QS Lanka Consultancy

11/09/2026

🛑 "ඇස්තමේන්තුව ලක්ෂ 50යි, හැබැයි වැඩේ ඉවර වෙද්දී ඒක ලක්ෂ 100 පනිනවා?" — බාස්ලා ඔයාව මේ උගුලට අහසින් බස්සන ඒ රහස ඔබ මීට කලින් දැනගෙන හිටියද? ගඩොල් කැටේ ඉදන් සිමෙන්ති කොට්ටේ වෙනකල් සතේටම ගණන් හදලා ලක්ෂ ගණන් ඉතුරු කරගන්නා හැටි මෙන්න! 😱👇

"මල්ලි, මේ බජට් එකට නම් මේ ගේ කවදාවත් ඉවර කරන්න බැහැ. ඔයාට තව ලක්ෂ 40 ක් වත් අඩුවෙයි." — මේක තමයි ලංකාවේ හුඟක් මිනිස්සු ගේ බාගෙට හදලා ස්ලැබ් එක දාපු වෙලාවට බාස්ගෙන් අහන 'මරණීය ප්‍රකාශය'.

හීන පොදියක් හිතේ තියාගෙන, මැදපෙරදිග හෝ යුරෝපයේ දහඩිය හලලා හම්බ කරපු සල්ලි ටික ලංකාවට එවන ඔබට මේක හීනයක් නොවී හීනමානයක් වෙන්න වැඩි වෙලාවක් يන්නේ නැහැ. ඇස් ඉදිරිපිටම ගේ මලකඩ කනවා බලන් ඉන්න බැරි නිසා අන්තිමට ඔබ හිර වෙන්නේ 'නිවාස ණය' (housing loan) උගුලක.

ඇයි මෙහෙම වෙන්නේ? අපේ මිනිස්සු අත්තිවාරම දාන්න කලින් ලක්ෂ ගණන් 'නිවාස සැලසුම්' (architectural design) වලට වියදම් කරනවා. හැබැයි රුපියල් 40,000 ත් 80,000 ත් අතර මුදලක් වියදම් කරලා, QS කෙනෙක් ලවා BOQ එකක් හෙවත් 'ගොඩනැගිලි ද්‍රව්‍ය හා වැඩ ප්‍රමාණ ලේඛනයක්' (QS assessment) හදාගන්න ලෝබ වෙනවා.

හැබැයි ඒ ලෝබකම නිසා අන්තිමට ඔබේ පර්ස් එකට වෙන විනාශය ලක්ෂ 20 කටත් වඩා වැඩියි.

🏗️ ඔබේ වැඩබිමේ බජට් එක (Home construction budget) පිපිරෙන ලොකුම හේතු 3 මෙන්න:

පූර්ව සූදානම සඳහා යන වියදම් (Preliminaries): වතුර, කරන්ට් එක, බඩු දාන මඩුව වගේ දේවල් වලට රුපියල් ලක්ෂ 10 ක් විතර යනකොට තමයි හුඟක් අයට මල්ලි මතක් වෙන්නේ. හුඟක් සහෝදරයෝ මේවා ගණන් හදන්නේ නැහැ.

භාණ්ඩ අපතේ යාම (Waste): අද සිමෙන්ති කොට්ටයක් රුපියල් 2,250 ඉක්මවා ඉහළට ගිහින් (Local building material prices). වැලි සහ ගඩොල් ටිකේ ප්‍රමාණය හරියට නොදැන, බාස්ලා කියන ප්‍රමාණයටම ගෙනත් හලන නිසා සැලකිය යුතු ප්‍රමාණයක් අපතේ යනවා. මේක ලක්ෂ ගණනක නිකරුණේ සාක්කුවෙන් විසි වෙන මුදලක්.

බාස්ලාගේ 'ඇඩ්වාන්ස් සෙල්ලම' (Advance-run trend): බාස් එක තැනකින් ඇඩ්වාන්ස් එක ගන්නවා, මල්ලි ඒ සල්ලි වලින් පරණ නයක් ගෙවනවා. ඔබේ ගේ හදන්න සල්ලි නැති වුණාම ඔහු සයිට් 3-4 ක වැඩ පටලවා ගන්නවා. අන්තිමට ඔබේ ගෙදර වැඩේ අතරමග නතර වෙනවා.

💡 මෙතනදී අපි තේරුම් ගන්න ඕනේ ලොකුම දේ තමයි...

