PMCT

27/05/2025

📈 Rekordowy start 2025 roku na polskim rynku nieruchomości! 🏢🇵🇱

W pierwszym kwartale 2025 r. wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości osiągnęła imponujące 600 mln euro, co stanowi wzrost o 50% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego. 

🔝 Warszawa została oceniona jako najbardziej atrakcyjny rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej, oferując wyższe zwroty niż Europa Zachodnia przy niższym ryzyku niż inne rynki wschodzące regionu.

📊 Polska uplasowała się na drugim miejscu w regionie pod względem wartości inwestycji, ustępując jedynie Czechom (1,5 mld euro), wyprzedzając m.in. Węgry, Rumunię i Słowację.

📉 Dodatkowo, rozpoczęte przez NBP w maju obniżki stóp procentowych oraz prognozowany wzrost gospodarczy na poziomie 2,9% w 2025 r. sprzyjają dalszemu rozwojowi rynku nieruchomości.

🏗️ Inwestorzy wykazują rosnące zainteresowanie aktywami w sektorach logistyki, centrów danych oraz mieszkań na wynajem, napędzane trendem nearshoringu i mocnymi fundamentami makroekonomicznymi.

⸻

📌

07/05/2025

📉 Przełomowa decyzja RPP – stopy procentowe w dół!

Po raz pierwszy od października 2023 r. Rada Polityki Pieniężnej (RPP) obniżyła stopy procentowe o 0,50 pkt proc., co oznacza, że od 8 maja 2025 r. stopa referencyjna NBP wynosi 5,25% . 

Co to oznacza dla Ciebie?
• 💸 Niższe raty kredytów: Dzięki obniżce stóp procentowych, wskaźnik WIBOR, od którego zależy oprocentowanie wielu kredytów, może spaść, co przełoży się na niższe raty kredytów hipotecznych i konsumpcyjnych. 
• 📉 Spadek inflacji: Decyzja RPP została podjęta w odpowiedzi na niższą bieżącą i prognozowaną inflację oraz słabsze dane o koniunkturze gospodarczej .
• 📊 Potencjalne dalsze obniżki: Ekonomiści przewidują możliwość kolejnych cięć stóp procentowych w nadchodzących miesiącach, w zależności od dalszego spadku inflacji i sytuacji gospodarczej .

Obserwuj sytuację na rynku i skonsultuj się z doradcą finansowym, aby dostosować swoje decyzje do zmieniających się warunków.

Kredytobiorcy mogą odetchnąć z ulgą. Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała w środę o obniżce stóp procentowych. Koszt pieniądza w Polsce od jutra pójdzie w dół o 0,50 pkt proc., co oznacza spadek st...

29/04/2025

Lepsze warunki kredytowe i większy wybór mieszkań!

Czy wiesz, że Twoje możliwości zakupu mieszkania właśnie wzrosły?
Eksperci z .pl i .pl sprawdzili zdolność kredytową singli, par i rodzin z dzieckiem w największych polskich miastach. Wyniki są bardzo obiecujące!

➡️ W marcu 2025 wzrosła zdolność kredytowa w niemal wszystkich bankach dzięki niższemu oprocentowaniu kredytów hipotecznych!
➡️ Przeciętny singiel zarabiający 6 tys. zł netto może dziś liczyć na 385,5 tys. zł kredytu (+8,6 tys. zł w miesiąc!).
➡️ Bezdzietna para zarabiająca 8 tys. zł – na 499,7 tys. zł, a rodzina 2+1 z dochodem 10 tys. zł – aż na 588,3 tys. zł!
➡️ Różnice w ofertach banków są ogromne – w przypadku rodziny mogą sięgać nawet 180,6 tys. zł. Warto porównywać oferty!

Jak wygląda wybór mieszkań?
🏡 Nowych ofert na rynku jest coraz więcej!
🏙️ W Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi singiel lub singielka mają do wyboru odpowiednio aż 3,3 tys. i 3 tys. lokali.
➡️ Nawet w Krakowie, gdzie wybór był najmniejszy, liczba mieszkań dostępnych dla przeciętnie zarabiających wzrosła w I kwartale o 30%.

Co to oznacza dla Ciebie?
✔️ Łatwiejszy dostęp do kredytów
✔️ Większy wybór mieszkań
✔️ Szansa na spełnienie marzeń o własnych czterech kątach jeszcze w 2025 roku!

