Quastma

30/05/2026

🏡 “Tanah tepi jalan confirm mahal…”

Ramai owner percaya macam tu.

Tapi reality dia…

tak semua tanah tepi jalan automatik ada developer nak beli.

Developer tengok banyak benda:

✅ demand kawasan
✅ frontage jalan
✅ access
✅ utiliti
✅ zoning
✅ market potential

Kadang tanah kecil tepi jalan lagi bernilai daripada tanah besar dalam kebun.

Yang ramai owner tak sedar…

tanah mereka mungkin lebih sesuai untuk:

✔️ pecah lot
✔️ lot banglo
✔️ pocket development
✔️ JV tanah
✔️ commercial kecil

Bukan sekadar jual murah sebagai tanah pertanian biasa.

Sebab tu sebelum jual…

buat feasibility study dulu.

Jangan rugi sebab tak nampak potensi sebenar tanah sendiri.

Ramai owner rugi bukan sebab tanah tak bagus.

Tapi sebab tak buat market research.

Kalau anda ada tanah tepi jalan dan nak tahu potensi sebenar:

✅ semakan tanah
✅ feasibility study
✅ market research
✅ planning development
✅ JV strategy

boleh mula dengan analisis yang betul dulu 👌

28/05/2026

🏠“Tanah Banglo Mampu Milik”🏠 https://shorturl.at/IGDrp

Ramai orang menyesal sebab lambat beli rumah.

Tapi few years nanti…

ramai juga akan menyesal sebab tak beli tanah waktu harga masih masuk akal.

📍Tanjong Karang
Lot Banglo Geran Individu
Bermula sekitar RM120k

Lihat kenapa kawasan ini mula jadi perhatian:
https://shorturl.at/IGDrp

Booking Lawatan Tapak
Call 010-432 4416

27/05/2026

Selamat Hari Raya Aidiladha
10 Zulhijjah 1447 H

✨ Ibadah korban bukan sekadar amalan ta’abbudiyyah
(kehambaan) kepada Allah s.w.t., tetapi juga mengajak
kita merenung kembali tauladan agung — pengorbanan
Nabi Ibrahim a.s. yang melaksanakan perintah
wahyu dengan penuh kepatuhan, serta kesabaran
Nabi Ismail a.s. dalam menerima ketentuan-Nya.
Semoga semangat pengorbanan ini menyuburkan iman
dan ketakwaan dalam diri kita. ✨

www.quastma.com
• Perunding Pembangunan Tanah
• Pemaju Hartanah

25/05/2026

🏡 “Tanah saya besar. Confirm developer berminat.”
Reality dia belum tentu.
Dalam dunia pembangunan tanah…
Kadang tanah kecil tepi jalan lebih bernilai daripada tanah besar belakang kampung.
Kenapa?
Sebab developer tengok:
✅ access jalan
✅ frontage
✅ marketability
✅ kos development
Bila tanah susah masuk:
❌ kos buka jalan naik
❌ utility mahal
❌ susah pecah lot
❌ buyer kurang minat
Ramai owner ingat saiz tanah paling penting.
Sebenarnya accessibility lagi penting.
Sebab itu tanah tepi jalan:
lebih cepat naik value
lebih mudah develop
lebih senang tarik investor
Ini antara benda pertama yang consultant & developer check masa buat feasibility study.
Kalau ada tanah…
jangan tengok keluasan sahaja.
Semak juga:
access
zoning
demand kawasan
potential development
Kadang benda kecil tu yang tentukan tanah boleh buat duit atau tidak.
Nak saya buat lagi content pasal:
“macam mana developer nilai tanah sebelum beli?” 👀

24/05/2026

“Tanah pusaka keluarga dah terbiar 10 tahun…”
Ramai ingat:
“Tak boleh buat apa dah.”
Reality dia belum tentu.
Kadang tanah yang nampak biasa tu sebenarnya ada potensi:
✅ pecah lot
✅ JV tanah
✅ pocket development
✅ rumah sewa
✅ investment jangka panjang
Masalah paling besar bukan tanah tak ada value.
Masalah sebenar:
❌ tak buat semakan
❌ tak faham market
❌ tunggu terlalu lama
❌ ramai waris tak ada direction
Developer tengok tanah bukan sekadar luas.
Mereka tengok:
akses jalan
demand kawasan
zoning
feasibility
margin development
Sebab tu ada tanah kecil boleh jadi project.
Ada tanah besar langsung tak jalan.
Kalau anda ada tanah pusaka terbiar,
jangan terus assume “tak boleh buat apa”.
Kadang satu feasibility study boleh buka value yang owner sendiri tak pernah nampak.
Nak saya buat lagi content pasal:
“Macam mana developer nilai tanah owner?”
Comment: TANAH

