KB Biuro Projektów

02/10/2025

✨ Kolejna inwestycja zrealizowana z naszym udziałem!✨️
Mamy ogromną satysfakcję, że mogliśmy opracować projekt architektoniczny dla nowo powstałego przedszkola w Królówce 🏫🌿
To miejsce powstawało etapami – od koncepcji i dokumentacji, aż po zakończenie budowy w tym roku.
Cieszymy się, że nasz projekt przyczynił się do stworzenia funkcjonalnego, bezpiecznego i kolorowego miejsca, które sprzyja rozwojowi i zabawie dzieci. To dowód, że architektura może realnie zmieniać codzienność lokalnych społeczności 🌟
Gratulujemy gminie, wykonawcom i wszystkim zaangażowanym w realizację tego przedsięwzięcia!

20/08/2025

🔎 Samowola budowlana – czy warto ryzykować?

Zgodnie z art. 48 ustawy Prawo budowlane, samowolą budowlaną jest budowa obiektu bez:
• wymaganego pozwolenia na budowę, lub
• wymaganego zgłoszenia robót budowlanych.

❌ Skutki samowoli budowlanej są bardzo poważne:
• nakaz rozbiórki obiektu,
• opłata legalizacyjna (np. w przypadku domu jednorodzinnego – kilkadziesiąt tysięcy złotych),
• ryzyko, że obiekt nie zostanie zalegalizowany, jeśli nie spełnia
Warunków Technicznych, m.in. w zakresie:
• bezpieczeństwa konstrukcji,
• ochrony przeciwpożarowej,
• energooszczędności i izolacyjności cieplnej,
• wymagań dotyczących dostępu i użytkowania.

⚖️ Warto pamiętać, że nawet po latach organ nadzoru budowlanego może wszcząć postępowanie i wydać decyzję o rozbiórce.

✅ Dlatego kluczowe jest rozpoczęcie inwestycji od:
• Projektu budowlanego zgodnego z obowiązującymi przepisami,
• Dopełnienia formalności w urzędzie,
• Współpracy z biurem projektowym, które zadba o zgodność dokumentacji i bezpieczeństwo całej inwestycji.

🏡 W KB Biuro Projektów przygotowujemy projekty, które są zgodne z obowiązującym prawem i Warunkami Technicznymi, a także wspieramy inwestorów w procedurach administracyjnych – tak, aby proces budowy przebiegał sprawnie i bez ryzyka.

06/08/2025

Zaprojektowane przez nas! 🤩

GMINA DRWINIA. W maju przyszłego roku budynek GKS Drwinia będzie już gotowy

Gmina Drwinia
Jan Pająk

24/07/2025

🔧 Przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne – niewidoczne na pierwszy rzut oka, ale absolutnie kluczowe dla każdej inwestycji.

Zanim w nowym budynku odkręcisz pierwszy kran czy uruchomisz toaletę, musi zadziać się coś znacznie bardziej „technicznego”:
➡️ zaprojektowanie,
➡️ uzgodnienie
➡️ i wykonanie przyłączy do sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej.

To proces, który wymaga wiedzy, doświadczenia i znajomości przepisów – a przede wszystkim zgodności z:
✅ Warunkami Technicznymi lokalnego przedsiębiorstwa wodociągów i kanalizacji,
✅ obowiązującymi Warunkami Technicznymi (WT) zawartymi w rozporządzeniach budowlanych.

📌 Co to oznacza w praktyce?
Każda inwestycja – czy to dom jednorodzinny, budynek usługowy, blok, czy hala magazynowa – potrzebuje indywidualnie opracowanego projektu przyłączy. Uwzględniającego:
🔹 lokalne warunki terenowe,
🔹 warunki zabudowy lub MPZP,
🔹 istniejące sieci i ich położenie,
🔹 wymogi gestorów sieci (często różne w zależności od gminy czy miasta).

W naszym biurze zajmujemy się tym kompleksowo:
🛠️ przygotowujemy pełną dokumentację projektową,
📎 prowadzimy uzgodnienia z gestorami sieci,
✅ zapewniamy zgodność z WT i lokalnymi wytycznymi,
🤝 doradzamy inwestorom na każdym etapie.

Dzięki temu inwestor unika problemów, błędów wykonawczych i niepotrzebnych kosztów – a cały proces przebiega sprawnie i zgodnie z przepisami.

