Facundo Design Studio-Green Urban Planning

09/28/2026

CYCOMLAB: una ciudad inteligente construida desde Washington Heights e Inwood

Desde su propuesta original, Cyber Community Laboratory concibió el desarrollo comunitario como una tarea dirigida por los residentes y apoyada por tecnología, investigación y diseño urbano. Hoy, esa visión puede tomar forma en el corredor de la calle 181: un centro de planificación y servicios digitales que conecte a Washington Heights e Inwood con nuevas oportunidades de vivienda, formación y empleo.

CYCOMLAB propone reunir a jóvenes dominicanos y de otras comunidades locales para aprender cartografía digital, diseño, programación y servicios tecnológicos remunerados. El laboratorio permitiría estudiar edificios, solares, comercios y necesidades del vecindario con información accesible al público. Yeshiva University, Columbia University Irving Medical Center, organizaciones comunitarias y pequeños negocios serían invitados a desarrollar programas de formación e investigación aplicada, sujetos a acuerdos específicos.

La vivienda nueva debe responder primero a las familias del sector. El plan propondría preservar viviendas asequibles, crear unidades permanentemente asequibles, apoyar a los comercios existentes y dar a los residentes voz efectiva antes de aprobar cada fase. Su éxito se mediría tanto por las oportunidades creadas como por la capacidad de las familias actuales para permanecer en el barrio.

Para iniciar el programa, CYCOMLAB propone estructurar una solicitud de hasta US$100 millones en fondos federales, posiblemente mediante varias fuentes y fases elegibles. Esa cifra es una meta de financiamiento, no una subvención otorgada. Los recursos solicitados apoyarían la planificación comunitaria, la capacitación juvenil, la infraestructura tecnológica, la preservación y creación de vivienda asequible, y las mejoras del espacio público.

09/27/2026

# # # CYCOM — Transformando Comunidades a Través del Diseño, la Innovación y las Oportunidades

**El impacto de CYCOM parte de un principio fundamental: las comunidades no deben simplemente recibir el desarrollo; deben beneficiarse y formar parte de él.**

Desde sus orígenes, CYCOM ha concebido la arquitectura, la planificación urbana, la tecnología y el desarrollo económico como herramientas interconectadas para mejorar los lugares donde las personas viven, trabajan, aprenden y construyen su futuro. Su visión busca transformar terrenos subutilizados, infraestructuras envejecidas y recursos comunitarios con potencial no aprovechado en **entornos productivos, sostenibles, conectados y generadores de oportunidades**.

CYCOM integra **arquitectura, urbanismo, vivienda, infraestructura, tecnologías de ciudades inteligentes, movilidad, planificación ambiental, deportes, turismo, comercio y servicios comunitarios** dentro de estrategias integrales de desarrollo. En lugar de considerar cada proyecto como un edificio aislado, CYCOM estudia el ecosistema urbano completo: cómo se desplazan las personas, dónde se generan empleos, cómo participan las empresas locales, cómo funcionan los espacios públicos y cómo el desarrollo puede producir valor económico sostenible a largo plazo.

Uno de sus objetivos centrales es el **fortalecimiento de las comunidades mediante su participación económica**. Los proyectos de CYCOM se conciben para generar oportunidades de empleo local, emprendimiento, desarrollo profesional, construcción, tecnología, educación e inversión. Este enfoque procura que las comunidades puedan participar en la prosperidad generada por el desarrollo, en lugar de experimentar el desarrollo únicamente como una transformación física de su entorno.

A través de **CYCOMLAB**, la organización también explora tecnologías emergentes —incluyendo infraestructura inteligente, plataformas digitales, planificación basada en datos, inteligencia artificial (IA), Internet de las Cosas (IoT), sistemas sostenibles y diseño avanzado— para desarrollar comunidades capaces de responder con mayor eficiencia a los desafíos sociales, ambientales y económicos del futuro.

El resultado es una filosofía de desarrollo que conecta **personas + territorio + tecnología + inversión**.

