Arq. Amanda Requejo

Arq. Amanda Requejo Arquitecta y Verificadora SUNARP especializada en licencias, ITSE y cumplimiento normativo para proyectos del sector industrial y comercial.

03/08/2026

🏗️ ¿Piensas construir?

Antes de invertir en planos, materiales o mano de obra, hay tres documentos que debes revisar para evitar observaciones y contratiempos durante tu proyecto.

✅ Partida Registral: te permitirá verificar la información legal del predio, el propietario y si las edificaciones están inscritas.

✅ Certificado de Parámetros Urbanísticos: indica qué puedes construir según las normas aplicables al predio.

✅ Certificado de Zonificación y Vías: te ayuda a conocer los usos permitidos y las condiciones urbanas del terreno.

🚨 Muchos proyectos se retrasan porque estas verificaciones se realizan cuando la obra ya está en marcha.

Planificar antes de construir te permitirá tomar mejores decisiones y reducir riesgos durante los trámites.

📩 Si estás evaluando construir, ampliar o regularizar una edificación, puedo ayudarte a revisar la documentación de tu predio.

03/08/2026

🚧 ¿Tu vecino quiere denunciar tu obra?

Antes de alarmarte, es importante conocer la situación legal y urbanística de tu predio.

Muchos propietarios desconocen que las condiciones del terreno, la habilitación urbana y las características específicas del predio pueden influir en los requisitos aplicables para una edificación.

⚠️ Cada caso debe analizarse de manera individual.
⚠️ No todas las observaciones de terceros tienen sustento técnico o normativo.
⚠️ Antes de paralizar un proyecto, revisa la documentación de tu predio y la normativa que le corresponde.

✅ Una evaluación técnica previa puede ayudarte a conocer tus derechos, obligaciones y la viabilidad de tu proyecto antes de continuar con la obra.

📩 Si tienes dudas sobre tu predio o tu proyecto de edificación, puedo ayudarte a evaluar tu caso.

20/07/2026

📋 ¿Vas a iniciar un trámite municipal? Revisa primero el TUPA.

Uno de los errores más comunes es presentar documentos sin revisar los requisitos específicos del procedimiento. Esto puede generar observaciones, retrasos e incluso el rechazo de tu expediente.

✅ Verifica los requisitos.
✅ Revisa los plazos de atención.
✅ Identifica los formularios que corresponden.
✅ Confirma la documentación técnica que debes presentar.

🚨 Cada procedimiento tiene exigencias distintas y conocerlas desde el inicio puede ahorrarte tiempo, dinero y muchos contratiempos.

Antes de iniciar cualquier trámite, asegúrate de revisar el TUPA de la municipalidad correspondiente.

📩 Si necesitas orientación para tu expediente, puedo ayudarte a evaluar los requisitos de tu caso.

16/07/2026

🏢 ¿Tu empresa está creciendo? Entonces revisa esto antes de expandirte.

Muchas empresas necesitan más espacio para operar, almacenar productos o implementar nuevas áreas de trabajo. Sin embargo, antes de realizar ampliaciones o adecuaciones, es importante verificar que la situación documental y registral de tu inmueble esté en orden.

✅ Verifica si la edificación actual está inscrita en SUNARP.
✅ Confirma que las ampliaciones realizadas estén regularizadas.
✅ Evalúa si tu proyecto requiere una licencia de edificación.
✅ Revisa que las condiciones de seguridad sean compatibles con el crecimiento de tu operación.

🚨 No esperes a descubrir observaciones cuando el proyecto ya está en marcha. Una evaluación previa puede ayudarte a evitar retrasos, gastos innecesarios y contratiempos durante tus trámites.

📩 Si tu empresa está creciendo y necesitas ampliar o adecuar tus instalaciones, puedo ayudarte a evaluar la viabilidad de tu proyecto.

16/07/2026

🏭 ¿Tu almacén está realmente formalizado ante SUNARP?