💬 Jeśli planujesz inwestycję i potrzebujesz projektu przyłącza wodociągowego lub kanalizacji – zapraszamy do kontaktu.
Zadbamy o każdy szczegół, bo wiemy, że dobra dokumentacja to podstawa udanej realizacji.

📧 [email protected] 📞 14 666 00 12

16/07/2025

Zbiornik bezodpływowy czy przydomowa oczyszczalnia ścieków?

Sprawdź, co mówią przepisy i wybierz świadomie! 💧

Planując budowę domu w rejonie bez dostępu do sieci kanalizacyjnej, inwestor musi rozważyć dwie podstawowe opcje odprowadzania ścieków:
👉 zbiornik bezodpływowy na nieczystości ciekłe (szambo) lub
👉 przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Wybór odpowiedniego rozwiązania powinien być oparty nie tylko na kosztach czy wygodzie, ale przede wszystkim na aktualnych przepisach i warunkach terenowych. Nasza pracownia projektowa pomoże Państwu przejść przez ten proces w sposób zgodny z Warunkami Technicznymi oraz Prawem Budowlanym.

🔍 1. ZBIORNIK BEZODPŁYWOWY – WYTYCZNE WT:
✅ Lokalizacja:
• min. 5 m od okien i drzwi budynku mieszkalnego,
• min. 2 m od granicy działki, drogi lub ciągu pieszego,
• min. 15 m od studni służącej do zaopatrzenia w wodę pitną.
✅ Konstrukcja i pojemność:
• Zbiornik musi być szczelny i wykonany z trwałych materiałów (np. beton, tworzywo sztuczne).
• Powinien być dostosowany do ilości ścieków generowanych przez użytkowników – zwykle zakłada się około 10m³ dla domu jednorodzinnego.
• Obowiązkowe jest zaprojektowanie łatwego dostępu do komory w celu umożliwienia okresowego opróżniania przez firmę asenizacyjną.
✅ Uwagi:
• Rozwiązanie to jest proste i relatywnie tanie inwestycyjnie, ale generuje stałe koszty eksploatacyjne.

🔍 2. PRZYDOMOWA OCZYSZCZALNIA ŚCIEKÓW – WYTYCZNE WT 2022:
✅ Lokalizacja:
• min. 5 m od budynku mieszkalnego,
• min. 2 m od granicy działki,
• min. 30 m od ujęcia wody pitnej (studni).
✅ Projekt techniczny:
• Oczyszczalnia musi być zaprojektowana na podstawie rzeczywistej liczby użytkowników i średniego dobowego zużycia wody (najczęściej przyjmuje się 150 l/osobę/dobę).
• Istotne jest określenie warunków gruntowo-wodnych – rodzaj gruntu, poziom wód gruntowych, przepuszczalność gleby, które wpływają na wybór rodzaju oczyszczalni (drenażowa, biologiczna, ze złożem).
✅ Uwagi:
• Rozwiązanie ekologiczne, pozwala na oczyszczanie ścieków i rozsączanie wód do gruntu lub odprowadzenie ich do cieków wodnych (po spełnieniu odpowiednich warunków).
• Wyższe koszty inwestycyjne, niższe koszty eksploatacji.

📌 Inne istotne aspekty projektowe zgodne z WT i Prawem Budowlanym:
🔸 Odprowadzenie ścieków musi być zorganizowane w sposób niepowodujący zagrożenia sanitarnego ani zanieczyszczenia środowiska.
🔸 Zarówno zbiorniki, jak i oczyszczalnie wymagają zgłoszenia lub pozwolenia na budowę, w zależności od ich wielkości i lokalnych uwarunkowań.
🔸 Projekt musi uwzględniać normy PN-EN dotyczące oczyszczania i odprowadzania ścieków oraz Rozporządzenie Ministra Infrastruktury.

💡 Dlaczego warto zlecić projekt nam?
✅ Sporządzamy dokumentację zgodną z WT, Prawem Budowlanym i Rozporządzeniem o warunkach technicznych.
✅ Doradzamy najlepsze rozwiązanie dopasowane do terenu, potrzeb i budżetu inwestora.
✅ Pomagamy w formalnościach administracyjnych i środowiskowych.

Zadbaj o legalność, bezpieczeństwo i komfort – skontaktuj się z naszym biurem projektowym 📞

03/07/2025

🚧 PROJEKTUJESZ LUB BUDUJESZ? NIE ZAPOMNIJ O DOJŚCIU I DOJAZDACH! 🏢🏠🚒

Dojście i dojazd do budynku to nie tylko kwestia wygody – to wymóg prawa budowlanego i Warunków Technicznych (§14–16), bez którego nie uzyskasz pozwolenia na budowę.