**CYCOM diseña mucho más que edificios. Desarrolla estructuras y estrategias mediante las cuales las comunidades pueden crecer social, económica, tecnológica y físicamente, preservando su identidad y creando nuevas oportunidades para las generaciones presentes y futuras.**

# # # **CYCOM**
**Diseñando comunidades hoy. Construyendo oportunidades para el mañana.**

08/23/2026

EL FOLDER VERDE: UNA VISIÓN DE PAÍS QUE QUEDÓ SIN RESPUESTA

Esta fotografía registra un momento de profundo significado histórico. Fue tomada durante la visita de una representación de la Federación de Embarcadores — a la República Dominicana, en el marco de un encuentro con Luis Abinader durante los primeros años de su administración.

Al finalizar la reunión, se colocó en sus manos el folder verde que aparece en la imagen. No se trataba de un documento protocolar ni de una simple carpeta de presentación. Contenía los fundamentos de una propuesta para el desarrollo de comunidades sostenibles y eficientes, junto con la creación de una red nacional de laboratorios electrónicos geográficos que serviría como plataforma técnica para formular, organizar y dar seguimiento a un verdadero Plan Nacional de Desarrollo.

Según nuestro testimonio y seguimiento, aquella propuesta nunca recibió una respuesta institucional de parte del Palacio Nacional.

Hoy, en 2026, esta imagen despierta una gran tristeza. La República Dominicana continúa sin contar con una visión nacional legítima, integral y de largo plazo que coloque en el centro del desarrollo a la familia dominicana.

Es cierto que observamos importantes proyectos individuales de infraestructura, turismo, transporte internacional y tecnología. Sin embargo, la suma de proyectos aislados no constituye necesariamente un proyecto de nación. Construir obras no es lo mismo que planificar el futuro de un país, sus regiones, sus comunidades y su gente.

Durante generaciones, la República Dominicana ha necesitado una visión capaz de integrar el territorio, la vivienda, la educación, la producción, la tecnología, el medioambiente y el bienestar social. Una estrategia que no dependa exclusivamente del gobierno de turno, sino que establezca objetivos nacionales para los próximos veinte, treinta o cincuenta años.

¿Por qué no aspirar a convertirnos, con nuestra propia identidad y nuestras capacidades, en una pequeña potencia caribeña comparable con sociedades que lograron transformarse mediante la planificación, la educación, la disciplina institucional y la innovación? ¿Por qué no aprender de Japón, de Singapur, de Costa Rica o de los esfuerzos recientes de transformación y modernización observados en El Salvador?

Las propuestas que permanecen engavetadas no representan solamente oportunidades perdidas para sus autores. Son posibilidades que pierde toda la nación. Cada visión ignorada puede significar empleos que no fueron creados, comunidades que no llegaron a organizarse, tecnologías que no se desarrollaron y familias que continuaron esperando mejores condiciones de vida.

Esta publicación no pretende revivir una queja personal. Busca dejar constancia histórica de una propuesta entregada y abrir una conversación necesaria sobre el futuro nacional.

Las últimas generaciones de gobernantes administraron el presente, pero no lograron construir una visión de país suficientemente clara, continua e integradora. Corresponderá a los nuevos líderes romper ese ciclo: escuchar, estudiar, planificar y convertir las mejores ideas nacionales en políticas públicas duraderas.

El folder verde continúa siendo un símbolo. Representa todas las propuestas que esperan ser escuchadas y todas las posibilidades que la República Dominicana todavía puede convertir en realidad.

Nuestro país no necesita seguir esperando otras generaciones para entrar plenamente en el siglo XXI. Necesita líderes con visión, instituciones que escuchen y una ciudadanía decidida a reclamar un proyecto de nación concebido verdaderamente para los dominicanos.

Luis A. Facundo
Arquitecto, urbanista y promotor de una visión nacional de desarrollo sostenible

08/20/2026

**FROM THE CYCOM BOOK ARCHIVES — A VISION THAT CONTINUES TO EVOLVE** 2020-2026

Years ago, CYCOM introduced a vision that was ahead of its time: the creation of an **Electronic Geographic Laboratory for Local Community Development**—a place where architecture, urban planning, GIS technology, demographic information, and community participation could come together to help people understand, plan and transform their own neighborhoods.

The original CYCOM model proposed that communities should not simply wait for development to happen around them. They should have access to the information, technology, and professional tools necessary to participate in shaping their future. The concept combined **geographic information systems, urban design, community planning, research, and economic development** to create locally based laboratories capable of identifying opportunities and producing practical solutions.

