Arte Design

02/08/2025

Czy ma znaczenie dla Ciebie w odbiorze technologia tego budynku? 👇
Ten sklep różni sie od większości Biedronek materiałem ścian i dachu - wykonanych tu z płyty warstwowej.

Co widać, bo np. na ścianie zamiast tynku gładkiego - są płyty obok siebie, ze szczeliną pomiędzy nimi. I płyta ma połysk w przeciwieństwie do tynku.

Wielką zaletą tej technologii jest szybkość budowy.
A finalnie, jeśli chodzi o funkcjonalność użytkownika , to zakupy robi się tak samo :)
Ale zastanawiamy się - jaki jest odbiór estetyczny?
________________

To mniej więcej już... 3 730 (!) sklep w Polsce
(liczba sklepów: 3 730 wg. raportu z 2025 r.)
Ta Biedronka znajduje się w Kuleszach Kościelnych blisko Zambrowa i nieco dalej od naszego Białegostoku.

Projekt sklepów Biedronek opracowuje się zawsze na podstawie "projektu typowego" - wzorcowego, już gotowego.
Zwykle rolą architekta jest sam projekt terenu.
Ewentualnie dostosowanie projektu gotowego to zmian w przepisach.

W tym przypadku naszą rolą było zrobienie zmian w typowym projekcie w zakresie materiału konstrukcyjnego i wykończeniowego.

________________

02/08/2025

📌Planujesz budowę na działce rolnej?
Być może już wiesz, że jeżeli chcesz na niej kiedyś zbudować dom lub budynek o innej funkcji na działce rolnej, to warto złożyć wniosek o warunki zabudowy (- w.z.)
(jeśli jeszcze nie masz w.z. uzyskanych wcześniej),
bo od 01.07.2026 może okazać się to niestety niemożliwe...

- czyli może być ⛔️zablokowana⛔️ możliwość zabudowy danej działki i tym samym działka może stracić dużo na wartości..

👍🏼 Na szczęście 👍🏼 dla tych, którzy jeszcze nie uzyskali warunków zabudowy - termin planowanych zmian w przepisach o planowaniu przestrzennym uległ zmianie - z 01.01.2026 na ... 01.07.2026
- czyli osoby, które chcą uzyskać warunki zabudowy na swoją działkę zyskały pół roku.

Ale uwaga - są gminy, w których zwykle uzyskiwało się warunki zabudowy w 3 miesiące, to teraz przez nawał wniosków potrzebują ponad pół roku (!)

W jednej gminie obok Białegostoku uzyskaliśmy informację, że aby uzyskać w.z. przed wspomnianym 1 lipca 2006 (do 30.06.2026) - trzeba złożyć wniosek do 30.09.2025., bo inaczej gmina nie zdąży wydać decyzji o w.z. na czas. 🕑

Więc jeśli planujesz złożyć wniosek o w.w. - warto zrobić to teraz.
Koniecznie nie później niż w ciągu najbliższych kilku tygodni.

Żeby złożyć wniosek do gminy o w.z., który jest kompletny potrzeba przewidzieć jeszcze wcześniej około 30 dni.

Potrzebna najpierw uzyskać dokument o zapewnieniu dostępu do mediów:
✅ prąd - zwykle równo 30 dni
✅ woda i kanalizacja - zwykle znacznie mniej niż 30 dni

Ale wcześniej aby złożyć te wnioski, potrzeba uzyskać mapę z geodezji
1. ✅ mapa duży format - do wniosku o warunki zabudowy, 3x szerokość elewacji działki - w geodezji sami pomogą określić tę wielkość (uwaga - niektóre gminy chcą dwie duże mapy)
2. ✅ mapa mały format - typu A4 - do uzyskania zapewnienia o mediach (ewentualnie ksero fragmentu dużej mapy)

Co ważne działka musi posiadać ✅dostęp do drogi publicznej.

Czasem gminy dodatkowo chcą jako załącznik do wniosku o w.z. ✅ zaświadczenie z Wód Polskich - dotyczące występowania na działce urządzenia melioracji wodnych (np. drenaż).

Dodatkowo, warto śledzić prace nad uchwalaniem planów ogólnych w gminach, ponieważ to od nich będzie zależała możliwość realizacji wielu inwestycji w przyszłości.

---------

Jeśli potrzebujesz zlecić wykonanie takich dokumentów, to służymy pomocą, z zaznaczeniem, że warto zająć się tym teraz, aby było skutecznie

Lub jeśli masz swoje doświadczenia, to chętnie wymienimy się wiedzą

I życzymy powodzenia i garści cierpliwości wszystkim, którzy obecnie czekają na swoją decyzję o warunkach zabudowy!

