11/09/2026
Hai công trình cùng diện tích nhưng ngân sách khác nhau: Phần chênh lệch nằm ở đâu?
Khi ước tính chi phí làm nhà, nhiều gia chủ thường băn khoăn: "Tại sao nhà mình cũng 100m2, mà mức đầu tư dự kiến lại khác với nhà người quen hay các mẫu trên mạng?"
Thực tế, diện tích chỉ là một đầu vào cơ bản. Để có một con số sát với thực tế thi công, Kiến Lai luôn cùng khách hàng làm rõ 4 yếu tố tạo ra sự chênh lệch lớn nhất này trước khi chốt dự toán:
🔹 Khác biệt hiện trạng: Nền đất yếu cần ép cọc sâu, hay nhà nằm trong hẻm nhỏ 2m khiến chi phí vận chuyển vật tư thủ công tăng lên đáng kể so với nhà mặt tiền.
🔹 Khác biệt công năng: Một mặt bằng 100m2 chia 3 phòng ngủ, 3 WC chắc chắn sẽ cần khối lượng vật tư (tường xây, đường ống, chống thấm, thiết bị vệ sinh) nhiều hơn hẳn so với không gian mở ít vách ngăn.
🔹 Khác biệt vật liệu & mức độ hoàn thiện: Khoản chênh lệch hiện rõ nhất ở mã vật liệu cốt lõi. Cùng là tủ bếp, nhưng dùng cốt gỗ MDF chống ẩm sẽ khác với gỗ tự nhiên; hay sàn gạch ceramic cơ bản sẽ khác với đá tự nhiên nguyên khối.
🔹 Phạm vi công việc: Phân định rõ ràng ngay từ đầu phần nào thuộc về nhà thầu (xây thô, hoàn thiện cơ bản), phần nào chủ nhà sẽ tự cấp (thiết bị điện máy, đồ nội thất rời...).
Mời bạn xem loạt ảnh bên dưới để đối chiếu 2 trường hợp cụ thể có cùng diện tích nhưng khác nhu cầu. Thay vì báo giá chung chung, việc bóc tách rõ ràng các hạng mục qua bảng khối lượng (BOQ) sẽ giúp chủ nhà nắm được những việc quan trọng, dễ dàng đối chiếu và thảnh thơi hơn trong suốt quá trình xây dựng.
Bạn đang cầm trên tay bản vẽ nhưng chưa biết ngân sách thực tế sẽ đi về đâu? Nhắn tin gửi mặt bằng cho Kiến Lai ngay để được nhận định hướng sơ bộ rõ ràng trước khi quyết định.
———
Kiến Lai | Quy trình rõ ràng – Kiểm soát chất lượng – Hạn chế phát sinh
Mọi thay đổi đều có biên bản & báo giá trước.
☎️ Hotline: 033 331 8314 | 0982 773 787