The early work focused on **Northern Manhattan, Washington Heights, and Inwood**, with proposals for community revitalization, commercial corridors, cultural facilities, urban infrastructure, and new development areas. At its core was a simple but powerful principle: **the individual and the community should become active keepers of their own future development.**

Today, the new **CYCOMLAB visualizations created with advanced digital and AI-assisted design tools** allow us to revisit those original ideas with a completely new level of architectural visualization, data analysis and technological capability.

What began as GIS, electronic mapping and community-based planning has evolved toward **digital twins, artificial intelligence, smart-city systems, real-time urban data, sustainable infrastructure and integrated development platforms.**

The technology has changed dramatically.
**The mission has not.**

CYCOM continues to believe that stronger communities are created when technology, planning, investment, and people work together—and when residents have the information and opportunity to participate in defining the future of the places they call home.

**FROM THE ORIGINAL CYCOM VISION TO THE NEW CYCOMLAB.**

**Technology changes. Vision evolves. Community remains at the center.**

07/22/2026

¿Y si el próximo gran distrito de innovación, turismo deportivo y desarrollo económico también pudiera ser una oportunidad para ti?

No estamos invitando únicamente a construir edificios. Estamos invitando a construir un legado.

El **MLBSETGRM** es una visión de largo plazo donde el deporte impulsa la inversión, la innovación crea oportunidades y el desarrollo inmobiliario genera valor sostenible para inversionistas, profesionales, emprendedores y comunidades.
Imagina un lugar donde hoteles, entretenimiento, salud deportiva, academias, tecnología, comercio, hospitalidad y bienes raíces trabajen como un solo ecosistema económico.

Creemos que los atletas pueden convertirse en empresarios, que los inversionistas pueden convertirse en constructores de una nueva economía y que las alianzas estratégicas pueden transformar el futuro.

Si eres:
Inversionistas certificado
- Desarrollador
- Empresario
- Atleta profesional o retirado
- Ejecutivo corporativo
- Institución financiera
- Marca internacional

Queremos conversar contigo.
Estamos organizando un grupo de personas y organizaciones que desean participar desde las primeras etapas de este proyecto visionario.

**El futuro no se espera. Se construye.**
📩 Escríbenos por mensaje privado para conocer la visión, las oportunidades de inversión y las formas de colaboración.
MLBSETGRM

From Sport to Enterprise. From Talent to Ownership.
Escríbenos a [email protected].

ENGLISH

What if the next great sports, innovation, tourism, and economic development district could also become your opportunity?**
We are not simply inviting people to build buildings.
We are inviting people to build a legacy.

MLBSETGRM is a long-term vision where tourism sports drive investment, innovation creates opportunity, and real estate development generates sustainable value for investors, professionals, entrepreneurs, and communities.

Imagine a destination where hospitality, sports medicine, education, entertainment, technology, retail, business, and real estate operate as one integrated economic ecosystem.
We believe athletes can become entrepreneurs, investors can become builders of a new economy, and strategic partnerships can shape the future.

If you are an:
- Investor
- Developer
- Entrepreneur
- Active or retired professional athlete
- Corporate executive
- Financial institution
- Global brand..we would like to connect with you.

We are assembling a network of visionary individuals and organizations interested in participating from the earliest stages of this transformational initiative.

The future isn't something we wait for. It's something we build.
📩Send us a private message to learn more about the vision, investment opportunities, and strategic partnerships.
MLBSETGRM
From Sport to Enterprise. From Talent to Ownership.
Escríbenos a [email protected].

07/12/2026

Introducing CYCOMLAB: Geographic Intelligence for Smarter Communities

CYCOMLAB is a private–public-minded planning, GIS, design, and technology laboratory created to support more informed decisions about land, infrastructure, environmental conditions, real estate development, and sustainable community growth.

Our work connects geographic intelligence with architecture, urban planning, smart-city systems, digital modeling, telecommunications, artificial intelligence, and development strategy. Through this integrated approach, CYCOMLAB transforms complex information into practical tools for planning, investment, design, coordination, and implementation.

