13/08/2026
"Trong khi đang xây nhà, bản thân mình rút ra 17 kinh nghiệm xương máu:
1 - Đừng cố xây quá to nếu nhu cầu không nhiều, vừa tốn tiền vừa tốn công dọn dẹp (cùng quan điểm này với nhiều bạn trong nhóm)
2 - Nếu không có kinh nghiệm thì nên thuê thiết kế ngay từ đầu, như vk ck mình nhờ chỉnh thiết kế rất nhiều lần mới ưng.
3 - Hệ thống thoát nước làm lớn một chút, đừng tiết kiệm khoản này (học hỏi)
4 - Chống thấm phải làm kỹ, nhất là nếu tường có sát nhà hàng xóm. Phần chống thấm phải gặp thời tiết nắng ráo, sàn và tường phải khô, khoản này công rất đắt chưa tính vật liệu nhưng mọi người cố gắng tiết kiệm những khoản khác mà đầu tư khoản này. Nhà mình chống thấm nhà vs tầng 2 + 2 ban công ở 2 mặt nhà tầng 2, chống thấm cả máng thoát nước, may gặp thợ có sức khỏe nhiệt tình làm kỹ càng, mà chống thấm này cũng rất cực nhọc, bụi và độc nên công cao cũng hợp lý.
5 - Nhà vệ sinh đừng làm quá nhỏ, dưới 1,5m ngang hay dọc dùng hàng ngày sẽ thấy cực kỳ bất tiện
6- Nhà vệ sinh 🚾 ốp full và tường + sàn cùng 1 màu tone xoẹt tone lên hình rất đẹp 🤩
7- Gạch ốp lát nên dùng keo chà ron epoxy ngay từ đầu, chi phí cao hơn chút nhưng bền và sạch hơn về lâu dài. Ngay từ đầu nên nói rõ với chủ thợ là đi keo vì nhiều thợ ko có kinh nghiệm sẽ ko trang bị đồ máy móc làm, làm thủ công rất lâu, thợ ko chuyên làm đi đường keo xấu và tốn.
8- Gạch thì phải chịu khó đi nhiều nhà, nhiều nơi vừa để so sánh giá mà quan trọng hơn là tìm được màu gạch hợp với mình. Vk ck mình đi 4-5 nơi tham khảo thì mỗi bên cung cấp gạch họ tư vấn na ná nhau, nhưng giá khác nhau, thậm chí chênh lệch nhau nhiều, mà mỗi bên cung cấp họ có mã gạch riêng, không hề có nhà nào giống nhà nào, nên việc chốt qua hình ảnh rất khó, khác thực tế, nhà mình có chị có nguồn cung cấp nhưng ko thể gửi ảnh hay nhờ tìm hộ được, chung quy lại là đến trực tiếp nơi thấy giá tốt nhất, chốt gạch trực tiếp đúng mã đó, ký tên vào viên gạch mình chọn là ko nhầm lẫn. Gạch tầng 1 thì chọn loại 1M lát sẽ đẹp, nhà m tầng 1 chọn gạch TQ 1M đắt nhưng sanng đẹp ai đến nhìn viên gạch cũng thích, tầng 2 thì chọn gạch 80 Việt Nam 🇻🇳 mình, rẻ hơn nhưng cũng rất đẹp mắt. 😃
9- Tận dụng gạch lát cắt ốp bậu cửa, làm ngạch cửa luôn, vừa đẹp vừa tiết kiệm.
10 - Có điều kiện thì làm mái ngói, mùa mưa đỡ ồn hơn mái tôn nhiều
11- Thêm bài học của mình là chọn chủ thầu, phải có giám sát có kinh nghiệm xây nhà trc đó (như ông bà, anh em) theo thực tế xây dựng và bản vẽ. Nhiều khi bản vẽ không phù hợp nhưng mình không biết, thợ xây cũng ko quan tâm, cứ xây lên rồi phải sửa lại.
12- Trước khi xây nhà phải hợp đồng rõ ràng với chủ thầu, những phần có trong thiết kế , những phần phát sinh, chủ nhà hay chủ thuần chuẩn bị các công cụ dụng cụ khi nhà đi vào hoàn thiện , chủ thầu có kinh nghiệm đi keo sàn không ….
13- Đặc biệt quan trọng là quan sát Trần nhà sau khi thợ lát xong, xem Trần có nứt có ộp không, cách kiểm tra Trần bị ộp là dùng que sắt chọc/ gõ rà soát hết Trần khi Trần khô, chú ý những chỗ nứt , đặc biệt là khi thợ mái bắn khung , làm mái ngói xong rà Trần rồi cũng nên rà lại vì lúc này tác dụng lực tự trên cao xuống tác động trực tiếp vào Trần nên sẽ lộ ra vết nứt, ộp Trần. Nhờ thợ Sơn tiếp tục kiểm tra Trần ộp 1 vòng nữa, cứ ộp thì đập đi chát lại, bả lại đều màu rồi mới sơn tường, Trần.
Mình được mách kinh nghiệm vụ ộp Trần là lộ rõ nhất sau 3 tháng hoàn thiện nhà, mọi người nhớ kiểm tra lại.
14-Theo sát thợ điện nước để phát sinh gì, muốn thêm gì thì báo thợ điện nước bổ sung , đục đẽo, đi đường chờ kịp thời
15- Lắp quạt thông gió, ống thông mùi ở các nhà vệ sinh
16- Thêm nữa, mn nên mua cái lọc nước đầu vào, lọc phèn, canxi… các thiết bị nhà mới bảo vệ được lâu.
17- Và điều lớn nhất mình rút ra là: đừng cố, đừng sĩ xây quá khả năng tài chính. Nhà đẹp đến đâu mà phải gồng gánh nợ nần nhiều năm thì áp lực rất rất lớn
Không biết kiếp này có được xây căn nhà thứ 2 để rút kinh nghiệm ko 🙂
Còn mn, có kinh nghiệm nào "giá như biết sớm hơn" khi xây nhà kh?
Ai đã xây nhà rồi, đã ở nhà mới rồi cùng chia sẻ nào!"
( Sưu tầm)