Jeśli rozważasz zakup mieszkania, teraz jest świetny moment na działanie!
Nie zapomnij skonsultować się z doradcą kredytowym i przeanalizować różne oferty – różnice są naprawdę ogromne!

22/04/2025

🏠💰 Polacy od lat kochają inwestować w nieruchomości i traktują własne M jako pewnik i bezpieczną przystań dla kapitału.

Nic dziwnego – fizyczny dom czy mieszkanie można zobaczyć i dotknąć, dając poczucie stabilności. Teraz jednak na horyzoncie pojawiają się REIT-y – Real Estate Investment Trust, czyli specjalne fundusze inwestujące w nieruchomości na wynajem i wypłacające zyski inwestorom. Polski rynek wciąż czeka na ich wprowadzenie odpowiednimi przepisami, ale już budzą one spore emocje. Czy finansowe REIT-y mogą kiedyś wyprzedzić uwielbienie do betonowego złota? 🤔

Kluczowe fakty:

• 📌 Zaufanie do „namacalnego” majątku. Eksperci zauważają, że Polacy nie mają dużego zaufania do instytucji finansowych – wolą inwestować oszczędności w betonowe złoto, które wciąż uważają za najcenniejsze, bo jest namacalne i własne 🏆🏗️.

• 📌 REIT-y – nowe, ale złożone narzędzie. REIT-y nie są prostym produktem finansowym – mają szereg obostrzeń i regulacji, co może być barierą dla indywidualnych inwestorów 🧐. Mówiąc wprost: to nieco bardziej skomplikowane niż kupno mieszkania, dlatego wymaga zaufania i edukacji inwestorów.

• 📌 Start zależy od dużych graczy. Kluczową rolę w rozwoju polskich REIT-ów mogą odegrać inwestorzy instytucjonalni, tacy jak fundusze emerytalne PPK czy OFE 💼. To właśnie oni dysponują ogromnym kapitałem i mogą jako pierwsi uwierzyć w te fundusze, napędzając rynek. Spore nadzieje pokładane są w tym, że to duzi gracze pociągną temat REIT-ów, dając przykład mniejszym inwestorom.

• 📌 Jakość ponad ilość. Na początku polskie REIT-y będą polować na najlepsze nieruchomości – topowe biurowce, centra handlowe czy mieszkania na wynajem w dobrych lokalizacjach 🏢✨. Nie ma co liczyć, że staną się skupem przeciętnych mieszkań czy działek; raczej wybiorą perełki rynku. To ważny sygnał: REIT-y celują w pewny, stabilny zysk, a nie spekulację byle czym.

• 📌 Szansa na pasywny dochód dla każdego. Jeśli REIT-y zdobędą zaufanie i rozgoszczą się na GPW 📈, mogą stać się nową drogą do pasywnego dochodu dla Kowalskiego. Dla wielu osób oznaczałoby to możliwość czerpania zysków z najmu nieruchomości bez kupowania własnego lokum – wystarczy kupić akcje takiego funduszu i inkasować dywidendy 💸. To sposób, aby zarabiać na nieruchomościach nie będąc landlordem, co brzmi obiecująco, prawda? 😉

Zadajmy więc pytanie: Czy Polacy uwierzą w REIT-y i przekonają się do inwestowania w nieruchomości “na papierze”, czy nadal królować będzie tradycyjne betonowe złoto? 🏠💪 A Wy co sądzicie – zainwestowalibyście w taki fundusz, czy wolicie trzymać klucze do własnego mieszkania? Chętnie poznamy Wasze opinie! 💬🤔

⸻



Żródło: https://www.propertynews.pl/finanse/betonowe-zloto-wciaz-najcenniejsze-czy-polacy-uwierza-w-reit-y,188847.html

07/04/2025

𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐚 𝐫𝐞𝐠𝐮𝐥𝐮𝐣𝐞 𝐧𝐚𝐣𝐞𝐦 𝐤𝐫𝐨́𝐭𝐤𝐨𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐨𝐰𝐲! 𝐂𝐨 𝐭𝐨 𝐨𝐳𝐧𝐚𝐜𝐳𝐚 𝐝𝐥𝐚 𝐰𝐥𝐚𝐬𝐜𝐢𝐜𝐢𝐞𝐥𝐢, 𝐭𝐮𝐫𝐲𝐬𝐭𝐨́𝐰 𝐢 𝐦𝐢𝐞𝐬𝐳𝐤𝐚𝐧𝐜𝐨́𝐰? 🏡