🔍 Co trzeba zapewnić?
• Dostęp do drogi publicznej – przez działkę własną lub np. służebność przejazdu.
• Szerokość dojazdu min. 3 m – dla zwykłych pojazdów.
• Jeśli to ciąg pieszo-jezdny – min. 5 m szerokości (dla pieszych + pojazdów).
• Dojazd dla służb ratowniczych – odpowiednia szerokość, nośność i nawierzchnia.
• Dojścia utwardzone min. 1,5 m do wejścia – obowiązkowe m.in. przy budynkach wielorodzinnych, użyteczności publicznej, zamieszkania zbiorowego.
• Dostępność dla osób z niepełnosprawnościami – w przypadku obiektów, które muszą być dostępne zgodnie z przepisami.

⚠️ Najczęstszy problem?
Zbyt wąski dojazd lub brak bezpośredniego dostępu do drogi publicznej = odmowa pozwolenia, zmiany w projekcie, opóźnienia inwestycji.

✅ Jak się zabezpieczyć?
• Zweryfikuj warunki terenowe przed zakupem lub projektowaniem.
• Upewnij się, że dojazd spełnia wymogi szerokości i funkcji.
• Skonsultuj projekt zagospodarowania z doświadczonym architektem.

📩 W naszym biurze projektowym analizujemy zgodność dojść i dojazdów już na etapie koncepcji.
To dzięki temu nasi klienci unikają niespodzianek przy pozwoleniu na budowę.

25/06/2025

🔥 Bezpieczeństwo przede wszystkim – przepisy ppoż w projektowaniu budynków 🔥

Czy wiesz, że już na etapie projektu architektonicznego kluczowe jest uwzględnienie wymagań przeciwpożarowych?

To właśnie wtedy zapadają decyzje, które wpływają na bezpieczeństwo ludzi, trwałość konstrukcji i możliwości ewakuacji w przypadku pożaru.

Ochrona przeciwpożarowa to nie dodatek – to integralna część koncepcji funkcjonalno-przestrzennej.

W naszym biurze projektowym przykładamy ogromną wagę do zgodności projektów z aktualnymi przepisami ppoż. 🔍
Projektujemy m.in.: ✅ odpowiednie drogi ewakuacyjne,
✅ strefy pożarowe i klasy odporności ogniowej,
✅ dobieramy materiały spełniające normy ognioodporności,
✅ współpracujemy z rzeczoznawcami ds. zabezpieczeń przeciwpożarowych.

💡 Dobrze zaprojektowany budynek to nie tylko estetyka i funkcjonalność, ale przede wszystkim bezpieczna przestrzeń dla użytkowników.

Masz pytania związane z ppoż w swoim projekcie? Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy!

📩 [email protected] | ☎️ 14 666 00 12

18/06/2025

📏 ODLEGŁOŚĆ OD GRANICY DZIAŁKI – CO MUSISZ WIEDZIEĆ, ZANIM ZACZNIESZ BUDOWĘ? 🏗️

Czy wiesz, że nieprzestrzeganie minimalnych odległości budynku od granicy działki może skutkować nie tylko wstrzymaniem budowy, ale nawet koniecznością jej rozbiórki? 😱

To nie jest przestrzeń do interpretacji – tu liczy się każdy centymetr!
🔍 Zgodnie z Warunkami Technicznymi (Dz.U. 2022 poz. 1225):
✅ 4 metry – jeśli budynek ma okna lub drzwi w ścianie zwróconej w stronę granicy
✅ 3 metry – jeśli ściana graniczy z działką, ale nie ma otworów okiennych ani drzwiowych
budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki nie mniejszej niż:
✅ 4 metry - w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
✅ 3 metry - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy;
✅5 metrów - w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
✅ 5 metrów - w przypadku budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysokości ponad 4 kondygnacji nadziemnych, zwróconego ścianą bez okien lub drzwi w stronę tej granicy.

✅ Można mniej? Tak – ale tylko w szczególnych przypadkach, np. przy zabudowie bliźniaczej lub zwartej – ZAWSZE zgodnie z MPZP lub WZ.

