17/06/2024
"10 จุดเสี่ยงต้องระวัง" ! รับเหมาแล้วอาจขาดทุนไม่รู้ตัว
________
ต้องยอมรับว่าผู้รับเหมาเราเวลาทำงานจริง ๆ
ต้องเจอกับสารพัดปัญหาและปัจจัยต่าง ๆ มากมาย
"โดยเฉพาะมือใหม่ ๆ" ที่อาจจะยังไม่มีประสบการณ์
อาจจะหลงลืม ไม่รอบคอบ หรือ ไม่รู้มาก่อน
เลยทำให้เกิดความ "ผิดพลาดเสียหาย" กันเยอะ
วันนี้ผมเลยมีโอกาสสรุปดูว่าในงานรับเหมาเรา
ทั่วไป มักมีประเด็นไหนบ้าง ? ที่เป็น "จุดเสี่ยง"
"ทำให้ขาดทุน" แบบง่าย ๆ เอาไว้ตรวจสอบกัน
เผื่อเป็นประโยชน์ เพื่อน ๆ นำไปปรับใช้กันนะครับ
________
#1ไม่รู้จักทีมงานตัวเองดีพอ
สมมุติว่า คุณมีแต่ช่างปูน หรือช่างโครงสร้างปูน
แต่ดันไปรับงานที่มีหมวดงานโครงสร้างเหล็กเยอะ
ทำให้ไม่มีช่างฝีมือไปทำงานนั้นได้ดี
คุณภาพงานเลยไม่ค่อยเรียบร้อย เวลาทำงานก็ช้า
เพราะไม่ค่อยมีประสบการณ์ ไม่ค่อยเชี่ยวชาญ
ค่าใช้จ่ายเวลาก่อสร้างจริงจึงไม่ได้อย่างที่คิด
จึงค่อย ๆ บานปลาย จนขาดทุนกันมาเยอะแล้ว
พึงระลึกไว้เสมอว่า ...
"ทีมงานทุกคน คือ หัวใจสำคัญ" ของงานก่อสร้าง
คุณจึงจำเป็น "ต้องรู้จักทีมงานตัวเองให้ดีพอ"
รู้ว่าทีมงานเราทำอะไรได้บ้าง เหมาะกับงาน
ประเภทไหน มีฝีมือแค่ไหน มีจุดแข็ง-จุดอ่อน
อย่างไรบ้าง เป็นต้น ...เวลาจะรับงานอะไร
จะได้ตัดสินใจถูกว่า สามารถรับความเสี่ยง
ได้แค่ไหน หรือจะวางแผนอย่างไร ?
________
#2ประมาณราคาแบบหยาบ
การประมาณราคาแบบนี้ เรารู้จักกันมากในลักษณะ
ของ "ราคาต่อตารางเมตร" เช่น สร้างบ้านแบบนี้
ราคาก็ตกอยู่ประมาณ 13,000-15,000 บาทต่อ
ตารางเมตร หรือโกดังลักษณะนี้ก็ตกอยู่ที่ 5,000
- 7,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นต้น ...แล้วราคา
เหล่านี้มาจากไหน ? แล้วจะใช้ได้จริงหรือ ?
ความจริงแล้ววิธีการแบบนี้ "มีโอกาสผิดพลาดสูง"
เพราะอย่าลืมว่าแบบก่อสร้างแต่ละงานนั้น
มีรายละเอียดไม่เหมือนกัน จำนวนห้องนอน
จำนวนห้องน้ำ ก็มีผล รูปแบบการก่อสร้าง
เป็นอาคารอะไร รูปแบบไหน หลังคาทรงอะไร
รวมถึงรายละเอียดการตกแต่ง และวัสดุต่าง ๆ ที่ใช้
ก็ทำให้ "ราคาแตกต่างกันมากได้" พอสร้างจริง
ส่วนใหญ่ก็ "เกินงบ" สุดท้ายก็เห็นมาคอยนั่ง
ลักไก่ ลดสปกวัสดุกัน แบบผิด ๆ อีก
[ หมายเหตุ ]
แต่ถ้าคุณต้องการประมาณราคาแบบนี้ไปใช้งาน
คุณต้องทำ BOQ หรือประมาณราคาแบบละเอียด
ให้ดีก่อน แล้วเมื่องานก่อสร้างจริงสำเร็จลุล่วง
คุณก็ต้องรู้จัก "เก็บข้อมูล"เก็บสถิติจากข้อมูลไว้
ว่ามีต้นทุนที่สร้างกี่บาท ต่อพื้นที่หนึ่งตารางเมตร
ที่สำคัญ ...
ต้องใช้กับอาคารที่มีลักษณะคล้ายกัน เท่านั้น !
