شركة بلاتينيوم للمقاولات

04/12/2025

08/11/2025

#المرسوم66

ماروتا وباسيليا والمرسوم 66 من الالف الى الياء مع المقاول زهير عبد العال
---

🏛️

يسعد أوقاتك أستاذ زهير
ندخل في صلب المواضيع:

هل المرسوم 66 ظالم من وجهة نظركم؟

نص المرسوم جيد، ولكن مشكلة المرسوم تكمن في نقطتين رئيسيتين:

1. التوقيت الخاطئ — وهو أول من ذكر هذا المصطلح (التوقيت الخاطئ) المحامي عارف الشعال.

2. التنفيذ السيئ على الأرض كعادة كثير من المراسيم. إذ لا يمكن أن يمر قانون ظالم في ذاته، لكن الظلم يحدث خلال مراحل التنفيذ.

وسأسوق لك بعض مظاهر الظلم:

1. نقل مكان السكن البديل من منطقة ماروتا إلى باسيليا، ودمج المنطقتين بقرار واحد دون توضيحات كافية من المحافظة.

2. محاولة حرمان بعض المشاركين في الثورة من سندات الأسهم عبر تقسيم بعض المقاسم (V191 وV192) ووضع قيمتها في البنك المركزي، لكن المحاولة فشلت وبقيت الملكيات محفوظة.

3. تحديد شهر واحد لتقديم ثبوتيات السكن البديل، ما حرم كثيرين، ثم زيدت المدة إلى سنة بعد الضغط الدولي.

4. عدم زيادة بدل الإيجار رغم انخفاض الليرة، ما جعل المالكين يستنزفون مدخراتهم.

5. إلزام المالكين بدفع 10% من قيمة البناء بالسعر القديم، ثم فقد المبلغ قيمته بعد هبوط العملة.

6. التأخير في منح الرخص للمحاضر بسبب اشتراط الموافقات الأمنية للوكالات، ما منع بعض المالكين من المتابعة.

---

🔍 توضيح حول الظلم في ملف التنظيم

المرسوم فرض حقوقًا أساسية:

1. سكن بديل

2. بدل إيجار

3. حصة سهمية مقابل كل متر أرض (متر هواء تقريبًا)

لكن ما حدث فعليًا أن بدل الإيجار فقد قيمته بسبب انخفاض الليرة، والسكن البديل لم يُنجز بعد، وبقيت الحصة السهمية الوحيدة ذات القيمة — إذ ارتفعت نحو عشرين ضعفًا.
أي أن المالك خسر في بندين وربح في واحد.

---

💡 ما هو الحل المقترح؟

قمنا بدراسة الملف، ورؤيتنا للحل كانت كالتالي:

1. تقسيم المنطقة إلى زونات (مناطق صغيرة) والعمل على إخلاء تدريجي منظم (٣ بالألف من المنطقة كل مرة)، دون إخلاء شامل.

2. تنفيذ السكن البديل بتكلفة حقيقية، وبجودة عالية لتخفيف العبء عن المواطن.

3. فتح خيارات للمالكين:

تأمين السيولة خلال سنوات التنفيذ الأربع.

البيع بعد الإنجاز لتحقيق سعر أعلى.

التملك عبر بنك بعد إنجاز البناء، مع تقسيط الدفع لعشرين سنة.

4. اختصار مدة التنفيذ من أربع سنوات إلى سنتين ونصف.

5. تعديل الواجهات وخلق هوية بصرية فريدة لدمشق، ما يرفع قيمة المتر السكني بنسبة 20%.

6. رفع بدلات الإيجار تدريجيًا حتى 100 ضعف عن السابق.

7. المقايضة على عقارات المحافظة مقابل تنفيذ السكن البديل بعد رفع قيمة أصولها أحد عشر ضعفًا تقريبًا.

---

🧱 لماذا لم يسمع أحد بهذه الإنجازات؟

السبب الأول: لأننا نحب العمل بصمت ونترك الإنجازات تتحدث عن نفسها.
السبب الثاني: لتجنب تسريب معلومات ترفع أسعار الأراضي بشكل مضارب وتضر بالمواطنين الضعفاء.

