08/09/2026
Gói thi công vật tư phần thô và nhân công hoàn thiện tiêu chuẩn thường bao gồm:
1. Vật tư và thi công phần thô
* Tổ chức công trường, định vị tim trục và cao độ công trình.
* Đào đất móng, hố ga, bể tự hoại; vận chuyển đất trong phạm vi thỏa thuận.
* Thi công móng, đà kiềng, giằng móng, cổ cột.
* Thi công kết cấu bê tông cốt thép: cột, dầm, sàn, cầu thang, mái và sê nô.
* Xây tường bao, tường ngăn; tô trát trong và ngoài nhà.
* Cán nền các tầng, sân thượng, mái và khu vệ sinh.
* Thi công chống thấm WC, ban công, sân thượng, mái, sê nô và khu vực tiếp xúc nước.
* Lợp mái ngói hoặc thi công hệ mái theo thiết kế, nếu được tính trong báo giá.
* Lắp đặt đường ống cấp – thoát nước âm tường, âm sàn.
* Lắp đặt ống luồn dây điện, hộp nối, đế âm và tủ điện âm.
* Thi công dây tiếp địa, chống sét theo hồ sơ thiết kế nếu có.
* Thi công bể tự hoại, hố ga và hệ thống thoát nước trong phạm vi công trình.
Vật tư phần thô tiêu chuẩn
* Thép xây dựng.
* Xi măng xây, tô và bê tông.
* Cát xây, cát tô, đá bê tông.
* Gạch xây tường.
* Bê tông tươi hoặc bê tông trộn tại công trường.
* Dây kẽm, đinh, cốp pha, cây chống và vật tư phụ.
* Ống cấp nước, ống thoát nước và phụ kiện âm.
* Ống luồn điện, hộp nối, đế âm và dây điện âm theo phạm vi hợp đồng.
* Vật tư chống thấm cơ bản.
* Ngói, thép hộp hoặc vật tư hệ mái nếu có trong thiết kế và báo giá.
2. Nhân công hoàn thiện
Nhà thầu cung cấp nhân công và dụng cụ thi công; chủ đầu tư cung cấp vật tư hoàn thiện:
* Ốp lát gạch nền, gạch tường, len chân tường.
* Ốp đá cầu thang, tam cấp, bậu cửa, mặt tiền theo thiết kế nếu có
* Bả matit và sơn nước trong – ngoài nhà.
* Lắp đặt trần thạch cao, trần trang trí nếu có.
* Lắp cửa đi, cửa sổ, khóa và phụ kiện nếu có
* Lắp lan can, tay vịn, khung sắt và các hạng mục cơ khí.
* Lắp thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn, quạt và tủ điện.
* Kéo dây điện và đấu nối hệ thống điện trong nhà theo phạm vi hợp đồng.
* Lắp thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi, sen, gương và phụ kiện.
* Lắp thiết bị cấp – thoát nước, bồn nước và máy bơm.
* Lắp đặt thiết bị bếp cơ bản theo thỏa thuận.
* Chà ron, bơm keo, vệ sinh cơ bản và bàn giao.
3. Chủ đầu tư thường cung cấp
* Gạch ốp lát, đá granite/marble.
* Sơn nước, bột bả và vật tư hoàn thiện sơn nếu báo giá chỉ bao gồm nhân công.
* Cửa, khóa, kính, lan can và tay vịn.
* Trần thạch cao và vật tư trang trí.
* Dây điện, công tắc, ổ cắm, đèn và thiết bị điện nổi.
* Thiết bị vệ sinh, vòi, sen và phụ kiện.
* Tủ bếp, đá bếp, thiết bị bếp.
* Bồn nước, máy bơm, máy nước nóng, máy lạnh.
* Nội thất rời và thiết bị thông minh.
4. Hạng mục thường chưa bao gồm
* Ép cọc, khoan cọc nhồi hoặc xử lý nền đất yếu khi chưa khảo sát.
* Phá dỡ công trình cũ, vận chuyển xà bần đi xa.
* Xin phép xây dựng, thiết kế, hoàn công và các chi phí hành chính.
* Điện, nước tạm và chi phí đấu nối điện nước bên ngoài công trình.
* Sân vườn, cổng, hàng rào, mái che, hồ cá hoặc hồ bơi nếu không ghi trong hồ sơ.
* Thang máy, điện mặt trời, máy lạnh, camera, mạng và nhà thông minh.
* Nội thất rời, rèm cửa và thiết bị gia dụng.
* Chi phí phát sinh do thay đổi thiết kế hoặc nâng cấp chủng loại vật tư.
Lưu ý quan trọng: Hợp đồng nên có phụ lục ghi rõ hãng vật tư, quy cách, khối lượng, phạm vi cung cấp và đơn giá phát sinh. Cụm từ “gói tiêu chuẩn” không có một định nghĩa chung; nếu không liệt kê cụ thể sẽ rất dễ xảy ra tranh chấp khi thi công.
Chia sẻ và lưu bài viết này lại nếu bạn chuẩn bị xây nhà
Thiết kế thi công - Phương Nhà Phố
