02/06/2026
O naszym projekcie w materiale Gazety Wyborczej:
"Sosnowiec przywita szklaną wieżą, którą będzie widać z wielu kilometrów. Projekt na miarę Europy
Nakreślono projekt, który zmieni postrzeganie Sosnowca. - To architektura nawiązująca standardem do realizacji spotykanych w największych europejskich miastach – lekka, elegancka i wyrazista - mówi architekt Wojciech Koziarski.
Coraz bardziej realna jest inwestycja, która na pewno wpłynie na wizerunek Sosnowca. O tym, że Andrzej Gajoch, sosnowiecki przedsiębiorca, planuje niecodzienne przedsięwzięcie w miejscu, gdzie od lat 90. znajduje się dawny budynek Telekomunikacji przy ul. Grota-Roweckiego już informowaliśmy.
Sosnowiecka firma wystąpiła bowiem o warunki zabudowy dla inwestycji, która ma łączyć pod jednym adresem wiele funkcji: mieszkania, hotel, sklep i biura.
Obecnie znamy więcej szczegółów dotyczących tego projektu, za którym stoi pracownia projektowa Wojciecha Koziarskiego. Ta od ponad 20 lat specjalizuje się w rewitalizacji budynków i terenów poprzemysłowych na terenie naszego regionu. Na naszych łamach opisywaliśmy jej projekty, które dotyczyły Sosnowca (linki): przy ulicach Dęblińskiej 9, Kołłątaja 7 czy Towarowej 5.
Architektura na miarę największych miast w Europie
Z takim rozmachem jak na nieruchomość przy ul. Grota-Roweckiego Wojciech Koziarski jeszcze na Sosnowiec nie spoglądał. - Sosnowiec może wkrótce zyskać inwestycję, która na nowo zdefiniuje współczesną architekturę miasta i stanie się jego rozpoznawalnym symbolem - zaznacza.
Obecnie w tym miejscu znajduje się kompleks charakterystycznych żółtych budynków, który został wybudowany w latach 90. minionego wieku. Pracownicy Telekomunikacji przenieśli się na Pogoń z biur znajdujących się przy ulicy 3 Maja. O tym miejscu pisaliśmy ostatnio za sprawą schronu, który znajduje się w podziemiach nieruchomości. To obecnie jedyne tego typu schronienie w mieście (link).
Sosnowiec zyska najwyższy budynek mieszkalny w mieście
Schron przetrwa, ale nad nim ma powstać budowla, którą będzie widać z wielu kilometrów. Szczególne wrażenie robi zaprojektowana wysokość budynku. Wieża będzie sięgać aż 67 metrów. Sosnowiec zyska więc najwyższy budynek mieszkalny (19 kondygnacji) w mieście.
Obecnie to miano dzierży 18-piętrowiec znajdujący się u zbiegu ulic Ostrogórskiej i Sienkiewicza. Budynek – nazywany także „Górnikiem" – powstał w 1967 roku. Należy do typu Leningrad, którego technologię podarował Polsce Związek Socjalistycznych Republik Radzieckich. W większości przypadków typ Leningrad sprowadzał się jednak do budowy zaledwie 5-kondygnacyjnych budynków. Podobny do sosnowieckiego budynek znajduje się m.in. w katowickiej Koszutce. Przed laty na parterze działało przedszkole. W jednym z mieszkań urządzono również ciemnię fotografa miejskiego. Na dole do dziś znajduje się "recepcja". Co ciekawe, winda dojeżdża tylko do 16. Piętra.
Projektowany budynek przy ul. Grota-Roweckiego będzie zaledwie kilka metrów niższy od "Żylety", najwyższej nieruchomości w Sosnowcu. Budynek obecnego Instytutu Nauk o Ziemi budowano w latach 1981-82. Jego wysokość sięga 84 metrów. Biurowiec ma 20 pięter, z czego 18 użytkowych. Przed laty policzono, że znajduje się w nim 2003 drzwi zamykanych na klucz. Na najwyższej kondygnacji ulokowano przeszklone obserwatorium, z którego przy ładnej pogodzie widać szczyty Beskidów.
Po 105-metrowym wieżowcu zostały tylko plany
Wojciech Koziarski nie ma wątpliwości, że obiekt, który powstanie przy ul. Grota-Roweckiego ma szansę stać się "nowym punktem orientacyjnym miasta i symbolem jego urbanistycznej transformacji". - Z uwagi na wysokość i położenie będzie widoczny od strony drogi ekspresowej S86, która w połączeniu z przebudowaną ul. Grota-Roweckiego stanowi główną arterię komunikacyjną od strony zachodniej w Sosnowcu - zaznacza architekt.
Zagłębiowskie miasto od lat czeka na równie spektakularny projekt. Takie ambicje miał zaspokoić pomysł budowy ponad 100-metrowego wieżowca. Inwestycja miała być realizowana na terenie dawnego hotelu Aria (Novotel) przy "gierkówce".
