24/07/2026
Share cho 1 số bạn hiểu sơ về 𝑳𝑶𝑫 (𝑳𝒆𝒗𝒆𝒍 𝒐𝒇 𝑫𝒆𝒗𝒆𝒍𝒐𝒑𝒎𝒆𝒏𝒕) (khác với Detail, nó sẽ bao trùm cả detail). Hiểu nôm na trong BIM là nó là bộ tiêu chuẩn quy định mức độ phát triển của từng đối tượng, giai đoạn trong mô hình BIM. Nó giúp các KTS, xác định được thông tin cụ thể nhất về công trình mình sẽ triển khai bằng những số liệu cụ thể, qua từng dấu mốc phát triển cụ thể của công trình.
Có 6 mốc 𝐋𝐎𝐃 𝟏𝟎𝟎/𝟐𝟎𝟎/𝟑𝟎𝟎/𝟑𝟓𝟎/𝟒𝟎𝟎/𝟓𝟎𝟎. Nó được hiểu nôn na là mức độ chi tiết và giai đoạn phát triển (thiết kế) của công trình đó.
𝐋𝐎𝐃 𝟏𝟎𝟎: Concept (ý tưởng). Khi bắt đầu làm việc với khách hàng, nó sẽ là giai đoạn 1 trong hợp đồng thiết kế. KTS sẽ nghe nhu cầu của khách, nghiên cứu bản vẽ khu đất được nhận từ khách hàng (đã được đo trắc đạt cẩn thận), tính toán lên ý tưởng ở mức sơ khai.
𝐋𝐎𝐃 𝟐𝟎𝟎: ước lượng và sơ phác hình khối (hay gọi là build Model). Lúc này Model đã được lên 3d gần như hoàn thiện, sẽ có thêm bản vẽ MB, MĐ, MC điển hình các tầng, thiết kế phối cảnh, tổng thể dự án. Có thể sd để dự toán sơ bộ, xin phép XD, các thông tin về vật liệu thi công cũng đã dần hình thành ở gđ này. Bắt đầu có thể phối hợp bộ môn được rồi. (Kết Cấu + MEP)
𝐋𝐎𝐃 𝟑𝟎𝟎: được hiểu như Hồ Sơ Kỹ Thuật. Nó đã có các bản draw chi tiết hơn về MB, MC, MĐ, các chi tiết của cửa, cầu thang, tay vịn, chi tiết wc…, vật liệu thi công, độ dày tường, mác BT, cấu kiện, sàn dầm cột… một cách cụ thể hơn. Lúc này sẽ bóc tách dự toán khối được chi tiết hơn cho CĐT. Các cty nhỏ đang đạt tới mốc này.
𝐋𝐎𝐃 𝟑𝟓𝟎: được hiểu nó như Hồ Sơ Thi Công. Hoàn thiện về cả hồ sơ KC lẫn MEP. CĐT có thể sử dụng để đặt những sx cấu kiện riêng về chi tiết nội thất, hình dáng, chi tiết cửa đặc biệt, chi tiết cầu thang đặc biệt… cho công trình của mình mà không phải theo modul công nghiệp. Và khi phối hợp bộ môn, sẽ không bị tranh chấp, đấu đá nhau trong thi công. Không có sự tranh chấp giữa đơn vị thi công và CĐT.
Hồ sơ của Logic đang đạt tới giai đoạn này và phối hợp bộ môn bởi đơn vị KC và MEP riêng biệt.
𝐋𝐎𝐃 𝟒𝟎𝟎: thường thuộc phạm vi của nhà thầu hoặc đơn vị gia công, không phải lúc nào cũng nằm trong gói dịch vụ thiết kế. Có nghĩ là bản vẽ ở mức này, sẽ chính xác đến từng chi tiết nhỏ, từng modul cấu kiện, và có thể gia công ở nhà máy dây chuyền công nghiệp. Hồ sơ thiết kế ở giai đoạn này gọi là mức khủng, ngoài sự gắn kết chặt chẽ giữa các đơn vị KC và MEP, đưa ra thi công thực tế không có sự tranh chấp giữa nhiều phía, còn đạt độ chính xác trong sản xuất và lắp ráp cấu kiện đến mức tuyệt đối, như các công trình yêu cầu chi tiết, lắp ráp phức tạp (các toà cao ốc, nhà máy công nghiệp, các công trình trụ sở lớn, công trình công cộng có hình dáng phức tạp…)
𝐋𝐎𝐃 𝟓𝟎𝟎: nó ko còn nằm ở bản thiết kế nữa, mà là bước sau thi công: đó là quản lý và vận hành công trình. Mức độ tiêu hao năng lượng, tuổi thọ công trình, các chi tiết nội thất, cấu kiện trong công trình đảm bảo độ hoàn thiện và được bảo hành ở mức cáo nhất,…. Mức này thường đạt được ở các công trình cấp 1-2, các công trình lớn và siêu lớn.
Để đánh giá được mức 𝐋𝐎𝐃 nó phụ thuộc vào kiến thức, kinh nghiệm và năng lực của mỗi đơn vị Kiến Trúc. Qua đó sẽ đánh giá được hồ sơ bàn giao cho khách hàng như thế nào, đáng giá bao nhiêu tiền.
Chi phí thiết kế chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng chi phí xây nhà, nhưng lại quyết định rất lớn đến chất lượng công trình. Một bộ hồ sơ thiết kế tốt giúp thi công đúng ngay từ đầu, hạn chế phát sinh, tránh lãng phí vật tư, giảm tranh cãi giữa các bên và đảm bảo ngôi nhà hoàn thiện đúng với mong muốn của gia chủ. Nào xây nhà, cần thiết kế, cứ nhắn 𝐋𝐎𝐆𝐈𝐂 𝐀𝐫𝐜𝐡 𝐓𝐞𝐚𝐦 nhé!