ඔබ මැදපෙරදිග හෝ ඕස්ට්‍රේලියාවේ ඉදන් ලංකාවට සල්ලි එවලා ගේ හදවන කෙනෙක් නම්, ඔබට මේ BOQ එක කියන්නේ 'Remote Audit Tool' එකක්. ඔබට පුළුවන් QS ලේඛනය අරන් බලන්න, "බාස් කිව්ව ගඩොල් ප්‍රමාණය ප්ලෑන් එකට ගැලපෙනවද?" කියලා. ඔබ ලඟ ලිඛිත ඇස්තමේන්තුව තිබ්බොත්, බාස්ට බැහැ ඔයාව රවට්ටන්න.

අවුරුදු පහක් තිස්සේ මලකඩ කන කම්බි කූරුයි, පාසි බැඳුණු බිත්ති ටිකයි දකින එක ඔබේ හිතටත් පවුලටත් ලොකු වේදනාවක්. ඒ නිසා අඩුවට කරනවා කියන 'බාස්ගෙ ගණන්' වලට රැවටෙන්න එපා. සිමෙන්ති කොට්ටේ ඉඳන් ලෝයර් ෆී (Lawyer fee) එක වෙනකල් හැම දේම කල්තියා ගණන් හදමු.

ගෙයක් හදන්න කලින් බාස්ට කතා කරන්න ඉස්සර වෙලා මේ ටික ලඟ තියෙනවද බලන්න:
✅ QS ඇස්තමේන්තුව (BOQ)
✅ අද දවසේ බඩු මිල ලැයිස්තුව
✅ අත්තිවාරමට යන සිමෙන්ති/වැලි/ගල් නිවැරදි ප්‍රමාණය

මේ තොරතුරු ටික හොයාගන්න කලින් වැඩේ පටන් ගත්තොත්, ඔබේ ලක්ෂ 100 ත් මදි වෙයි. පස්සේ හොයාගන්න මේ සටහන අනිවාර්යයෙන්ම මල්ලි Save කරලා තියාගන්න.

ගෙවල් හදන යාළුවෙක්ට නොදන්නවා ඇති, ඔහුටත් මේක අනිවාර්යයෙන්ම Share / Tag කරන්න! 👇

ඔබේ නිවස හීනයක් නොව සැබෑවක් කරන විශ්වාසවන්ත සහකරු.

👇 ඔබේ දැනට පවතින ලොකුම ගැටලුව කුමක්ද?

🏗️ 1. බාස්ලාගේ වැඩ නතර කිරීම සහ විශ්වාසය නැතිකම.
💰 2. බඩු මිල ඉහළ යාම නිසා බජට් එක පාලනය කරගත නොහැකි වීම.
✈️ 3. පිටරටක සිට නිවසේ වැඩ කටයුතු අධීක්ෂණය කිරීමට ඇති අපහසුව.

මේවා සාමාන්‍ය දැනුමට ලබාදුන් තොරතුරු වේ. විශාල ඉදිකිරීමක් ආරම්භ කිරීමට පෙර සුදුසුකම් ලත් ඉංජිනේරුවෙකුගේ හෝ QS වරයෙකුගේ සහාය ලබාගන්න.

10/09/2026

🛑 "බාස්ලා කවදාවත් මේ විදිහට සල්ලි ගන්න කැමති නෑ..." — වැඩේට විතරක් ගෙවන "Milestone Plan" එක මෙන්න! 😱👇

ජීවිත කාලෙම දුක් මහන්සියෙන් එකතු කරපු සල්ලි ටික ලක්ෂ ගණනින් බාස් කෙනෙක් අතේ තියද්දී, ඔයාට පොඩි හරි බයක් දැනෙන්නේ නැද්ද? ගෙයක් හදනවා කියන්නේ සල්ලි වක්කරනවා වගේ වැඩක් කියලා කියන්නේ ඇයි?

ගොඩක් වෙලාවට අපි කරන්නේ වැඩේ පටන් ගන්න ම කියල ලොකු ඇඩ්වාන්ස් (Advance) එකක් බාස්ට දෙනවා. හැබැයි ලංකාවේ දැන් ට්‍රෙන්ඩ් එක වෙලා තියෙන්නේ මේ සල්ලි අරන්, දවස් දෙක තුනක් වැඩ කරලා බාස් මාරු වෙන එක. මේකටConstruction ක්ෂේත්‍රයේ කියන්නේ "Advance-Jumping" කියලා.

