デザインリフォーム「MAKEROOM」for賃貸

06/06/2022

13/05/2022

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21/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの施工事例/

築48年のリノベーション事例です。

「古いワンルーム、駅からも遠い」

退去後、そこそこ綺麗...

そんな時にこそ、安価でイメージチェンジできる「MAKEROOMのリフォーム」がオススメです！

いつもの原状回復工事（クロス貼り替え、清掃）に床の工事をプラスしてデザインを一新。

単身物件は学生さんや比較的若い方が住む傾向にありますので「今風」のデザインで人気物件に早変わりできます。

メイクルームなら他社フルリノベーション会社の3分の1の費用でリノベーションが可能です。

ぜひお気軽にお問い合わせください！

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
ちょっとおしゃれに・・
デザインリフォームMAKEROOM
　
基本料金㎡/￥9800に必要なオプション工事を選ぶだけ
さらに賃料保証が付けられて万が一の空室でも安心！
＠MKAEROOM
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#リフォーム
#リノベーション
#不動産投資
#大家
#大家さん
#不動産オーナー
#不動産管理会社
#築古
#古民家
#賃貸物件
#賃貸リノベーション
#空室対策
#デザインリフォーム

18/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの賃貸リフォームおススメアイテムをご紹介/

今回はミニキッチンについてご紹介します。

単身物件に多いミニキッチンですが、正直なところ「ダサい」なと思う方も多いのではないでしょうか？

しかし、最近ではおしゃれなミニキッチンもたくさん発売されておりますのでこのような商品を取り入れることでおしゃれなホテルライクなテイストの賃貸物件を作ることができます。

特におすすめなメーカーさんが

のミニキッチンです。

弊社でも採用させて頂いておりますがとてもデザイン性に優れております。

サンワカンパニーさんの商品は業者でもオーナー様でもwebから注文するのでオーナー様自ら注文して業者さんに取り付けをお願いしてもいいですね。

しかし、付属の工事部品や商品に付属するものでどれを選べばよいかわからない場合は少し割高にはなりますが業者さんにお任せして購入してもらったほうが無難です。

なぜならば、知識がない人が部品を用意すると、その部品が合っていなかったり、後々にトラブルになった場合に「オーナーさんが用意した部品だからですよ」などと、責任が生じてしまうからです。

それらを注意して、単身物件のリフォームにはミニキッチンをあえてセレクトしてみるのもいいのではないでしょうか？

こちらでは賃貸のリノベーションにおすすめのアイテムを紹介していきますので
保存をして今後もご覧ください！

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基本料金㎡/￥9800に必要なオプション工事を選ぶだけ
さらに賃料保証が付けられて万が一の空室でも安心！
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15/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの賃貸経営お役立ち情報/

「中間マージン」

どの業界でもあるように、
不動産業界でも中間マージンと言われるものはあります。

簡単にいうと、「お客様（オーナー様）」を紹介するから手数料（紹介料）をくれという見返りです。

工事会社からすると、お客様を紹介して頂けるのだから営業販管費がかかっていないため、
【自分達の利益の中から数%代】をお支払いする分には、お客様にも高値で出さずに済むし全員がwin-winになります。

しかし、、

不動産会社が「工事会社の作った見積もり」にさらに30%、40%の利益を乗せてお客様に提出したとしたら、、

当然ものすごく損をするのはお客様です。

百歩譲って、不動産会社自身がデザインや設計、簡易的な施工を手掛けていて、大きな部分の工事をするのが工務店であれば多少話は違ってきますが。

何もしないのに、膨大な利益を乗せてお客様に提出といった慣例が不動産業界の中にはまかり通っております。

しかし、インターネットの普及等である程度の価格帯というものがわかるようになってきており、この慣習も淘汰されてきています。

ただ、工務店に工事だけ頼めばよいかというとそうではありません。
当然、不動産知識は不動産会社のほうが上手です。
大切なのは「入居を決めるためのアドバイス、賃貸経営に特化したリフォーム術」を不動産屋さんに教えてもらい、それをしっかりと施工できる工務店に頼むことです。

私たちは工事＋α、賃貸経営のコンサルティングも行っております。

ぜひお気軽にお問合せください！
DMからご遠慮なく！

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基本料金㎡/￥9800に必要なオプション工事を選ぶだけ
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#デザインリフォーム

14/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの施工事例/

築42年のリノベーション事例です。

長期入居者が退去した後は物件自体も老朽化していて、次に貸し出す時はフルリフォームがよいのか、原状回復工事がいいのかでお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか？

当然、フルリフォームは費用がかかりますので悩みますよね。

安価に原状回復工事で済ます場合は家賃をどこまでも下げても良いという覚悟があるならばいいと思います。
例えば5年以内に売却するとか決まっていたりとか。

原状回復工事は新築時の状態に戻すので築30年であれば30年前の姿に戻すわけであって今の時代にはマッチしてないんですね。

私たちは、最低5年以上は保有するなという場合はフルリフォーム（リノベーション）をオススメします。

お部屋のクオリティを保つことで家賃を下げず、逆にあげて募集ができます。

またかけた費用以上にメリットがあるからです。

・築フル物件は建物全体で経費がなくっているのであえて費用をかけて節税対策になる
・質の低い入居者の入居防止
（滞納、騒音、トラブル）
・建物全体の価値（利回り）を上げることで売却時にも有効

etc

退去の申し込みが入った時に、あのお部屋は古いからそろそろフルリフォームが必要だな？と思っているオーナー様。
メイクルームなら他社フルリノベーション会社の3分の1の費用でリノベーションが可能です。

