Architica Maja Nowicka

Architica Maja Nowicka 🏗️Kompleksowa obsługa inwestycji budowlanych
📐Architektura | Prawo | Doradztwo
📍Pomorze & Zachodniopomorskie

Nie każda działka, która na pierwszy rzut oka wydaje się problematyczna, rzeczywiście powinna zostać skreślona.W Świdwin...
02/06/2026

Nie każda działka, która na pierwszy rzut oka wydaje się problematyczna, rzeczywiście powinna zostać skreślona.

W Świdwinie przygotowaliśmy projekt do uzyskania pozwolenia na budowę dla dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych, czyli łącznie czterech lokali. Sama działka wymagała jednak bardzo uważnego podejścia. Przez jej teren przebiega napowietrzna linia SN 15 kV, która realnie wpływała na sposób ustawienia zabudowy i zakres możliwych rozwiązań.

W takich projektach nie chodzi wyłącznie o to, żeby „zmieścić budynki”. Kluczowe jest znalezienie rozwiązania, które jednocześnie odpowiada celowi inwestora, wykorzystuje potencjał działki i pozostaje zgodne z wymaganiami formalnymi. W tym przypadku miało to szczególne znaczenie, bo w trakcie prac projektowych zmieniły się również ustalenia planistyczne, więc cały proces wymagał bieżącej kontroli i odpowiedniego uporządkowania założeń.

Ten projekt to dobry przykład tego, jak wygląda praca nad inwestycją, w której architektura i formalności muszą iść razem od samego początku.

W kolejnych materiałach pokażemy szerzej, jakie ograniczenia miała ta działka i które decyzje projektowe miały największy wpływ na końcowy układ zabudowy.
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Projekt nowelizacji planowania przestrzennego przedstawiony przez MRiT warto czytać przede wszystkim jako odpowiedź na p...
29/05/2026

Projekt nowelizacji planowania przestrzennego przedstawiony przez MRiT warto czytać przede wszystkim jako odpowiedź na problemy, które pojawiły się przy wdrażaniu reformy z 2023 roku.

Najbardziej widoczna zmiana dotyczy planów ogólnych.

Gminy mają dostać więcej czasu na ich uchwalenie -do 31 sierpnia 2026 r. To ważne, bo bez tej korekty część gmin mogłaby nie zdążyć z planami ogólnymi, a to mogłoby na pewien czas całkowicie blokować inwestycje w danej gminie.

Ale ten projekt nie dotyczy wyłącznie terminów.

Jednym z jego ważniejszych wątków są też same warunki zabudowy.

Projekt zakłada, że od 1 stycznia 2027 r. o decyzję o warunkach zabudowy będzie mógł wystąpić ten, kto ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W uzasadnieniu wskazano, że ma to ograniczyć sytuacje, w których WZ służą głównie do sprawdzania potencjału działki albo podnoszenia jej wartości, zamiast przygotowania rzeczywistej inwestycji.

Z perspektywy gmin ta intencja jest zrozumiała.

Z perspektywy rynku sprawa nie jest już tak jednoznaczna.

Bo obok przypadków czysto spekulacyjnych są też sytuacje, w których sprawdzenie możliwości uzyskania WZ przed zakupem nieruchomości jest po prostu elementem rzetelnej analizy inwestycyjnej.

Ta zmiana ma wejść w życie dopiero od 1 stycznia 2027 r. To oznacza, że nie uderzy w dzisiejsze składanie WZ „na zapas” przed pełnym wdrożeniem systemu planów ogólnych.

Zmiana ułatwi pracę gminom, ale jednocześnie utrudni due diligence po stronie rynku i skomplikuje część procesów inwestycyjnych, a obecnej fali spekulacji na decyzjach WZ nie ograniczy.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Wokół kwater pracowniczych urządzanych w domach jednorodzinnych od dawna miesza się dwie różne rzeczy: stan prawa, który...
26/05/2026

Wokół kwater pracowniczych urządzanych w domach jednorodzinnych od dawna miesza się dwie różne rzeczy: stan prawa, który obowiązuje już dziś, i problem skutecznego egzekwowania tych przepisów w praktyce.