💡A jeśli masz działkę budowlaną o szerokości 16 m lub mniejszej, możesz wybudować budynem ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż 3 i 4 m lecz nie mniejszej niż 1,5 m.💡

🏡 Chcesz zaprojektować dom blisko granicy działki? Zanim złożysz wniosek o pozwolenie na budowę – SKONSULTUJ TO Z NAMI!

Jako doświadczone biuro projektowe zadbamy, by Twój projekt był zgodny z przepisami i maksymalnie wykorzystywał potencjał działki.

📞 Masz pytania? Pisz śmiało w komentarzu lub wiadomości prywatnej.
Budujemy na solidnych podstawach – także prawnych. 😉

24/05/2025

Odkryj przyszłość, w której żyjesz, tworzysz i budujesz wspomnienia.

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, jak przestrzeń może kształtować Twoje życie?
W KB Biuro Projektów wierzymy, że architektura to coś więcej niż estetyka. To sztuka projektowania środowisk, które harmonizują się z Twoimi potrzebami, pobudzają do działania i stają się tłem dla najważniejszych momentów. Naszą misją jest przekształcanie wizji w rzeczywistość – funkcjonalną, inspirującą i piękną.

Co tworzymy?

➡️ Twoją przystań – Dom 🏠
Projektujemy domy jednorodzinne i wielorodzinne, które nie są tylko miejscem zamieszkania. To przemyślane azyle, w których spokój, funkcjonalność i osobisty styl łączą się w harmonijną całość.

➡️ Twoje centrum ambicji – Biuro 🏢
Tworzymy nowoczesne biurowce, obiekty komercyjne i przemysłowe, które wspierają efektywność, kreatywność i budują kulturę sukcesu.

➡️ Twoje miejsce spotkań – Przestrzenie publiczne 🏙
Restauracje, kawiarnie, centra kultury, przestrzenie wspólne – tętniące życiem i gotowe, by łączyć ludzi, idee i emocje.

➡️ Twój fundament troski – Obiekty służb społecznych 🏥
Szpitale, kliniki, przychodnie oraz jednostki OSP – zaprojektowane z myślą o komforcie, bezpieczeństwie i sprawności działania.

W KB Biuro Projektów każdy projekt to historia opowiedziana poprzez formę, światło i detal. Tworzymy z pasją, precyzją i odpowiedzialnością.

Jaką przestrzeń możemy zaprojektować dla Ciebie?🏗

Zainspiruj się i podziel swoją wizją!

15/05/2025

Ile kosztuje projekt i co tak naprawdę wpływa na jego cenę?

Jeśli śledzicie nasze poprzednie posty, wiecie już, że projekt to nie tylko rysunki. To skomplikowany proces, który wymaga wiedzy, czasu i doświadczenia.

Cena projektu to efekt wielu etapów i działań:
• najpierw poznajemy Wasze potrzeby i marzenia, by stworzyć funkcjonalną i wygodną przestrzeń,
• analizujemy działkę i MPZP/warunki zabudowy, ponieważ każdy teren rządzi się swoimi prawami,
• przygotowujemy koncepcję, która łączy estetykę z praktycznością,
• opracowujemy szczegółową dokumentację techniczną niezbędną do legalnej budowy,
• koordynujemy prace z innymi specjalistami, aby wszystko idealnie do siebie pasowało,
• kompletujemy dokumenty do urzędu, by ułatwić Wam cały proces formalny,
• a często prowadzimy też nadzór autorski, żeby podczas budowy wszystko szło zgodnie z planem.

Wy widzicie przede wszystkim efekt końcowy – gotowy projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno-budowlany zatwierdzony przez starostwo oraz projekt techniczny konstrukcji, instalacji sanitarnych i elektrycznych.

My jednak tworzymy te dokumenty, spędzając nad nimi mnóstwo dni, a często nawet tygodni, w zależności od stopnia skomplikowania inwestycji.
To czas pełen analiz, konsultacji i dopracowywania każdego detalu, by wszystko było zgodne z przepisami i spełniało Wasze oczekiwania.

Za każdą z tych czynności stoi nasza wiedza, odpowiedzialność i czas pracy, które gwarantują, że Wasz budynek będzie bezpieczny, komfortowy i trwały.
Dlatego projekt to inwestycja, która zwraca się przez lata — w spokoju, oszczędnościach i wygodzie.

Masz pytania o cenę lub zakres projektu? Zapraszamy do kontaktu — chętnie odpowiemy i pomożemy wybrać najlepsze rozwiązania.