---------

17/02/2023

Wczoraj szkoliliśmy się w ramach spotkań Laboratorium Dobrej Marki w Białymstoku, i poza... jedzeniem smacznych pączków :) poznaliśmy świetne produkty, firmy i co najważniejsze ciekawych ludzi z branży projektowej
Mamy też pamiątkowe zdjęcie z Fryderyk Karzełek - pozdrowienia dla Ciebie (nie dla Pana - nie chcemy za słowo PAN dostać wspominanej na wykładzie faktury kosztowej :) - który jest dla wielu wzorem sukcesu, polecał tworzenie dziennika marzeń, czytania znaków na swoje życie od świata i wdrożenie 13 Nawyków Ludzi Sukcesu - jego autorstwa.
Ciekawe było dla nas też to że jedna z wiodących firm w branży wyposażenia sanitarnego ma w swoich katalogach łazienkę, która ...wygląda jak nasz projekt łazienki - mimo, że nigdy nie widzieliśmy ani my ani oni ich wcześniej.
Bierzemy to za dobry znak, że w naszych żyłach płynie krew projektantów tworzących dobry trend ! :)

05/10/2022

Niedawno miałam kontakt z klientem, który wybrał -zamiast ładowania się w duży kredyt na swoje mieszkanie- przebudowę budynku gospodarczego (na rodzinnej działce) na cele mieszkalne.

Zeszłej jesieni robiliśmy mu projekt tzw. "Zmiany sposobu użytkowania budynku gospodarczego na mieszkalny jednorodzinny"- i ucieszyłam się na wiadomość, że ten Inwestor jest już w połowie prac - blisko realizacji swojego planu

Taka zmiana sposobu użytkowania budynku gospodarczego wiąże się nie tylko z projektem, ale też z pracami dostosowującymi go do potrzeb mieszkalnych

Są to np.:

- termoizolacja (fundamenty, ściany, dach)
- izolacje przeciwwilgociowe
- instalacje elektryczne
- inst. sanitarne w tym ogrzewania
- powiększenie otworów okiennych, wykonanie nadproży
-montaż okien i drzwi dostosowanych do przepisów
- prace wykończeniowe.

Niemniej, jest to ciekawy sposób na wykorzystanie potencjału budynku.

Można powiedzieć że jest to "coś z niczego".

Cieszę się że mogliśmy pomóc w realizacji marzeń o własnym domu, zrealizowanym na miarę możliwości - dostosowanym do budżetu i potrzeb

15/09/2022

Nie wiem czy też tak macie w swojej dziedzinie, my mamy tak, że dostajemy często powtarzające się pytania o architekturze, od klientów, od znajomych

dziś wrzucam odp. na jedno z takich pytań , od osób w trakcie budowy ( tak, jest jeszcze parę takich osób - mimo tych specyficznych czasów wystartowali🙂 )

👉"Czy mogę podnieść ściankę kolankową na poddaszu (zwiększenie wysokości budynku) w trakcie budowy domu ?"

Innymi słowami: Czy do takiej zmiany potrzeba zrobić ponownie projekt budowlany pokazujący tę zmianę tzw. projekt zamienny i przed samym podniesieniem ścianki kolankowej czekać na kolejne pozwolenie na budowę

Czy uda się uniknąć kosztu projektu i czekania??
____________
Odpowiedź nie będzie jednoznaczna (jak to często bywa), tylko warunkowa, nie potrzeba "projektu zamiennego" po warunkiem, że:

- wysokość budynku zwiększy się o maks 2 %
np. z wys. 9,00 m na 9,18 m
- zmiana ta nie przekracza limitu wysokości z warunków zabudowy
(lub miejscowego planu zagospodarowania terenu)
Wtedy taka zmiana traktowana jest jako "odstąpienie nieistotne".

I wystarczy tylko uzyskać od architekta sam rysunek i opis pokazujące zmianę w wysokości budynku i załączyć je przy zawiadomieniu o zakończeniu budowy.
Jeśli to będzie dopilnowane, to po zakończeniu budowy kierownik budowy bez problemów podpisze oświadczenie o wykonaniu obiektu zgodnie z przepisami.
_________________
Odpowiedź na to pytanie wynika z prawa budowlanego art. 36a, który zupełnie się zmienił po nowelizacji prawa budowlanego (ustawa z dn. 13.02.2020 r., weszła w życie 19.09.2020) -
👉https://architektura.info/prawo/prawo_budowlane

Przed wejściem nowelizacji przepisów zmiana kubatury była "istotnym odstąpieniem od projektu", dlatego po tych zmianach przepisów jest prościej jeśli chodzi o podniesienie dachu

Co prawda do 2 % wysokości, ale zawsze to już jakieś pole manewru 🙂A wszystko co powyżej 2% wymaga nowej dokumentacji

Można pomyśleć jeszcze o zmniejszeniu kąta dachu lub obniżeniu cokołu na rzecz dachu
Ale to już sprawa indywidualna - 🙂standardowo🙂

17/03/2022

Świetna ekipa budowlana zadbała o to żeby dom w Lewickich nabrał kształtów. To już kolejny dom z naszej pracowni zbudowany przez BerdA Budownictwo

https://www.facebook.com/236131566579408/posts/1849810331878182/

Oficjalnie zakończyliśmy stan surowy otwarty z więźbą! 🏠 To koniec naszej przygody na budowie w Lewickich 📍

Teraz przyszedł czas na nowe wyzwania 💪
________________
Jeśli chcesz powierzyć budowę domu profesjonalistom, zadzwoń‼️
Budujemy od podstaw:
▪️ stany surowe
▪️ stany deweloperskie
▪️ realizacje pod klucz
________________
Więcej informacji poniżej ⤵️
📞 605 229 727
🌐 www.berda-budownictwo.pl
✉️ [email protected]
📍 ul. Serwisowa 8, Białystok
________________
🏗️

22/02/2022

Jak już mieszkać na PodLasiu -to we własnym Lesie🙂

Patrząc na widok ze ścieżką przez las, mam skojarzenie z drogą Czerwonego Kapturka, który maszeruje do swojej Babci.