📅 𝟏𝟐 𝐜𝐳𝐞𝐫𝐰𝐜𝐚 𝐰𝐞𝐬𝐳ł𝐨 𝐰 𝐳̇𝐲𝐜𝐢𝐞 𝐧𝐨𝐰𝐞 𝐫𝐨𝐳𝐩𝐨𝐫𝐳𝐚̨𝐝𝐳𝐞𝐧𝐢𝐞 𝐔𝐄 𝟐𝟎𝟐𝟒/𝟏𝟒𝟕𝟔, 𝐚 𝐩𝐚𝐧́𝐬𝐭𝐰𝐚 𝐜𝐳ł𝐨𝐧𝐤𝐨𝐰𝐬𝐤𝐢𝐞 𝐫𝐮𝐬𝐳𝐲ł𝐲 𝐳 𝐫𝐞𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐦𝐢 𝐫𝐲𝐧𝐤𝐮 𝐧𝐚𝐣𝐦𝐮 𝐤𝐫𝐨́𝐭𝐤𝐨𝐭𝐞𝐫𝐦𝐢𝐧𝐨𝐰𝐞𝐠𝐨.

📌 𝐏𝐨𝐥𝐬𝐤𝐚 – do 𝟐𝟎𝟐𝟔 𝐫𝐨𝐤𝐮 𝐩𝐨𝐰𝐬𝐭𝐚𝐧𝐢𝐞 𝐜𝐞𝐧𝐭𝐫𝐚𝐥𝐧𝐲 𝐫𝐞𝐣𝐞𝐬𝐭𝐫 𝐨𝐛𝐢𝐞𝐤𝐭𝐨́𝐰 𝐧𝐚 𝐰𝐲𝐧𝐚𝐣𝐞𝐦. Właściciele będą musieli zgłaszać swoje lokale i uzyskać unikalny numer identyfikacyjny.

📌 𝐇𝐢𝐬𝐳𝐩𝐚𝐧𝐢𝐚 – obowiązkowa rejestracja najmu, lokalne ograniczenia w Barcelonie, Maladze i Walencji.

📌 𝐖ł𝐨𝐜𝐡𝐲 – koniec anonimowego meldunku. Właściciel musi osobiście przekazać klucze i zgłosić gościa.

📌 𝐖𝐞̨𝐠𝐫𝐲 – moratorium na nowy najem w Budapeszcie i podniesienie podatku.

📌 𝐔𝐧𝐢𝐚 𝐄𝐮𝐫𝐨𝐩𝐞𝐣𝐬𝐤𝐚 – dąży do większej przejrzystości, kontroli i ujednolicenia danych dot. najmu krótkoterminowego.

✨ Branża popiera zmiany – mają one pomóc ograniczyć szarą strefę, poprawić jakość usług i uporządkować rynek.

‼️ 𝐂𝐨 𝐝𝐚𝐥𝐞𝐣? Czy uda się znaleźć równowagę między interesem turystów, mieszkańców i właścicieli?

26/03/2025

🏠 Polacy ruszyli po mieszkania, ale młodzi zostali w tyle 🏠

Rynek nieruchomości ożywił się po słabym 2024 roku! 📈 W styczniu deweloperzy w 7 największych miastach sprzedali o 37% więcej mieszkań niż w grudniu. Jeszcze lepsze wyniki odnotowano w lutym. 🔥

📌 Kto kupuje?
✅ Głównie osoby powyżej 35. roku życia – stanowią 75% nabywców.
✅ Młodsze pokolenie (poniżej 35 lat) nie stać na własne M – to tylko 25% kupujących.

📉 Dlaczego?
❌ Wysokie ceny mieszkań
❌ Drogie kredyty
❌ Brak realnego wsparcia rządowego

Polacy, pozbawieni złudzeń w kwestii pomocy państwa, ruszyli po mieszkania. Deweloperzy widzą ruch w transakcjach. W bankach i biurach sprzedaży pojawiły się osoby, które odkładały decyzję o zakupie w oczekiwaniu na preferencyjny kredyt. Osoby poniżej 35. roku życia stanowią tylko jedn...

25/03/2025

❌ Porażka MRiT: Program “Pierwsze Klucze” zablokowany przez rząd ❌

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nie uzyskało zgody na wpisanie projektu ustawy o dopłatach do kredytów mieszkaniowych do wykazu prac rządu. Wniosek został odrzucony przez Zespół ds. Programowania Prac Rządu, a głównym przeciwnikiem programu okazał się wiceminister funduszy Jan Szyszko (Polska 2050).