ඇයි මෙහෙම වෙන්නේ? අපේ වැරැද්ද තමයි බාස්ට "වැඩ කරන්න" කලින් සල්ලි දෙන එක. ඇත්තටම කිව්වොත් ඔයා කරන්නේ බාස්ට "පොලී රහිත ණය මුදලක්" දෙන එකයි.

බුද්ධිමත් ගෙවල් හදන කෙනෙක් විදිහට මේ "ඇඩ්වාන්ස් උගුලෙන්" බේරෙන්න නම්, ඔයා CIDA (ගොඩනැගිලි කර්මාන්ත සංවර්ධන අධිකාරිය) පිළිගත් Milestone Agreement එකකට යන්න ඕනේ. ඒ කියන්නේ වැඩේ කොටසක් ඉවර කළාට පස්සේ විතරයි ඊළඟ payment එක රීලීස් කරන්නේ.

මෙන්න බාස් කෙනෙක් එක්ක වැඩ පටන් ගන්න කලින්, ඔයා sign කරගන්න ඕනේ "Payment Milestone" සැලැස්ම. මේක පස්සේ බලන්න Save කරලා තියාගන්න.

💡 වැඩේ කොටස් වලට ගෙවන විදිහ (Payment Milestones):

පටන් ගන්න කොට (Mobilization Advance): 10% – 20%
මෙච්චරක් විතරක් මුලින් දෙන්න. මේකෙන් බාස්ට පුළුවන් අවශ්‍ය බඩු ටික අඩවියට ගේන්න.

අත්තිවාරම ඉවර වුණාම (Substructure): 15% – 20%
අත්තිවාරම දාලා, ground beams ඉවර කළාම විතරයි මේ payment එක දෙන්නේ.

ස්ලැබ් එක දැම්මම (Superstructure/Slab): 25% – 30%
කණු ටික දාලා, ස්ලැබ් එක වක්කරලා ඉවර වුණාම ලොකුම කොටස ගෙවන්න.

කපරාරුව සහ ෆිනිෂිං (Masonry & Finishing): 20% – 25%
බිත්ති බැඳලා, කපරාරු කරලා, ටයිල් සහ ප්ලම්බින් වැඩ ඉවර කළාම මේක දෙන්න.

වැඩේ බාර ගන්න කොට (Final Handover): 5% – 10%
වැඩේ සම්පූර්ණයෙන්ම ඉවර වෙලා ඔයාට ගේ බාර දෙන මොහොතේ මේක ගෙවන්න.

හැබැයි මේ payment දෙනකොට තව වැදගත්ම දේවල් දෙකක් තියෙනවා. මේක තමයි ඔයාව ගොඩක්ම බේරගන්නේ.

පළමු එක: "රඳවා ගැනීමේ මුදල්" (Retention Money)
සෑම milestone එකකදීම ගෙවන මුදලින් 10%ක් ඔයා ළඟ තියාගන්න. මේ මුදල මුළු කොන්ත්‍රාත් එකෙන් 5%කට වඩා වැඩි වෙන්න බැහැ. ගේ බාර දීලා මාස 6ක් හෝ අවුරුද්දක් යනකම් මේ සල්ලි දෙන්න එපා. ගෙදර බිත්ති පිපිරුවොත් හෝ වහලේ ලීක් වුණොත් එන legal construction risk එකෙන් බේරෙන්න මේ සල්ලි ඔයාට පාවිච්චි කරන්න පුළුවන්.

දෙවන එක: "ප්‍රමාද වීමේ දඩය" (Liquidated Damages)
වැඩේ පටන් ගන්න කොට ඉවර කරන දිනය ගිවිසුමේ ලියන්න. ඒ දවස පහු වුණොත්, පහු වෙන හැම දවසකටම මුළු මුදලෙන් 0.05%ක් බාස්ගේ payment එකෙන් කපා ගන්න ඔයාට අයිතිය තියෙනවා. එතකොට බාස් අනිවාර්යයෙන්ම වෙලාවට වැඩේ ඉවර කරනවා.

මේ ක්‍රමය පාවිච්චි කරහම බාස්ට වැඩේ අතරමග දාලා යන්න බැහැ. මොකද එයා වැඩ කරන ප්‍රමාණයට වැඩිය සල්ලි ඔයා ළඟ ඉතිරි වෙලා තියෙනවා. විශේෂයෙන්ම රට ඉන්න අපේ අය ගෙවල් හදද්දී මේ construction contract law ගැන දැනුවත් වීම හරිම වැදගත්.

ගෙවල් හදන කොට මෙන්න මේ structure එක අනිවාර්යයෙන්ම පාවිච්චි කරන්න. ඒකෙන් ඔයාගේ සල්ලි වගේම මානසික සුවයත් රැකේවි.

