Dastore Doradztwo i Projektowanie

12/08/2026

🔸️DASTORE
Prace trwają...

16/07/2026

🔸DASTORESPZ🔸
ZPI może być bardzo dobrym narzędziem dla inwestora, ale nie w każdej sytuacji będzie właściwą ścieżką.
Dlatego pierwszym krokiem nie powinno być pisanie wniosku do gminy, tylko rzetelna analiza terenu.
Zanim właściciel działki lub inwestor rozpocznie rozmowy o zintegrowanym planie inwestycyjnym, warto odpowiedzieć sobie na kilka podstawowych pytań:
– czy teren ma realny potencjał inwestycyjny,
– czy planowana funkcja wpisuje się w kierunki rozwoju gminy,
– czy istnieją ograniczenia środowiskowe, komunikacyjne, konserwatorskie lub infrastrukturalne,
– czy inwestycja wymaga zmiany przeznaczenia terenu,
– czy gmina może być zainteresowana prowadzeniem procedury,
– jakie zobowiązania po stronie inwestora mogą pojawić się w umowie urbanistycznej.

ZPI nie polega wyłącznie na „zmianie przeznaczenia działki”.
To procedura, w której trzeba połączyć interes inwestora, możliwości przestrzenne terenu oraz interes publiczny gminy.
W DASTORE pomagamy przejść przez ten etap od początku: sprawdzamy dokumenty, analizujemy ograniczenia i oceniamy, czy przygotowanie ZPI ma sens w konkretnym przypadku.
Dzięki temu inwestor nie działa po omacku, a rozmowa z gminą może być oparta na argumentach, danych i realnej ocenie możliwości terenu.
Dastore Doradztwo i Projektowaniez

13/07/2026

🔸DASTORESPZ🔸

Masz działkę z potencjałem, ale obecne dokumenty planistyczne nie pozwalają zrealizować Twojego pomysłu?
A może od lat słyszysz, że „trzeba czekać na zmianę planu” albo że „na tym terenie się nie da”?
Warto wiedzieć, że po zmianach w przepisach jednym z narzędzi, które może otworzyć rozmowę o konkretnej inwestycji, jest ZPI – zintegrowany plan inwestycyjny.
ZPI to szczególna forma planu miejscowego, przygotowywana w związku z konkretnym zamierzeniem inwestycyjnym. Nie jest to skrót drogi ani obejście procedur, ale formalna ścieżka, która pozwala uporządkować temat inwestycji w dialogu z gminą.
Może zainteresować właścicieli nieruchomości, inwestorów prywatnych i przedsiębiorców, którzy chcą sprawdzić, czy ich teren można wykorzystać lepiej – na cele mieszkaniowe, usługowe, produkcyjne, energetyczne albo inne, zgodne z kierunkiem rozwoju gminy.
W DASTORE pomagamy przeanalizować, czy ZPI w danym przypadku ma sens.
Sprawdzamy m.in.:
- przeznaczenie terenu,
- obowiązujące i planowane dokumenty planistyczne,
- ograniczenia prawne, środowiskowe i komunikacyjne,
- realne szanse powodzenia procedury,
- zakres materiałów potrzebnych do rozmowy z gminą.

Dobra inwestycja zaczyna się nie od projektu budowlanego, ale od właściwej analizy planistycznej.
Jeżeli masz działkę i zastanawiasz się, czy można wykorzystać ją inaczej niż dotychczas – zapraszamy do kontaktu. Sprawdzimy, czy w Twojej sytuacji warto rozważyć ZPI.
Dastore Doradztwo i Projektowaniez

09/07/2026

🔸DASTORESPZ🔸
Ten moment, kiedy projekt przybiera realnych kształtów!

Zmienił się nie tylko budynek Urzędu Gminy w Kraszewicach. Po zakończeniu kompleksowej modernizacji siedziby samorządu przyszedł czas na zagospodarowanie terenu znajdującego się za urzędem. Efekty pierwszego etapu prac są już widoczne i trudno nie zauważyć, jak bardzo zmieniło się to miejsce.
https://ostrzeszowinfo.pl/plac-za-urzedem-gminy-w-kraszewicach-przeszedl-metamorfoze/

01/07/2026

🔸DASTORESPZ🔸
Po wpłynięciu wniosku o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego gmina musi ocenić, czy i na jakich warunkach prowadzić procedurę. Oferujemy odpłatne wsparcie merytoryczne i proceduralne – od analizy wniosku i oceny ryzyka po przygotowanie rekomendacji oraz wsparcie w dalszych działaniach.