🏡 Czym jest program “Pierwsze Klucze”?
To propozycja wsparcia kredytowego dla osób, które nigdy wcześniej nie posiadały mieszkania. Dopłaty miałyby obejmować zakup lokalu na rynku wtórnym lub budowę domu.

📉 Dlaczego program nie został przyjęty?
Przeciwnicy dopłat argumentują, że tego typu mechanizmy sztucznie napędzają popyt i prowadzą do wzrostu cen nieruchomości. W efekcie mieszkania stają się jeszcze droższe, a dostępność dla kupujących – mniejsza.

📌 Co dalej?
Projekt nie został całkowicie odrzucony, ale skierowany do Komitetu Ekonomicznego Rady Ministrów. Decyzja może zapaść po dalszych negocjacjach.

💬 Czy Twoim zdaniem dopłaty do kredytów pomagają czy raczej szkodzą rynkowi mieszkaniowemu? Daj znać w komentarzu! ⬇️

19/03/2025

Planujesz budowę własnego domu w 2025 roku? 🏡 To marzenie wielu z nas, ale warto wcześniej poznać prognozowane koszty, aby odpowiednio zaplanować budżet.

Czynniki wpływające na koszt budowy:

• Powierzchnia domu: Im większy metraż, tym wyższe koszty.

Przykładowo, budowa domu o powierzchni 100 m² może kosztować od 450 000 do 650 000 zł, podczas gdy 200 m² to już wydatek rzędu 900 000 do 1 300 000 zł. 

• Standard wykończenia: Wybór między podstawowym a luksusowym standardem wykończenia znacząco wpływa na ostateczną cenę.

• Lokalizacja działki: Ceny gruntów różnią się w zależności od regionu. W dużych miastach mogą być kilkukrotnie wyższe niż na terenach wiejskich.

• Technologia budowy: Tradycyjna murowana, szkieletowa czy nowoczesne technologie prefabrykowane – wybór technologii wpływa na koszty i czas realizacji.

Szacunkowe koszty na 2025 rok:

Eksperci przewidują, że średni koszt budowy domu jednorodzinnego w Polsce w 2025 roku będzie wynosił od 4 500 do 6 500 zł za metr kwadratowy.  Dla domów o wyższym standardzie cena ta może wzrosnąć nawet do 8 000-10 000 zł za m².

Dodatkowe koszty:

• Zakup działki: Ceny są zróżnicowane – od 50 000 zł na wsi do nawet 500 000 zł w dużych miastach za 1000 m².

• Przyłącza do mediów: Koszt podłączenia wody, kanalizacji, energii elektrycznej i gazu może wynosić od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych.

• Pozwolenia i opłaty urzędowe: Obejmują opłaty za wydanie pozwolenia na budowę, dokumentację oraz inne formalności.

Jak obniżyć koszty budowy?

• Wybór tańszych materiałów: Szukaj zamienników wysokiej jakości, które są bardziej przystępne cenowo.

• Budowa domu parterowego: Zazwyczaj tańsze w realizacji ze względu na brak kosztów związanych z budową pięter i stropów.

• Samodzielne wykonanie części prac: Jeśli masz odpowiednie umiejętności i czas, możesz zaoszczędzić na niektórych pracach wykończeniowych.

Prognozy na 2025 rok:

Rynek budowlany w Polsce może nadal zmagać się z wahaniami cen materiałów i usług. Prognozy wskazują na możliwe utrzymanie tendencji wzrostowej cen, choć wiele zależy od globalnych czynników gospodarczych, takich jak inflacja, dostępność surowców i polityka rządowa. 

Podsumowanie:

Planowanie budowy domu w 2025 roku wymaga uwzględnienia wielu czynników wpływających na koszty. Dokładne oszacowanie budżetu, wybór odpowiedniej technologii i standardu wykończenia oraz monitorowanie sytuacji na rynku budowlanym pozwolą na realizację marzeń o własnym domu bez nadmiernych stresów finansowych.

