大台中危老建築諮商中心

14/09/2026

台中的老透天，屋齡一過 40 年，外牆剝落、頂樓漏水、爸媽爬樓梯吃力。

這棟房子，還值得再修嗎？

修一次、兩次、三次之後，很多屋主才開始算另一筆帳。

修：補強、外牆、電梯各要多少，能撐幾年
拆：門檻、時間、自備款、貸款怎麼接

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14/09/2026

台中的老透天，屋齡一過 40 年，
外牆剝落、頂樓漏水、爸媽爬樓梯吃力——
這些問題單獨看都能修，
但修到第三次的時候，很多屋主才開始算另一筆帳：

這棟房子，還值得再修嗎？

我們幫台中的老屋屋主看的就是這件事。
不是叫你拆，也不是叫你修，
是先把兩條路的數字攤開來讓你自己比。

・修：耐震補強、外牆整修、加裝電梯各要多少、能撐幾年
・拆：重建的門檻、時間、你要自己掏多少、貸款怎麼接

免費，看完你要繼續住、要修、要拆，都是你決定。
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01/09/2026

今天有記者打來，問我南區建國北路那棟「人臉建築」。

就是窗戶排一排、遠看像一張臉的那棟三層樓老透天。最近掛上危老布條，在地社團傳開了，說它「要結束屋生」。基地五十九點六坪，之後蓋成地上五層、十一戶的電梯宅。

記者問的其實不是那棟房子，是另一件事——

老屋主跟建商合建，分回比例合理嗎？

我講了台中目前的行情：地主大概分回五成到五成五，建商四成五到五成。合建本質上就是地價跟營建成本在拉鋸，你的地越值錢、營建成本越低，分回就越高。反過來也一樣。

但比例不是最重要的那一件事。

我跟記者說，老屋參與合建，最怕的不是分得少，是建商周轉不靈。房子拆了、錢還沒到位，你連舊房子都沒了。

所以有兩件事一定要堅持：

第一，土地跟興建資金要辦「不動產開發信託」——有些銀行的產品名字就直接叫「危老不動產開發信託」。專款專用，錢不會被挪去別的案子。

第二，工程款交給建經公司，依施工進度分期撥付。特別注意剛拆除那個階段——那時候什麼都還沒蓋，卻是最多人被領走一大筆錢的時候。

這兩件事寫進合約要花時間談，但它們是你唯一的煞車。

至於那棟人臉建築，在地人的印象反而不是那張臉。有人說「以前是小小的驗車廠」，也有人說「立面常常貼滿廣告，我根本不知道下面有一張臉」。

老房子就是這樣，天天經過，看不見。真的看見的時候，通常是它要拆了。

一棟因窗戶排列神似「人臉」的台中市區老舊透天，近期掛上危老重建布條，引發在地社團熱議「即將結束屋生」。據建管建照資料顯示，該案基地面積約59.6坪，專家則表示，危老改建屋主要堅持2點才有保障。

30/08/2026

五十年的老透天，該修還是該拆？

這個問題我被問過幾百次，老實說沒有標準答案。
但有幾件事是可以先看的。

幾層樓。三樓以下拆掉重蓋，多出來的空間通常補得回你要多掏的錢；四樓以上就不一定，我們反而常建議走整修。

有沒有跟隔壁共用一道牆。共同壁這件事，很多人是拆到一半才發現不能自己說了算。

當初有沒有請過使用執照。有些老房子蓋的時候還沒這個制度，這會直接影響後面能不能走重建。

修，便宜，但撐得了幾年沒有人敢跟你保證。
拆，一次到位，可是不是每一間拆了都划算。

我們不賺工程的錢，所以敢讓你把話問完再決定。

想知道你家是哪一種，可以先做個老屋健檢。不用先決定要做什麼。

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30/08/2026

五十年的老透天，該修還是該拆？

這個問題我被問過幾百次，老實說沒有標準答案。
但有幾件事是可以先看的。

幾層樓。三樓以下拆掉重蓋，多出來的空間通常補得回你要多掏的錢；四樓以上就不一定，我們反而常建議走整修。

有沒有跟隔壁共用一道牆。共同壁這件事，很多人是拆到一半才發現不能自己說了算。

當初有沒有請過使用執照。有些老房子蓋的時候還沒這個制度，這會直接影響後面能不能走重建。

修，便宜，但撐得了幾年沒有人敢跟你保證。
拆，一次到位，可是不是每一間拆了都划算。

我們不賺工程的錢，所以敢讓你把話問完再決定。

想知道你家是哪一種，可以先做個老屋健檢。不用先決定要做什麼。

老宅延壽修繕還是危老重建？教你一招快速判斷：看合法樓層，二樓以下適合重建、四樓以上適合拉皮延壽。結構受損、土地有放大價值也該考慮重建。報核危老就不能再領延壽補助，決定要趁早。台中加LINE免費幫你算。

