26/09/2026
အိမ်ဆောက်ဖို့ Contractor ၂ ယောက်ကို Estimate တောင်းလိုက်တယ်။
တစ်ယောက်က—
“၅,၀၀၀ သိန်းလောက် ကျပါမယ်”
နောက်တစ်ယောက်က—
“၆,၀၀၀ သိန်းလောက် ကျပါမယ်”
အဲဒီအခါ Client တော်တော်များများက
ပထမဆုံးစဉ်းစားမိတာက—
“ဘာလို့ သိန်း ၁,၀၀၀ တောင် ကွာနေတာလဲ?”
ဆိုတာပါ။
မဇင်လည်း ဒီမေးခွန်းကို နားလည်ပါတယ်။
ဒါပေမယ့် ဒီနေရာမှာ
“ဘယ်သူက ပိုဈေးကြီးတာလဲ?” ဆိုပြီး မကြည့်ခင်…
“Estimate နှစ်ခုက ဘာတွေကို အခြေခံပြီး တွက်ထားတာလဲ?”
ဆိုတာကို အရင်ကြည့်ရပါတယ်။
ဥပမာ—
အိမ်အကျယ်အဝန်း တူတယ်။
အထပ်အရေအတွက် တူတယ်။
ဒါပေမယ့်…
Foundation Design မတူရင်?
Structural Specification မတူရင်?
Concrete Grade မတူရင်?
Rebar Specification မတူရင်?
Flooring မတူရင်?
Door & Window Material မတူရင်?
Electrical Point အရေအတွက် မတူရင်?
Sanitary Ware Specification မတူရင်?
Painting System မတူရင်?
Kitchen Cabinet ပါ၊ မပါ ကွာရင်?
M&E Scope မတူရင်?
Finishing Level မတူရင်?
Estimate ကလည်း မတူနိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့်—
၅,၀၀၀ သိန်းနဲ့ ၆,၀၀၀ သိန်းကို
စာရွက်ပေါ်က Total Amount နှစ်ခုနဲ့ပဲ ကြည့်ပြီး
ဘယ်ဟာပိုသင့်တော်လဲ ဆုံးဖြတ်လို့ မရပါဘူး။
မဇင်က Estimate တစ်စောင်ကို ကြည့်တဲ့အခါ
Total Amount တစ်ကြောင်းတည်းကို မကြည့်ပါဘူး။
နောက်ကွယ်က—
Quantity
Rate
Specification
Scope
Material
Labour
M&E
Finishing
အခြားပါဝင်တဲ့အလုပ်တွေ
ကို တစ်ခုချင်းစီကြည့်ပါတယ်။
ဘာကြောင့်လဲဆိုတော့…
Estimate တစ်ခုမှာ
Quantity မတူရင် Amount ပြောင်းမယ်။
Rate မတူရင် Amount ပြောင်းမယ်။
Specification မတူရင် Cost ပြောင်းမယ်။
Scope မတူရင် Total Project Cost ကိုပါ ပြောင်းနိုင်ပါတယ်။
တစ်ခါတလေ Client က ပြောတယ်—
“ဟို Company က ဒီလောက်ပဲပြောတာ။
မဇင်တို့က ဘာလို့ ပိုများနေတာလဲ?”
အဲဒီလိုမေးလာရင်
မဇင်က “ကျွန်မတို့ Quality ပိုကောင်းလို့ပါ” ဆိုပြီး
တစ်ခွန်းတည်းနဲ့ မပြီးစေချင်ပါဘူး။
စာရင်းနဲ့ ရှင်းပြချင်ပါတယ်။
ဘယ်နေရာမှာ ဘယ်လောက်တွက်ထားတယ်။
ဘာ Material သုံးထားတယ်။
ဘယ် Specification နဲ့တွက်ထားတယ်။
ဘယ် Scope ပါတယ်။
ဘာတွေ မပါဘူး။
အဲဒါတွေကို Client သိသင့်ပါတယ်။
⸻
အဲဒါကြောင့် မဇင်အတွက်—
Estimate ဆိုတာ “သိန်းဘယ်လောက်ကျမလဲ” ဆိုတာပြောတဲ့ စာရွက်တစ်ရွက် မဟုတ်ပါဘူး။
Project တစ်ခုအတွက်
ဘယ်လို Cost Structure နဲ့
ဘယ်လို Scope ကို
ဘယ်လို Specification နဲ့
တည်ဆောက်ဖို့ စဉ်းစားထားလဲဆိုတာကို
Client နားလည်အောင် ပြတဲ့အရာပါ။
ဒါကြောင့် Estimate ရလာတဲ့အခါ—
Total Amount တစ်ခုတည်း မကြည့်ပါနဲ့။
ဒီမေးခွန်းတွေ မေးကြည့်ပါ။
👉 ဘာတွေပါလဲ?
👉 ဘာတွေမပါဘူးလဲ?
👉 ဘယ် Specification နဲ့တွက်ထားလဲ?
👉 Quantity တွေ ဘယ်လိုတွက်ထားလဲ?
👉 Material Quality ဘယ်လိုသတ်မှတ်ထားလဲ?
👉 နောက်ပိုင်း Variation ဖြစ်နိုင်တဲ့အရာတွေ ရှိလား?
👉 Final Contract မချုပ်ခင် Detailed BOQ နဲ့ ပြန်စစ်ပေးမလား?
ဒီမေးခွန်းတွေကို မေးနိုင်ရင်
Contractor နှစ်ယောက်ရဲ့ Estimate ကို
ပိုပြီး မှန်မှန်ကန်ကန် နှိုင်းယှဉ်နိုင်ပါလိမ့်မယ်။
မဇင်အနေနဲ့ Client ကို
ဈေးအမြင့်ဆုံးကို ရွေးပါ လို့လည်း မပြောချင်ပါဘူး။
ဈေးအနိမ့်ဆုံးကို ရွေးပါ လို့လည်း မပြောချင်ပါဘူး။
မဇင်ပြောချင်တာက—
“ကိုယ့် Budget နဲ့ ကိုယ်လိုချင်တဲ့ Quality၊ Scope၊ Specification ကိုက်ညီရဲ့လားဆိုတာ နားလည်ပြီးမှ ဆုံးဖြတ်ပါ။”
Budget မကိုက်ရင်လည်း
အလုပ်ကို အလျှော့အတင်းနဲ့ မရှင်းမလင်း လုပ်တာထက်—
Scope ကို ပြန်ညှိမလား?
Specification ကို ပြန်ညှိမလား?
Finishing ကို ပြန်ရွေးမလား?
Built-up Area ကို ပြန်စဉ်းစားမလား?
ဆိုတာကို Client နဲ့ Contractor နှစ်ဖက်လုံး
ရှင်းရှင်းလင်းလင်း ဆွေးနွေးလို့ရပါတယ်။
အိမ်ဆောက်တဲ့အခါ
သိန်း ၅,၀၀၀ နဲ့ သိန်း ၆,၀၀၀ ကြားက ကွာခြားချက်ကို မကြည့်ခင်
အဲဒီ သိန်း ၁,၀၀၀ က ဘာအတွက် ကွာနေတာလဲဆိုတာကို ကြည့်ပါ။
တစ်ခါတလေ
ဈေးကွာတာဟာ Contractor နှစ်ယောက်ရဲ့
“ဈေးတင်ပုံ” ကြောင့် မဟုတ်ဘဲ…
တွက်ထားတဲ့အရာတွေ မတူလို့ ဖြစ်နိုင်ပါတယ်။
ဒါကြောင့်
“ဈေးဘယ်လောက်လဲ?” ဆိုတဲ့မေးခွန်းနဲ့အတူ
“ဘာတွေပါလဲ?” ဆိုတဲ့မေးခွန်းကိုပါ မေးပါ။
မဇင်အတွက်တော့
Construction မှာ Transparency ဆိုတာ
ဈေးကိုပြောပြရုံနဲ့ မပြီးပါဘူး။
အဲဒီဈေး ဘာကြောင့်ဖြစ်လာတာလဲကို
Client နားလည်အောင် ရှင်းပြနိုင်မှ
တကယ့် Transparency ဖြစ်ပါတယ်။
ကိုယ့်အိမ်အတွက် သုံးမယ့်ငွေကို
ကိုယ်တိုင် နားလည်ပြီး သုံးနိုင်အောင်
ရှင်းပြပေးနိုင်တာက
Construction Company တစ်ခုရဲ့ တာဝန်တစ်ခုလို့
မဇင် ယုံကြည်ပါတယ်။
Zin Zin Oo
Lucky Done Construction
⸻
📍 𝐋𝐮𝐜𝐤𝐲 𝐃𝐨𝐧𝐞 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐧𝐝 𝐃𝐞𝐜𝐨𝐫𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐚𝐧𝐲 𝐋𝐢𝐦𝐢𝐭𝐞𝐝
🏢 𝐎𝐟𝐟𝐢𝐜𝐞 𝐀𝐝𝐝𝐫𝐞𝐬𝐬
𝐍𝐨 (ထ/𝟏𝟕𝟐), 𝐘𝐚𝐳𝐚𝐝𝐢𝐫𝐢𝐭 𝐑𝐨𝐚𝐝, 𝟒𝟎 𝐖𝐚𝐫𝐝, 𝐍𝐨𝐫𝐭𝐡 𝐃𝐚𝐠𝐨𝐧 𝐓𝐨𝐰𝐧𝐬𝐡𝐢𝐩, 𝐘𝐚𝐧𝐠𝐨𝐧.
📲 𝐏𝐡𝐨𝐧𝐞
𝟎𝟗 𝟒𝟎𝟎𝟎𝟏𝟎𝟐𝟓𝟕
𝟎𝟗 𝟗𝟓𝟏𝟓𝟏𝟕𝟕𝟒𝟗
𝟎𝟗𝟕𝟓𝟑𝟑𝟏𝟏𝟗𝟕𝟏 — Marketing
