Semy Design, вУлица Тютюнника 51/1а, Kyiv (2026)

14/05/2026

Розгорни ⤵️

CRYSTAL PARK TOWER.
Реалізація. 86 м² 🔥

Тут зійшлось все, що сьогодні реально має попит:
🔺велика кухня-вітальня;
🔺2 окремі кімнати
🔺2 санвузли
🔺окрема гардеробна
➕балкон і тераса.

У відео розказала про частину рішень : матеріали, меблі, наповнення і актуальні ціни.
Але це лише невеликий зріз цього об’єкта. 🙈

Тут багато нюансів по підбору:
де варто було витратитись,а де оптимізувати, і як в результаті зібрати простір, який виглядає дорожче, ніж коштує. 😍

Пізніше зроблю окремий детальний розбір з цифрами і логікою рішень саме з точки зору інвестиції.

По відчуттю від проєкту —
дуже чистий, зібраний інтер’єр без перевантаження, який легко “читається” і добре заходить ринку.🔥🔥🔥

Ми результатом задоволені.
І найприємніше — об’єкт вже переданий власникам. 🥰

26/04/2026

Зима була дуже насиченою, тому в цьому пості зібрали наші як активні будівництва, так і фіналізовані об’єкти.💪🏻

За останні місяці: 4 повністю завершені проєкти, ще 3 на фінальній стадії, 2 нові інвестиційні об’єкти та 4 в процесі реалізації.

▪️CRYSTAL 86. 56 м², ЖК Crystal Park Tower
Інвестиційна квартира під продаж, компактне планування з фокусом на ліквідність
▪️CRYSTAL 160. 135 м², ЖК Crystal Park
Квартира для замовника-дизайнера, багато індивідуальних рішень та складних вузлів.
▪️CRYSTAL 46. 55.5 м², ЖК Crystal Park Tower
Ще один інвестиційний проєкт під продаж, працюємо з максимально універсальною базою
▪️LYPKY 65. 65 м², ЖК Новопечерські Липки
Проєкт для замовника , але також для подальшого продажу.
▪️A52. 80 м², ЖК А52 NEW 🔥
Новий інвест проєкт, гарні видові характеристики і вдала локація.
▪️CARDINAL 3. 85 м², ЖК Cardinal NEW 🔥
Третій об’єкт в цьому ЖК, перевірена стратегія планувань і наповнення.
▪️ЯРОСЛАВІВ ГРАД. 62.6 м², ЖК Ярославів Град
Проєкт для замовника з дуже високим потенціалом для подальшої інвестиції.
▪️КУЧМИН ЯР. 382 м², приватний будинок NEW🔥
Будуємо будинок з нуля, працюємо з архітектурою і обʼємом. Стадія - монолітні роботи.
▪️NOVOSILKY. 320 м², приватний будинок
На завершальній стадії розробки дизайн-проєкту, інтерʼєр під конкретних замовників - родину з двома дітками.
▪️ЛІСНИКИ. 450 м², приватний будинок для замовників, стадія - фінальні малярні роботи та проектування корпусних меблів
▪️CRYSTAL 168. 56 м², ЖК Crystal Park Tower
Інвестиційна квартира, вже вийшла на продаж і готова до заселення
▪️CRYSTAL 81. 59 м², ЖК Crystal Park Tower
Інвест проєкт під оренду, орієнтація на швидкий запуск.
▪️CRYSTAL 239. 86 м², ЖК Crystal Park Tower
Інвестиційний об’єкт, який вже реалізувався і перейшов до нових власників
▪️CRYSTAL 86.2. 120 м², ЖК Crystal Park
Проєкт для сім’ї, більш персоналізований підхід і ретельний рівень опрацювання під конкретний запит.
▪️ХОДОСІВКА. 400 м², привітний будинок, КМ Хутор Ясний, NEW 🔥
Проєкт будинку для конкретної сімʼї. Провели топозйомку, далі працюємо над плануванням та архітектурою.

Якщо цікаві деталі щодо конкретного проєкту - задавайте питання в коментарях ❤️⤵️

14/04/2026

ЖК Crystal Park ❤️‍🔥
110 м²
Рік реалізації — 2026

Інтер’єр зібраний на чистій базі: спокійні відтінки, точні пропорції, якісні матеріали і світло, що підкреслює простір. Виглядає стримано і цілісно без перевантаження деталями, все як я люблю 😍

У відео показали загальну атмосферу і настрій простору. А якщо вам цікаво почути вартості по наповненню - залишайте коментарі, і я обовʼязково підготую пост про ціноутворення цього інтерʼєру 🔥

25/03/2026

Розгорни⬇️

Наш перший візит в Китай…країну можливостей, технологічності та перспектив…коли 9000 км не задля вражень, а заради розуміння: як влаштований ринок в сфері дизайну інтерʼєрів, які можливості він дає і що з цього реально працює в наших умовах.