---

⚖️ هل المحافظة ظالمة أو سلبية في الأداء؟

ليس من العدل تحميل المحافظة الحالية (بقيادة الدكتور ماهر إدلبي) ذنبًا لا علاقة له به.
المحافظ يبذل أقصى ما بوسعه ضمن الموارد المحدودة.
العاصمة تحتاج موارد، والموارد تحتاج استثمارات، والاستثمارات تحتاج بيئة ناضجة.
المطلوب تعاون صادق من المواطنين وحسن أداء من القائمين على حقوق الناس.

---

🏗️ عن نزاهة محافظة دمشق وإدارة شركة دمشق الشام القابضة

الدولة ورثت ملفًا من أعقد الملفات في العالم، خضع لتخريب ممنهج لعقود.
هناك صندوق المنطقة التنظيمية تُجمع فيه أموال استثمار المقاسم في ماروتا وباسيليا، وتُصرف على البنية التحتية فقط.
لا يمكن اختلاس الأموال منه إلا عبر فساد صريح، وهو ما لم يحدث.

قيمة الأبراج التي أخذتها المحافظة في باسيليا سيتي نحو ١٧٠٠ مليار ليرة سورية،
بينما كلفة تنفيذ البنية التحتية تبلغ نحو ٩٠٠٠ مليار — أي أن المحافظة تحتاج لتأمين ٧٣٠٠ مليار إضافية.
ولذلك تم دمج المنطقتين التنظيميتين لتعويض الفارق المالي.

---

🚫 هل يمكن إلغاء مشروع باسيليا سيتي؟

الملف تجاوز مرحلة العودة للوراء، لأن:

1. المخطط التنظيمي صدر وصودق عليه.

2. السندات وُزعت على المالكين.

3. التخصيص بالأبراج أنجز بنسبة 86%.

4. عدد المالكين ارتفع من 78,000 إلى 134,000 بسبب البيوع والإرث.

---

🗣️ عن اللغط الأهلي والاتهامات بالفساد

اللغط يضر بالمالكين أولًا، لأنه يخفض سعر السهم ويخيف المستثمرين.
المستفيد هم الفاسدون الذين يشترون الأسهم بأبخس الأسعار، فيزداد الفقير فقرًا والغني غنىً.

---

💬 عن تجربته الشخصية

> "قيمة عقدي مع المحافظة نحو 50 مليون دولار، ولم أدفع سنتًا واحدًا كرشوة لا من فوق الطاولة ولا من تحتها.
الإدارة الحالية لا تقبل الرشوة، وبوصلتها الوحيدة مصلحة الوطن."

---

🧍‍♂️ عدد المتضررين ورؤية التعويض

من خلال استقصاء شخصي:

نحو 2200 من أصل 5000 مالك باعوا دفاترهم في السكن البديل (أي 45%).

2800 عائلة لا تزال تنتظر السكن البديل (55%).

من باع دفتره يسقط حقه ببدل الإيجار وفق التعليمات التنفيذية.

ويقترح الأستاذ زهير أن يُعوض المتضررون من صندوق المنطقة التنظيمية وفق قواعد عادلة،
مع مراعاة أن المالكين الجدد دفعوا مبالغ ضخمة لتحقيق حلمهم في التملك.

---

🕊️ كلمة أخيرة

> "ما قلته صواب فهو بتوفيق الله، وما كان خطأ فمن نفسي والشيطان.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته."

04/11/2025

تحول درامتيكي في ملف ماروتا سيتي أنباء عن قيام المقاولين و المستثمرين في ماروتا سيتي بتكليف شركة محاماة مرموقة مع شركة محاماة دولية لرفع دعوى قضائية ضد جهات محلية متعددة متوزعة بين صفحات فيسبوك مشبوهة و أفراد يقومون بالقدح و الذم و التشهير ضمن تعليقات مسيئة على وسائل التواصل الإجتماعي المختلفة بالتعاون مع مؤسسة لها إرتباطات خارجية تدعي نصرة الشعب السوري تقوم بتحريض بعض المواطنين لتبني معلومات مغلوطة و التسويق لأكاذيب بقصد إيقاع الفتنه بين أبناء الوطن السوري لتحقيق غايات مشبوهة و قد طالب تجمع المقاولين بتعويض و قدره خمسة الاف مليار ليرة سوريه و خاصة بعد تعرضهم لمختلف أنواع الأذى الحسي و المعنوي و قد قام المقاولين خلال المرحلة السابقه و بصبر إستراتيجي منهم برصد كافة التجاوزات و توثيقها لتقديمها للجهات المختصة خلال سير المحاكمة