Our capabilities include GIS mapping, land analysis, master planning, environmental planning, smart-city systems, development strategy, drone mapping, LiDAR, satellite data, BIM, digital-twin operations, AI analytics, and telecommunications infrastructure.

The technological ecosystem presented in this flyer includes platforms and resources such as ArcGIS, AutoCAD, Revit/BIM, Google Earth, SketchUp, NVIDIA technologies, ChatGPT, RSDS decision infrastructure, PRONTOTEL telecommunications, and other advanced analytical tools. Their inclusion represents areas of technological application, research, collaboration, and project integration—not necessarily formal corporate partnerships or endorsements.

With operations and project interests connected to New York and the Dominican Republic, CYCOMLAB seeks to strengthen the relationship between data, planning, technology, investment, and sustainable development.

Knowledge-based planning creates stronger communities.

Learn more: lfacundo.wixsite.com/cycomlab

07/09/2026

06/19/2026

Vehículo de inversión inmobiliaria

Amigos, colegas e inversionistas:

Quiero compartir con ustedes una visión que hemos venido estructurando con mucha seriedad, disciplina y propósito: **MLBDRREIT**, un vehículo de inversión inmobiliaria diseñado para apoyar la adquisición estratégica de terrenos y el desarrollo del proyecto **MLBSETGRM – Special Sports Development District en la República Dominicana.

La estructura está concebida para organizar el capital de forma segura y transparente, utilizando un **Irrevocable Trust en los Estados Unidos** como mecanismo de protección patrimonial, control de fondos y titularidad ordenada de los activos.
La intención es que los recursos aportados por inversionistas de capital y crédito sean utilizados exclusivamente para la adquisición de terrenos y la consolidación de la base inmobiliaria del proyecto.
El propósito de MLBDRREIT es claro: **asegurar tierra, proteger inversionistas y construir legado.

El modelo contempla una estructura legal y corporativa donde los fondos se depositan en cuentas controladas por el trust, mientras la propiedad de los terrenos queda organizada a través de entidades de tenencia de activos. Esto permite mayor protección, claridad de responsabilidades, separación legal entre participantes y una plataforma preparada para futuras fases de desarrollo, asociaciones estratégicas, conversión a REIT, financiamiento institucional o expansión internacional y desarrollo inmobiliario personal.
La visión final es desarrollar en los proyectos un distrito de impacto regional que integre:

Comunidades sostenibles y eficientes, ecoturismo deportivo, smart city, resort, golf, marina, hoteles, estadios, universidades, entretenimiento, desarrollo inmobiliario sostenible.

Este no es solamente un proyecto de bienes raíces. Es una propuesta de desarrollo económico, turismo deportivo, innovación urbana, educación, tecnología y creación de valor generacional para la República Dominicana y para los inversionistas que entiendan el poder de entrar temprano en una visión territorial bien estructurada.

Estamos invitando a amigos, aliados, inversionistas de capital, inversionistas de crédito, instituciones, fondos y socios estratégicos a conocer esta estructura y explorar cómo pueden participar en las próximas etapas del proyecto.

MLBDRREIT representa una plataforma para convertir tierra en oportunidad, oportunidad en desarrollo y desarrollo en legado.
All Land. One Trust. Una visión. Generations of Impact y Protection del Patrimonio Nacional.

Para más información o para coordinar una conversación privada sobre la estructura, pueden comunicarse conmigo directamente.

Luis A. Facundo
Designer · Urban Planner · Architecture
CYCOM / MLBSETGRM / MLBDRREIT
[email protected]

*Nota: Esta publicación tiene fines informativos y de presentación general del proyecto. Cualquier participación de inversión estará sujeta a documentación legal, revisión profesional, debida diligencia y cumplimiento con las leyes aplicables de valores, inversión y bienes raíces.

06/04/2026

# **181 STREET: LA VISIÓN DEL TERCER DISTRITO CENTRAL DE NEGOCIOS (C*D) DE MANHATTAN**

Durante más de veinte años, **CycomLab (Cyber Community Laboratory)** ha promovido una visión transformadora para la comunidad de Washington Heights: convertir el corredor de la calle 181 en el **Tercer Distrito Central de Negocios (C*D) de Manhattan**, complementando el Bajo Manhattan y Midtown como uno de los principales centros económicos de la Ciudad de Nueva York.

