12/08/2026
ĐỪNG CHỈ HỎI “XÂY NHÀ BAO NHIÊU/M²” – HÃY HỎI 7 ĐIỀU NÀY TRƯỚC KHI KÝ HỢP ĐỒNG!
Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi đầu tiên của nhiều gia chủ thường là: “𝐂𝐡𝐢 𝐩𝐡𝐢́ 𝐱𝐚̂𝐲 𝐧𝐡𝐚̀ 𝐛𝐚𝐨 𝐧𝐡𝐢𝐞̂𝐮 𝟏𝐦𝟐?” Đây là thông tin cần biết, nhưng chưa đủ để đánh giá một nhà thầu có thực sự phù hợp hay không.
Bởi cùng một mức giá/m², chất lượng công trình vẫn có thể hoàn toàn khác nhau tùy vào vật liệu sử dụng, tiêu chuẩn thi công, đội ngũ giám sát và phạm vi công việc.
👉 Vì vậy, trước khi ký hợp đồng, hãy hỏi nhà thầu 7 câu hỏi quan trọng dưới đây:
1️⃣ THÉP SỬ DỤNG CỦA THƯƠNG HIỆU NÀO?
Thép là một trong những vật liệu quan trọng cấu thành hệ chịu lực của công trình. Đừng chỉ hỏi “thép có tốt không”, hãy yêu cầu thông tin cụ thể:
✔️ Thương hiệu và chủng loại thép?
✔️ Có đúng quy cách theo hồ sơ thiết kế?
Vật liệu đúng chuẩn ngay từ phần kết cấu sẽ là nền tảng cho sự an toàn và độ bền lâu dài của ngôi nhà.
2️⃣ XI MĂNG DÙNG LOẠI GÌ?
Xi măng được sử dụng xuyên suốt nhiều công đoạn như xây tường, tô trát và sản xuất bê tông.
Gia chủ nên làm rõ thương hiệu, chủng loại và tiêu chuẩn xi măng ngay từ đầu. Đồng thời, cần biết vật liệu có được thay đổi trong quá trình thi công hay không. Những thông tin tưởng nhỏ này lại rất quan trọng khi đối chiếu vật tư thực tế với hợp đồng.
3️⃣ GẠCH XÂY LÀ LOẠI GÌ?
Gạch xây không chỉ đơn giản là “gạch đỏ” hay “gạch không nung”.
Hãy hỏi rõ:
🧱 Loại gạch và tiêu chuẩn?
🧱 Cường độ chịu nén có phù hợp với công trình?
Lựa chọn loại gạch phù hợp với từng vị trí và yêu cầu kỹ thuật sẽ góp phần đảm bảo độ bền và chất lượng tường xây.
4️⃣ CÓ BẢNG DỰ TOÁN CHI TIẾT KHÔNG?
Đây là một trong những phần gia chủ cần quan tâm nhất.
Khối lượng, vật tư, đơn giá và quy cách thi công cần được minh bạch ngay từ đầu. Một bảng dự toán rõ ràng giúp gia chủ dễ kiểm soát ngân sách và hạn chế những khoản phát sinh ngoài dự kiến.
5️⃣ CÔNG TRÌNH CÓ NHẬT KÝ THI CÔNG KHÔNG?
Nhật ký công trình giúp lưu lại quá trình hình thành ngôi nhà theo từng giai đoạn.
Từ tiến độ thi công, vật liệu đưa vào công trình, các công tác nghiệm thu cho đến những vấn đề cần xử lý hoặc thay đổi trong quá trình xây dựng.
Đây cũng là cơ sở hữu ích để theo dõi chất lượng và phục vụ công tác bảo hành sau khi bàn giao.
6️⃣ CHÍNH SÁCH BẢO HÀNH CỤ THỂ THẾ NÀO?
Đừng chỉ dừng lại ở câu hỏi: “Bên anh/chị có bảo hành không?”
Hãy hỏi rõ:
✔️ Bảo hành những hạng mục nào và thời hạn bao lâu?
✔️ Những trường hợp nào được áp dụng bảo hành?
✔️ Khi xảy ra sự cố, thời gian tiếp nhận và xử lý như thế nào?
7️⃣ CÔNG TRÌNH CÓ KỸ SƯ GIÁM SÁT THƯỜNG XUYÊN KHÔNG?
Đây là người đảm bảo chất lượng từ cốt thép, cốp pha đến chống thấm và hoàn thiện.
Một đội thợ thi công tốt là chưa đủ. Công trình cần có người kiểm tra và kiểm soát chất lượng ở từng giai đoạn.
Việc kiểm tra thường xuyên giúp phát hiện và xử lý sai sót ngay trong quá trình thi công, hạn chế những vấn đề khó khắc phục khi công trình đã hoàn thiện.