04/11/2025

في خطوه تقلب الموازين وتكشف كثير من الحقائق قامت لجنة المقاولين في ماروتا سيتي بتوجيه سلسله من الكتب الى محافظه دمشق وغرفه تجاره دمشق ونقابه المهندسين في دمشق ونقابة المقاولين في دمشق لفضح كثير من المغالطات و تبدا بكشف التضليل الممنهج الذي تمارسه بعض الجهات عن قصد او غير قصد لخلق فتنة مجتمعية و ممارسة التحريض و الابتزاز لتحقيق مصالح شخصيه ضيقه و زعامات مجتمعيه مناطقية ..

---

🏗️ مذكرة توضیحیة حول مشروعي ماروتا سیتي وباسیلیا سیتي

مقدمة من لجنة المقاولین العاملین في المنطقة التنظیمیة الأولى
موجّهة إلى رئاسة غرفة تجارة دمشق المحترمة

---

المقدمة

السید رئیس غرفة تجارة دمشق المحترم،
تحیة طیبة وبعد،

نتقدم إلیكم نحن مجموعة المقاولین والمستثمرین العاملین في المنطقتین التنظیمیتین الأولى (ماروتا سیتي وباسیلیا سیتي)، بهذه المذكرة التوضیحیة بھدف تصحیح بعض المغالطات المتداولة إعلامیاً، وتوضیح الحقائق القانونیة والتخطیطیة والفنیة حول المشروع الذي یعد أحد أھم المشاریع التنمویة والعمرانیة في العاصمة دمشق، ومن أبرز النماذج الوطنیة التي تجمع بین العدالة في التوزیع والاستدامة في التنفیذ.

---

أولاً – الإطار القانوني للمشروع

استناداً إلى المرسوم التشریعي رقم (66) لعام 2012، وتحدیداً المادة (21)، فقد تم تحدید حصة المالكین الأصلیین بما لا یقل عن 80% من القیمة الطابقیة الإجمالیة للمقاسم السكنیة والتجاریة الناتجة عن التنظیم، وھي نسبة إنصاف غیر مسبوقة مقارنة بالمشاریع التنظیمیة الأخرى في سوریة.

فعلى سبیل المثال، لم تتجاوز حصة المالكین في تنظیم كفرسوسة نسبة 60%، مما یجعل من منطقتي ماروتا سیتي وباسیلیا سیتي نموذجاً استثنائیاً في عدالة توزیع العائدات وضمان حقوق المالكین ضمن إطار قانوني واضح وشفاف.

أما المقاسم التي آلت إلى محافظة دمشق (نحو 60 مقسماً)، فقد جاءت لقاء تنفیذ أعمال البنیة التحتیة والخدمات العامة مثل الطرق، شبكات المیاه، الكھرباء، الصرف الصحي والغاز، وفق أحكام المرسوم ذاته. وفي حال لم تكن قیمة تلك المقاسم كافیة لتغطیة تكالیف التنفیذ، فإن المحافظة مُلزَمة بتسدید الفارق من موازنتھا المستقلة، مما یحافظ على توازن العلاقة بین القطاعین العام والخاص دون تحمیل أي طرف أعباء غیر مبررة.

---

أ. حقوق المالكین والشاغلین ومبدأ التوزیع الإلزامي

من المهم التأكید أن لكل من المالكین والشاغلین حقوقاً قائمة قبل بدء تنفیذ المشروع، وأن هذه الحقوق متفاوتة بطبیعتها من حیث الإشغال، المساحة، وقیمة العقار.
ومع ذلك، فإن التنظیم الجدید لم یُجحف بحق المالكین ذوي الملكیات الصغیرة أو الكبیرة، بل اعتمد مبدأ العدالة التوزیعیة الذي یقوم على الحسم النسبي من الجمیع والعائد للجمیع.

وبذلك یتحمل كل مالك جزءاً من تكلفة التنظیم مقابل حصوله على حصة عادلة في المقاسم النھائیة. ویعدّ هذا النظام تطبیقاً لمبدأ التوزیع الإلزامي، ولیس مبدأ الاستملاك الذي ینقل الملكیة دون عوض.