ไม่ว่าจะเป็นลักษณะอาคาร ถ้าเป็นสองชั้น ก็ต้อง
เป็นสองชั้นเหมือนกัน ถ้าเป็นโกดังก็ต้องเป็นโกดัง
เหมือนกัน งานโครงสร้าง หมวดงานอื่น ๆ ก็ต้อง
ลักษณะใกล้เคียงกันด้วย เป็นต้น
________
#3ทำราคาไม่เป็น
เรื่องของราคาเป็นเรื่องสำคัญมาก เพราะ…
ถ้าน้อยไปก็ขาดทุน แต่มากไปเราก็จะไม่ได้งาน
ฉะนั้นคุณต้องรู้ราคาที่เหมาะสมในการเสนอราคา
แล้ว "ราคาที่เหมาะสม" จะหาได้อย่างไร ?
จะ "เอาราคามาจากที่ไหน" มาใช้ ?
หลายคนไม่รู้ว่าจะคำนวณราคาได้ยังไง
คำนวณไม่เป็น ...เลยเที่ยวไปถามคนนั้นทีคนนี้ที
ถามคนนี้ว่างานก่ออิฐตารางเมตรละเท่าไหร่
งานฉาบปูนคิดตารางเมตรละเท่าไหร่ ถ้าเราคิด
ราคาไม่เป็น การรับเหมาของเราก็จะไม่มั่นคง
ทำให้เดินอยู่บนความ "เสี่ยงต่อการขาดทุนสูงมาก"
ฉะนั้นคุณต้องรู้วิธีหา "ต้นทุนที่แท้จริง"
รู้วิธีคิดต้นทุนค่าของค่าแรงของตัวเองจริง ๆ
แล้วค่าดำเนินการ กำไร จะคิดเท่าไหร่ ?
และอย่าลืมเผื่อค่าความเสี่ยงต่าง ๆ อีก
ไปจนถึงถ้าคุณจะต้องลดราคา หรือ
จะแข่งขันกับคนอื่นได้อย่างไร ? ด้วย
________
#4ไม่ประเมินอุปสรรคและสภาพแวดล้อมให้ดี
สมมุติ ถ้าคุณรับเหมาสร้างบ้านเหมือนกันเป๊ะ ๆ
แต่สร้างคนละที่ แน่นอนว่าต้นทุนก่อสร้าง
จะต่างกันไม่มากก็น้อย เพราะมีรายละเอียด
ปลีกย่อยหลายอย่างที่แต่ละหน้างานไม่เหมือนกัน
ตั้งแต่เส้นทางเข้าไปไซต์งาน ถนนกว้างพอที่
รถเทปูนจะผ่านได้มั้ย หรือทางเข้าออกเสาเข็ม
ต้นยาวเข้าได้มั้ย ต้องทำถนนชั่วคราวเข้าไปมั้ย
ที่ข้างเคียงจะกระทบกับงานตอกเข็มมั้ย หรือ
เป็นพื้นที่มีฝนตกชุก หรือมีน้ำดันใต้ดิน เป็นต้น
ทำให้ทำงานยาก และ เสียเวลา มากกว่าปกติ
สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นอุปสรรคในการก่อสร้าง
ที่คุณไม่คาดคิดมาก่อน เลยเป็นค่าใช้จ่าย
ที่คุณไม่ได้คาดคิดมาเช่นกัน มันเลยชอบ
บานปลายตรงนี้ จนขาดทุนกันมามากแล้ว..ฉะนั้นเวลาทำราคา คุณต้องประเมินให้ดี
อย่านั่งเทียนนึกเอาเอง อันตรายมาก
________
#5ปัญหาในพื้นที่ก่อสร้าง
ถ้าพื้นที่หน้างานต้องก่อสร้างแคบ หรือต้องก่อสร้าง
เต็มพื้นที่ แบบแทบไม่มีที่วางของ ย่อมทำให้การ
บริหารจัดการเวลาทำงานยาก
โดยเฉพาะ "พื้นที่ในกรุงเทพฯ หรือในเมือง" จะมี
พื้นที่น้อย ทำให้มีปัญหาตั้งแต่พื้นที่เก็บกองของ
หน้างานมีน้อย การลำเลียงวัสดุไปยังจุดใช้งานยาก
โฟวล์การทำงานก็ไม่สะดวก ไหนจะต้องมานั่งระวัง
ป้องกันพื้นที่ข้างเคียงที่ชิดกับเราอีก ทำให้เสีย
ทั้งเวลา เสียทั้งเงิน หลายคนอาจจะคิดว่าไม่น่าเยอะ
แต่พอลองรวม ๆ กันแล้ว เจ๊งกันมาเยอะเหมือนกัน
จะเห็นว่าพื้นที่ไซต์งานถือได้ว่าเป็นจุดเสี่ยงอันตราย
ที่ผู้รับเหมาต้องวางแผนต่าง ๆ ให้ดี โดยเฉพาะ
