蔡天華建築師事務所

蔡天華建築師事務所 專注建築專業、室內裝修、公共工程、建築法規與 AI 應用。分享實務經驗、課程、Podcast 與數位工具，讓建築工作更有效率。

建管法規顧問諮詢 | Consulting
提供專業人員諮詢服務，解說法令、法規、權益、案件進度等相關事項，針對建築建設方面有興趣及疑問的民眾做面對面的溝通諮詢，完整解說民眾各項與居住相關之疑問。

建築師專業經歷 |
。蔡天華建築師事務所-主持建築師，2014~迄今
。中華大學景觀建築學系兼任講師，2019~2022
。福建金門馬祖地區建築師公會第十屆理事，2022~2025
。福建金門馬祖地區建築師公會第十屆鑑定委員會駐委理事，2022~2025
。桃園市建築師公會第五屆福利委員會副主委，2022~2024
。桃園市建築師公會第五屆青年事務組組員，2022~2024
。桃園市建築師公會第五屆鑑定委員會委員，2022~2024
。中華民國全國建築師公會第15屆第3次會員代表
。桃園市消費爭議調解委員會第二屆委員，2017~2018
。桃園市建築師公會第三屆理事，2016~2018
。桃園市建築師公會高爾夫球隊隊長，2023
。桃園市建築師公會網球隊總幹事，2021
。桃園市建築師公會桌球游泳隊隊長，2017
。桃園市建築師公會111年尾牙主持人，2022
。桃園市建築師公會105年尾牙主持人，2016
。桃園市建築師公會第三屆會員權益委員會委員，2016~2018
。桃園市建築師公會第三屆鑑定委員會委員，2016~2018
。桃園市政府工務局建築管理科-技士，2012~2014
。桃園市政府工務局建築管理科-約僱人員，2011~2012

05/09/2026

買房一定要坐北朝南，才是好房子嗎？

真正影響居住感受的，不只是一個方位，而是日照、通風、周邊遮蔽物與生活習慣。看房時，最好在不同時間實際走進屋內，觀察陽光與空氣怎麼流動。

#買房 #看房 #房屋座向 #採光 #通風 #建築知識 #蔡天華建築師事務所

04/09/2026

買房看到「坡道平面車位」，不代表一定好停。

看車位時，要實際確認寬度、旁邊柱牆或消防箱、車道轉彎半徑、坡道坡度與防滑，以及梁底和管線高度。

最好開自己的車試一次轉彎、倒車、開門、上下車和離場。

#停車位 #買房注意事項 #坡道平面車位 #車位試停 #建築知識 #看屋避雷

「權狀 30 坪，室內就有 30 坪？」不一定。預售屋契約中的房屋面積，會拆成：① 主建物：主要專有空間。② 附屬建物：例如陽臺等依法可登記部分。③ 共有部分：門廳、走道、樓梯間、電梯間等持分。④ 車位：確認是否有獨立權狀；若位於共有部分，...
03/09/2026

「權狀 30 坪，室內就有 30 坪？」不一定。

預售屋契約中的房屋面積，會拆成：
① 主建物：主要專有空間。
② 附屬建物：例如陽臺等依法可登記部分。
③ 共有部分：門廳、走道、樓梯間、電梯間等持分。
④ 車位：確認是否有獨立權狀；若位於共有部分，面積與分配方式要看契約。

看屋時別只比較總坪數或單一「公設比」，還要核對主建物面積占登記總面積比例、各部分面積與共有項目。

一句結論：權狀坪數是登記面積的組合，不等於你能在室內直接使用的面積。

你看房最在意主建物、陽臺，還是公設？

#蔡建築師 #建築知識 #權狀坪數 #實坪 #買房避坑

【解釋函分享｜新建建築不同用途一定要區劃嗎？】內政部國土管理署解釋函：「為新建建築物申請案，貴府於防火區劃範圍內不同用途類組之間建議以分間牆或門扇窗構件等予以做不同用途區劃之適當分隔（並應符合建築技術規則第88條規定），是否適法1案，復請查...
03/09/2026

【解釋函分享｜新建建築不同用途一定要區劃嗎？】
內政部國土管理署解釋函：
「為新建建築物申請案，貴府於防火區劃範圍內不同用途類組之間建議以分間牆或門扇窗構件等予以做不同用途區劃之適當分隔（並應符合建築技術規則第88條規定），是否適法1案，復請查照。」
摘要：
▪ 申請建造執照時，除用途類組項目準用相關附表外，不適用《建築物使用類組及變更使用辦法》其他規定。
▪ 因此，無須依該辦法第5至第7條要求不同用途間區劃分隔。
▪ 本函僅釐清該辦法的區劃要求；其他建築技術規定仍應依個案檢討。
函文日期｜2024年3月13日
函號｜國署建管字第1130020117號
網站上架｜2026年5月15日
原函｜https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/interpcomp/17400
資料來源｜內政部國土管理署
完整內容及個案適用仍以原函、現行法規與主管機關認定為準。
#解釋函 #建管函釋 #建築管理 #建造執照 #用途區劃 #防火區劃 #蔡建築師

115 年 6 月 六都全部用途使用執照中，件數最多的是臺南市 231 件，但推算單件平均樓地板面積最高的是新北市 11,781 平方公尺／件。重點數字：件數最多：臺南市 231 件總樓地板面積最多：臺中市 565,921 平方公尺推算單件...
03/09/2026