To ważne rozróżnienie.

Bo na gruncie obecnego Prawa budowlanego nie jest tak, że temat zaczyna się dopiero przy nowych limitach, nowych karach czy kolejnych zapowiedziach zmian. Jeżeli sposób użytkowania budynku albo jego części zmienia warunki bezpieczeństwa pożarowego, higieniczno-sanitarne, zdrowotne albo układ obciążeń, wchodzimy już w obszar zmiany sposobu użytkowania. I to jest punkt, który inwestor powinien brać pod uwagę już dziś.

W praktyce największy błąd polega na tym, że taki budynek ocenia się najpierw organizacyjnie: ile osób da się zakwaterować, jak ułożyć pokoje, jak spiąć cały model. Za późno pojawia się pytanie, czy ten układ broni się funkcjonalnie, technicznie i formalnie.

A właśnie to jest tutaj najważniejsze.

Bo o kwalifikacji nie decyduje wyłącznie to, jak strony nazwą najem albo jak opiszą sposób korzystania z obiektu. Decyduje rzeczywisty sposób użytkowania budynku albo jego części i skutki, jakie to użytkowanie wywołuje. Właśnie dlatego takie sprawy wracają później w postępowaniach z art. 71 i 71a Prawa budowlanego. ()

I tu dochodzimy do sedna.

To nie jest przede wszystkim luka w samych przepisach.
To jest luka egzekucyjna.

Podstawy prawne do reakcji istnieją. Sankcje również istnieją. Problem polega na tym, że ustalenie stanu faktycznego, wykazanie skali zjawiska i skuteczne doprowadzenie sprawy do końca bywa w praktyce trudne. To właśnie dlatego ten temat wraca do debaty publicznej jak bumerang i dlatego medialne skróty tak często rozmijają się z rzeczywistym stanem sprawy.

Z perspektywy inwestora wniosek jest prosty: zanim taki model użytkowania budynku zacznie działać operacyjnie, trzeba go najpierw obronić pod względem funkcji, wymagań technicznych i prawa.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Rząd przyjął projekt kolejnej nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym.Najwięcej mówi się dziś o przesunięciu te...
22/05/2026

Rząd przyjął projekt kolejnej nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym.
Najwięcej mówi się dziś o przesunięciu terminu dla planów ogólnych. I słusznie, bo to zmiana ważna.

Ale w tym projekcie są też inne punkty, które warto śledzić:
⥊ zmiany w ZPI,
⥊ nowe podejście do WZ
⥊ i łagodniejsze wejście w Rejestr Urbanistyczny.

W tej karuzeli zebrałem 4 rzeczy, które moim zdaniem naprawdę warto znać na starcie. Zapraszam do zapoznania się z nią.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Wielu inwestorów trafia do nas z gotowym pomysłem i chęcią do działania. To świetny punkt startowy, ale sam entuzjazm ni...
19/05/2026

Wielu inwestorów trafia do nas z gotowym pomysłem i chęcią do działania. To świetny punkt startowy, ale sam entuzjazm nie wystarczy, żeby inwestycja się powiodła.

Dlatego każdą współpracę zaczynamy od analizy. Sprawdzamy działkę, nieruchomość lub lokal pod kątem tego, co jest możliwe do wykonania. Weryfikujemy uwarunkowania planistyczne, formalne i techniczne. Oceniamy potencjał, ograniczenia i ryzyka, które na tym etapie można jeszcze wyeliminować lub zminimalizować.

Dopiero gdy wiemy, z czym naprawdę mamy do czynienia, tworzymy koncepcję.

