RBA Architekci

24/01/2026

Projekt: przychodnia lekarska w Swarzędzu.

Dziś prezentujemy projekt budynku usługowego 🏥🏢 👉 przychodnia + sala konferencyjna w jednym obiekcie. Na parterze zaprojektowaliśmy przychodnię z 4 gabinetami lekarskimi (w tym 2 diagnostyczno-zabiegowe), poczekalnią z recepcją oraz pełnym zapleczem technicznym. Na piętrze — niezależny lokal z salą konferencyjną i częścią biurową.

Największe wyzwanie? 📐 Wąska działka zwężająca się ku tyłowi + zapisy MPZP, które nakazują stosowanie stromego dachu 2 spadowego i prowadzenie kalenicy równolegle do drogi .To forma rzadko spotykana w tej okolicy i wyjątkowo trudna do zastosowania przy wąskich, wydłużonych działkach, takich jak ta i sąsiednie parcele.

Po sporej liczbie uzgodnień i „bojach” formalnych udało się wypracować ciekawą, funkcjonalną formę budynku, która odpowiada zarówno przepisom, jak i realnym potrzebom użytkowników.

23/12/2025

25/11/2025

Dom w Borówcu – ten drugi, ale nie mniej wymarzony

Oto dom, który powstaje niedaleko nas, w Borówcu. Inwestorzy przyszli do nas z nietypowym, a zarazem bardzo ciekawym zadaniem — nie po projekt swojego pierwszego [rodzinnego] domu, lecz po ten drugi- dla małżeństwa, które szukało nowego miejsca dla siebie, w momencie gdy dorosłe dzieci rozpoczęły już samodzielne życie .

Co więcej w załażeniach nie miała to być mała, kompaktowa forma, lecz komfortowy dom pod lasem – z dużą, wysoką częścią dzienną, wygodną strefą sypialną i garażem. Wszystko na pięknej działce z własnym „mini lasem” i w sąsiedztwie prawdziwego lasu🌲.

Ze względu na miejscowy plan, który wymuszał dachy skośne, a także w celu zachowania kameralnego charakteru zabudowy, zdecydowaliśmy się rozbić dom na dwie bryły.

Pierwsza – o wysokości 2 kondygnacji – mieści reprezentacyjny salon z jadalnią , kuchnią oraz niewielką antresolę z pokojem dla gości . Oczywiście znalazło sie tu także miejsce na spiżarnię i łazienkę strefy dziennej. Całość otwiera się duży taras, stykający się z "zalesionym" fragmentem działki.

Druga bryła– parterowa – skrywa garaż z pomieszczeniem gospodarczym oraz strefę prywatną: sypialnię z garderobą i łazienką, otwartą na wschód, z widokiem na pobliski las.

Obie bryły łączy przeszklony łącznik, w którym znajduje się wiatrołap – delikatny akcent spajający całość i wprowadzający do wnętrza mnóstwo światła.

30/10/2025

Dziś prezentujemy Wam kilka wizualizacji budynku biurowo–magazynowego, który niedawno mieliśmy przyjemność zaprojektować.

Tym razem nie była to budowa „od zera”, lecz przebudowa istniejącego obiektu – a to zawsze oznacza dodatkowe wyzwania. Początkowo zakładaliśmy adaptację istniejącej części biurowej wraz z jej powiększeniem kosztem części wysokiej kubatury w hali usługowej. W trakcie analiz okazało się jednak, że pozostawienie zbyt niskiego parteru [2,5m w świetle konstrukcji] nie ma uzasadnienia wobec planowanego zakresu inwestycji.

Finalnie zdecydowaliśmy się więc rozebrać część biurową aż do fundamentów i opracować nowy projekt tej strefy, pozostawiając bez dużych zmian część magazynową. Co więcej – biura zostały rozbudowane o dodatkowy moduł, uzyskaliśmy większą powierzchnię a tym samym odpowiednią jakość rozwiązań architektonicznych.