محافظة دمشق لیست جھة استملاك، بل شریك أساسي في المشروع بحكم مسؤولیتها عن تنفیذ كامل أعمال البنى التحتیة والخدمات العامة على نفقتها، في مقابل المقاسم المخصصة لها.
وهذا یحقق التوازن بین حقوق الأفراد ومسؤولیات الدولة، في نموذج فرید یجمع بین الملكیة الخاصة والتنمیة العامة تحت مظلة العدالة والقانون.

---

ب. التنفیذ الفعلي وحملات التشویش

تجدر الإشارة إلى أن الغالبیة الساحقة من المالكین والشاغلین قد حصلوا على حقوقهم وفق أحكام المرسوم التشریعي رقم (66) لعام 2012، وبدأوا فعلياً بتنفیذ عقودهم مع الشركات والمقاولین السوریین في إطار قانوني ومنظم.

كما أن عملیات التنفیذ تسیر بوتیرة متقدمة في عدد كبیر من المقاسم، مما یعكس الثقة بالبیئة الاستثماریة للمشروع.
لكن حملات التشویش الإعلامیة التي تروّج لصور غیر دقیقة تعرقل سیر العمل وتضرّ بالملاك الحقیقیین والمستثمرین، الذین یشكّلون الأغلبیة العظمى من المستفیدین والمنفذین.

---

ثانياً – العدالة الاجتماعیة والسكن البدیل

من أبرز ما یمیز المرسوم (66) أنھ ولأول مرة في سوریة منح الشاغلین – حتى غیر المالكین – حق الحصول على سكن بدیل في ذات المنطقة، وفق أقساط میسّرة وطویلة الأمد.

أما من كان مالكاً وشاغلاً في الوقت نفسه، فقد استفاد من نظام مزدوج للتعویض، حیث حصل على:

أسهم طابقیة كمستحق ملكي في الأبراج الجدیدة.

سكن بدیل في نفس المنطقة وفق شروط دفع میسّرة.

وبذلك جمع المشروع بین العدالة الاجتماعیة وحمایة الملكیة الخاصة، في سابقة قانونیة وتخطیطیة تُترجم روح المرسوم في تحقیق التنمیة العمرانیة المتوازنة.

---

ثالثاً – الحقائق التخطیطیة والفنیة

یُتداول في بعض وسائل الإعلام أن المخطط التنظیمي اعتمد فقط 17% من المساحة الإجمالیة للسكن، وھو طرح خاطئ.
الواقع أن هذه النسبة جاءت نتیجة لاعتماد نموذج البناء الرأسي (الأبراج السكنیة) الذي یحقق كثافة سكنیة مثلى تبلغ نحو 450 نسمة للهكتار، وهي نسبة معیاریة معتمدة دولياً.

كما أن عدد الوحدات السكنیة هو المحدد الفعلي لعدد القاطنین، ولیس عدد الأبراج أو ارتفاعھا.
ولو تم اعتماد نموذج منخفض الارتفاع (6 إلى 7 طوابق)، لبقي عدد الوحدات السكنیة نفسه تقریباً، لكن ذلك كان سیؤدي إلى زیادة إشغال الأرض على حساب المساحات المخصصة للخدمات العامة.

وبذلك جاءت النسبة الحالیة لتحقیق توازن عمراني واقتصادي یضمن توفر المساحات اللازمة للخدمات الأساسیة (مدارس، حدائق، مرافق طبیة، إداریة، ثقافیة، ودینیة).

---

رابعاً – القیمة العمرانیة والاستدامة

مشروع ماروتا سیتي یُعد من أنضج المشاریع العمرانیة الحدیثة في سوریة، إذ یمثل نقطة تحول في تنفیذ المشاریع المستدامة.
تم اعتماد أنظمة إدارة وتنفیذ حدیثة تضمن ضبط الجودة في جمیع مراحل البناء، من المواد العازلة إلى الإكساءات النھائیة.

كما یتضمن المشروع بنیة تحتیة ذكیة تشمل شبكات الغاز والمياه والصرف الصحي وأنفاق الخدمات تحت الأرض، ما یعزز الاستدامة التشغیلیة ویخفض تكالیف الصیانة المستقبلیة.