Mucho antes de que se hablara ampliamente de gentrificación, desplazamiento económico, vivienda asequible y desarrollo equitativo, CycomLab ya estudiaba la comunidad mediante análisis urbanos, sistemas de información geográfica (GIS), planificación estratégica y modelos de desarrollo económico. El objetivo era claro: crear una plataforma que permitiera a la comunidad dominicana permanecer, prosperar y participar activamente en la riqueza generada por su propio vecindario.

Washington Heights se ha convertido en la capital cultural y económica de la diáspora dominicana en los Estados Unidos. Sin embargo, durante décadas, su enorme potencial fue subestimado. Mientras miles de millones de dólares eran invertidos en otras áreas de Manhattan, Washington Heights continuaba enfrentando limitaciones en infraestructura, desarrollo comercial, inversión institucional y oportunidades económicas para sus residentes.

Ante esta realidad, CycomLab desarrolló propuestas urbanas que demostraban cómo la calle 181 podía evolucionar hacia un moderno centro de negocios, innovación y desarrollo comunitario. Estas propuestas incluían edificios de uso mixto, torres residenciales y comerciales, centros tecnológicos, instituciones educativas, espacios culturales, servicios de salud, áreas verdes y corredores comerciales que fortalecieran la economía local.

Pero la visión nunca fue simplemente construir edificios más altos.

La verdadera meta siempre ha sido **empoderar a la comunidad dominicana**, creando mecanismos para que los residentes, comerciantes, propietarios y futuras generaciones participen directamente de los beneficios del crecimiento económico. El desarrollo urbano no debe significar desplazamiento; debe significar oportunidad.

Uno de los mayores desafíos que enfrenta Washington Heights no es únicamente la gentrificación, sino el desplazamiento económico progresivo de las comunidades que construyeron el valor social, cultural y comercial del vecindario. Con demasiada frecuencia, las comunidades crean valor y otros terminan capturando los beneficios.

La filosofía de CycomLab ha sostenido consistentemente que el desarrollo debe convertirse en una herramienta de empoderamiento comunitario, fomentando la propiedad local, la educación, el emprendimiento, la creación de empleos y la acumulación de riqueza generacional. El futuro de Washington Heights debe construirse con la participación de quienes han contribuido históricamente a su crecimiento y no únicamente para intereses externos.

Durante estos veinte años, también ha quedado en evidencia la falta de visión estratégica de muchos funcionarios electos y líderes institucionales. Las oportunidades para posicionar a Washington Heights como un centro económico de clase mundial han sido frecuentemente ignoradas o limitadas por enfoques de corto plazo. Al mismo tiempo, la propia comunidad ha enfrentado el reto de organizarse y desarrollar mecanismos colectivos que le permitan defender y expandir su participación económica en el territorio que ayudó a construir.

Hoy, muchas de las ideas que hace dos décadas parecían ambiciosas son una realidad en ciudades de todo el mundo. La pregunta ya no es si Washington Heights puede convertirse en uno de los grandes centros económicos de Nueva York. La verdadera pregunta es si tendremos la visión, la voluntad y la unidad necesarias para asegurar que sus beneficios permanezcan en manos de quienes llaman a esta comunidad su hogar.

La historia de la calle 181 no es solamente una propuesta urbanística.

Es una propuesta de dignidad.

Es una propuesta de permanencia.

Es una propuesta de desarrollo con identidad.

Es una propuesta para que la comunidad dominicana y latinoamericana participe activamente en la construcción de su propio destino económico.

# # # **"Aún no es demasiado tarde si realmente queremos hacerlo... desarrollémoslo para nosotros, no para otros."**

# # **181 Street**

# # # **El Tercer Distrito Central de Negocios (C*D) de Manhattan**

# # # **Una visión de desarrollo, prosperidad y empoderamiento comunitario para las futuras generaciones.**

**Luis A. Facundo**
Arquitecto · Urbanista · Diseñador
**CycomLab – Cyber Community Laboratory**
*Más de 30 años promoviendo una visión de desarrollo para Washington Heights y el Alto Manhattan.*