🏠📈💡

10/03/2025

🏗️ Ile trwa budowa bloku mieszkalnego w Polsce? Najnowsze dane 🏢

Według najnowszych danych Głównego Urzędu Statystycznego (GUS), średni czas realizacji budowy budynku wielorodzinnego w Polsce wynosi obecnie 26 miesiący. To oznacza, że od momentu rozpoczęcia prac budowlanych do oddania budynku do użytku mija nieco ponad dwa lata i cztery miesiące. 📊

Czynniki wpływające na czas budowy

⏳ Na długość procesu budowlanego wpływa wiele czynników, takich jak:
• Lokalizacja inwestycji: W dużych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, procesy administracyjne mogą trwać dłużej ze względu na większą liczbę inwestycji i związane z tym obciążenie urzędów. 🏙️
• Wielkość i skomplikowanie projektu: Większe i bardziej skomplikowane projekty wymagają więcej czasu na realizację, zarówno na etapie planowania, jak i budowy. 🏗️
• Warunki pogodowe: Niekorzystne warunki atmosferyczne, zwłaszcza w okresie zimowym, mogą opóźniać prace budowlane. ❄️
• Dostępność materiałów i siły roboczej: Braki materiałowe lub niedobór wykwalifikowanych pracowników mogą prowadzić do opóźnień w realizacji inwestycji. 🛠️

Porównanie z latami ubiegłymi

Czas realizacji inwestycji budowlanych różni się w zależności od regionu Polski. W województwach mazowieckim i małopolskim średni czas budowy wynosi około 30 miesięcy, podczas gdy w województwach lubuskim i opolskim jest to około 25 miesięcy. Różnice te wynikają z lokalnych uwarunkowań, takich jak dostępność siły roboczej, procedury administracyjne czy popyt na nowe mieszkania. 🏘️

Wpływ technologii na czas budowy

Wprowadzenie nowoczesnych technologii budowlanych, takich jak prefabrykacja czy zastosowanie zaawansowanych narzędzi do zarządzania projektem, może skrócić czas realizacji inwestycji. Jednak ich wdrożenie wiąże się z dodatkowymi kosztami oraz koniecznością przeszkolenia pracowników. 🤖

Podsumowanie

Średni czas budowy bloku mieszkalnego w Polsce wynosi obecnie 26 miesięcy. Na długość tego procesu wpływają czynniki takie jak lokalizacja inwestycji, skomplikowanie projektu, warunki pogodowe oraz dostępność materiałów i siły roboczej. Wprowadzenie nowoczesnych technologii może przyczynić się do skrócenia czasu realizacji, jednak wymaga to dodatkowych nakładów i odpowiedniego przygotowania. 🏗️

06/03/2025

📈 Kredyty mieszkaniowe znów na fali! 🏠 W lutym 2025 roku popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósł o imponujące 37,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zakupem nieruchomości.

• Wzrost liczby wnioskodawców: O 24,3% więcej osób złożyło wnioski o kredyt mieszkaniowy niż rok wcześniej. 
• Łączna kwota wniosków: Wnioski opiewały na sumę o 37,2% wyższą niż w lutym 2024 roku. 

Co wpływa na ten trend?
• Stabilizacja stóp procentowych: Utrzymujące się na niskim poziomie stopy procentowe zachęcają do zaciągania kredytów.
• Poprawa sytuacji gospodarczej: Wzrost zatrudnienia i wynagrodzeń zwiększa zdolność kredytową Polaków.
• Rosnące ceny wynajmu: Coraz wyższe koszty najmu skłaniają do inwestowania we własne mieszkanie.

Prognozy na przyszłość:
Eksperci przewidują, że trend wzrostowy utrzyma się w kolejnych miesiącach, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie popyt na nieruchomości jest największy. Jednakże, potencjalne zmiany w polityce kredytowej czy ewentualny wzrost stóp procentowych mogą wpłynąć na dynamikę tego rynku.

Co to oznacza dla Ciebie?
Jeśli planujesz zakup mieszkania, warto rozważyć skorzystanie z obecnych warunków kredytowych. Pamiętaj jednak o dokładnej analizie swojej zdolności kredytowej i konsultacji z doradcą finansowym.

Popularne lokalizacje:
Największy wzrost popytu odnotowano w takich miastach jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk. Te aglomeracje przyciągają zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące własnego M.

Porady dla kredytobiorców:
• Porównuj oferty: Różne banki oferują różne warunki kredytowe.
• Sprawdź zdolność kredytową: Upewnij się, że stać Cię na comiesięczne raty.
• Rozważ wkład własny: Im wyższy, tym lepsze warunki kredytu możesz uzyskać.

Podsumowanie:
Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe to sygnał ożywienia na rynku nieruchomości. Stabilne warunki ekonomiczne sprzyjają inwestycjom w nieruchomości, jednak zawsze warto podejść do decyzji o kredycie z rozwagą.



Źródło: PropertyNews.pl