株式会社四宮測量事務所

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お隣りとの土地の境界がはっきりと存在しない…
そのためお隣と不仲になっている。
これから紛争にまで発展する可能性がある。
このような問題を、
お子様、お孫様の代まで残してしまうことは良い選択でしょうか？
「その土地について、
一番よく知る方がご存命の間に疑義を解決されたほうが得策である」と
私たち、株式会社四宮測量事務所・四宮土地家屋調査士事務所は考えます。

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20/12/2012

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11/08/2012

＜夏期休業日のご案内＞
8月12日（日）から8月15日（水）は
お休みとさせていただきますので、
よろしくお願いいたします。

ワンポイント不動産用語　「抵当証券」証券の一つ。抵当証券法に基づき、土地・建物等の抵当権付き貸付債権を証券化したもの。資金の貸出に対してその元本と金利を受け取る権利の証書のことである。抵当証券の販売は、抵当証券会社が行う。抵当証券会社は、内...
26/04/2012

ワンポイント不動産用語　「抵当証券」

証券の一つ。抵当証券法に基づき、
土地・建物等の抵当権付き貸付債権を
証券化したもの。資金の貸出に対して
その元本と金利を受け取る権利の
証書のことである。抵当証券の販売は、
抵当証券会社が行う。抵当証券会社は、
内閣総理大臣の登録を受けた法人である。
主に中小企業者や個人事業主向けの
不動産を担保（抵当）とした貸付債権を
証券化して、一般投資家に小口販売する
金融商品で、昭和6年の抵当証券法に
基づいて発行されている。

あなたの不動産（ざいさん）を測る（まもる）
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ワンポイント不動産用語　「地下街の都市計画」地下街に関する基本方針計画の一つ。公共の用に供せられる地下歩道と当該地下歩道に面して設計された店舗、事務所等であって、公共の用に供せられている道路または駅前広場の区域に係わるものの計画。あなたの不...
24/04/2012

ワンポイント不動産用語　「地下街の都市計画」

地下街に関する基本方針計画の一つ。
公共の用に供せられる地下歩道と
当該地下歩道に面して設計された店舗、
事務所等であって、公共の用に
供せられている道路または駅前広場の区域に
係わるものの計画。

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ワンポイント不動産用語　「大規模小売店舗立地法」不動産関連法の一つ。大規模小売店舗の立地に伴う交通渋滞、騒音、廃棄物等の周辺生活環境への影響を緩和し、大型小売店と地域社会との融和を図るための制度。あなたの不動産（ざいさん）を測る（まもる）四...
22/04/2012

ワンポイント不動産用語　「大規模小売店舗立地法」

不動産関連法の一つ。大規模小売店舗の立地に伴う
交通渋滞、騒音、廃棄物等の周辺生活環境への
影響を緩和し、大型小売店と地域社会との融和を
図るための制度。

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ワンポイント不動産用語　「積算価格」不動産鑑定評価手法によって求める試算価格の一つ。原価法により求めた対象不動産の試算価格を積算価格という。→原価法あなたの不動産（ざいさん）を測る（まもる）四宮測量事務所　土地家屋調査士　四宮淳一ホームペー...
18/04/2012

ワンポイント不動産用語　「積算価格」

不動産鑑定評価手法によって求める試算価格の一つ。
原価法により求めた対象不動産の試算価格を
積算価格という。→原価法

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ワンポイント不動産用語　「スプロール　sprawl」都市計画に関する用語の一つ。好ましからぬ開発状態のこと。市街地が郊外に向けて無秩序に拡大するところの、粗末に計画された低密度で場当たり的な開発。あなたの不動産（ざいさん）を測る（まもる）四...
14/04/2012

ワンポイント不動産用語　「スプロール　sprawl」

都市計画に関する用語の一つ。
好ましからぬ開発状態のこと。市街地が郊外に向けて
無秩序に拡大するところの、粗末に計画された低密度で
場当たり的な開発。

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ワンポイント不動産用語　「市街化区域内農地」土地利用の一つ。市街化区域内に存在する農地。市街化区域は市街化を図るべき区域あるため、住宅、駐車場等農地以外の目的に供する場合は届出を要する。固定資産税等は宅地と同様の評価が行われる。あなたの不動...
07/12/2011

ワンポイント不動産用語　「市街化区域内農地」

土地利用の一つ。市街化区域内に存在する農地。
市街化区域は市街化を図るべき区域あるため、
住宅、駐車場等農地以外の目的に供する場合は
届出を要する。固定資産税等は宅地と同様の
評価が行われる。

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ワンポイント不動産用語　「災害危険区域」建築基準法上の区域の一つ。同法では、地方公共団体は、条例で、津波、高潮、出水等による危険の著しい区域を災害危険区域として指定することができるとし、同区域内では、住宅その他の建築物の建築が禁止される。あ...
07/12/2011

ワンポイント不動産用語　「災害危険区域」

建築基準法上の区域の一つ。
同法では、地方公共団体は、
条例で、津波、高潮、出水等による
危険の著しい区域を災害危険区域として
指定することができるとし、
同区域内では、住宅その他の建築物の
建築が禁止される。

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ワンポイント不動産用語　「耕作権」土地に関する権利上の区分の一つ。相続税の財産評価基本通達では、農地法上の農地・採草放牧地に対する賃借権で賃借権の解約に制限を受けるものが耕作権と定義されている。農地法等においては小作権と賃借権は明確に区分さ...
06/12/2011

ワンポイント不動産用語　「耕作権」

土地に関する権利上の区分の一つ。
相続税の財産評価基本通達では、
農地法上の農地・採草放牧地に対する
賃借権で賃借権の解約に制限を受けるものが
耕作権と定義されている。
農地法等においては小作権と賃借権は
明確に区分されているが、
所有権以外の権限に基づき
農地等を耕作できる権利全般を
耕作権とし称している実態もある。
→採草放牧地、農地、農地法

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ワンポイント不動産用語　「継続賃料」鑑定評価によって求める賃料の種類の一つ。借地関係における地主と借地人、あるいは借家関係における家主と借家人のように、不動産の賃貸借等の継続に係わる特定の当事者間において成立するであろう経済価値を適正に表示...
05/12/2011

ワンポイント不動産用語　「継続賃料」

鑑定評価によって求める賃料の種類の一つ。
借地関係における地主と借地人、
あるいは借家関係における家主と借家人のように、
不動産の賃貸借等の継続に係わる特定の
当事者間において成立するであろう
経済価値を適正に表示する資料をいう。
継続資料を求めるには、
①継続中の賃貸借等の契約に基づく
実際支払賃料を改定する場合、
②契約の条件または使用目的が
変更されることに伴い賃料を
改定する場合とある。

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住所

千里丘二丁目14番3号　第2岡本ビル202号
Suita-shi, Osaka
566-0001

電話番号

06-6337-4380

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