Як професіоналу, що спеціалізується на інвестиційних ремонтах, уявіть мою зацікавленість..❤️‍🔥 Висновки шалені, скажу наперед, але спочатку трохи романтики..

Скажу чесно, дорога складна і виснажлива…спочатку авто з кордоном до Варшави, 4+9 годин переліт з пересадкою в Стамбулі, крім того затримки рейсів, 2 аварійні посадки, години очікування в терміналах. Видихнули аж коли приземлились…в Гуанчжоу

Чому саме Гуанчжоу? Всі знають, кожен регіон в Китаї спеціалізується на окремих галузях, а оскільки нас цікавили меблі, освітлення, оздоблення та сантехніка, - наш шлях був прокладений у Фошань, який знаходиться в 40 хвилинах від світового хабу по логістиці Гуанчжоу. 🔥

Фошань - це містечко, де зосереджені всі меблеві виробництва Китаю та їх шоу-руми від економ до преміального сегменту. І це рай для дизайнерів з безліччю ідей та можливостей..уявіть виробництва, де можуть втілити будь-які твої задуми, ескізи, дизайни…ніби Pinterest ожив 😂

У каруселі про саму подорож і загальні враження 😍
У наступному пості вже поговоримо без романтики: розкладемо по фактам ціни, якість, тренди і чи варто взагалі працювати з Китаєм в інвестиційних інтерʼєрах.

10/01/2026

Новий рік зустрічаємо з новими перспективами ❤️ Тур в Китай на меблеві фабрики🔥 Далі буде…

03/01/2026

Дитяча для двох неймовірних дівчат ❤️ — маленьке поле для експериментів із кольором і зонуванням. В каруселі перед вами - рендери майбутньої кімнати з проєкту в ЖК Crystal Park, Київ.

Наразі триває реалізація, тож вже в цьому році очікуємо на реальний результат. Трохи цифр:

Площа кімнати - 17 м2 ( форма прямокутна 2700х6300 мм)
Висота стель - 3200 мм

💡 Порада від дизайнера: навіть у спільній кімнаті можна дати дітям «своє» місце без перегородок. Використовуйте різні текстури, килимки або світлові сценарії, щоб візуально розділити простір — і при цьому залишити його відкритим і легким для руху.

М’яка палітра, продумані меблі та зберігання, що працює на обох, — ось як кімната залишається красивою і практичною одночасно.

Дизайн
Віз
Реалізація .remont

06/12/2025

Увага ‼️ ЖИВА ЗУСТРІЧ для дизайнерів - заключна в цьому році в неймовірно естетичному просторі шоу-руму BAXTER SHOP EXNOVA 🔥

Тема «ЦІНОУТВОРЕННЯ. Як дизайнеру сформувати вартість на послуги». 🔥

Поговоримо про:
🔺чесну та реалістичну структуру ціни
🔺як уникати занижених чеків і хаотичних розрахунків
🔺що саме продає дизайнер: години чи експертизу
🔺і як впевнено озвучувати суму, не виправдовуючись

Я поділюся тим, що працює в моїх проєктах і в команді S.Design Studio вже багато років. І що важливо, видам ІНСТРУМЕНТ, завдяки якому ви зможете легко рахувати свою прибутковість з проєкту і виставляти зрозумілу ціну.

⏰ 18.12.2025 о 15.00
🏡 Шоу- рум Baxter Shop Exnova, вул. Круглоуніверситетська 11/19,

На вас чекає корисний контент, спілкування в колі однодумців та легкий різдвяний фуршет 🔥 ВХІД ВІЛЬНИЙ за попередньою реєстрацією. Зареєструватись можна за посиланням в шапці профілю ⤴️

До зустрічі, ваша
Вікторія Семиноженко❤️

03/12/2025

ПРОГРЕС БУДІВНИЦТВА від 11.25

1️⃣ Crystal 239 - інвестиційний проєкт, який вже вийшов на чистовий етап. Завершили чорнові та малярні роботи , зняли чистові заміри для корпусних меблів. Далі - виготовлення і монтаж.

2️⃣ Crystal 81 - квартира для фліпінгу. Плиточні роботи на фінальному етапі, змонтовані стелі з ГКЛ. Наступний крок - малярні роботи та встановлення меблів.

