05/05/2026
АМИНЫ ОРОН СУУЦ БАРИХ ИРГЭНД ЗОРИУЛСАН МЭРГЭЖЛИЙН ЗӨВЛӨГӨӨ 👍
Амины орон сууц барихдаа зөвхөн “байшин барих” гэж харах биш, газраа зөв үнэлж, зураг төслөө мэргэжлийн хийлгэж, төсвөө бодитой тооцож, чанартай гүйцэтгүүлэх нь хамгийн чухал. Дараа нь засахад хамгийн их зардал гардаг алдаа ихэвчлэн суурь, дулаалга, ус тусгаарлалт, халаалт, бохирын систем, зураг төсөлгүй гүйцэтгэлээс үүсдэг.
1. Газраа эхлээд шалга
Байшин барихын өмнө газрынхаа **зориулалт, гэрчилгээ, кадастр, хөрсний нөхцөл, үерийн эрсдэл, зам орц гарц, цахилгаан болон инженерийн шугам сүлжээний боломжийг** заавал шалгана. Нам дор, ус тогтдог, хөрс сул, гүний ус ойр газар бол суурь болон ус тусгаарлалтын зардал нэмэгдэнэ.
2. Инженер геологийн дүгнэлт хийлгэ
“Жижиг байшин учраас геологи хэрэггүй” гэж үзэх нь том эрсдэл. Геологи хийлгэснээр хөрсний даац, хөлдөлтийн гүн, гүний ус, суурийн төрөл, суурийн гүн, суулт өгөх эрсдэл тодорхой болно. Геологигүй баривал суурь хагарах, хана цуурах, шал суух, хаалга цонх гажих эрсдэлтэй.
3. Зураг төсөлгүй барьж болохгүй
Амины орон сууцанд дараах зураг төсөл зайлшгүй хэрэгтэй.
Зураг төсөл бол зардал биш — алдаанаас хамгаалах хамгийн чухал хөрөнгө оруулалт юм.
4. Төсвөө бодитой тооц
Зөвхөн “м²-ийн үнэ”-ээр төсөв гаргах нь буруу. Нийт төсөвт зураг төсөл, зөвшөөрөл, геологи, суурь, хана, дээвэр, цонх, хаалга, дулаалга, цахилгаан, сантехник, халаалт, бохир, гадна тохижилт, тээвэр, ажиллах хүч бүгд орно. Заавал 10–15 хувийн нөөц төсөв төлөвлөх хэрэгтэй.
5. Суурь, дулаалга, дээвэр дээр бүү хэмнэ
Амины орон сууцны чанарыг хамгийн их тодорхойлдог хэсэг нь суурь, дулаалга, цонх, дээвэр, ус тусгаарлалт юм. Эдгээр дээр хэмнэвэл дараа нь халаалтын зардал өсөх, чийг хөгц үүсэх, дээвэр гоожих, суурь цуурах эрсдэлтэй.
6. Инженерийн системээ эхнээс нь төлөвлө
Халаалт, цэвэр ус, бохир ус, цахилгаан, агаар сэлгэлт, газардуулга, аянга хамгаалалт, интернет, камер, гадна гэрэлтүүлэг зэргийг зураг дээр нэг мөр шийдэх хэрэгтэй. Ялангуяа бохирын систем, септик, худаг, ус зайлуулах налууг “дараа болно” гэж орхиж болохгүй.
7. Гүйцэтгэгчээ зөв сонго
Зөвхөн хямд үнэ санал болгосон хүнээр бариулах нь эрсдэлтэй. Гүйцэтгэгчээс өмнө нь хийсэн ажил, инженер техникийн баг, гэрээ байгуулах эсэх, үнийн задаргаа, ажлын график, баталгаат хугацаа, хариуцлагын нөхцөл зэргийг шалгана.
Гэрээнд дараах зүйлсийг заавал тусга:
ажлын хэмжээ, үнэ, төлбөрийн хуваарь, хугацаа, материалын чанар, үе шатны хяналт, алданги, баталгаа, маргаан шийдвэрлэх нөхцөл.
8. Барилгын үе шат бүр дээр хяналт хий
Далд ажил бүрийг зураг авч, актжуулж баталгаажуулна. Ялангуяа суурийн арматур, бетон цутгалт, ус тусгаарлалт, дулаалга, цахилгааны далд кабель, сантехникийн хоолой, шалны халаалт, дээврийн үе давхарга, газардуулга, бохирын шугам зэргийг дараа нь харах боломжгүй учраас заавал баримтжуулна.
9. Хамгийн их гардаг алдаанууд
* Геологи хийлгэхгүй байх
* Зураг төсөлгүй барих
* Суурийн тооцоо буруу хийх
* Ус тусгаарлалт орхих
* Дулаалга дутуу хийх
* Цонх буруу суулгах
* Агаар сэлгэлт төлөвлөхгүй байх
* Бохирын налуу буруу хийх
* Газардуулга хийхгүй байх
* Гүйцэтгэгчтэй гэрээгүй ажиллах
* Төлбөрийг эхэнд нь ихээр өгөх
* Далд ажлыг хүлээж авахгүй дарах
Иргэнд өгөх хамгийн чухал зөвлөмж
Газраа судал. Геологи хийлгэ. Зураг төслөө бүрэн гаргуул. Төсвөө бодитой тооц. Чадьарлаг гүйцэтгэгч сонго. Гэрээ байгуул. Үе шат бүр дээр хяналт хий. Далд ажлаа баримтжуул.
Зөв төлөвлөсөн амины орон сууц бол зөвхөн амьдрах байр биш — олон жилийн турш үнэ цэнээ хадгалах, тав тухтай, эрүүл, аюулгүй хөрөнгө юм.
Амины Орон Сууц экспо 2026 оны 5 сарын 15-17-нд БАРИЛГАЧИН худалдааны төвд болно.
Бүртгүүлэх: https://forms.gle/CmRvAWH586AKoK4PA
Дэлгэрэнгүй мэдээллийг: 77113333, 99907816, 88837777
https://www.barilga.mn/n/35204