ඔබ මීට පෙර බාස්ලාට ඇඩ්වාන්ස් දීලා අමාරුවේ වැටිලා තියෙනවද? පහළ poll එකෙන් අපිට කියන්න.

🏗️ ඔබේ අත්හදාබැලීම:

ඔව්, සෑහෙන්න (ලක්ෂ ගණනින් පාඩුයි) 🛑
පොඩ්ඩක් (පොඩි ගැටළු ආවා) 💡
තාම නෑ (මේ ක්‍රමය නිසා බේරුණා) ✅
පස්සේ හොයාගන්න මේ සටහන අනිවාර්යයෙන්ම Save කරලා තියාගන්න.

දැනටමත් ගෙයක් හදන, නැත්නම් හදන්න ප්ලෑන් කරන යාළුවෙක්ට අනිවාර්යයෙන්ම මේක Share කරන්න! 👇

Sri Lands - මහපොළොවේ හැංගුණු විද්‍යාව සහ ස්මාර්ට් ජීවන රහස් කියාදෙන තැන. 🇱🇰



මේවා සාමාන්‍ය දැනුමට ලබා දුන් තොරතුරු පමණි. ඔබේ නිවස ඉදිකිරීමේදී නිසි තාක්ෂණික උපදෙස් සහ නීතිමය ගිවිසුම් සඳහා වෘත්තීය මට්ටමේ ඉංජිනේරුවෙකුගේ සහාය ලබා ගැනීමට කටයුතු කරන්න.

08/08/2026

08/08/2026

RCC Staircase Design Details

An RCC staircase is a reinforced concrete stair system designed to safely transfer loads between floors.

Tread: 300 mm

Riser: 150 mm

Steps: 20

Concrete: M20

Main reinforcement: Along the slope

Distribution reinforcement: Across the stair width

Landing beam: Supports the landing and staircase

PCC bed & plinth beam: Provide a stable base at the lower end.

These dimensions provide a comfortable, strong, and durable staircase when properly designed and reinforced.

05/06/2026

MEP cost estimation is not only about measuring quantities - it is about understanding scope, avoiding omissions, pricing correctly, and submitting a clear BOQ.

I created this quick MEP Cost Estimation guide covering:

🔴 Basic estimation terms

🔴 Quantity takeoff tips

🔴 Useful pricing formulas

🔴 Variation, omission, and addition calculations

🔴 HVAC, Plumbing, Drainage, Fire Fighting, and Electrical terms

🔴 Commonly missed items

🔴 Cost-saving ideas

🔴 Final submission checklist

For every MEP estimator, quantity surveyor, and project engineer, accuracy in takeoff and pricing can directly affect project cost, profit, and client trust.

One small missed item can create a big cost impact later.

What is one item you think estimators commonly miss in MEP BOQ preparation?

05/06/2026

ඔබගේ අවශ්‍යතාවය සඳහා අපව විමසන්න 0710872414

05/06/2026

සෑම ඉංජිනේරුවෙකු සහ කොන්ත්‍රාත්කරුවෙකුම අනුගමනය කළ යුතු අත්‍යවශ්‍ය ඉදිකිරීම් නීති! 📐🏢

​🔴 කිසි විටෙකත් මැටි ගඩොල් ස්පේසර් ලෙස භාවිතා නොකරන්න: මැටි ගඩොල්, සිදුරු සහිතයි. ඒවා බිමෙන් ජලය උරා බොන අතර එය සෘජුවම ශක්තිමත් කිරීමේ වානේ වෙත ලගා වෙයි , එමඟින් විඛාදනයට හා කොන්ක්‍රීට් ඉරිතැලීමට හේතු වේ. ඒ වෙනුවට ප්‍රමිතිගත PVC හෝ කොන්ක්‍රීට් ආවරණ කුට්ටි භාවිතා කරන්න.

​🔴 අංශක 135 කොක්ක රීතිය: අංශක 135 ට නැමුණු stirups (සිරප්) කොකු කොන්ක්‍රීට් හරයට තදින් බැඳෙයි . අධික බර හෝ භූමිකම්පා බලවේග යටතේ, අංශක 90 කොක්කක් ක්ෂණිකව අසමත් වෙයි.

​ගුණාත්මක ඉදිකිරීම්, ජීවිත සහ
මුදල් ඉතිරි කරයි. දැනුවත්භාවය පැතිරවීමට මෙය බෙදා ගන්න! 👇

​