22/06/2026
📌 ¿Cuándo procede una rectificación unilateral de área?
La Resolución N.° 2405-2026-SUNARP-TR desarrolla importantes criterios sobre la rectificación unilateral de área, linderos y medidas perimétricas.
⚖️ El Tribunal Registral precisó que esta modalidad solo procede cuando el Área de Catastro puede determinar de manera indubitable que el polígono resultante se encuentra dentro del ámbito gráfico del predio inscrito.
Si ello no puede acreditarse debido a la falta o deficiencia de información registral, el propietario deberá recurrir a los procedimientos de saneamiento previstos en las Leyes N.os 27333 o 28294.
Además, el Tribunal estableció que el comprador puede otorgar la escritura pública de rectificación unilateral cuando la compraventa y la rectificación forman parte del mismo procedimiento registral.
✅ Criterio clave:
"No procede la rectificación unilateral cuando no puede determinarse que el polígono resultante se encuentra dentro del ámbito gráfico del predio inscrito."
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