ぜひお気軽にお問い合わせください！

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14/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの賃貸リフォームおススメアイテムをご紹介/

今回は前回ご紹介した　 #塩ビタイル
について少し掘り下げてみたいと思います。

塩ビタイル（フロアタイル）がなぜ賃貸物件にオススメかといいますと、一番は「耐久性」があげられるのではないてましょうか。

賃貸物件のような入退去があると、次へ貸し出す際には綺麗にして貸し出すことが原則です。

ですので、入退去のたびに床のリフォームが発生するようでは原状回復工事費がかさんでしまいます。

通常のフローリングの場合は傷などがついた場合は、補修か張り直しが発生します。
これは金額的にも高額になってしまいます。

では安いクッションフロアはどうかというと、家電やインテリアの置いた跡が残ってしまいこちらも毎回貼り直しになってしまいます。

価格でいうと、

高:フローリング
中:フロアタイル（塩ビタイル）
安:クッションフロア

という順番になります。

加えて、フロアタイルはデザインバリエーションが豊富で表層リノベーションにはもってこいのアイテムなのです。

デメリットはヒンヤリ冷たいという点やL40,45などの防音処理が施されている床には使えない（使えますがフカフカします）ことと、入居者さんが色がつくようなものをこぼした時にシミになってしまうと取れにくい、という点が挙げられます。

3番目は入居者さんの過失になりますので入居者さんの負担ですね。

これらをクリアできていれば次回の原状回復工事に使ってみるのもいいと思います！

こちらでは賃貸のリノベーションにおすすめのアイテムを紹介していきますので
保存をして今後もご覧ください！

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13/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの賃貸リフォームおススメアイテム/

賃貸物件のリフォーム、リノベーションの最大のポイントは
「低コスト」であることです。

これは工事費をけちる・・・とはちょっと違います。

キーワードは「再生」
要するに使えるものはまだ使いましょうということです。

例えば「建具」に関して言えば
自分が住むお家であれば最新の新品建具がよいですよね。

しかし、新しい建具にするには古い建具を撤去して（捨てる費用）
新しい建具（物代、取付費用）が発生します。

ではどうするかというと古い建具をリメイクします。
シートと呼ばれるものを貼ることでいかにも新品にできるんです。
さらに取っ手も変えればおしゃれな扉に早変わり。

ごみ代もかからずエコなんです。

もちろん昔のタイプの建具では高さが低かったりとマイナスなことは
ありますが賃貸物件では十分です。

今回ご紹介するのはもともと「重歩行用」として店舗で使われている
フロアタイルになります。

これは既存の床（フローリング）の上から貼ることできます。
またカッターで切ってボンドで貼り付けるために施工が安易です。

デザインも豊富で、アパレルショップなどでよく使われていますので
ご覧になってみてください。

また傷に強いというメリットがあるので
一回の施工で長期にわたり床が傷む心配はありません。
仮に傷んだとしても１枚のピースで交換できるため手直しも安価で楽です。

反対にデメリットはひんやりすることで冬は少し冷たいかもしれません。
また、既存の床がいわゆる防音の床の場合はフカフカしてしますので
おススメできません。

近年ではフロアタイルのほかに本格的なフローリング材の床上張り用商品も
出てきていますので、より質感を求めたい本格派の方にはこちらがおススメです。

リノベーションの目やデザインによって選ぶ商材は変わります。

こちらでは賃貸のリノベーションにおすすめのアイテムを紹介していきますので
保存をして今後もご覧ください！

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12/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの賃貸経営お役立ち情報/

＃長期空室のマンション　ってある共通点がありますが
意外と空室を埋めることは簡単です。

まずは「内見があるかないか？」
で、とるべき対策は変わります。

一つの目安が相場と賃料の見直しですが、
私たちは安易に賃料を下げることはおススメしてません。

最終的には税引き後の手残りがいくら残せるか？が
賃貸経営のポイントです。

かつ、単年度償却できるリフォーム経費を増やして、
リノベーションをして賃料をあげることができるか？

これが大きなポイントです！

私たちは賃貸経営のコンサルティングも行っております。
ぜひお気軽にお問合せください！

DMからご遠慮なく！

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12/04/2022

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\デザインリフォームMAKE ROOMの施工事例/

＃団地タイプ　のマンションって敬遠されがちですよね。

だから空室でお困りの大家さんも多いのでは？
いざリフォームをしようと思っても高額になりがちな団地タイプのマンション。
同じ費用をかけるのであればいっそのことリノベーションでおもいっきり！

縦長の１DKはそのまま１DKに？
どのような間取りがいいのかな？

そんな疑問をこちらで解決！
ぜひご覧ください。

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27/09/2021

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東京都新宿区
笹塚駅徒歩7分

デザイン事例です♪
1DKを広めのワンルーム35平米に変更。

縦長の場合は狭い1DKより広々1Kの方が好まれます。
1DKより1Kのほうが賃料が安くなるのでは？と思う方も多いですがリノベーションされた物件であれば、意図的に作られた間取りであれば賃料は関係ありません。

実際、この物件は相場賃料より2.7万までアップしています。
逆に1LDKに匹敵する賃料設定でも、
「ここに住みたい！」という方が
好まれて住まれました。

このように視点を変えるとうまくいきます。

安易なリフォーム、リノベーションをする前に一度ご相談ください♪