09/04/2026
📢 Ile z odrolnionych działek będzie dostępnych do zabudowy przez 30 lat?
W nawiązaniu do naszych poprzednich postów dotyczących dostępności działek do zabudowy 🏠 i też niektórych komentarzy, że Gmina odrolniania bardzo dużo, spójrzmy wstecz i zobaczmy co się wydarzyło na przykładzie scalenia w Zielonki Wieś (Sportowa/Białej Góry).
Na dołączonym zdjęciu widzicie działki zabudowane 🏠 vs niezabudowane.
👉 Obszar został odrolniony 23 lata temu.
👉 Scalenie zakończono w 2007r. - 19 lat temu, dzięki temu działki mają idealny kształt.
👉 od dłuższego czasu jest dostępna infrastruktura wod.-kan. i mamy utwardzone drogi dojazdowe.
Na tym idealnym o wybudowania domu terenie po 23 latach od odrolnienia jedynie 48% działek jest zabudowanych. Przejrzałem 🔎 też w lokalnych agencjach, portalach internetowych ile jest ogłoszeń sprzedaży działek – 1 szt. dot. domu w budowie.
Jak widać nie wszyscy właściciele sprzedają swoje nieruchomości. Powodów jest dużo: liczą na wzrost wartości💰, trzymają działki dla dzieci, nie chcą/nie mogą sprzedawać, nie mają uregulowanych kwestii prawnych.
Myślę, że dla nowych odrolnień – gdzie sytuacja jest dużo gorsza, możemy spokojnie zakładać, że po 30 latach od odrolnienia będziemy mieli od 20% do max. 40% terenów zabudowanych w zależności od:
👉 dostępności infrastruktury niezbędnej do budowy,
👉 czy Gmina weźmie na siebie scalenia i podziały (co pomaga i przyśpiesza) czy będą robić to sami właściciele
👉 wydzielenia dróg dojazdowych do działek i ich utwardzenia
Na tym przykładzie widać jak odrealniony jest wskaźnik mówiący, że możemy w planie ogólnym przeznaczyć max. 130% terenów w stosunku do zapotrzebowania na tereny budowlane.
Odrolniony teren ≠ dostępny teren do zabudowy.
Czym mniej terenów realnie dostępnych do zabudowy tym bardziej będziemy upychać
Jeśli interesują Cię podobne informacje o działkach, geodezji i budowie, zaobserwuj profil Geodezja Ciborowscy - Geodeta Stare Babice
