21/05/2026
MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TỪ 01/7/2026 – NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT
👉 Chủ đầu tư cần hiểu đúng quy định để tránh bị xử phạt, đình chỉ thi công hoặc buộc tháo dỡ công trình do vi phạm quy định xây dựng.
1️⃣ Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng từ 01/7/2026
Theo Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026, một số công trình được miễn giấy phép xây dựng, trong đó đáng chú ý gồm:
✅ Nhà ở riêng lẻ dưới 07 tầng
Nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng khi đáp ứng đồng thời các điều kiện:
Quy mô dưới 07 tầng;
Tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500m²;
Không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý kiến trúc;
Không thuộc khu chức năng, khu phát triển đô thị hoặc khu vực phải quản lý theo quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
✅ Công trình cấp IV
Một số công trình cấp IV theo phân cấp công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật.
✅ Công trình sửa chữa, cải tạo
Được miễn giấy phép xây dựng nếu:
Không làm thay đổi công năng sử dụng công trình;
Không làm ảnh hưởng kết cấu chịu lực;
Phù hợp quy hoạch xây dựng;
Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật theo quy định.
2️⃣ Những hiểu lầm phổ biến cần tránh
❌ “Miễn giấy phép” không có nghĩa được xây dựng tùy ý
Dù thuộc diện miễn giấy phép xây dựng, chủ đầu tư vẫn phải tuân thủ:
Quy hoạch xây dựng;
Chỉ giới xây dựng;
Mật độ xây dựng;
Chiều cao công trình;
Khoảng lùi công trình;
Quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và quy chế quản lý kiến trúc tại địa phương.
Nếu xây dựng sai quy hoạch hoặc sai quy định, công trình vẫn có thể bị:
Xử phạt vi phạm hành chính;
Đình chỉ thi công;
Buộc tháo dỡ phần xây dựng vi phạm.
❌ Không phải miễn giấy phép là không cần hồ sơ xây dựng
Trong một số trường hợp, chủ đầu tư vẫn phải:
Thực hiện thủ tục thông báo khởi công theo quy định;
Chuẩn bị hồ sơ thiết kế xây dựng;
Xuất trình hồ sơ khi cơ quan chức năng kiểm tra.
3️⃣ Chủ đầu tư nên làm gì trước khi khởi công?
Trước khi xây dựng công trình, nên:
✔ Kiểm tra thông tin quy hoạch khu đất
✔ Xác định điều kiện xây dựng của khu vực
✔ Kiểm tra chỉ giới, mật độ và chiều cao xây dựng cho phép
✔ Liên hệ đơn vị tư vấn thiết kế – thi công hoặc cơ quan chuyên môn để được hướng dẫn
✔ Kiểm tra các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, môi trường và hạ tầng kỹ thuật nếu công trình thuộc diện quản lý
❤️ Việc hiểu đúng và thực hiện đúng quy định pháp luật sẽ giúp quá trình xây dựng thuận lợi hơn, hạn chế rủi ro pháp lý, tránh phát sinh chi phí xử lý vi phạm hoặc tháo dỡ công trình.