---

خامساً – المطالب والتوصیات

انطلاقاً من مبدأ العدالة والمؤسسية، نلتمس من رئاستكم ما يلي:

1. تشكیل لجنة مشتركة تضم ممثلین عن غرفة تجارة دمشق، محافظة دمشق، ولجنة المقاولین العاملین في المنطقة، لمتابعة تنفیذ المشروع وضمان استمراریة العمل وحمایة الحقوق.

2. مخاطبة محافظة دمشق لإصدار بیان رسمي یوضح الإجراءات المتخذة والخطوات القادمة خلال مدة لا تتجاوز شهرین.

3. التأكید على ضرورة استمرار العمل في المشاریع التنظیمیة وعدم تعطیلھا، لما تمثله من رافعة اقتصادیة واستثماریة للعاصمة دمشق، وعنصر استقرار في بیئة إعادة الإعمار.

---

الخاتمة

إن مشروعي ماروتا سیتي وباسیلیا سیتي لا یمثلان مجرد تطویر عمراني، بل رؤیة وطنیة لإعادة إعمار المدن السوریة وفق معاییر حضاریة واقتصادیة وإنسانیة متوازنة.
ونؤكد نحن المقاولون العاملون في المنطقة التزامنا الكامل بروح القانون والعمل المؤسسي، وعدم اعتراضنا على إنصاف المتضررین، واستعدادنا الدائم للتعاون مع غرفة التجارة ومحافظة دمشق وسائر الجهات الرسمیة لما فیه خیر البلاد والعباد.

دمشق – 28 تشرين الأول 2025
لجنة المقاولین العاملین في المنطقة التنظیمیة الأولى (ماروتا سیتي / باسیلیا سیتي)

02/11/2025

02/11/2025

ضمن مرحلة واحدة وخطوات مدروسة تستمر أعمالنا بحفر مقاسمنا الثلاثة سوية في مشروع ماروتا سيتي
حيث تبلغ مساحة الحفر للأبراج الثلاثة ٧٠٠٠ متر مربع

S161
B125
B126

14/10/2025

تتسارع أعمال الحفر لمقاسمنا في ماروتا سيتي للأبراج
S161
B125
B126
حيث بلغت نسبة الحفر 60% في المقاسم الثلاثة

06/10/2025

بعد أكثر من ست سنوات من التأجيل… مشروع «ماروتا سيتي» يقترب من الانطلاق الفعلي.

#سوريا #استثمار #عقارات #اقتصاد

بعد أكثر من ست سنوات من التأجيل… مشروع «ماروتا سيتي» يقترب من الانطلاق الفعلي.
دمشق - (خاص موقع بزنس2بزنس | طلال ماضي)
استثمارات بمليارات الليرات، وبنية تحتية تُنفّذ لأول مرة في سوريا عبر أنفاق خدمية تحت الأرض و دخول شركة قطرية على خط الاستثمار.. ومؤشرات على عوائد استثمارية قد تتجاوز 3 أضعاف.
هل تكون هذه المدينة نقطة التحول في سوق العقارات السورية؟
اقرأ التفاصيل الكاملة في تقرير بزنس2بزنس 👇
🔗 https://b2b-sy.com/news/1033371342/

#بزنس2بزنس #سوريا #استثمار #عقارات #اقتصاد

04/10/2025

ابراج ماروتا سيتي
جانب من استمرار عملية الحفر للابراج الثلاثة في مدينة ماروتا سيتي
تفاصيل وخطوات ومفاجآت انتظروها قريبا
S161
B125
B126
لأي استفسار لا تتردد بالتواصل معنا
0953225550
https://wa.me/message/HVOSTB4M262GI1

17/09/2025

بدفعه ١٥٪ تملك وحدة سكنية في ماروتا سيتي بنظام الشراء الآمن تقسيط ٤٨ شهر ..

تطلق مجموعة زهير عبد العال عروضها القوية للتملك في مدينة ماروتا سيتي في أبراجها السكنية و التجارية حيث تبلغ المساحات الطابقية للابراج الثلاثة ٥٨,٥٨٦,٣٢ الف متر مربع

ووضحت المجموعة أن إجراءات الشراء تبدأ بالإكتتاب المجاني على الوحدة السكنية ثم تجري عملية التعاقد وفق الخطة الموضوعة من قبل المجموعة

https://wa.me/message/HVOSTB4M262GI1