15/09/2026
นี่คือการคำนวณและจัดสรร ขนาดพื้นที่ใช้สอยและขนาดห้องต่างๆ สำหรับแบบโฮมออฟฟิศ 3 ชั้นครึ่ง (มีชั้นลอย) บนขนาดที่ดิน 20 x 20 เมตร (พื้นที่ 400 ตร.ม.) โดยอิงตามฟังก์ชันการใช้งานที่คุณต้องการและคำนวณให้สอดคล้องกับกฎหมายควบคุมอาคาร (เช่น ระยะร่น พื้นที่ว่าง และอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน หรือ FAR/OSR) ครับ
📐 ข้อมูลภาพรวมโครงสร้างและอาคาร
ขนาดที่ดิน: หน้ากว้าง 20 เมตร x ลึก 20 เมตร (รวม 400 ตร.ม. หรือ 100 ตารางวา)
พื้นที่จอดรถด้านหน้า: กว้างประมาณ 16-18 เมตร x ลึก 5-6 เมตร (จอดรถได้สะดวกสบาย 5 คันตามกำหนด พร้อมทางเท้าและจัดสวนหย่อมรอบอาคาร)
ตัวอาคารหลัก (Footprint): ประมาณ 12 x 12 เมตร (หรือพื้นที่ใช้สอยประมาณ 144 ตร.ม. ต่อชั้น)
ความสูงพื้นถึงฝ้า (Floor-to-Ceiling):
ชั้น 1 และชั้นลอย: ออกแบบเป็นระบบ Double Space สูงโปร่งรวมกันประมาณ 5.5 - 6.0 เมตร
ชั้น 2 และชั้น 3: สูงโปร่ง 3.0 เมตร ตามความต้องการ
📋 รายละเอียดขนาดห้องและการจัดสรรพื้นที่ในแต่ละชั้น ดังนี้
1. ชั้นที่ 1: โซนรับรองแขกและลูกค้า (Client & Reception Zone)
เน้นความโอ่อ่า หรูหรา สร้างความประทับใจแรกด้วยโถงเพดานสูง (Double Volume)
Main Lobby / โถงต้อนรับลูกค้า: ขนาดประมาณ 7.0 x 8.0 เมตร (56 ตร.ม.)
พื้นที่โล่งโปร่งเชื่อมต่อกับชั้นลอย มีเคาน์เตอร์ต้อนรับและชุดโซฟาสำหรับรับรองแขก VIP
Meeting & Consultation Room (ห้องพูดคุยธุรกิจเบื้องต้น): ขนาดประมาณ 4.0 x 5.0 เมตร (20 ตร.ม.)
Service & Restroom (ห้องน้ำแขก / ห้องน้ำรวมชั้น 1): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.) (แยกชาย-หญิง และรองรับการใช้งานอเนกประสงค์)
พื้นที่ทางเดิน / บันได / โถงลิฟต์ภายใน: ประมาณ 56 ตร.ม.
2. ชั้นลอย (Mezzanine Floor): โซนห้องประชุมหลัก (Executive Meeting Zone)
ตั้งอยู่ครึ่งชั้นบน มองเห็นวิวโถงต้อนรับชั้น 1 แบบโปร่งโล่ง
Executive Conference Room (ห้องประชุมใหญ่): ขนาดประมาณ 6.0 x 8.0 เมตร (48 ตร.ม.)
รองรับโต๊ะประชุมขนาดใหญ่สำหรับ 12-16 ที่นั่ง พร้อมระบบ Presentation ครบวงจร
Breakout / Coffee Corner (มุมพักผ่อนและเตรียมเครื่องดื่มชั้นลอย): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
พื้นที่ระเบียงภายใน / โถงเชื่อมต่อ: ประมาณ 20 ตร.ม.
3. ชั้นที่ 2: โซนพื้นที่ทำงานพนักงาน (Employee Working Space)
ออกแบบเป็นแบบ Open Plan เพื่อความคล่องตัวในการทำงานร่วมกันของทีมงาน
General Office Space (พื้นที่ทำงานพนักงาน 20 คน): ขนาดประมาณ 9.0 x 10.0 เมตร (90 ตร.ม.)
จัดวางโต๊ะทำงานแบบ Cluster หรือ Modular สำหรับพนักงาน 20 ที่นั่งได้อย่างไม่อึดอัด
Manager / Supervisor Room (ห้องหัวหน้างาน / ห้องผู้จัดการฝ่าย): ขนาดประมาณ 4.0 x 4.0 เมตร (16 ตร.ม.)
Server & Document Room (ห้องเก็บเอกสาร / ห้องควบคุมระบบไอที): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
Restroom (ห้องน้ำพนักงานชั้น 2): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
พื้นที่ส่วนกลาง / ทางเดิน: ประมาณ 14 ตร.ม.
4. ชั้นที่ 3: โซนที่พักอาศัยกรรมการผู้จัดการ (MD Residence Zone)
มีความเป็นส่วนตัวสูง ปลอดภัย และแยกสัดส่วนจากโซนสำนักงานอย่างเด็ดขาด
Master Bedroom (ห้องนอนใหญ่): ขนาดประมาณ 6.0 x 7.0 เมตร (42 ตร.ม.)
Walk-in Closet (ห้องแต่งตัว): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
Master Bathroom (ห้องน้ำในตัว พร้อมอ่างอาบน้ำ): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
Private Living & Dining Area (ห้องนั่งเล่นและทานอาหารส่วนตัว): ขนาดประมาณ 6.0 x 6.0 เมตร (36 ตร.ม.)
Pantry / Kitchen (ครัวเบาสำหรับที่พักอาศัย): ขนาดประมาณ 3.0 x 4.0 เมตร (12 ตร.ม.)
พื้นที่ระเบียงส่วนตัวและทางเดิน: ประมาณ 30 ตร.ม.
5. ชั้นดาดฟ้า (Rooftop): โซนพักผ่อนและสวนหย่อม (Sky Garden)
Rooftop Garden & Relaxation Area (สวนหย่อมลอยฟ้าและจุดชมวิว): พื้นที่ใช้สอยรวมประมาณ 70 - 80 ตร.ม.
เหมาะสำหรับจัดปาร์ตี้สังสรรค์ภายในครับ นั่งพักผ่อนรับลมเย็นยามเย็น หรือจัดเป็นพื้นที่สีเขียว (Green Roof) ช่วยลดความร้อนให้กับตัวอาคารชั้น 3 ไปในตัว
ขนาดและสัดส่วนเหล่านี้ถูกคำนวณขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับกฎหมายควบคุมอาคาร (เช่น การเว้นระยะร่นรอบอาคาร พื้นที่ว่างเปิดโล่งตามกฎกระทรวง และสัดส่วนความสูงไม่เกินข้อกำหนดของผังเมืองในแต่ละพื้นที่) โดยทีมสถาปนิกของ qtenconstruction สามารถนำตัวเลขเหล่านี้ไปขึ้นแบบแปลนสถาปัตยกรรม (Architectural Drawing) และขออนุญาตก่อสร้างได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายครับ
สนใจนัดหมาย ติดต่อโทร 090-249-4999 หรือ Line ID: qtenncon ได้ตลอดเวลาครับ