W 2015 roku właścicielem tego terenu została Grupa Sobiesława Zasady. W styczniu 2016 nowy właściciel wystąpił do Urzędu Miasta z wnioskiem o rozbiórkę hotelu. Prace ruszyły wiosną tego samego roku. Najpierw zniknęła część restauracyjna i basen, a z czasem zabudowania skrywające pokoje hotelowe. W 2017 roku – po sąsiedzku z tym gruntem – działkę kupiła od miasta firma Argentum Invest (powiązana z Grupą Zasada), która za ponad 2,4-hektarowy teren zapłaciła 4,3 mln zł. [cena wywoławcza wynosiła 4,28 mln zł]. Sobiesław Zasada przyjechał wówczas do Sosnowca na podpisanie aktu notarialnego zakupu działki przy ul. Kresowej.
Po wizycie biznesmena władze Sosnowca przekazały, że na zakupionej właśnie działce może powstać reprezentacyjny biurowiec (link). Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego na zakupionej przez Grupę Zasada działce przy ul. Kresowej mogą obecnie powstawać obiekty o wysokości do 35 m. Rozmawiano jednak o tym, żeby plan zmienić tak, żeby można było wybudować w tym miejscu wyższy budynek. W projekcie nowego planu znalazł się zapis o możliwości budowy do wysokości 105 metrów.
– Firma rozpoczyna właśnie prace nad koncepcją zagospodarowania terenu. Głównym elementem miałby być reprezentacyjny biurowiec – mówił wtedy Arkadiusz Chęciński, prezydent Sosnowca, który podkreślał jednocześnie, że coraz więcej firm pyta o możliwość budowy w mieście nowoczesnych biurowców. Do budowy biurowca przy ul. Kresowej jednak dotąd nie doszło.
Największe wrażenie wzbudza wieża mieszkalna
Założenia inwestycji przy ul. Grota-Roweckiego są zgodne ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta. -Planowana jest nowoczesna, wielofunkcyjna zabudowa mieszkaniowo-usługowa. Dziś jest to fragment przestrzeni o dużym potencjale, jednak pozbawiony wyrazistej tożsamości urbanistycznej. Projekt zakłada całkowitą przemianę tego miejsca w nowoczesny, tętniący życiem kwartał miejski - opowiada Wojciech Koziarski.
Wyobrażenie o skali i rozmachu przedsięwzięcia dają wizualizacje. Największe wrażenie wzbudza wieża mieszkalna.
- Dzięki eleganckiej, przeszklonej elewacji oraz dynamicznej sylwetce ma szansę stać się nową dominantą panoramy Sosnowca. Towarzyszyć jej będą niższe budynki mieszkaniowe i usługowe, tworzące spójną kompozycję urbanistyczną z przestrzeniami publicznymi, zielenią oraz usługami dostępnymi z poziomu ulicy. Architektura projektu została zaprojektowana w duchu nowoczesnego miasta – otwartego, funkcjonalnego i przyjaznego mieszkańcom. Istniejący 8-kondygnacyjny budynek biurowy zmieni dotychczasowy sposób użytkowania. Zaprojektowaliśmy w nim funkcję usługową typu hotelowego. Jak wynika z analizy w Sosnowcu brakuje tego typu budynków, a jest ich coraz więcej na przykład w Katowicach - zaznacza architekt.
Nowoczesne miejsce do życia w Sosnowcu
W kompleksie ma powstać docelowo 175 mieszkań oraz 11 lokali usługowo-handlowych. Łączna powierzchnia użytkowa mieszkań przekroczy 10 tysięcy metrów kwadratowych. Zaplanowano również rozbudowany układ parkingowy obejmujący garaż podziemny oraz miejsca naziemne.
Wojciech Koziarski podkreśla, że istotnym elementem koncepcji było wykreowanie przestrzeni rekreacyjnej z zielenią, placami zabaw i ciągami pieszymi. - Zależało nam na stworzeniu niewielkiego placu tuż przy rondzie, który byłby połączony z istniejącymi ciągami pieszymi i rowerowymi. Projektanci postawili na stworzenie miejsca, które będzie funkcjonować nie tylko jako kompleks mieszkaniowy, ale również jako nowoczesna przestrzeń miejska integrująca mieszkańców. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się szkoły, przedszkola, infrastruktura handlowa oraz dogodny układ drogowy zapewniający szybkie połączenie z całym regionem Górnośląsko- Zagłębiowskiej Metropolii.
Projekt jest także przykładem nowego podejścia do rewitalizacji terenów miejskich. Zamiast kolejnej zamkniętej enklawy powstanie wielofunkcyjna przestrzeń łącząca mieszkania, usługi, rekreację i nowoczesną architekturę. To inwestycja, która może znacząco wpłynąć nie tylko na estetykę tej części Sosnowca, ale również na postrzeganie całego miasta jako miejsca nowoczesnego, ambitnego i atrakcyjnego do życia - kończy architekt."
