Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố

Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố Contact information, map and directions, contact form, opening hours, services, ratings, photos, videos and announcements from Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố, Construction Company, 156/1/2 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình, Ho Chi Minh City.

TRƯỜNG THỊNH PHÁT GROUP
Chuyên sửa chữa – cải tạo nhà phố tại TP.HCM

✔ Sửa nhà trọn gói
✔ Cải tạo căn hộ cho thuê
✔ Thiết kế – thi công nhà phố
Hotline: 0917 2468 77

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”Bài 02: SỬA CHỮA NHÀ CÓ THAY ĐỔI KẾT CẤU KHÔNG XIN PHÉP – PHẠT BAO NHIÊU? CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG...
06/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”
Bài 02: SỬA CHỮA NHÀ CÓ THAY ĐỔI KẾT CẤU KHÔNG XIN PHÉP – PHẠT BAO NHIÊU? CÓ BỊ BUỘC THÁO DỠ KHÔNG?

(Thực tế áp dụng tại TP.HCM – Việt Nam)

⸻

Nhiều anh chị nghĩ sửa nhà mình thì muốn làm gì làm.
Nhưng chỉ cần “đụng kết cấu” mà không xin phép → là vi phạm.

Vậy cụ thể tại TP.HCM, nếu sửa chữa thay đổi kết cấu mà không xin phép thì sao?

⸻

1️⃣ Khi nào bắt buộc phải xin phép?

Theo Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Nếu sửa chữa nhà mà có:
• Thay đổi kết cấu chịu lực (đập dầm, cột, nâng tầng, làm gác bê tông…)
• Thay đổi mặt tiền kiến trúc
• Mở rộng diện tích sàn
• Thay đổi công năng ảnh hưởng an toàn công trình

👉 BẮT BUỘC phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Nếu chỉ sơn sửa, thay gạch, làm trần thạch cao, nội thất… không ảnh hưởng kết cấu → thường được miễn phép.

⸻

2️⃣ Không xin phép mà vẫn sửa – Phạt bao nhiêu?

Theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

✔ Phạt từ 15 – 30 triệu đồng
(Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như TP.HCM)

✔ Nếu vẫn tiếp tục thi công sau khi đã bị lập biên bản:
Phạt 30 – 50 triệu đồng

✔ Ngoài tiền phạt còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả.

⸻

3️⃣ Có bị buộc tháo dỡ không?

Câu trả lời là: CÓ THỂ.

Nếu phần sửa chữa:
• Vi phạm quy hoạch
• Ảnh hưởng an toàn kết cấu
• Lấn ranh, vượt chỉ giới
• Không đủ điều kiện để hợp thức hóa

👉 Cơ quan chức năng có quyền yêu cầu tháo dỡ phần vi phạm và khôi phục hiện trạng ban đầu.

Thực tế tại TP.HCM, nhiều trường hợp nâng tầng, đổ thêm sàn bê tông, thay đổi kết cấu mà không xin phép → vẫn bị buộc tháo dỡ dù đã hoàn thiện.

⸻

4️⃣ Hậu quả lâu dài

Không chỉ bị phạt tiền.
• Không hoàn công được
• Khó cập nhật sổ hồng
• Bán nhà bị ép giá
• Tranh chấp với hàng xóm
• Nguy cơ mất an toàn kết cấu

Một quyết định “tiện tay làm luôn” có thể trả giá rất đắt.

⸻

5️⃣ Lời khuyên thực tế tại TP.HCM

Trước khi sửa nhà có đụng tới:
• Cột
• Dầm
• Sàn
• Mặt tiền
• Nâng tầng

👉 Hãy hỏi phòng Quản lý đô thị quận/huyện hoặc đơn vị chuyên môn.

Xin phép trước mất vài tuần.
Không xin phép có thể mất vài trăm triệu.

⸻

Nếu anh chị đang chuẩn bị sửa nhà và chưa rõ có cần xin phép hay không,

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”Bài 1: SỬA NHÀ Ở Thành phố Hồ Chí Minh CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG?Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng:“Sửa tron...
03/03/2026

SERIES “CẢI TẠO TỔ ẤM”

Bài 1: SỬA NHÀ Ở Thành phố Hồ Chí Minh CÓ CẦN XIN PHÉP KHÔNG?