พื่นที่แคบ ๆ ทั้งเรื่องคนงาน เครื่องจักร เรื่องวัสดุ
และขั้นตอนในการทำงาน ต้องสอดคล้องกัน
เป็นอย่างดี เพื่อควบคุมต้นทุนให้อยู่ในงบมากที่สุด
________
#6ควบคุมการใช้วัสดุไม่ได้
ตัวแปรหนึ่งว่าแต่ละงานจะ "ขาดทุนหรือกำไร"
ก็คือ "ความสูญเสีย" ในงานก่อสร้าง โดยเฉพาะ
วัสดุกลุ่มหล็ก ที่ใช้จำนวนมาก ทั้งช่วงนี้ราคาแพง
ถ้าเกิดผิดพลาด สูญเสียมากเกินไป ย่อมทำให้
ต้นทุนทั้งโครงการสูงขึ้น ๆ จนขาดทุนได้
เพราะหลายครั้งที่ชอบด้นกันสด ๆ ที่หน้างาน
โดยไม่รู้จักวางแผนก่อน ทำให้ตัดผิดตัดถูก
"เศษเหลือเยอะ ใช้ของเปลือง" หรือไม่ก็สั่งของมา
ขาด ๆ เกิน ๆ เพราะไม่รู้ว่าต้องสั่งเท่าไหร่ ?
ต้องตัดสั้นยาวแค่ไหน ? เศษจะเหลือเท่าไหร่ ?
แล้วเศษจะเอาไปใช้อะไรได้บ้าง ? เป็นต้น
ฉะนั้นคุณจึงจำเป็นต้องรู้จัก "การวางแผนตัดวัสดุ"
หรือ "แผนควบคุมการใช้วัสดุ" ก่อสร้าง ทั้งวัสดุ
ที่เป็นเหล็กเส้น หรือ เหล็กรูปพรรณให้ดีที่สุด
คุณอย่าลืมว่าวัสดุก่อสร้างที่วางอยู่หน้างานทั้งหมด
มันคือเงินทุกบาททุกสตางค์ที่คุณต้องไปแลกมา
________
#7ค่าวัสดุขึ้นราคา
ค่าวัสดุก่อสร้างช่วงหลังมานี้มีความแปรปรวนมาก
ทำให้การประมาณราคาไม่แน่นอน หลายครั้งที่
ราคาขึ้นมารวดเร็ว ทำให้เข้าเนื้อกันถ้วนหน้า
ฉะนั้นเราต้องรู้จักติดตามข่าวสารกันบ้าง เพื่อจะได้
ทราบถึงความเคลื่อนไหวของสถานการณ์ต่าง ๆ
ที่เอื้อต่อราคาวัสดุก่อสร้าง เช่น ราคาน้ำมัน
ซึ่งจะมีผลต่อการปรับตัวของราคาวัสดุหลายอย่าง เป็นต้น
________
#8เสียเวลารอต่างๆ
ในงานก่อสร้างเป็นไปได้ยากมากที่จะทำงาน
อย่างราบรื่นตลอดเวลา เพราะจะต้องมีเหตุ
ให้งานเราสะดุด ต้องเสียเวลารอต่าง ๆ มากมาย
เช่น รอเคลียร์แบบ รองานขั้นตอนก่อนหน้า
ยังไม่เสร็จ ช่างรอของ ของรอช่าง รอทีมอื่นเลื่อน
รอคนงานหยุด คนงานกลับบ้าน คนงานไม่สบาย
ไหนจะเหตุสุดวิสัยต่าง ๆ อีก เช่น ฝนฟ้าอากาศ
ไปจนต้องรอฝั่งลูกค้าตรวจงาน ลูกค้าตัดสินใจ
อีกหลายอย่าง ...
แต่พอมานั่งรวม ๆ กันกับเวลาที่ต้องเสียไปแล้ว
หลายคนจะเห็นเลยว่า มันเป็นค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น
จนทำให้หน้ามืดกันได้เลย
ฉะนั้นสิ่งที่เราทำได้ คือ การวางแผน และควบคุม
ปัจจัยต่าง ๆ ให้ดีที่สุด โดยเฉพาะปัจจัยภายใน
ของเราเอง การประสานงานต่าง ๆ ทั้งกับทีมงาน
และลูกค้า ที่สำคัญคือต้องรู้จักการคิดแผนสำรอง
หรือ แผนสอง ไว้ตลอดเวลา เพราะ อย่าลืมว่า
"ทุกการรอ คือ ต้นทุน" ที่ต้องจ่ายเสมอ
________
#9งานเปลี่ยนแปลงงานเพิ่ม
ในงานก่อสร้างเรา ต้องยอมรับว่าหลีกเลี่ยงเรื่องนี้
ได้ยาก... การเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยยังพอรับได้
แต่ถ้าเปลี่ยนแปลงเยอะ ๆ ...ใครจะรับผิดชอบ ?
