23/08/2026
🏠 الرسم العقاري الأم، شهادة الملكية، الـTitre Bleu، وسند الملكية... هل تعرف الفرق بينها؟
كثيرًا ما نستعمل هذه المصطلحات وكأنها تعني الشيء نفسه، لكن الحقيقة أن لكل وثيقة أو مفهوم وظيفة قانونية مختلفة. ⚖️
فهل تعرف ما الفرق بينها؟ 👇
🔹 1️⃣ الرسم العقاري الأم (Titre Mère)
هو الرسم العقاري الأصلي الذي يخص عقارًا كبيرًا وموحدًا قبل أن تطرأ عليه عمليات مثل:
✔️ القسمة
✔️ الإفراز
✔️ التجزئة
✔️ بيع أجزاء محددة منه
ومن هذا الرسم يمكن أن تنبثق لاحقًا رسوم عقارية فرعية تخص الأجزاء الناتجة عن هذه العمليات.
📌 ببساطة: الرسم العقاري الأم هو الأصل الذي تتفرع عنه رسوم عقارية أخرى.
🔹 2️⃣ شهادة الملكية أو ما يعرف بـ Titre Bleu
هي وثيقة رسمية تسلمها إدارة الملكية العقارية لكل من يطلبها، وليس بالضرورة أن يكون مالك العقار.
وتتضمن أهم البيانات المتعلقة بالعقار، ومن ذلك:
▪️ هوية المالك أو المالكين
▪️ مساحة العقار
▪️ عدد الرسم العقاري
▪️ وضعية العقار والبيانات والقيود المتعلقة به
📌 لذلك، يمكن أن تكون شهادة الملكية وسيلة مهمة للتعرف على الوضعية القانونية الحالية للعقار.
🔹 3️⃣ سند الملكية (Titre de Propriété)
هنا يقع الخلط أكثر! ⚠️
فسند الملكية ليس هو شهادة الملكية.
فهو وثيقة رسمية تسلم، وفق الشروط القانونية، للمالك الأصلي لإثبات حقوقه العينية واستحقاقه، وتتضمن أهم البيانات الثابتة بالرسم العقاري.
كما أنه لا يسلم إلا مرة واحدة، وفي حالة ضياعه يجب اتباع إجراءات قانونية خاصة للحصول على نسخة تعوض السند الأصلي.
📌 ولا تخضع لإجراءات سند الملكية إلا الرسوم العقارية المحينة وفق الأحكام القانونية المنظمة لذلك.
⚖️ الخلاصة
❌ الرسم العقاري الأم ≠ شهادة الملكية
❌ شهادة الملكية ≠ سند الملكية
❌ وليس كل ما يسمى «وثيقة ملكية» له نفس الدور أو نفس الأثر القانوني.
🏠 قبل شراء عقار، قبول نصيب في عقار على الشياع، أو القيام بأي تصرف عقاري، من المهم فهم طبيعة الوثيقة التي بين يديك وما الذي تثبته فعليًا.