Muchas empresas operan con total normalidad, pero al revisar la partida registral descubren que el almacén no está inscrito, fue ampliado sin actualizar documentos o la información registral no coincide con lo construido.
🚨 El problema suele aparecer cuando se necesita realizar una ampliación, tramitar licencias, regularizar la edificación o acreditar formalmente la infraestructura existente.
Antes de iniciar cualquier trámite, verifica que tu almacén y sus áreas construidas estén correctamente registradas.
✅ Una revisión a tiempo puede evitar observaciones, retrasos y costos innecesarios.
📩 Si tienes dudas sobre la situación registral de tu almacén, puedo ayudarte a evaluarla.







16/07/2026

🏠 ¿Heredaste un predio? No cometas este error.

Muchas personas creen que al heredar un inmueble ya pueden realizar cualquier trámite. Sin embargo, antes de solicitar una licencia, independizar, ampliar o regularizar una construcción, es importante verificar la situación registral del predio.
⚠️ ¿La sucesión ya está inscrita? ⚠️ ¿La construcción existente figura en SUNARP? ⚠️ ¿Los datos registrales coinciden con la realidad?
Estos aspectos pueden influir directamente en futuros trámites municipales y registrales.
✅ Revisar la documentación desde el inicio te ayudará a evitar observaciones, retrasos y gastos innecesarios.
📩 Si heredaste un predio y no sabes por dónde empezar, puedo ayudarte a evaluar tu caso.

16/07/2026

🏭 ¿Piensas ampliar tu almacén?

Antes de iniciar cualquier proyecto, revisa si la construcción actual está inscrita en SUNARP y si cuenta con la documentación que respalde lo edificado.
Muchos propietarios buscan ampliar sus instalaciones sin considerar que la edificación existente forma parte de la evaluación del expediente. Esto puede generar observaciones y retrasos durante el trámite.
✅ Verifica la situación registral de tu predio. ✅ Identifica la modalidad de licencia de edificación que corresponde a tu proyecto. ✅ Planifica tu ampliación antes de invertir en obra.
Una evaluación previa puede ahorrarte tiempo, costos adicionales y contratiempos durante el proceso.
📩 ¿Tienes un proyecto de ampliación? Te ayudo a revisar la viabilidad de tu caso.

16/07/2026

🚨 ¿Tu trámite está demorando? Revisa primero quién figura como propietario en la partida registral.
Muchos expedientes son observados porque la persona que inicia el trámite no coincide con el titular inscrito en SUNARP.
⚠️ Esto puede afectar gestiones como: ✅ Declaratoria de fábrica. ✅ Independización. ✅ Licencias de construcción. ✅ Licencias de funcionamiento. ✅ Otros trámites municipales y registrales.
Antes de invertir tiempo y dinero en un expediente, es importante verificar que la información registral esté correcta y actualizada.
Como arquitecta consultora, te ayudo a revisar la documentación de tu predio y detectar posibles inconvenientes antes de iniciar tus trámites.
📩 Escríbeme para evaluar tu caso.

16/07/2026

🚨 ¿No logras vender tu predio? El problema podría estar en la partida registral.
Muchos propietarios ponen su inmueble a la venta sin revisar si la información registral coincide con la realidad.
❌ Construcciones no inscritas. ❌ Áreas que no coinciden. ❌ Cargas o gravámenes pendientes. ❌ Titulares desactualizados.
Cuando el comprador o el banco detectan estas observaciones, la operación puede retrasarse o incluso cancelarse.
✅ Antes de vender, revisa la situación registral de tu predio y evita perder oportunidades de negocio.
Como arquitecta consultora, te ayudo a identificar observaciones y encontrar alternativas para regularizar tu inmueble de manera oportuna.
📩 Escríbeme y revisemos tu caso.

16/07/2026

🏠 ¿Tu construcción está inscrita en SUNARP?
Muchos propietarios tienen una vivienda, ampliación o segundo piso construido físicamente, pero que nunca fue inscrito registralmente.
⚠️ Esto puede generar dificultades al vender, solicitar un crédito, independizar, realizar trámites municipales o acreditar formalmente la edificación.
Antes de iniciar cualquier gestión, es importante verificar si la construcción figura en la partida registral.
✅ Una revisión oportuna puede ahorrarte observaciones, retrasos y gastos innecesarios.
Como arquitecta consultora, te asesoro para identificar la situación real de tu inmueble y encontrar la mejor solución para regularizarlo.
📩 Escríbeme y revisemos tu caso.

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