23/05/2026

Ramai owner tanah ingat…
“Kalau tanah besar + tepi jalan = developer confirm nak.”
Reality dia belum tentu. 👀
Developer bukan tengok tanah semata-mata.
Mereka tengok:
❌ demand market
❌ kos infra
❌ akses jalan
❌ zoning
❌ flood risk
❌ margin development
Sebab itu ada tanah:
📍lokasi cantik
📍dekat bandar
📍luas
…tapi tetap kena reject.
Antara punca paling common:
⚠️ Jalan masuk sempit
⚠️ Harga owner terlalu tinggi
⚠️ Status tanah bermasalah
⚠️ Kawasan demand lemah
⚠️ Kos development terlalu mahal
Ramai owner rugi masa bertahun sebab tak buat semakan awal.
Kadang problem bukan tanah tak bagus…
Tapi positioning development salah.
Sebelum offer tanah kepada developer, buat dulu:
✅ feasibility study
✅ market research property
✅ semakan zoning
✅ analisa demand kawasan
Baru nampak real potential tanah tersebut.
Nak saya share checklist semakan tanah sebelum JV/development? 👇

www.quastma.com

22/05/2026

🏡 Macam Mana Nak Tahu Tanah Boleh Pecah Lot?
Ramai owner tanah sebenarnya duduk atas aset bernilai tinggi… tapi tak pernah tahu potensi sebenar tanah mereka.
Ada yang:
❌ jual murah
❌ biar kosong bertahun-tahun
❌ ingat tanah pertanian tak boleh develop
Padahal sebenarnya tanah tersebut mungkin boleh:
✅ pecah lot
✅ buat pocket development
✅ JV dengan developer
✅ naikkan nilai berkali ganda
Antara perkara penting yang perlu semak:
📌 Status tanah
📌 Zoning kawasan
📌 Akses jalan
📌 Infrastruktur
📌 Topografi tanah
📌 Feasibility development
⚠️ Ramai owner gagal sebab tak buat semakan awal dengan betul.
Kadang-kadang satu feasibility study boleh bezakan antara:
“jual tanah biasa”
dan
“bangunkan aset berjuta.”
Kalau anda ada tanah dan nak tahu potensi sebenar tanah tersebut, buat semakan sebelum buat keputusan.
🌐 Quastma Sdn Bhd

21/05/2026

Ramai owner tanah dekat Malaysia sebenarnya tak sedar…
tanah diorang ada potensi buat duit 💰
Bukan setakat jual tanah kosong semata-mata.

Kadang boleh:
✅ pecah lot
✅ buat pocket development
✅ JV dengan developer kecil
✅ bina rumah sewa
✅ naikkan value tanah berkali ganda

Masalahnya…
ramai terus assume:
“Tanah aku tanah kampung je.”
“Geran pertanian mesti susah.”
“Developer tak pandang pun.”
Reality dia belum tentu.

Developer sekarang ramai cari:
✔️ tanah kecil
✔️ dekat access road
✔️ kawasan demand rumah tinggi
✔️ projek cepat rolling

Yang ramai rugi sebenarnya bukan sebab tanah tak bagus.
Tapi sebab:
❌ tak buat feasibility study
❌ tak check market demand
❌ tak faham potensi sebenar tanah
Kadang tanah yang nampak biasa…
boleh jadi peluang development yang sangat bernilai.
Pernah tengok tanah lama tiba-tiba naik value sebab kawasan mula develop?
Itulah pentingnya semakan awal 👀

Kalau anda ada tanah dan nak tahu potential sebenar:
✅ feasibility study
✅ semakan development
✅ market research property
✅ strategi JV tanah
boleh mula dengan analisis dulu sebelum buat keputusan.

www.quastma.com

08/12/2022