22/07/2026
2026 első félév: tovább zuhanó eladási számok a növekvő árak, csökkenő reálérték és befagyott lakbérek tükrében.
Megjelentek 2026 első félévének ingatlanpiaci statisztikái, amik megerősítették az évindító bejegyzésemben jósolt trendeket. Nézzük a részleteket:
- Udvarhelyszéken erőteljes csökkenés volt mefigyelhető, megközelítőleg 15%-al esett vissza az adás-vételek száma, amit a folyamatos gazdasági és politikai instabilitás csak erősít. Az ingatlanárak országosan 8 %-al nőttek (az uniós átlag 5%) az EUR0STAT elemzése szerint, összevetve 2025 hasonló időszakával. Ennek ellenére, a magas infláció miatt az ingatlanok reálértéke 2%-al csökkent. A könnyen kiadható, fenntartható, gyorsabban megtérülő ingatlantípusoknál beszélhetünk áremelkedésről. A lakbérek esetében stagnálásról, míg a kereskedelmi, ipari ingatlanok, illetve garázsok esetében a visszaesés tovább folytatódik.
- Országos tranzakciószámok:
2024 első félév: 296 429
2025 első félév: 288 886 (-2,5%)
2026 első félév: 272 657 (-5,6% 2025-höz, -8,0% 2024-hez képest)
Így a harmadik egymást követő évben csökkent az adásvételek száma. Ennek ellenére nem beszélhetünk piaci visszaesésről. Miért? Nos, miközben kevesebb ingatlan cserélt gazdát, a lakásárak tovább emelkedtek. A fő okok: továbbra is kevés az új építésű lakás, a kínálat szűk, viszonylag sok a készpénzes vásárló és befektető, ugyanakkor a nagyvárosok iránti kereslet továbbra is erősnek mondható.
A nagyvárosok képe is eltérő:
• Bukarestben visszaesett a tranzakciók száma, elsősorban a magas árak és a drágább finanszírozás miatt.
• Brassó továbbra is az egyik legaktívabb piac, több hónapban is a legtöbb tranzakciót bonyolította a megyeszékhelyek között.
• Kolozsvár továbbra is Románia legdrágább lakáspiaca, ugyanakkor a magas árszint már visszafogja a forgalmat.
• Iași és Temesvár stabil teljesítményt nyújtott az első félévben.
Mit jelent ez a gyakorlatban?
Aki arra számított, hogy a csökkenő tranzakciószámok automatikusan áresést hoznak, annak egyelőre várnia kell. A kereslet ugyan mérséklődött, de a kínálat továbbra sem elegendő ahhoz, hogy érdemi árkorrekció alakuljon ki.
2026 első félévének tanulsága: a román ingatlanpiac nem összeomlott, hanem egy kiegyensúlyozottabb szakaszba lépett. Kevesebb adásvétel történik, de a jó elhelyezkedésű, megfelelő áron kínált ingatlanok továbbra is gyorsan gazdára találnak, míg a túlárazott, vagy nehezen értékesíthető ingatlantípusok eladhatósága tovább nehezedik.