3️⃣ Crystal 86 - ще один інвестиційний обʼєкт. Завершуємо розведення інженерних мереж: уже готова чорнова електрика та сантехніка.

4️⃣ Лейпцизька - стартував монтаж корпусних меблів , проєкт впевнено переходить до фінішної стадії реалізації.

5️⃣Ярославів Град - інвестиційний проєкт для замовників. Працюємо над повним дизайн-проєктом : фінальне планування затверджене , візуалізація готова. Готуємось до здачі робочої документації та готуємось до виходу на будівництво.

6️⃣ Crystal 46 - квартира для фліпінгу. Продовжуємо інженерні роботи: електрика , сантехніка, кондиціонування. Формуємо технічний фундамент майбутнього інтерʼєру.

7️⃣ Crystal 86.2 - Завершено плитку, змонтовано стелі та молдінги. Малярні роботи в активній фазі.

8️⃣ Лісники — триповерховий будинок у класичному стилі за містом. Паралельно ведуться благоустрій території та внутрішні оздоблювальні роботи.

9️⃣ Crystal 160 — новий дім для дизайнера 🫠🔥. Демонтаж завершено, планування та візуалізації готові. Готуємось до монтажу нових перегородок.

🔟 Crystal 168 — свіжа інвестиція під фліпінг. Розводимо інженерію та готуємо приміщення до штукатурних робіт, паралельно працюємо над дизайн-проєктом.

1️⃣1️⃣ Липки 65 — об’єкт для замовника під інвестицію. Штукатурка майже завершена, далі — плитка та монтаж стельових конструкцій.

1️⃣2️⃣ Новосілки — будинок отримав нових власників, тому адаптуємо існуючий проєкт під їхній стиль життя.

1️⃣3️⃣ Кучмин Яр — нова архітектурна історія. Проєктуємо приватний будинок на складному рельєфі — багато цікавих технічних та композиційних викликів, які вже перетворюються в ідеї.

21/11/2025

Ще один рік..❤️ абсолютно щасливого життя..дякую Всесвіту за мій шлях, за моїх людей навколо, за мою команду..заради вас я здатна зрушити гори 🙏 привіт 38…

19/11/2025

Що відбувається після завершення дизайн-проєкту і яка роль дизайнера на реалізації?

Коли дизайн-проєкт готовий — здається, що робота виконана. Є креслення, плани, розгортки, специфікації… Але в реальності саме в цей момент починається найскладніше — будівництво, а разом із ним безліч питань, рішень та узгоджень, які НЕ видно на першому етапі.

І тут у замовника є два варіанти співпраці з дизайнером:

Авторський нагляд

(базова послуга)

✅ Це контроль відповідності будівельних робіт до затвердженого проєкту. Дизайнер слідкує, щоб:

📎 будівельники працювали по кресленнях
📎 розміщення меблів, сантехніки, вимикачів, світла відповідало плану
📎 прив’язки та геометрія виконані правильно
📎 технічні нюанси були узгоджені на місці
📎 усі зміни фіксувались та передавались у вигляді авторських листів
📎 матеріали (фарба, плитка, панно, фасади, профілі тощо) відповідали концепції

⭕️ Авторський нагляд = ДИЗАЙНЕР КОНТРОЛЮЄ, АЛЕ НЕ УПРАВЛЯЄ БУДІВНИЦТВОМ.

Менеджмент будівництва

(повний супровід під ключ)

✅ Це вже керування всім процесом реалізації. Дизайнер бере на себе роль проджект-менеджера будівництва і відповідає не лише за правильність, а й за організацію та логістику:

📎 планує календар будівництва
📎 координує всі бригади та суміжні спеціальності
📎 викликає майстрів у правильній послідовності
📎 контролює строки і коригує графік
📎 організовує логістику та поставки
📎 перевіряє рахунки та бюджети
📎 приймає роботи від кожного підрядника
📎 веде комунікацію і вирішує нестандартні ситуації

⭕️ Менеджмент = дизайнер стає керівником проєкту і знімає навантаження з клієнта на 90%.

💡 Важливо:
Усі ці процеси не виконують будівельники, менеджери салонів чи постачальники — за все відповідає дизайнер. Саме він є єдиною точкою прийняття рішень, щоб задум із PDF перетворився на реальний інтер’єр без хаосу, форс-мажорів і «не так, як було у візуалізаціях».

Детально всі функції розписані у каруселі — збережи собі цей пост і вертайся, коли будеш на етапі реалізації. ❤️

Semy Design

14/05/2026

26/04/2026

14/04/2026

25/03/2026

10/01/2026

03/01/2026

06/12/2025

03/12/2025

21/11/2025

19/11/2025

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category