โดยเฉพาะเวลามีการเปลี่ยนเปลง งานก่อสร้าง
ก็ต้องหยุดงานไว้ชั่วขณะ เพื่อรอข้อสรุปอีก
ฉนั้นคุณต้องรู้จักวิธีการบริหารสัญญาก่อสร้าง
รู้จักวิธีการบันทึก การสรุป การตกลงขอบเขตที่
จะเปลี่ยนแปลงให้ดีก่อน เพราะมันจะกระทบทั้ง
เวลา และค่าใช้จ่ายของคุณแน่นอน
หลายคนเคยขาดทุน เพราะงานเปลี่ยนแปลง
งานเพิ่มเติมต่าง ๆ มาแล้วไม่มากก็น้อย ระวังให้ดี
________
#10งานก่อสร้างผิดพลาด
ส่วนใหญ่มักมาตกม้าตาย ข้อสุดท้ายนี้...
เพราะงานก่อสร้างถ้าเกิดผิดพลาดมา
ต้องแลกกับราคาที่ต้องจ่ายสูง อาจเจ็บหนักได้
เราจึงต้องเข้มงวดตรวจสอบให้ดีทุกขั้นตอน
เพราะงานหลายอย่าง ถ้าคุมงานไม่ดีตั้งแต่แรก
มันจะกระทบต่อทุกส่วนเลย โดยเฉพาะจุดสำคัญ ๆ
อย่างงานโครงสร้าง ที่เหมือนการติดกระดุมเม็ดแรก
ในงานก่อสร้าง ถ้าเริ่มด้วยการติดกระดุมผิด
ที่ตามมาก็เสียหายหมด หรือตามแก้กันไม่ไหว
________
--ส่วนที่ข้ามได้เลยครับ สำหรับผู้ที่สนใจเท่านั้น--
#2ที่นั่งสุดท้าย ! คอร์สสดรอบ มี.ค. 2567 นี้
📌วันที่ 9-10 มี.ค. 2567 (รับแค่ 10 คนเท่านั้น)
เวลา 10.00 น. – 17.30 น. (ส.-อา. 2 วันเต็ม)
--------------------------------------------
"คอร์สประมาณราคา BOQ และบริหารงานก่อสร้าง"
Cost Estimation and Construction Management
เรียนที่ Academy ราชพฤกษ์ นนทบุรี
--------------------------------------------
Day 1 : BOQ Take Off & Take Cost
"ถอดแบบ BOQ และต้นทุนก่อสร้าง"
▶️ พื้นฐานที่จำเป็นต้องรู้ (Basic Need)
▶️ เทคนิคการถอดแบบ (BOQ Take Off)
▶️ เทคนิคการถอดราคาต้นทุน (BOQ Take Cost)
▶️ เทคนิคการสรุปราคา (Cost Summary)
Day 2 : Construction Management
"วางแผนและบริหารงานก่อสร้าง"
▶️ เทคนิคการวางแผนโครงการ (Project Plan)
▶️ เทคนิคการบริหารงานก่อสร้าง (Management)
▶️ บทพิเศษ (Special Part)
#สูตรลับการประมาณราคาและบริหารงานก่อสร้าง
ที่กลั่นออกมาจากประสบการณ์รับเหมากว่า 10 ปี
ทั้งจากงานรับเหมาก่อสร้างเอง จากเป็นที่ปรึกษา
ให้กับเจ้าของธุรกิจรับเหมา เจ้าของโครงการอสังหาฯ
สร้างบ้านขายทั้งเล็กและใหญ่มากมาย และจาก
กรณีศึกษาของนักเรียนที่ผ่านมาหลากหลายเคส
#ไม่ต้องลองผิดลองถูก นำไปใช้ได้เลย
เรียนรอบเดียว ...ใช้ได้ตลอดชีวิตการทำงาน
สามารถถาม-ตอบปัญหาและการบ้านหลังจบคอร์ส
สมัครด่วน ! เรียนสดกันแบบเข้มข้น 2 วันเต็ม
*จากราคาเต็ม 25,900 บาท (ของแถมเพียบ)
ลด #พิเศษ ..เหลือเพียง "12,900" บาท
ลงทะเบียน/สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม
พิมพ์คำว่า "สนใจ" ในคอมเมนต์นี้