Rất nhiều chủ nhà nghĩ rằng:

“Sửa trong nhà mình thì cần gì xin phép.”

Và đó là sai lầm khiến không ít người:
• Bị phạt hàng chục triệu
• Bị đình chỉ thi công
• Thậm chí buộc tháo dỡ phần đã làm

Tôi chia sẻ rõ để anh chị không mất tiền oan.

⸻

1️⃣ Khi nào sửa nhà KHÔNG cần xin phép?

Bạn có thể không cần xin phép nếu chỉ:

✔ Sơn lại nhà
✔ Thay gạch, lát sàn
✔ Thay cửa nhưng không thay đổi kích thước ô cửa
✔ Sửa điện nước không đụng kết cấu
✔ Thay thiết bị vệ sinh

Điều kiện bắt buộc:
KHÔNG thay đổi kết cấu chịu lực – KHÔNG thay đổi công năng – KHÔNG thay đổi kiến trúc mặt tiền (đặc biệt ở khu có quy hoạch quản lý kiến trúc).

⸻

2️⃣ Khi nào BẮT BUỘC phải xin phép?

Bạn phải xin phép nếu:

❌ Đập tường chịu lực
❌ Thay đổi sàn, cột, dầm, cầu thang
❌ Nâng tầng, nâng mái, làm thêm lửng
❌ Mở rộng ban công
❌ Chuyển đổi công năng (ví dụ: nhà ở thành nhiều phòng cho thuê)

Chỉ cần rơi vào một trong các trường hợp trên mà không xin phép → rủi ro rất cao.

⸻

3️⃣ Nếu không xin phép mà vẫn làm?

Tùy mức độ vi phạm, có thể:
• Bị lập biên bản, đình chỉ thi công
• Phạt hành chính
• Buộc khôi phục hiện trạng
• Không hoàn công được
• Ảnh hưởng pháp lý khi bán nhà

Tôi từng gặp trường hợp sửa xong vài trăm triệu…
Đến lúc bán mới biết không hoàn công được.
Cuối cùng phải giảm giá hoặc tốn thêm chi phí xử lý pháp lý rất lớn.

⸻

4️⃣ Sai lầm phổ biến nhất

Nghĩ rằng:

“Hàng xóm làm không sao chắc mình cũng vậy.”

Thực tế chỉ cần:
• Có người phản ánh
• Hoặc kiểm tra định kỳ

Công trình sẽ bị kiểm tra ngay.

Khi đã lập biên bản rồi, xử lý sẽ phức tạp hơn rất nhiều so với xin phép ngay từ đầu.

⸻

🎯 Lời khuyên thực tế

Trước khi sửa nhà, hãy làm 3 việc:

1️⃣ Xác định rõ phạm vi cải tạo
2️⃣ Kiểm tra lại giấy phép xây dựng cũ
3️⃣ Hỏi ý kiến đơn vị chuyên môn trước khi thi công

Xin phép đúng ngay từ đầu giúp:
• Thi công yên tâm
• Không bị gián đoạn
• Tài sản không mất giá
• Không phát sinh chi phí ngoài dự kiến

⸻

Tôi luôn nói với khách hàng:

Sửa nhà không chỉ để đẹp hơn – mà là để bảo vệ giá trị tài sản lâu dài.

Nếu anh chị đang dự định cải tạo nhà phố tại TP.HCM, có thể nhắn tôi bản hiện trạng.

Address

156/1/2 Cộng Hòa, Phường 12, Quận Tân Bình
Ho Chi Minh City
700000

Opening Hours

Monday 08:00 - 17:00
Tuesday 08:00 - 17:00
Wednesday 08:00 - 17:00
Thursday 08:00 - 17:00
Friday 08:00 - 17:00
Saturday 08:00 - 12:00

Telephone

+84938599977

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Trường Thịnh Phát Group - Chuyên cải tạo & Nâng tầng nhà phố:

Shortcuts

Share

Category