28/08/2026

一條巷子，兩側各三間市場攤位，六戶連在一起。

最小的那一間只有 10 坪出頭，在巷子最裡面。房子是民國 60 年前後蓋的，兩層樓加起來不到 15 坪。

屋主們自己都知道房子舊了。但每一間都太窄，單獨拿出來重建，扣掉法定空地和樓梯，蓋完根本不夠住——算一算就是不划算。所以那排房子擺了很多年，誰也沒動。

我們接手之後，第一件事不是找建築師畫圖。

是把地重新拼過。

四個家庭，一邊買、一邊換。巷底那塊最小的地換到另一邊，因為兩邊面積對不齊，再從別的地切一小塊補回來——補的那塊只有 2.7 平方公尺，不到一坪。

就為了讓兩邊面積對齊到小數點後兩位，這個交換才成立。

最驚險的是其中一份定金收據。上面寫了一個條件：要先買到另一塊地，這份契約才生效。整條線是串在一起的，只要有一家臨門一腳反悔，前面談成的全部作廢。

那條線我們跑了兩個半月。

115 年 8 月 13 日，重建計畫核准。從第一次坐下來談，一年四個月。

真正花時間的從來不是畫圖，是前面那段整合。

#危老重建 #台中危老 #老屋重建 #透天重建 #老宅延壽

25/08/2026

你家門口那條路，不一定是「路」。

聽起來很怪，但這是真的。

我遇過屋主，房子在那裡四十年，
車子天天開進開出，
結果要重建的時候被告知：無法指定建築線。

意思是——這塊地不能蓋。

因為那條路是私人土地，
只是長年被大家走成了通路。

法律上要成為「既成道路」，
大法官給了三個條件：

一、不特定公眾通行所必要，
　　不是只有你們幾戶在用

二、通行之初，土地所有權人

20/08/2026

屋齡超過 30 年的房子，蓋好的時候，921 還沒發生。

這句話不是要嚇人。沒有到現場看過的人，沒有資格說你家有沒有危險。
它只是說：這棟房子從來沒有人正式檢查過它現在的狀況。

我們最常接到的問題是「修一修要多少錢」。
但這個問題問得太早了——在知道結構現況之前，任何一個數字都沒有意義。

有些房子修一修就很好住，花的錢不到重建的十分之一。
有些房子外表看不出來，結構其實已經撐不住，修了等於把錢丟進去。
差別不在屋齡，也不在外觀，在於有沒有先做過一次健檢。

9/17（四）下午兩點，我們在中心辦一場說明會，講的就是這件事：

・老屋健檢在做什麼，誰有資格做，要花多久
・報告出來之後，修、原地不動、賣掉、重建這四條路怎麼選
・屋主最常卡住的四件事：沒使照、謄本用途不符、繼承沒登記、家人喬不攏
・現場問答，帶著地址或謄本來，可以當場問

這場不談報價，也不推銷工程。
我們做全案管理顧問，不承攬工程，所以沒有動機叫你拆房子。

地點：台中市南屯區文心南一路 49 號
名額 30 位，免費參加，僅收 200 元到場保證金，當天報到全額退還

活動詳情與報名放在第一則留言 👇

19/08/2026

爸媽留下來的那間老房子，現在誰在管？

台中很多老屋是這樣的：房子空著、稅照繳、
兄弟姊妹一人一份，誰都不想先開口，
就這樣放了十幾年。

放著不動，其實有三種下場：
一、屋況繼續壞，修的錢越拖越多
二、持分越分越細，將來一個人不同意就卡死
三、真的想處理時，才發現產權早就複雜到動不了

8/27（四）下午，我們請陳佳雯地政士來把這三件事講清楚：
・房子登記在誰名下，才不會將來吵架
・持分怎麼整合，需要幾個人點頭
・想修、想賣、想重建，各要先處理什麼

台中南屯｜名額有限
報名連結放在第一則留言 👇

18/08/2026

「我不簽，他們就蓋不成。」

很多連棟透天的屋主是這樣想的。
危老重建要 100% 同意，只要有一戶不點頭，整案就卡住——
這句話沒錯。

但有一件事很多人不知道：

他們可以把你「切出去」。

如果基地形狀允許，
其他人可以重新畫一塊不含你那戶的範圍，
自己去申請、自己蓋起來。

到時候左右鄰居都是新房子，
中間夾著你那一戶四十年的老透天。
採光被擋、共同壁被切開、
你要重建的時候，反而更難處理。

我不是要嚇你。
不想簽有很多正當理由——條件不好、時機不對、
或者根本不信任來談的那個人。這些都合理。

但「不簽就沒事」這個前提，不一定成立。

要不要走，是你的選擇。
只是這個選擇的代價，最好在點頭或搖頭之前就先算清楚。