11/08/2026
Kupujesz działkę❓ Granice nieruchomości warto sprawdzić jeszcze przed podpisaniem umowy❗
Lokalizacja, cena, widok czy możliwości zabudowy są ważne. Ale równie istotne jest to, co dokładnie kupujesz i gdzie faktycznie przebiegają granice działki.
Przed zakupem warto zweryfikować:
✅przebieg granic działki – porównaj informacje z dokumentacji geodezyjnej ze stanem widocznym w terenie; dane dotyczące działek można sprawdzać m.in. w EGiB i Geoportalu.
✅znaki i ślady graniczne – istniejące ogrodzenie nie powinno być automatycznie traktowane jako potwierdzenie przebiegu granicy. Przy ustalaniu przebiegu granic bierze się pod uwagę także dokumentację, znaki i ślady graniczne oraz inne dostępne materiały.
✅ewentualne spory z właścicielami sąsiednich nieruchomości – warto ustalić, czy przebieg granicy nie jest kwestionowany.
✅ogrodzenia, budynki i inne elementy zagospodarowania – sprawdź, czy nie przekraczają granicy działki w żadną stronę.
✅służebności i prawa związane z nieruchomością – szczególnie gdy dojazd, przejście lub infrastruktura przebiegają przez inną działkę. Treść księgi wieczystej można sprawdzić w systemie Elektronicznych Ksiąg Wieczystych.
Sama linia widoczna na mapie albo istniejące w terenie ogrodzenie nie zawsze odpowiadają na wszystkie pytania dotyczące granicy. Jeśli dokumenty i stan w terenie budzą wątpliwości, warto wyjaśnić je przed zakupem, a nie dopiero wtedy, gdy pojawi się potrzeba budowy domu, wykonania ogrodzenia czy konflikt z sąsiadem.
Granice nieruchomości to jeden z tych elementów, które najlepiej sprawdzić zanim działka zmieni właściciela ☝️