ZPI to szczególna procedura wymagająca oceny interesu gminy, skutków przestrzennych inwestycji oraz przygotowania do negocjacji z inwestorem.

Zakres wsparcia obejmuje m.in.:

analizę kompletności i zasadności wniosku,
ocenę zgodności inwestycji z polityką przestrzenną gminy,
rekomendację dotyczącą prowadzenia procedury ZPI,
określenie oczekiwań gminy wobec inwestora,
przygotowanie do negocjacji,
analizę inwestycji uzupełniającej,
wsparcie przy dokumentach i obsłudze procedury.

Pomagamy gminom sprawnie przeprowadzić postępowanie, ograniczyć ryzyko i skutecznie zabezpieczyć interes publiczny.

DASTORE
Eksperckie wsparcie gmin w procedurach ZPI – również po wpływie wniosku inwestora.z

26/06/2026

🔸DASTORESPZ🔸 Dlaczego my?

Łączymy wiedzę z zakresu planowania przestrzennego, prawa planistycznego i praktyki samorządowej. Wspieramy gminę w całym procesie ZPI – od analizy wniosku, przez negocjacje z inwestorem, po przygotowanie dokumentacji do uchwalenia.

Dbamy przede wszystkim o interes gminy, pomagając wypracować rozwiązania równoważące interes publiczny i prywatny. Zapewniamy również bezpieczeństwo proceduralne poprzez właściwe przygotowanie dokumentacji, uzasadnień i konsultacji.

Wsparcie po wpływie wniosku o ZPI

Po złożeniu przez inwestora wniosku o uchwalenie Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego pomagamy gminie ocenić, czy i na jakich warunkach procedura powinna być prowadzona.

Oferujemy wsparcie w zakresie:

analizy kompletności i zasadności wniosku,
oceny zgodności inwestycji z polityką przestrzenną gminy,
rekomendacji dotyczących dalszego procedowania,
przygotowania stanowiska i założeń do negocjacji,
określenia oczekiwań wobec inwestora,
analizy inwestycji uzupełniającej,
wsparcia formalnego i bieżącej obsługi procedury.

Naszym celem jest zapewnienie gminie eksperckiego wsparcia, ochrony interesu publicznego i bezpieczeństwa decyzji podejmowanych w procedurze ZPI.

DASTORE
Eksperckie wsparcie gmin w procedurach ZPI – od oceny wniosku po zakończenie procesu.z

25/06/2026

25/06/2026

🔸DASTORESPZ🔸
ZPI to nie tylko projekt planu. To procedura, negocjacje i odpowiedzialność za interes gminy.

DASTORE i Zintegrowany Plan Inwestycyjny — kompleksowe wsparcie gminy w procedurze inwestycyjnej

Zintegrowany Plan Inwestycyjny (ZPI) to szczególna forma planu miejscowego przygotowywana na wniosek inwestora i powiązana z umową urbanistyczną. Obejmuje nie tylko opracowanie projektu planu, ale także analizę zasadności inwestycji, negocjacje z inwestorem, uzgodnienia, konsultacje społeczne oraz przygotowanie dokumentacji dla rady gminy.

Dlaczego ZPI wymaga szczególnej ostrożności?

ZPI może być skutecznym narzędziem rozwoju, pod warunkiem że procedura zostanie właściwie przeprowadzona. Kluczowe znaczenie mają negocjacje z inwestorem, prawidłowe określenie zobowiązań stron, spójność planu z umową urbanistyczną oraz zabezpieczenie interesu publicznego. Błędy na etapie przygotowania lub negocjacji mogą prowadzić do opóźnień i ryzyka podważenia przyjętych rozwiązań.
Dastore Doradztwo i Projektowanie
z

17/06/2026

🔸DASTORESPZ🔸 Nasz projekt w drodze do ostatecznej realizacji!

03/06/2026

🔸DASTORESPZ🔸