26/05/2023
📌Tại sao đơn giá tăng lên khi diện tích xây nhà giảm dần ( diện tích quá nhỏ) ?
👉 Đây cũng là một trong những vấn đề mà người chuẩn bị xây nhà thường rất hay thắc mắc hoặc không nắm rõ tại sao các công ty lại có đơn giá tăng lên khi gặp những trường hợp xây nhà diện tích thấp. Nếu không phải là người trong nghề thì rõ ràng nhiều người sẽ không hiểu được vấn đề này. Họ nghĩ diện tích nhỏ thì sẽ có giá rẻ hơn so với những nhà có diện tích lớn. Các đơn vị thực hiện cần phải tư vấn và giải thích kỹ hơn đối với những trường hợp này.
👉Hiện nay trong một công trình thi công việc sử dụng các đơn giá ở công ty đều thực hiện dựa trên đơn giá tiêu chuẩn cho một công trình có diện tích trung bình tầm 250 – 300m2. Các yếu tố điều kiện thi công thuận lợi. Vì trong quá trình thi công ở bất cứ công trình có diện tích lớn hay nhỏ đều phải mất những khoản chi phí tương tự nhau ( Ví dụ như: Vận chuyển xà bần, đổ bê tông, Bảo vệ công trình, bao che, chi phí quản lý, chi phí giám sát, chi phí quản lý rủi ro, chi phí bảo hành, chi phí đi lại, chi phí thuê kho bãi…). Chính vì vậy tại những công trình thi công mà có diện tích càng nhỏ so với diện tích báo giá tiêu chuẩn thì đơn giá có sự thay đổi tăng dần lên nhằm bù đắp những khoản chi phí trên. Dù muốn hay không muốn thì đơn vị thực hiện cũng phải mất những khoản này
👉Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, không chỉ là diện tích của căn nhà. Tuy nhiên, Đơn giá xây dựng thường tăng khi diện tích xây dựng giảm đáng kể vì các lý do sau:
1. Chi phí cố định: Các chi phí cố định như chi phí thiết kế, giấy phép xây dựng, phí kiểm tra công trình không thay đổi nếu diện tích xây dựng giảm. Vì vậy, khi diện tích giảm, chi phí này sẽ phải chia đều cho diện tích còn lại, khiến đơn giá tăng lên.
2. Hiệu suất thiết kế: Khi diện tích xây dựng giảm, cần phải cân nhắc các yếu tố khác như độ cao của tầng, hình dáng của căn nhà để đảm bảo các yêu cầu về an toàn
3. Việc vận chuyển và lắp đặt các vật liệu xây dựng có thể trở nên khó khăn và tốn kém hơn khi không có đủ không gian để làm việc.
4. Chi phí lao động và thi công sẽ cao hơn do phải sử dụng các phương tiện và công cụ nhỏ để thực hiện công việc.
===================
𝐂𝐚̆𝐧 𝐡𝐨̣̂ 𝟑 𝐩𝐡𝐨̀𝐧𝐠 𝐧𝐠𝐮̉ đ𝐨̛𝐧 𝐠𝐢𝐚̉𝐧
𝐃𝐢𝐞̣̂𝐧 𝐭𝐢́𝐜𝐡 𝟏𝟎𝟎𝐦𝟐
𝐓𝐡𝐢𝐞̂́𝐭 𝐤𝐞̂́: 𝐀𝐧 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐞𝐩𝐭
---------------------------------
💌 Email: [email protected]
📌 Địa chỉ: 471 Nguyễn Phước Nguyên, Thanh Khê, Đà Nẵng
🌎 Website: http://anconcept.vn/
☎️ Hotline: 0904 916 374