115 年 6 月 六都全部用途使用執照中，件數最多的是臺南市 231 件，但推算單件平均樓地板面積最高的是新北市 11,781 平方公尺／件。

重點數字：
件數最多：臺南市 231 件
總樓地板面積最多：臺中市 565,921 平方公尺
推算單件平均樓地板面積最高：新北市 11,781 平方公尺／件
對照：臺南市雖有 231 件，但平均約 1,100 平方公尺／件

推算口徑：單件平均樓地板面積 = 全部用途總樓地板面積 ÷ 全部用途件數。這是算術推算值，不是原始資料欄位。

資料來源：內政部國土管理署「建築物使用執照統計－按用途別分」
統計期間：2026-06
官方資料頁：https://www.nlma.gov.tw/ch/titlelist/embedded/15241
官方 ODS：https://www.nlma.gov.tw/uploads/files/8ed248ba28e36a1bfd606418c00e2f3e.ods

#建築開放資料 #使用執照 #六都建築

社宅供給，也可以從民間建案中取得。內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」：▪ 適用基隆、新竹市、嘉義市等 14 縣市▪ 捐贈社宅樓地板面積的容積獎勵倍數提高至 2 倍▪ 法定容積上限放寬至 1.8 倍▪ 中央社宅主管機關也可成為受贈對象▪ ...
03/09/2026

社宅供給，也可以從民間建案中取得。

內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」：
▪ 適用基隆、新竹市、嘉義市等 14 縣市
▪ 捐贈社宅樓地板面積的容積獎勵倍數提高至 2 倍
▪ 法定容積上限放寬至 1.8 倍
▪ 中央社宅主管機關也可成為受贈對象
▪ 取得的社宅優先提供新婚 2 年內或育有未成年子女家庭

建築師觀點：這不代表每個基地都能直接取得 1.8 倍容積；實際獎勵仍須由都市計畫委員會依公共設施承載、交通與基地條件審查。六都也需完成地方規定調整後才能適用。

官方資料：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=2&s=340585

#社會住宅 #容積獎勵 #都市計畫 #婚育宅 #住宅政策 #蔡天華建築師事務所

03/09/2026

電梯更新，不是把舊設備換掉就好。

老社區更新電梯前，要先確認井道、機房、坑底尺寸，也要看結構、防火區劃、電力容量，以及施工期間住戶怎麼使用。

如果只看報價最低，後續追加費用和住戶爭議，往往才是真正麻煩的開始。

#電梯更新 #老社區 #管委會 #建築知識 #社區管理 #老屋翻修

02/09/2026

防火門不是一般門，它是在火災時幫逃生路線爭取時間。

長期用椅子、石頭或門擋卡住，可能讓濃煙快速進入樓梯間、走廊或梯廳，反而擴大危險。

平常可以注意：門是否能自動關上、門縫與五金是否損壞、門前後是否堆放雜物。短暫開啟後，也應恢復關閉狀態。

本影片使用 AI 工具輔助製作，內容經人工審稿與校閱。

#防火門 #消防安全 #社區安全 #逃生動線 #建築安全 #公共安全 #物業管理 #蔡天華建築師事務所

01/09/2026

外牆磁磚掉落，不只是外觀問題，而是公共安全問題。

先看掉落位置、是否有人改動外牆，再注意空鼓、裂縫、滲水與過往掉落紀錄。必要時請專業人員檢查，先防護，再安排修繕。

本影片使用 AI 工具輔助製作，內容經人工審稿與校閱。

#外牆磁磚 #外牆安全 #社區管理 #管委會 #公共安全 #建築維護 #修繕 #蔡天華建築師事務所

【招標期限改看「實際工作日」？第 11 條修正草案預告】行政院公共工程委員會於 8 月 28 日預告修正《招標期限標準》第 11 條，這次直接碰到招標公告後最實際的問題：等標期與截止收件期限，到底怎麼算才不會壓縮廠商備標時間？草案重點：1....
01/09/2026

【招標期限改看「實際工作日」？第 11 條修正草案預告】

行政院公共工程委員會於 8 月 28 日預告修正《招標期限標準》第 11 條，這次直接碰到招標公告後最實際的問題：等標期與截止收件期限，到底怎麼算才不會壓縮廠商備標時間？

草案重點：

1. 本標準所定日數改按「實際工作日」計算，不包括例假日或特定假日。
2. 如明定自公告日或邀標日起算，公告或邀標當日仍計入。
3. 截止投標或收件時間訂在當日下午 5:30，該日才算 1 日；早於 5:30 則不計入。
4. 若截止日原為實際工作日，但因故停止辦公而未到原定截止時間，改以次一辦公日的同一時間為截止時間。

工程會在修正說明中指出，現行以日曆天計算時，連續假日前公告、連假後截止，可能讓廠商實際可備標時間少於形式上的等標日數；本次修正目的，是讓備標時間更符合實際工作日及機關作業需求。

⚠️ 狀態提醒：目前仍是「修正草案預告」，尚未生效。意見徵詢至 115 年 10 月 27 日；現階段招標機關與投標廠商仍應依現行規定辦理。

官方來源：
https://gazette.nat.gov.tw/egFront/e_detail.do?metaid=167973

#政府採購 #招標制度 #招標期限 #公共工程 #採購實務 #工程管理 #蔡天華建築師事務所

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