ライヴス by 西村建設株式会社

23/07/2026

23/07/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（11）ようやく完成に近づきました
クロスやCFの糊といった原材料不足や設備機器の納期の遅れなど、色々ありましたがようやく完成に近づいてまいりました。
皆様にご覧いただけるよう完成したら内覧会を開催する予定です。
今週26日(日)10：30～
再来週8月4日(火)18：30～
セミナーも開催します。
ご参加お持ちしております。

30/06/2026

オーナーの憂鬱　その１
春以降退去の連絡が続き、既に3部屋が空室となり、また来月2部屋退去があります。引っ越しシーズンでもこんなに続けて退去があったことは記憶にありません。しかもどの物件もわりと長く住んでいただいたので、設備は古く、エアコンや給湯器の交換など費用が掛かるものが目白押しで、退去後の部屋を見に行くのが憂鬱になります。本来は間取り変更やら、物件に何か魅力を付加するようなことを行いたいのですが、そこまでお金をかけることはできないので、何かを選ばなくてはなりません。
写真の部屋は、（いずれ図面でご紹介したいと思いますが）２DKというか、１LDKというか、そんな間取でしかも一部屋は和室です。ターゲットは、夫婦二人暮らし、或いは一人暮らしとなるので、和室のままにするか、お金を掛けて洋室に変更するか、判断が難しいですね。床をフローリングにすると、天井（板張り）がミスマッチで、クロスを貼らなくてはならないでしょうし、画像の押入れと襖も、クローゼットに変更しないと、リニューアルされた感はありませんし、そうやってどんどんと費用が積み重なってきてしまいます。一人暮らしならば、和室でも良いと思う人も少なくないと思いますが、そうすると家賃はそれほど高くできませんし、間取りや仕様は家賃に大きく影響します。
さあ、どうしましょうか？
でも既に空室となっているので、早く家賃を決めて募集しなければなりませんし。
＊和室の襖は不思議な作りになっていて、出入口の襖を開けると押入れの片側は開けれなくなりますし、押入れの中も、襖の幅と合っていないので、出し入れが容易ではありません。なんでこういう作りにしたのか？
＊前入居者は（たいへんセルフィッシュな）外国の方で、どちらかというと出て行ってもらったような感じですが、退去後部屋の中に入ってびっくりしたのは、上がり框や扉の敷居や窓枠（下枠）を勝手に（感性を疑うような）黒い色で塗っていたことです。勝手に塗装したことも驚きですが、何故黒なのか？どうして黒にしたかったのか、全く理解できません。
＊それからいろいろなところにシールをぺたぺた張って剥がさずに出て行きました。やはり常識は通じないのか？
＊トイレの壁紙は昭和のラウンジのトイレの柄みたいですね。

色々悩みどころが満載なお部屋でした。

18/06/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（10）玄関収納
この建物の新築時（昭和64年¥/平成元年）の玄関収納は、昭和なイメージでその上に電話や花瓶や飾り物等おけるよう高さは90cm位で、収納量は十分とは言えませんでした。その後他の部屋では、天井高いっぱいの玄関収納（扉にミラー付き）を設置しましたが、見た目は美しく、玄関らしさが出ますが、実際の使い方を考えてみると、縦の仕切りもあり、見た目ほど収納量もないですし、濡れた長靴などはそのまま仕舞えないですし、狭い玄関での扉の開け閉めも面倒等、色々と問題もあります。
そして先ず価格が15～20万円もします。
そこで、この部屋では、オープン棚スタイルとし、一番下には長靴やブーツなど濡れたままでも置け、お気に入りのスニーカー等もいつも観れるように、また中央位の棚には、鍵やちょっとした飾りなど置いたりして楽しんでもらえるようにしました。
そうすることで、なによりコストも抑えられます。
写真は棚受けのレールを取り付ける為の壁下地の補強（コンパネ）をして、クロスを貼る前の状態です。

17/06/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（9）
工事の順番が違うのですが・・・・

依然として、クロスそして床のCF用の接着剤が入手できないということで内装工事は止まったままですが、そうこうしているうちに建具が入ってきてしまいました。本来なら内装工事後に取り付けるのですが、邪魔になるので先に取り付けることに。
建具が入ると、急に部屋らしくなるのはなんででしょうね。仕切られた空間ができるからなのでしょうか？
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#間取り変更の魔力
#競争力ある物件であり続ける為にするべき事

10/06/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（8）糊がない‼
ようやく造作や下地張り工事が終わり、今週からクロス張りに入る予定でしたが、なんとクロス用の糊が、問屋にも量販店にもなくて張れないとのこと。床材用の接着剤も納期未定とのFAXが送られてきて・・・。残念ながら入居が未だ決まっていないので待てますが、入居や引き渡しが決まっている業者の方々にとっては大変な状況ですし、死活問題になりつつあるのかも知れませんね。
トランプ不況⁉

04/06/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（7）個室化
今回のリノベーション工事におけるメインのコンセプトは、引き戸や4枚の引き違い戸で仕切られていた（それゆえ間取りの自由度もありましたが）各部屋を、完全に個室化してプライベート空間を設けることでしたので、ただ壁で仕切るだけでなく、音漏れも減らせるよう、仕切り壁の中に断熱材を入れております。多少の音漏れ防止にもなるのではないかと。
和室の名残の押入れの中棚（布団などを納める）は撤去して、何でもしまえる収納にするにあたり、人が中に踏み込む可能性もあるので、地板の補強も必要になります。
色々と目立たないところも、その目的合わせてしっかりと補強しておかないと後でトラブルとなってしまいます。
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28/05/2026

築37年RC4階の3LDKのマンションの話（6）仕様
これまでは、解体作業や造作作業の状況を紹介させて頂きてきましたが、一部ですが新しい部屋のイメージが出来上がってきましたので、ちらっとですが、写真をアップさせて頂きます。
畳の部屋は畳は撤去してフローリングに張り替えますが、大きな押し入れや、欄間、そして出入口は引き戸ということもあり、どうしても和室の雰囲気が残りますので、あえて塗り壁（＝珪藻土）として、和やかで落ち着いた雰囲気の部屋にすることにしました。建具の面材はどの色がしっくりくるか、色々な場所やキッチン等他の面材と並べて、決めております。どの色になるか、お楽しみに！
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