Tylko trochę takiej.... nowocześniejszej Babci,
albo chociaż w nowocześniejszym "domku"🙂

No i Kapturek były we własnym lesie, więc wilk mógłby tylko z daleka zerkać, oblizując się ze smakiem 🙂 ufff 🙂

Kilka słów dlaczego dom jest zlokalizowany w ten sposób
- w lesie.

Działka w większości była zalesiona, co wg nas jest jej wielkim atutem.

Chcieliśmy zachować jak go najwięcej, bo łatwo byłoby go wyciąć, ale... taki drzewostan odrastałby latami, trochę szkoda tracić taki potencjał. Dlatego wycięto na niej -wg naszego projektu- minimalną ilość drzew. A dokładnie - miejsce na drogę dojazdową -dla Czerwonego Kapturka 🙂 i fragment na plac przed domem do parkowania.

Trochę danych do domu:
-elewacja frontowa - północna, z garażem i wejściem
-elewacja ogrodowa - nasłoneczniona, od tej strony salon dwupoziomowy
-powierzchnia domu - około 230 m²

18/02/2022

Miło nam przedstawić projekt budowlany bliźniaków w Niewodnicy Kościelnej, który właśnie kończymy. Budowa rusza niedługo. Będzie przyjazne mini osiedle pomiędzy drzewami

dobrego weekendu! Wam po drugiej storni monitora :)

26/03/2021

ostanio często słyszymy pytanie -"czym się dokładnie zajmujecie?", dlatego spieszymy z odpowiedzią 🙂 zajmujemy się projektami, są to przede wszystkim "projekty budowy", a także projekty:
- "analizy działek przed zakupem" w ramach projektu
- "przebudowy"
- "rozbudowy"
- "zmiany sposobu użytkowania"
- projekty "budynków zabytkowych" - niezbędne do otrzymania dotacji
- "projekty aranżacji wnętrz" dla wykonawcy czy dewelopera

Opracowania wyglądają czasem jak 👉 góry papierów
- masa formalności urzędowych, a czasem są to 👉piękne wizualizacje - wystroje wnętrz czy wizje architektoniczne.

Tak czy inaczej,👉najważniejsze żeby to opracowanie było przydatne dla inwestora 🙂 i mu posłużyło dobrze

Przedstawiamy Wam "mini ranking" paru projektów:
❤ najciekawszy - przebudowa wieży kościoła w Grajewie (pokazana na fot.) - zmiana ze stalowej na murowaną.
❤ największy - rozbudowa gigantyyyyycznej mroźni
❤ wymarzony - wnętrze białej sali weselnej (pokazana na zdjęciu)
______________

pozdrawiamy serdecznie🙂🙂
dobrego weekendu!

11/11/2020

Jakie są koszty budowy domu? - Oto jest pytanie 🙂🙂 w odp. mamy konkretną odpowiedź 🔸symulację kosztów🔸 Widać w niej ile trzeba zapłacić, żeby mieć załatwiony pierwszy etap - "Pozwolenie na budowę", czyli to co widać na zdjęciu🙂
Projekt
+Decyzja pozwolenia,
+Dziennik Budowy i można zaczynać budowę

Jak masz moment na lekturę, to wejdź na blog klikając tu:
🔸 https://artedesign.pl/1-jakie-sa-koszt-budowy-domu-oplaty-za-pozwolenie-na-budowe-2/

Na co dzień opracowujemy projekty domów, więc jesteśmy często pytani o koszty budowy, dlatego na blogu są jeszcze wpisy o kolejnych kosztach budowy domu. to taka seria wpisów:

OPŁATY ZA
-POZWOLENIE NA BUDOWĘ
- ZA MEDIA
-ZWIĄZANE Z DZIAŁKĄ
🍀ciąg dalszy nastąpi

_____________________
dawno nas tu nie było /więcej nas ostatnio na... Instagramie🙂/
- no to już jesteśmy 🙂🙂
_____________________

Pomysł na ten wpis powstawał, jak ostatnio zapytano mnie o poradę: “Planuję zbudować nieduży domek letniskowy i chcę możliwie obniżyć koszty budowy, to czy lepiej zbudować go na pozwolenie na budowę czy na zgłoszenie?” Odpowiedź jest prosta – jeśli planowany budynek ma mieć pow...