Powierzchnia użytkowa budynku to ok. 1050 m².
Całość została ściśle dopasowana do potrzeb współpracujących ze sobą firm AkNova i Apriva – zarówno pod względem funkcji, jak i organizacji przestrzeni. Układ całego budynku obejmuje

-część biurową z kilkunastoma dwuosobowymi pomieszczeniami biurowymi,
-centralnie usytuowaną komunikację z wydzielonymi strefami socjalnymi,
-częścią magazynową z osobnym zespołem pomieszczeń socjalnych dla pracowników magazynu.

Elewacja części biurowej zostanie wykończona nowoczesną elewacją wentylowa , a część magazynowa zyskała nowy wygląd po remoncie i termomodernizacji – ocieplenie wełną mineralną oraz nową blachę elewacyjną.

Prace budowlane startują juz wkrótce.

22/10/2025

Takie tam na budowie 😃

08/08/2025

Dzis będzie nie o projektach lecz o ludziach i projektowaniu jako procesie.
Zdjęcie jest sprzed kilku[nastu] dni ale w końcu znalazłem kilka chwil żeby napisać coś więcej...
Oto Kasia Buczkowska z Ktura Architekci. Znamy się jeszcze ze studiów i od czasu do czasu konsultujemy różne urzędowe (i nie tylko) architektoniczne zagwozdki.

A teraz pracujemy razem nad projektem budynku biurowego z halą magazynową. RBA - architektura, a Ktura - wnętrza. Co prawda my już finiszujemy, a Kasia jest mniej więcej w połowie prac, ale wspólnie zastanawiamy się, co jeszcze można ulepszyć, żeby efekt końcowy był jak najlepszy. Jak rozwiązania wnętrzarskie wpłyną na bezpieczeństwo pożarowe, warunki sanitarne, no i przede wszystkim funkcjonalność. Bo Kasia robi świetną robotę w tym zakresie: analizuje, kto z kim siedzi, gdzie wszyscy się spotkają, ile kto ma segregatorów – wszystko po to, żeby każdy się zmieścił w pięknej i funkcjonalnej przestrzeni, wykraczając poza tabelkę z programem funkcjonalno-użytkowym Inwestora która dla nas była główną wytyczną.

My z kolei zajmujemy się tym, co rozebrać, co zostawić, co jest zgodne z MPZP, jaki rzut-układ pomieszczeń, jaka bryła, jak zabezpieczyć istniejącą część przed workiem śnieżnym po rozbudowie, jak wykorzystać profile stalowe z rozbiórki. Łączymy zewnętrzne z wnętrzem kombinując jak zrobić wszystko zgodnie z przepisami, a jednocześnie funkcjonalnie, estetycznie, bezpiecznie i trwale – czerpiąc inspirację od Witruwiusza i... strażaka. :)

Mnóstwo detali i zagwozdek – zarówno w architekturze, jak i we wnętrzach. Taka praca.

To będzie świetny budynek!

02/12/2024

Dziś prezentujemy wizualizacje naszego ostatniego projektu, którym zajmowaliśmy sie z przerwami przez ostatnie kilka miesięcy. Dla naszego stałego klienta zaprojektowaliśmy kameralną zabudowę wielorodzinną na warszawskich Bielanach, w okolicy łączącej dostęp do miejskiej infrastruktury i zieleni [ lasek Bielański]
Inwestycja ma formę 2 niskich budynków na planie litery U , skupionych wokół otwartego na południe dziedzińca.
Każdy z budynków posiadać będzie 8 lokali mieszkalnych dostępnych z klatki schodowej wyposażonej w windę.

Z ciekawostek z architektonicznej kuchni :

-układy funkcjonalne większych mieszkań cechuje często obecność 2 lub 3 łazienek , wydzielonej pralni i garderoby. To odpowiedź na zapotrzebowanie rynkowe w segmencie premium; w sumie- czemu nie ...?

-zabudowa ma formę 2 zestawionych ze sobą budynków, co wynika wprost z zapisu MPZP dopuszczającego budynki o maksymalnie 8 lokalach. Jednocześnie MPZP nie ogranicza ilości budynków na działkach budowlanych, wiec zabieg formalny polegający na zaprojektowaniu 2 mniejszych budynków pozwolił na uzyskanie większego PUMu przy zachowaniu innych parametrów charakterystycznych dla mniej intensywnej zabudowy .

