リフレム

25/05/2025

生成AIと建築
https://reframe.co.jp/information/2025/05/21/619/

19/02/2025

東急池上線「戸越銀座」駅徒歩４分の立地の開発プロジェクト、
「OMR戸越銀座」を追加致しました。
https://reframe.co.jp/information/2025/02/17/544/

24/12/2024

「地面師たち」
五反田駅前の旅館敷地をめぐる取引で、積水ハウスが55億円もの大金をだましとられるという、いわゆる地面師事件ですが、ネットフリックスの「地面師たち」のドラマの方が、すっかりメジャーになってしまいましたね。

地面師とは、土地の所有者になりすまして売買契約を結び、代金をだまし取る詐欺師のこと。「地面師」というワードが強烈すぎて、ひとり歩きしちゃってる感じです。

最初、この詐欺事件をネット記事を読んだとき、なんで超大手の不動産会社が簡単にだまされるんだろうと思いました。
でも、めったに出ない一等地を買いたいと思っている買い手からしたら、売り手がプロの詐欺師相手だと、大手の不動産業者のプロだろうが気づきません。
本人確認にしても、顔写真付きの身分証、印鑑証明書、印鑑だって、悪意をもってプロの詐欺師に精巧に偽造されたら、見抜きようがない。
でも買い手の関係者はあやしい、おかしい、と思いつつも、上層部は買いたい意向が強く、購入を強行してしまったようです。
この事件の教訓といえば、少しでも相手側の行動があやしいと感じたら、第三者を巻き込んで、購入に待ったをかけ、徹底的に調べるべき。地面師側はそれを回避するため、契約を急がせるんでしょうが、それでも。
とにかく、疑いに目をつぶって契約してお金払うのがいちばんダメです。結局犯人はつかまったけど、土地も購入できず、支払った代金のうち55億円は消えてもどってきませんでした。。。
ドラマ「地面師たち」評判なのでぜひ視たいですね。

（のげ）

08/08/2024

昨年より建築を進めてまいりました新中野プロジェクト第二弾「KS66-635」が先月竣工しました。

このプロジェクトは2LDK × 5戸、1DK × 4戸、1K × 2戸を含む計11戸の集合住宅です。

https://reframe.co.jp/information/2024/08/08/157/

01/08/2024

夏季休業のお知らせ【8月10日（土）～8月18日（日)】

お取引先様各位

弊社では、下記の日程を夏季休業とさせていただきます。

8月10日（土）～8月18日（日）

8月19日（月）より通常営業いたします。

以上、よろしくお願い申し上げます。

株式会社リフレム／ＣＲＡＦＴ株式会社

25/07/2024

「いよいよ始まったパリオリンピック、パリ市民は？」

それにしても、もう？！東京2020オリンピックから早すぎる（汗）
パリ在住の友人から来週夏休みで日本に帰国すると聞き、せっかくパリでオリンピックやるのになんでこのタイミングで日本にくるの？？って聞くと、パリは交通規制で右岸から左岸にわたる橋がぜんぶ封鎖されてしまい、どこ行くにもすごい遠回りをしなければならなくて、パリ市民はみなカンカン。オリンピックのせいでパリを出て避難しているそう。ふだん観光客でにぎわっているエッフェル塔付近のカフェも人が入ることできず、ウエイターも解雇せざるを得ない状況だそうです。
たしかに、パリのあれだけある橋を全て封鎖するってすごいこと（正確にはずっと西にある橋１本を除いてすべて封鎖）。
想像するだけで恐ろしく不便そう。
オリンピックでパリ市民はさぞ盛り上がってると思いきや、現地で生活しているひとに聞いてみないとわからないものですね。
現地中継で橋の封鎖を確認しつつ、パリオリンピックを楽しみたいと思います。（のげ）

08/07/2024

「お疲れ様会」
金曜は四半期の納会でした。
今回のお店は、前から気になっていた北参道のイタリアンで。
三浦野菜とビステッカが自慢のお店なので、メインはビステッカのオリジナルのコースをお願いしました。
これがどの皿も美味しくて、大当たり！
前菜の三浦野菜のテリーヌ、パスタのゴルゴンゾーラチーズソースのいちじくの入ったラビオリ、メインのビステッカ（牛のT
ボーンステーキ）がとくに美味しかったです。
いい暑気払いになりました。
これで強烈な暑さに負けず頑張りたいです。（のげ）

25/06/2024

３か月毎に社内で開催しているキャップレートＭＴＧ。

市場で取引されている築５年以内の一棟マンションがどのような賃料形態で、利回りがどれくらいで推移しているのか、間取りや作り方や意匠的等の建築的な部分も議題にします。

定期的にやることで、自分達の企画や賃料目線がどれくらいのものか？目線がずれないようにしています。価格的にも、間取りや賃料、グレード感もこれはいい物件と思うものもあれば、空室がチラホラ目立つ物件もあります。

最近よく気にするのはやはり成約賃料。
特にファミリータイプの上昇が目立ちますね。
好立地の１Kは決まるかどうかは別として坪２万なんて物件も登場。
業界にはまだまだ強者がいるようです。

21/06/2024

「ネイバーモンスター」

国立で、富士山が隠れると住民みんなが反対していた積水ハウスの新築マンションが引渡し直前に解体決定という騒動がありましたね。
せっかく立派なマンションが完成したのに解体決定ってなかなかです。もったいない。
不思議なのは、富士山が隠れて、これは大きな問題になるって建設の途中でわからなかったんですかね。
マンション建設に慣れている大手にしては危機感がない。
大手だからこそ、計画が始まると止まらないというのがあるかもしれませんが。
とにかく、なんともモヤモヤしてスッキリしない騒動です。
それにしても、近隣住民の建物の計画に対するクレームのパワーを象徴する事件でしたね。

その昔、うちの近所も、関西の業者が住宅近くの広大な土地を購入して、ペット霊園の計画をしてたのですが、うちの住民が大反対して、市役所に嘆願にいったり、議員に働きかけたりして、最終的に市に業者が購入した土地を買い取ってもらい、計画を白紙にしてしまいました。
また、うちもピアノの音で隣の家にクレームを何度も入れて、隣の家族が出て行ったことがあったっけ（ひどい）
自分の権利ばかり主張し、なんでもかんでも反対して妨害するような、ネイバーモンスターにならないように気をつけないといけないですね。

（のげ）

11/06/2024

弊社代表の著書「損する土地活用、得する資産活用」が全国賃貸住宅新聞の書評欄に掲載されました。

「資産の組み換え」を提案「損する土地活用得する資産活用」と題された本書は、土地活用を考えるオーナーを読者対象としている。節税のためにアパート建築を考えるオーナーが多い中、「資産の組み換え」という方法を...