28/08/2026
𝟴 𝗵𝗮̣𝗻𝗴 𝗺𝘂̣𝗰 𝗱𝗲̂̃ 𝗯𝗶̣ 𝗯𝗼̉ 𝘀𝗼́𝘁 𝘁𝗿𝗼𝗻𝗴 𝗯𝗮́𝗼 𝗴𝗶𝗮́ 𝘅𝐚̂𝘆 𝗻𝗵𝗮̀ 🏗️
Nhiều gia chủ so báo giá chỉ nhìn tổng tiền cuối cùng. Nhưng chênh lệch lớn thường không nằm ở vật liệu, mà ở những hạng mục không được ghi rõ ngay từ đầu. Khi thi công rồi, chúng quay lại dưới dạng phát sinh.
𝟭. 𝗣𝗵𝗮́ 𝗱𝗼̛̃, 𝘃𝗮̣̂𝗻 𝗰𝗵𝘂𝘆𝗲̂̉𝗻 𝗽𝗵𝗲̂́ 𝘁𝗵𝗮̉𝗶: Với nhà cải tạo, khối lượng phá dỡ đôi khi chưa tính vào báo giá ban đầu. Nên hỏi rõ hạng mục này tính trọn gói hay theo khối lượng thực tế.
𝟮. 𝗫𝘂̛̉ 𝗹𝘆́ 𝗻𝗲̂̀𝗻 đ𝗮̂́𝘁 𝘆𝗲̂́𝘂, 𝗴𝗶𝗮 𝗰𝗼̂́ 𝗺𝗼́𝗻𝗴: Đơn giá móng thường tính theo điều kiện đất phổ biến. Nền yếu hơn dự đoán có thể cần giải pháp khác. Chỉ nên kết luận sau khi có khảo sát địa chất, không nhận định qua báo giá sơ bộ.
𝟯. 𝗖𝗵𝗼̂́𝗻𝗴 𝘁𝗵𝗮̂́𝗺 𝗸𝗵𝘂 𝘃𝘂̛̣𝗰 𝘁𝗿𝗼̣𝗻𝗴 đ𝗶𝗲̂̉𝗺: Sân thượng, ban công, vệ sinh dễ phát sinh nếu không nêu rõ hệ vật liệu và số lớp thi công. Không thử nước trước khi lát gạch, lỗi chỉ lộ ra khi đã thấm xuống tầng dưới. ⚠️
𝟰. Đ𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗻𝘂̛𝗼̛́𝗰 𝐚̂𝗺 𝘁𝘂̛𝗼̛̀𝗻𝗴: Bản vẽ ban đầu mang tính nguyên tắc, thực tế thường điều chỉnh theo nội thất. Nên chốt rõ số điểm chờ và cách tính khi thay đổi.
5. 𝗣𝗵𝘂̣ 𝗸𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗰𝘂̛̉𝗮, 𝗸𝗵𝗼́𝗮: Báo giá đôi khi chỉ ghi loại cửa, bỏ qua bản lề, tay nắm, khóa. Từng khoản nhỏ cộng dồn dễ tạo chênh lệch không ngờ.
6. 𝗦𝗼̛𝗻 𝗯𝗮̉ 𝘃𝗮̀ 𝘅𝘂̛̉ 𝗹𝘆́ 𝗯𝗲̂̀ 𝗺𝗮̣̆𝘁: Số lớp bả, loại sơn lót/phủ ảnh hưởng độ bền nhưng hay ghi chung chung "sơn hoàn thiện". Nên chốt rõ quy trình và số lớp ngay từ đầu.
7. 𝗖𝗵𝗶 𝗽𝗵𝗶́ 𝗽𝗵𝗮́𝗽 𝗹𝘆́: Xin phép xây dựng, hoàn công đôi khi tách riêng khỏi báo giá thi công mà gia chủ không để ý.
8. Đ𝗶𝗲̂̀𝘂 𝗸𝗶𝗲̣̂𝗻 𝗽𝗵𝗮́𝘁 𝘀𝗶𝗻𝗵 𝗸𝗵𝗶 đ𝗼̂̉𝗶 𝘁𝗵𝗶𝗲̂́𝘁 𝗸𝗲̂́: Nếu hợp đồng không quy định cách tính khối lượng và đơn giá khi thay đổi, mỗi lần điều chỉnh dễ thành tranh cãi.
👉 Báo giá đầy đủ không đồng nghĩa là báo giá cao. Vấn đề là các hạng mục có được thể hiện rõ ngay từ đầu hay không, để gia chủ biết mình đang trả tiền cho điều gì.
Anh/chị đang chuẩn bị xây nhà và muốn kiểm tra lại báo giá đang có? Để lại câu hỏi để Nam Thịnh Phát hỗ trợ phân tích.
____________________
🏗️ 𝐍𝐚𝐦 𝐓𝐡𝐢̣𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧
Kiến tạo bằng năng lực - Đồng hành bằng trách nhiệm!
🌐 namthinhphat.vn
☎️ 0936 115 399 Mr. Lực | 0901 772 799 Hotline
🏢 Trụ sở: Tầng 1 - Tòa nhà số 52 , Đường D1, P. Linh Xuân, TP.HCM
📍 119/1/1A Đỗ Tấn Phong, Tân Đông Hiệp, HCM
📍 Rạch Dừa • 585B Bình Giã, HCM
📍 158/10A Đ. Vũng Việt, KP. Đông Chiêu, P. Tân Đông Hiệp, TP.HCM