-technologia żelbetowa szkieletowa - to warszawski standard, na razie rzadziej spotykany na naszym lokalnym rynku. Pierwotnie stosowano ją na większych budowach ze względu na możliwość wydzielenia czasowego prac ekip zbrojarskich i murarskich. Niemniej "warszawski szkielet" zasługuje na uznanie również ze względu na otwarty, bardziej podatny na zmiany rzut : co objawia się możliwością wprowadzania zmian nie tylko wewnątrz lokali ale również np możliwością ich łączenia.

15/03/2024

Wiosna za oknami... wiosna w komputerze. Idzie nowe :)

23/02/2024

Czasami nawet niewielkie zmiany wprowadzane w budynku mogą znacząco zmienić jego wygląd lub funkcjonalność. Projekt przebudowy domu w Plewiskach jest tego przykładem. Naszym zadaniem było przeanalizowanie istniejącego obiektu pod względem funkcjonalnym, estetycznym i technicznym .
Stan techniczny budynku był dobry, dlatego zakres inwestycji został ograniczony do termomodernizacji budynku (docieplenie ścian, dachu oraz stropu między piwnicą i parterem), wymiany stolarki, wprowadzenia niewielkich zmian w układzie ścian wewnątrz budynku oraz zaprojektowania dużego tarasu od strony ogrodu.
Przy okazji docieplenia ścian zewnętrznych zaproponowaliśmy poprawienie wyglądu elewacji.
Efekt końcowy prac projektowych przedstawiamy Wam na wizualizacjach.

16/02/2024

Rok temu wspominaliśmy Wam o budynku biurowym w Poznaniu, dla którego przygotowaliśmy wielobranżową dokumentację projektową remontu i optymalizacji energetycznej.
Przy okazji wizyty w okolicy zrobiliśmy kilka zdjęć, którymi dzielimy się dziś z Wami formie zestawienia przed/po:

11/01/2024

Dziś prezentujemy rysunek z analizy chłonności związanej z budową obiektów handlowych .
Tym razem ciekawa, choć niekoniecznie najłatwiejsza działka w Poznaniu.
Zamiarem inwestora - właściciela gruntu- było zlokalizowanie na terenie budynku sieci handlowej z branży FMCG oraz niewielkiego budynku handlowego z funkcja biurową na piętrze .

W tym przypadku, na tak:
+wymiary działki umożliwiające lokalizację 2 budynków, w tym standardowego obiektu sieci handlowej
+bilans powierzchni zabudowy
+bilans miejsc postojowych
+zapisy planu dotyczące dachu, wysokości elewacji, dopuszczalności funkcji handlowej
+obsługa komunikacja - planowane relacje skrętne na dojeździe do parkingu
+obsługa komunikacja- strefa dostaw

Kwestie problematyczne:
-parkingi w zieleni [zapisy MPZP]: obowiązek zastosowania pasów zieleni pomiędzy grupami miejsc postojowych - plus dla użytkowników i środowiska, wyzwanie dla inwestora.
-miejsca postojowe wykończone powierzchnią przepuszczalną [ ekokrata], w celu bilansowania częściowego jako powierzchnia biologicznie czynna.
-konieczność wykonania budynku o minimum 2 kondygnacjach - druga kondygnacja w mocno standaryzowanym budynku handlowym, budowanym wg powtarzalnego projektu sieci handlowej nie jest pożądana
-trudna sytuacja geotechniczna. Nieruchomość charakteryzuje duży spadek terenu, występują grunty słabonośne pochodzenia organicznego. Konieczne byłoby wykonanie wymiany gruntów organicznych lub budowa z posadowieniem pośrednim, a dodatkowo wykonanie nasypu budowlanego w celu uzyskania pożądanego ukształtowania terenu.

W Poznaniu brakuje nieruchomości atrakcyjnych pod kątem nieruchomości komercyjnych, więc działamy w oparciu o trudne lokalizacje . W efekcie, często pomimo akceptacji działów inwestycji, zarządy nie są skłonne realizować inwestycji o dużym stopniu ryzyka.

28/12/2023

Nasz projekt domu z pracownią w Borówcu w grudniowym wydaniu magazynu Ładny Dom 🤓