Koncepcja architektoniczna to przemyślany układ funkcjonalny, warianty rozwiązań i solidna podstawa do podejmowania kluczowych decyzji. To etap, na którym inwestycja nabiera kształtu, jeszcze zanim pojawią się koszty realizacji.

Analiza i koncepcja to dwa pierwsze kroki, które decydują o wszystkich kolejnych.

W ramach analizy inwestycji zajmujemy się:
✔ analizą potrzeb inwestora i celu inwestycji
✔ analizą działki, nieruchomości lub lokalu
✔ oceną potencjału inwestycyjnego, ograniczeń i ryzyk
✔ weryfikacją uwarunkowań planistycznych, formalnych i technicznych
✔ uporządkowaniem ścieżki inwestycji jeszcze przed rozpoczęciem projektowania

W ramach koncepcji architektonicznej:
✔ opracowujemy koncepcje architektoniczne i warianty rozwiązań
✔ przygotowujemy układy funkcjonalne i założenia przestrzenne
✔ wspieramy w podejmowaniu kluczowych decyzji projektowych i inwestycyjnych
✔ realizujemy koncepcję jako osobny etap lub początek dalszego procesu projektowego

To dwa pierwsze kroki, które decydują o wszystkich kolejnych.

Jeśli planujesz inwestycję i chcesz zacząć od właściwej strony, skontaktuj się z nami. ↓
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Ostatnio pisaliśmy o projekcie Fiore, dziś chcemy pokazać coś więcej. Przeklikaj zdjęcia i zobacz, jak wyglądała przemia...
15/05/2026

Ostatnio pisaliśmy o projekcie Fiore, dziś chcemy pokazać coś więcej.

Przeklikaj zdjęcia i zobacz, jak wyglądała przemiana tego wnętrza od pustych ścian aż po gotową przestrzeń.

Bo dobry projekt to jedno.
To, co dzieje się między rysunkiem a gotową przestrzenią, to już zupełnie inna historia.

W inwestycjach usługowych estetyka, funkcja i formalności nie istnieją osobno.
Muszą działać razem, od pierwszego szkicu aż po dzień otwarcia.

Dlatego tego typu projekty prowadzimy jako jeden uporządkowany proces.
Bez rozdzielania obszarów między kilka podmiotów.
Projekt, formalności i wizerunek w jednym miejscu.

Efekt? Przestrzeń dopracowana nie tylko wizualnie, ale też formalnie i operacyjnie.

📍 Realizacja: Fiore, Świdwin

661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Cena na stronie to dopiero początek.Ustawa deweloperska poszła dużo dalej i dziś obowiązki informacyjne dewelopera obejm...
12/05/2026

Cena na stronie to dopiero początek.

Ustawa deweloperska poszła dużo dalej i dziś obowiązki informacyjne dewelopera obejmują znacznie więcej niż jedno pole z kwotą.

Dziś trzeba zadbać o zgodność między stroną, reklamą, historią zmian cen, prospektem informacyjnym i danymi przekazywanymi dalej do rejestru publicznego. Każdy z tych elementów to osobny obowiązek z konkretną podstawą prawną.

Przygotowaliśmy karuzelę, która rozkłada ten temat na części pierwsze, punkt po punkcie.

Jeśli prowadzisz inwestycję i chcesz mieć pewność, że wszystko jest dopięte, zanim oferta trafi do klientów, zadzwoń do nas.
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

W projekcie nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym, który rząd przyjął 14 kwietnia, jest jedna zmiana w ZPI, n...
08/05/2026

W projekcie nowelizacji przepisów o planowaniu przestrzennym, który rząd przyjął 14 kwietnia, jest jedna zmiana w ZPI, na którą zwróciłbym szczególną uwagę.

Chodzi o inwestycję uzupełniającą.

Dziś jej definicja jest ustawowo dość sztywna. Projekt zakłada, że inwestycją uzupełniającą będą mogły być także przedsięwzięcia służące wykonywaniu zadań własnych gminy, nawet wtedy, gdy nie obsługują bezpośrednio inwestycji głównej.

