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台南在地深耕30年！【宏國地政・宏國建設開發】是企業與家族最信賴的不動產智庫。
專辦：房屋買賣過戶、土地整合開發、危老都更輔導、高資產節稅及遺產傳承規劃。
我們不僅是台南推薦代書，更是建商御用顧問。
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【實務觀點：重劃區購屋的節稅細節】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於南科 LM 重劃區受就業人口支撐的報導，其實與我們自身的權益息息相關。新聞中提到 LM 特區因南科剛性需求，房價與交易量表現穩健。對於一般大眾來說，我們該如何...
09/09/2026

【實務觀點：重劃區購屋的節稅細節】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於南科 LM 重劃區受就業人口支撐的報導，其實與我們自身的權益息息相關。

新聞中提到 LM 特區因南科剛性需求，房價與交易量表現穩健。對於一般大眾來說，我們該如何解讀呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類熱門重劃區的市場變化，最關鍵的知識點是「土地增值稅的一生一次優惠稅率」。

許多工程師朋友在南科置產後，未來若有換屋需求，需特別注意「設籍」條件。必須在售屋前一年內未曾出租或營業，且本人、配偶或直系親屬已辦竣戶籍登記，才能適用 10% 的優惠稅率，這與一般稅率落差極大。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

🏠 宏國地政｜易丞地政
📞 諮詢專線：06-2582589
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#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #土地增值稅

08/09/2026

【新青安最高1,500萬＝銀行一定貸1,500萬？】

答案：不是。

有小孩、符合新青安資格，

1,500萬元只是「最高額度」。

真正核貸還要看：

① 房子銀行估多少
② 你的收入與負債
③ 信用條件
④ 每月還款能力

所以記住一句：

政策給你的，是天花板；銀行核給你的，是你的條件。

那8家公股銀行是不是全部一起送比較好？

我反而不建議。

因為現在真正願意做你這個案件的，可能只有其中2、3家。

比較好的做法是：

先挑最有機會的1～2家，
確認願不願意貸、貸多少、何時能撥款，

再把後面的銀行留成選擇權。

現在房貸，我的排序是：

先確認貸不貸得到 → 貸多少 → 能不能準時撥款 → 最後才比利率。

因為利率再漂亮，

少貸100萬、200萬，

交易一樣可能出問題。

《楊執行長的不動產決策室｜房貸篇》

#新青安 #房貸 #買房 #首購 #地政士

【實務觀點：認清預售合約簽約主體】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於代銷業者退場的報導，其實與我們購屋時的權益保障息息相關。新聞中提到一年內約有20家代銷退場。對於消費者而言，我們應該思考如何確保在市場波動下的資金安全。💡【地...
08/09/2026

【實務觀點：認清預售合約簽約主體】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於代銷業者退場的報導，其實與我們購屋時的權益保障息息相關。

新聞中提到一年內約有20家代銷退場。對於消費者而言，我們應該思考如何確保在市場波動下的資金安全。

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，最關鍵的知識點是確認「契約簽約主體」。

代銷公司僅為代理銷售，真正的法律義務人是「建商」。簽約時務必確認合約章是否為建商公司的正式大小章。

此外，定金應匯入開發案的「信託專戶」而非代銷公司帳戶。這能確保即使代銷退場，您的資金仍受到履約保證機制的法律保護。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

歡迎在底下留言交流，或直接與我們聯繫，讓我們用專業為您的資金安全把關。

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#房產知識 #不動產顧問 #地政士 #宏國地政 #交易安全 #台南房市 #買房建議 #易丞地政 #預售屋履約保證

【實務觀點：認識農地農用的資產價值】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於零售通路支持永續農業的報導，其實與我們土地價值的維護息息相關。新聞中提到企業透過通路力量支持在地小農，並致力於生態友善的轉型。對於土地持有者而言，如何維持土...
07/09/2026

【實務觀點：認識農地農用的資產價值】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於零售通路支持永續農業的報導，其實與我們土地價值的維護息息相關。

新聞中提到企業透過通路力量支持在地小農，並致力於生態友善的轉型。對於土地持有者而言，如何維持土地的「永續功能」也是資產保值的一大關鍵。

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，這類友善耕作的背後，隱藏著一個重要的房產知識點：維持「農地農用」。

根據土地稅法規定，農地在移轉時若能取得「農業用地作農業使用證明書」，即可申請「不課徵土地增值稅」。而在遺產繼承時，符合農用規範的土地亦能免徵遺產稅，這是維持土地資產完整性的重要合法途徑。

了解這些稅務細節，能幫助我們在持有土地的過程中，透過正確的維護方式來保護自己的資產。

買賣或傳承土地是一筆龐大的規劃，最重要的永遠是「合法合規」與「長期佈局」。

👉 如果您近期有農地買賣、繼承或是對稅務減免有任何不確定的地方？

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【實務觀點：房貸利率與合約保障】大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。今天這則關於美國聯準會升息機率增加的報導，其實與我們自身的權益息息相關。新聞中提到 8 月新增就業數據強勁，可能引發進一步升息以抑制通膨。對於一般大眾來說，我們該如何解讀這...
06/09/2026

【實務觀點：房貸利率與合約保障】

大家好，我是宏國地政的楊翊晟執行長。

今天這則關於美國聯準會升息機率增加的報導，其實與我們自身的權益息息相關。

新聞中提到 8 月新增就業數據強勁，可能引發進一步升息以抑制通膨。對於一般大眾來說，我們該如何解讀這類國際經濟變動呢？

💡【地政士實務解析】
在我們的實務經驗中，遇到這類市場利率波動，最關鍵的知識點是「房貸契約中的利率調整基準」。

台灣多數房貸採用「機動計息」，其組成多為「基準利率＋加碼利率」。基準利率通常參考幾家主要行庫的「一年期定儲利率平均」。

建議購屋者在簽訂借貸合約時，應特別確認「利率調整頻率」是按月或按季調整。在升息循環中，預先了解調整週期，並在資金規劃中預留 1-2 碼的緩衝空間，是資產配置安全的重要前提。

了解這些細節，能幫助我們在買賣過程中少走彎路，更好地保護自己的資產。

買房是一筆龐大的資金規劃，最重要的永遠是「交易安全」與「產權清晰」。

👉 如果您最近在看房，或是對合約、過戶有任何不確定的地方？

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