16/09/2026
هل تعرف الفارق القانوني بين البلكونة ، الإيوان ، والتراس؟
كثيراً ما يحدث تداخل بين المصطلحات المعمارية أثناء شراء أو تقييم العقارات ، مما قد يترتب عليه فروقات مالية وقانونية كبيرة في حساب المساحة الصافية (المسقوف) للوحدة السكنية .
إليك الدليل المعماري الحاسم للفصل بينها وفقاً لأكواد البناء الرسمية:
1️⃣ البلكونة (الشرفة البارزة):
• معمارياً: مساحة مسقوفة تبرز بوضوح خارج الجدار الخارجي الأساسي للمبنى ، ومفتوحة من جهتين أو ثلاث جهات ومحاطة بسياج حماية .
• قانونياً: تُحسب مساحتها بالكامل (أو بنسب نظامية محددة حسب نظام البلدية المحلي) وتدخل ضمن الأمتار المربعة المسجلة بصك الملكية الصافي للشقة .
2️⃣ الإيوان (الرواق أو الشرفة الغائر):
• معمارياً: مساحة مسقوفة بالكامل تقع داخل الهيكل الإنشائي للمبنى (ليست بارزة) ، حيث تحيط بها الجدران من ثلاث جهات ، وتملك واجهة مفتوحة واحدة فقط على الفضاء الخارجي .
• قانونياً: تُعامل كغرفة داخلية تماماً ، لذا تُحسب مساحتها بنسبة 100% ضمن المساحة الصافية للوحدة السكنية ولا يمكن إسقاطها من المسقوف الصافي .
3️⃣ التراس (المصطبة أو الشرفة المكشوفة):
• معمارياً: فناء خارجي أو منصة مستوية مكشوفة تماماً ولا يغطيها سقف ، وتكون غالباً مقامة فوق سقف الطابق السفلي أو ممتدة على الأرض ومفتوحة من ثلاث جهات .
• قانونياً: لا تدخل مساحتها نهائياً ضمن حساب الأمتار المربعة الصافية للوحدة السكنية ، بل تُسجل في العقود كـ "منفعة مُلحقة" أو مساحة مشتركة مشاع (حق انتفاع) .
💡 نصيحة عقارية: قبل توقيع عقد الشراء ، تأكد من مطابقة المخطط الهندسي المعتمد مع صك الملكية لضمان حساب الأمتار الصافية التي تدفع مقابلها بشكل دقيق!
