12/08/2026
𝗖𝗮𝘀𝗮 "𝗹𝗮 𝘁𝗮𝗿𝗮" 𝗳𝗮𝗿𝗮 𝗮𝘂𝘁𝗼𝗿𝗶𝘇𝗮𝘁𝗶𝗲.
𝗖𝗼𝗱 0.1 𝗣𝗿𝗼𝗰𝗲𝗱𝘂𝗿𝗮 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝘁𝗮 𝗱𝗲 𝗻𝗼𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲.
Probabil cea mai mediatizată modificare adusă prin Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului și Construcțiilor este introducerea posibilitătii legale de a construi - fără autorizație de construie - o locuință unifamilială de maxim 150 mp, in intravilanul din mediul rural.
Fiind o perioadă lungă de adoptare a CATUC au apărut o serie de interpretări și fake-news-urile așa că este esențial să precizăm clar ce prevede codul aprobat. Ceea ce s-a reglementat legal prin CATUC este simplificarea procesului de construire prin înlocuirea autorizației de construire cu o procedura nouă - procedura simplificată de notificare.
𝗖𝘂𝗺 𝗮𝗿 𝗳𝘂𝗻𝗰𝘁𝗶𝗼𝗻𝗮 ❓️ din 26 august 2026
𝟭. 𝗜𝗻𝗳𝗼𝗿𝗺𝗮𝗿𝗲𝗮
Se verifică, printr-un certificat de urbanism de informare, dacă terenul se afla în intravilanul unei comune și astfel poate face obiectul procedurii. Doar terenurile din intravilanul rural pot face obiectul procedurii.
𝟮. 𝗣𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝘂𝗹 𝘁𝗲𝗵𝗻𝗶𝗰
Se elaborează proiectul tehnic pe toate specialitățile (arhitectură, rezistență și instalații) de către specialiști atestați. Proiectul trebuie să respecte regulamentul local de urbanism al comunei și să fie întocmit în concordanță cu Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural, elaborat de Ordinul Arhitecților din România (link în comentarii).
𝟯. 𝗔𝘃𝗶𝘇𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁𝘂𝗹𝘂𝗶
Proiectul se depune la consiliul județean în vederea obținerii avizului Arhitectului-șef al județului prin care se confirmă încadrarea în arhitectura rurală specifică.
𝟰. 𝗗𝗲𝗽𝘂𝗻𝗲𝗿𝗲𝗮 𝗻𝗼𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗶𝗶
Proiectul avizat se înaintează, împreună cu formularul-tip și dovada proprietății, către prin autoritatea competentă să emită autorizații de construire (primărie sau consiliul județean, d**a caz).
𝟱. 𝗩𝗲𝗿𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲𝗮 𝗼𝗽𝗲𝗿𝗮𝘁𝗶𝘃𝗮
Autoritatea competentă are obligația legală de a analiza documentația depusă în conformitate cu specificul, restricțiile zonei și de a răspunde în maxim 15 zile lucrătoare prin:
• 𝘈𝘱𝘳𝘰𝘣𝘢𝘳𝘦: infornarea solicitantului că proiectul se poate executa și nu sunt necesare alte formalități de autorizare.
• 𝘊𝘰𝘮𝘱𝘭𝘦𝘵𝘢𝘳𝘪: Dacă specificul terenului sau restricțiile zonei o impun, solicitantul este notificat dacă sunt necesare avize suplimentare
• 𝘐𝘯𝘧𝘰𝘳𝘮𝘢𝘳𝘦 că proiectul nu poate face obiectul procedurii simplificate de notificare și este necesar inițierea demersului de obținere a autorizației de construire.
• 𝘙𝘦𝘴𝘱𝘪𝘯𝘨𝘦𝘳𝘦: Proiectele care nu respectă regulamentul local de urbanism sau sunt în zonele de protecție ale monumentelor istorice vor fi respinse.
• 𝘈𝘱𝘳𝘰𝘣𝘢𝘳𝘦 𝘵𝘢𝘤𝘪𝘵𝘢: dacă autoritatea nu răspunde, în termen de maxim 15 zile lucrătoare, prin una dintre formele de mai sus proiectul este considerat aprobat tacit și se poate executa.
❓️️𝗜𝗻𝘁𝗿𝗲𝗯𝗮𝗿𝗶 𝘀𝗶 𝗿𝗮𝘀𝗽𝘂𝗻𝘀𝘂𝗿𝗶 despre notificare:
1. 𝗣𝗼𝘁 𝘀𝗮 𝗳𝗮𝗰 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻𝘁𝗮 𝗳𝗮𝗿𝗮 𝗽𝗿𝗼𝗶𝗲𝗰𝘁?
NU SE POT realiza locuințe fără proiect pe specialități (arhitectură, rezistență și instalații). Art. 294 alin. (1) din CATUC
2. 𝗖𝗮𝘁 𝗱𝗲 𝗺𝗮𝗿𝗲 𝗽𝗼𝗮𝘁𝗲 𝘀𝗮 𝗳𝗶𝗲 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻𝘁𝗮?
Suprafața desfășurată maxima este de 150 mp iar regimul de înălțime admis este parter (P) sau demisol și parter (D+P). Locuințele cu subsol nu pot face obiectul procedurii și necesită autorizație de construire.
3. 𝗖𝘂𝗺 𝘁𝗿𝗲𝗯𝘂𝗶𝗲 𝘀𝗮 𝗮𝗿𝗮𝘁𝗲 𝗹𝗼𝗰𝘂𝗶𝗻𝘁𝗮?
Locuința trebuie să se integreze armonios în arhitectura rurală specifică prin elaborarea proiectului în concirdanță cu Ghidul de arhitectură pentru încadrarea în specificul local din mediul rural.
4. 𝗣𝗼𝘁 𝘀𝗮 𝗶𝗻𝘁𝗿𝘂 𝗶𝗻 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹𝗶𝘁𝗮𝘁𝗲 𝗽𝗿𝗶𝗻 𝗻𝗼𝘁𝗶𝗳𝗶𝗰𝗮𝗿𝗲?
NU SE poate intra în legalitate prin notificare, CATUC reglementând intrarea în legalitate prin obtinerea autorizației de regularizare (desprea ea într-o postare viitoare).
Ruralul românesc avea nevoie de acestă simplificare însă ea vine după sine și cu responsabilitatea de a elabora proiecte care să respecte frumusețea satului românesc, să-i înțeleagă și pună în valoare arhitectura minunată.
𝗛𝗮𝗶𝗱𝗲𝘁𝗶 𝘀𝗮 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘁𝗿𝘂𝗶𝗺 𝘀𝗶𝗺𝗽𝗹𝘂, 𝗱𝗮𝗿 𝗳𝗿𝘂𝗺𝗼𝘀!