I właśnie to może być jedna z ważniejszych zmian praktycznych.

Bo w tym miejscu procedura zaczynałą się zacinać.

Gmina i inwestor mogli dojść do sensownego rozwiązania, ale ustawa nie zawsze dawała na to wystarczająco dużo miejsca.

Ta nowelizacja tego problemu oczywiście nie rozwiązuje w całości.

Ale akurat tutaj idzie w dobrym kierunku.

ZPI nie stanie się przez to prostą procedurą.

Może za to stać się procedurą bardziej użyteczną.

A przy większych inwestycjach to już robi różnicę.

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Jeżeli ktoś nadal czyta art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej jak przepisy „o cenie na stronie”, to czyta je za wąsko.Bo ...
05/05/2026

Jeżeli ktoś nadal czyta art. 19a i 19b ustawy deweloperskiej jak przepisy „o cenie na stronie”, to czyta je za wąsko.

Bo tu nie chodzi już tylko o publikację ceny za m².

Art. 19a wymaga utrzymania na własnej stronie pełnej struktury ceny, aktualizacji z datą i historią zmian oraz spięcia tego z reklamą.
Art. 19b idzie dalej: te dane mają być przekazywane raz na dobę ministrowi właściwemu do spraw informatyzacji.

To już nie jest zadanie dla samego działu marketingu.

To jest temat compliance, procesu sprzedaży i integracji systemów.

I właśnie to uważam za najbardziej niedoceniany skutek ostatniej nowelizacji ustawy:
wielu deweloperów nie wyłoży się na samej cenie.

Wyłoży się na niespójnym wdrożeniu.

Pytanie nie brzmi dziś:
„czy pokazujesz cenę?”

Pytanie brzmi:
„czy umiesz utrzymać zgodność strony, reklamy, sprzedaży i danych każdego dnia?”

Budujesz i poszukujesz profesjonalnego wsparcia od projektu aż po formalności? Zadzwoń do nas:
661 690 350 - Michał
734 192 617- Maja

Projekt wnętrza był w tej realizacji punktem wyjścia, ale nie jedynym zakresem naszej pracy.Przy realizacji kawiarni w Ś...
01/05/2026

Projekt wnętrza był w tej realizacji punktem wyjścia, ale nie jedynym zakresem naszej pracy.

Przy realizacji kawiarni w Świdwinie odpowiadaliśmy za projekt wnętrza, a równolegle przygotowaliśmy dokumentację do zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania lokalu oraz dokumentację HACCP.

W inwestycjach usługowych estetyka, funkcja, wymagania formalne i organizacja zaplecza muszą zostać ze sobą precyzyjnie połączone. Sam dobry projekt nie wystarcza, jeżeli nie jest osadzony w realnych wymaganiach lokalu i procedurach potrzebnych do uruchomienia miejsca.

W tym przypadku oprócz warstwy projektowej opracowaliśmy również identyfikację wizualną i materiały marketingowe, tak aby przestrzeń oraz marka były spójne nie tylko estetycznie, ale także komunikacyjnie.

Tak właśnie prowadzimy tego typu inwestycje: łączymy projekt, formalności i warstwę wizerunkową w jeden uporządkowany proces, dzięki któremu inwestor nie musi rozdzielać tych obszarów między kilka niezależnych podmiotów.

Efektem jest miejsce dopracowane nie tylko wizualnie, ale również funkcjonalnie, formalnie i operacyjnie.

Zapraszamy do kontaktu:
661 690 350 – Michał
734 192 617 – Maja

Adres

Wojska Polskiego 6A
Swidwin
78-300

Godziny Otwarcia

Poniedziałek 07:30 - 15:30
Wtorek 07:30 - 15:30
Środa 07:30 - 15:30
Czwartek 07:30 - 15:30
Piątek 07:30 - 15:30

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Architica Maja Nowicka umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria