13/09/2018
"ကိုယ္စားလွယ္လႊဲစာ ရသူထံမွ အိမ္ ေျမ
၀ယ္မည္ဆုိလွ်င္"
''ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ အိမ္ေျမ တုိက္ခန္း
အေရာင္းအဝယ္လုပ္ရင္ တရားဝင္ပါသလား ဆရာ''
ဟု မိတ္ ေဆြတစ္ဦးက စာေရးသူထံ
လာေရာက္ ေဆြးေႏြးပါသည္။
''သာမန္အားျဖင့္ ၾကည့္ရင္ေတာ့
ကုိယ္စားေဆာင္ရြက္ခြင့္ေပးတာမုိ႔ လုပ္ပိုင္ခြင့္ရွိမွာ
ျဖစ္တယ္။
ဒါေပမယ့္ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဟာ ဥပေဒနဲ႔အညီ
လႊဲေျပာင္းေပးထားတဲ့ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ျဖစ္ဖုိ႔
လုိတယ္''
''ဥပေဒနဲ႔အညီ လႊဲေျပာင္းေပးထားတဲ့
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာဆုိတာက
ဘယ္လုိလႊဲစာမ်ဳိးလဲ ဆရာ''
''အထူးသျဖင့္
မေရႊ႕မေျပာင္းႏုိင္တဲ့ ပစၥည္းျဖစ္တဲ့ အိမ္ ၿခံ ေျမ
တုိက္ခန္ းစတာေတြနဲ႔ ပတ္သက္ၿပီး
ေရာင္းခ်၊ လႊဲေျပာင္း၊ ေပးကမ္းမႈေတြျပဳလုပ္ဖုိ႔
ဆုိရင္ေတာ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္
လႊဲအပ္ဖုိ႔ လုိပါတယ္''
''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (General Power)
နဲ႔ အထူးကုိယ္ စားလွယ္လႊဲစာ (Special Power)
ဘယ္လုိကြာပါသလဲ ဆရာ''
''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ (G.P) ကေတာ့
ကုိယ္စားလွယ္စာ လႊဲသူရဲ႕ အားလုံးႏွင့္ သက္ဆုိင္သမွ်
ကို သူ႔ကုိယ္စား လုပ္ပုိင္ခြင့္ ေပးထားတာ ျဖစ္တယ္။
အထူးကုိယ္စားလွယ္ လႊဲစာ S.P ကေတာ့
လႊဲအပ္သူက မိမိ ျပဳလုပ္လုိ႔တဲ့အေၾကာင္း ကိစၥတစ္ခု
အတြက္ သူ႔ကုိယ္စား လုပ္ပုိင္ခြင့္
လႊဲအပ္ထားတာ ျဖစ္တယ္''
''စာခ်ဳပ္စာတမ္းမွတ္ပုံတင္႐ုံးမွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ
ျပဳလုပ္မယ္ ဆုိရင္ ဘာစာရြက္စာတမ္းေတြ
ယူသြားဖုိ႔ လုိပါသလဲ''
''အေထြေထြကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာျပဳလုပ္မယ္
ဆုိရင္ေတာ့
ေပးကမ္းသူ၊ လက္ခံသူ သက္ေသ ႏွစ္ဦးရဲ႕ ႏုိင္ငံသား
လက္မွတ္မူရင္းေတြ ျပသဖုိ႔ ယူသြားရမွာျဖစ္တယ္။
လႊဲအပ္သူက မိမိ ရဲ႕ လုပ္ပိုင္ခြင့္အားလုံးကို လႊဲေျပာင္း
ျခင္းျဖစ္လုိ႔ အျခား စာရြက္စာတမ္း မလုိဘူး။
ဒါေပမယ့္ အိမ္ေျမတုိက္ခန္းစတဲ့ ပစၥည္းေတြနဲ႔
ပတ္သက္ၿပီး အေရာင္းစာခ်ဳပ္တစ္ခုတည္းအတြက္
ေဆာင္ရြက္ဖုိ႔ဆုိရင္ေတာ့
အထူးကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ S .P ကို သုံးစြဲၾကပါတယ္။
ဒါကေတာ့ အေၾကာင္းအရာ တစ္ခုတည္း အတြက္
ေဆာင္ရြက္ခြင့္ျပဳျခင္း ျဖစ္တယ္။
ဒီေနရာမွာ ပစၥည္းနဲ႔ ပတ္သက္လုိ႔ စာခ်ဳပ္ စာတမ္း႐ုံးမွာ
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲသူက ပုိင္ဆုိင္ေၾကာင္း
အေထာက္အထား စာရြက္စာတမ္း တင္ျပရမွာ
ျဖစ္တယ္''
''ဒါေၾကာင့္မုိ႔ လြယ္လြယ္ကူကူ G.P ပဲ လုပ္ၾကတာကို
ေတြ႔ရတယ္ ဆရာ''
''မိတ္ေဆြကိစၥက ဘာအခက္အခဲ ရွိေနလုိ႔လဲ''
''ကြၽန္ေတာ္ အခုဝယ္လုိက္တဲ့ ေျမကြက္က
လင္မယားႏွစ္ေယာက္ အမည္ေပါက္ေျမကြက္ ဆရာ''
''တစ္ေယာက္က G.P ေပးထား တယ္၊ ဒီလုိလား''
''လင္ေယာက္်ားက ႏုိင္ငံျခားမွာ အလုပ္သြားလုပ္
ေနေတာ့ ဇနီးသည္ ကို G.P ေပးထားတယ္ဆရာ''
''ဇနီးသည္က လင္ေယာက္်ား မသိဘဲ ေရာင္းလုိက္တဲ့
သေဘာေပါ့''
''ဟုတ္ကဲ့ ဆရာ၊
အခုျပန္လာေတာ့ သူသေဘာမတူဘဲ ေရာင္းရမလား၊
အေရာင္းအဝယ္ ပ်က္ျပယ္တယ္ဆုိၿပီး တရားစြဲမယ္၊
လင္မယား ကြဲမယ္လုိ႔ ျဖစ္ေနတယ္။
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ ေရာင္းတာပဲ ဆရာ၊
တရားမဝင္ဘူးလား''
''ေျမကြက္က ဂရန္ေျမပဲလား။
ေျမတစ္ကြက္လုံး အိမ္အပါအဝင္ ေရာင္းတာလား''
''ေျမတစ္ကြက္လုံးမဟုတ္ဘူး ဆရာ။
ေပ ၂ဝ x ေပ ၆ဝ ေျမကြက္ ကို ခြဲေရာင္းတာပါ''
''မူလအိမ္ကေတာ့ က်န္ေနတာ ေပါ့''
''နည္းနည္းေတာ့ ဖ်က္ေပးရတယ္။
ပ်ဥ္ေထာင္အိမ္ ဆုိေတာ့ အခက္အခဲမရွိပါဘူး။
အခုအေနအထားက ပတ္ပတ္လည္ အုတ္နံရံတက္ၿပီး
ၿခံခတ္လုိက္တယ္။ အိမ္အသစ္ေဆာက္ဖုိ႔လည္း ေျမညိႇ
ေဆာင္ရြက္ေနတယ္ ဆရာ''
''ေျမကြက္က မခြဲစိတ္ရေသးဘူး ေပါ့''
''မွန္ပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ စာခ်ဳပ္စာတမ္း႐ုံးမွာ အေရာင္းစာခ်ဳပ္ ျပဳလုပ္ၿပီး
ေျမကြက္ခြဲဖုိ႔ ေလွ်ာက္ထားဆဲ အေျခအေနမွာရွိပါတယ္။
တရားစြဲရင္ အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ႏုိင္ပါ သလား။
ကုိယ္စားလွယ္လဲႊစာကိုလည္း ႐ုပ္သိမ္းေၾကာင္း
ေၾကညာထားတယ္ ဆရာ''
''ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာ ႐ုပ္သိမ္းျခင္းကိစၥမွာလည္း
လုပ္ငန္းေဆာင္ရြက္ မၿပီးမီသာ ႐ုပ္သိမ္းျခင္း
အက်ဳံးဝင္ၿပီး
လုပ္ေဆာင္ခ်က္ၿပီးေျမာက္ၿပီးမွ ကုိယ္စားလွယ္လဲႊစာ
႐ုပ္သိမ္းျခင္းသည္ အတည္မျဖစ္လုိ႔
ပဋိညာဥ္ အက္ဥပေဒ ပုဒ္မ-၂ဝ၈ မွာ ျပ႒ာန္းထားတယ္။
ဒါေၾကာင့္ အခုကိစၥမွာ ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာအရ
အေရာင္း စာခ်ဳပ္ကို မွတ္ပုံတင္ျပဳလုပ္ခ်ဳပ္ဆုိၿပီး
ျဖစ္တဲ့အတြက္ စာခ်ဳပ္မွတ္ပုံတင္ၿပီးမွ ပ်က္ျပယ္ေၾကာင္း
ကုိယ္စားလွယ္စာအေပၚ ေဆာင္ရြက္ခြင့္ မရွိေတာ့ပါ''
''အခ်ဳိ႕ကေျပာေတာ့ တရားစြဲဆုိၿပီး
အေရာင္းအဝယ္ဖ်က္ႏုိင္တယ္ ဆုိတာက ဘယ္လုိလဲ
ဆရာ''
''ပဋိညာဥ္ အက္ဥပေဒအရ ပ်က္ျပယ္ခြင့္ရွိေသာ
ပဋိညာဥ္ ဆုိတာ ရွိတယ္။
တရား႐ုံးခ်ဳပ္က ဆုံးျဖတ္ထားတဲ့ ဦးမ်ဳိးေဆြသိမ္းပါ
ႏွစ္ဦးႏွင့္ ေဒၚျမႏွင္းေဝပါ သုံးဦး
၂ဝ၁၄ ခုႏွစ္ ျမန္မာႏုိင္ငံ တရားစီရင္ထုံး
စာမ်က္ႏွာ-၁၂၃ အမႈမွာ
ကုိယ္စားလွယ္လဲႊစာေပးသူက အေရာင္းအဝယ္
မွတ္ပုံတင္စာခ်ဳပ္ကုိ ဖ်က္သိမ္းေပးရန္
သီးျခားသက္သာခြင့္ အက္ဥပေဒပုဒ္မ ၃၅ (က) အရ
ကုိယ္စားလွယ္အေပၚ တရားစြဲဆုိရမွာျဖစ္သည္။
တရား႐ုံးက စာခ်ဳပ္ကို ဖ်က္သိမ္းေပးမွသာ
အတည္ျဖစ္သည္ဟု လမ္းၫႊန္ထားပါတယ္''
''ဒါဆုိရင္
လင္ျဖစ္သူက အေရာင္းအဝယ္ပ်က္ျပယ္ေၾကာင္း
ဇနီး ျဖစ္သူ အေပၚ တရားစြဲဆုိႏုိင္တာေပါ့။
ကြၽန္ေတာ္တုိ႔အေပၚ တရားစြဲဆုိႏုိင္ပါ သလား''
''တစ္ခုေတာ့ရွိတယ္။
ေျမကြက္ တစ္ကြက္လုံးက လင္မယားႏွစ္ဦးပုိင္
အမည္ေပါက္ျဖစ္တဲ့ အတြက္ ျမန္မာ့ ဓေလ့ထုံးတမ္း
ဥပေဒအရ ဇနီးျဖစ္သူက မိမိ၏ အက်ဳိးခံစားခြင့္
တစ္ဝက္ကုိ စီမံခန္႔ခြဲ ေရာင္းခ်ျခင္း ျပဳႏုိင္တဲ့ အတြက္
မွတ္ပုံတင္အေရာင္းအဝယ္ စာခ်ဳပ္အျဖစ္ ခ်ဳပ္ဆုိ
ထားတာေၾကာင့္ တရားဝင္တယ္လုိ႔ ထုေခ်ႏုိင္
ပါတယ္''
''ဒါဆုိရင္ စုိးရိမ္စရာမရွိဘူးေပါ့ ေနာ္''
''ဘာပဲျဖစ္ျဖစ္
ကုိယ္စားလွယ္လႊဲစာနဲ႔ အိမ္ေျမတုိက္ခန္းဝယ္တဲ့ အခါ
ကုိယ္စားလွယ္အျဖစ္ လႊဲအပ္သူရဲ႕ သေဘာတူညီခ်က္
ရွိ မရွိကုိ ဦးစြာစုံစမ္းသိရွိၿပီးမွ အေရာင္းအဝယ္ကို
ေဆာင္ရြက္တာ အေကာင္းဆုံးျဖစ္တယ္''လုိ႔
အႀကံေပးေဆြးေႏြးလုိက္ပါသည္။
ထီယု ( ဥပေဒ အတုိင္ပင္ခံ )
credit - Zaygwet Journal
**********
crd “အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု”
