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のいえ 大工→現場監督→建築士→住まい方アドバイザーへ
大工から設計までを経験した建築のプロが、住まい方アドバイザーの知識を元に「暮らし目線」で住まいづくりを行う建築事務所です。
暮らしうむのメンバーです。

シリーズ第8回 親が元気なうちに、決めておきたいこと住まない。貸せない。売れない。そして相続が発生すると、・法律上の手続き・税や維持費の負担・親族間の調整さまざまな問題が一気に現実になります。国土交通省の令和6年調査では、相続で取得した実家...
12/05/2026

シリーズ第8回 親が元気なうちに、決めておきたいこと

住まない。
貸せない。
売れない。

そして相続が発生すると、

・法律上の手続き
・税や維持費の負担
・親族間の調整

さまざまな問題が一気に現実になります。

国土交通省の令和6年調査では、
相続で取得した実家について、

・58.3％が「親の死亡」をきっかけに空き家化
・77.0％が「相続前に特に対策をしていない」

という結果が出ています。

つまり、多くの実家問題は、
突然起きているのではなく、

「何も決めないまま相続を迎えている」

ことから始まっています。

だからこそ大切なのは、
親が元気で、まだ落ち着いて話し合えるうちに、

「この家をどうするか」

を家族で共有しておくことです。

住むのか。
貸すのか。
売るのか。
残すのか。

正解を決めることよりも、
先に話しておくこと自体に意味があります。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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#実家 #親の家 #空き家 #相続 #負動産 #親が元気なうちに #終活 #建築事務所のいえ #京都建築

シリーズ第7回 空家にのしかかる税負担実家を相続したものの、・住まない・貸せない・売れない負動産。とりあえず置いておこう・・・こういう考えの方の背景にあったのが、固定資産税の仕組みです。【住宅用地特例】家が建っている土地は、固定資産税が大き...
10/05/2026

シリーズ第7回 空家にのしかかる税負担

実家を相続したものの、

・住まない
・貸せない
・売れない

負動産。

とりあえず置いておこう・・・
こういう考えの方の背景にあったのが、
固定資産税の仕組みです。

【住宅用地特例】

家が建っている土地は、
固定資産税が大きく軽減されます。

小規模住宅用地(200㎡以下)は 1/6、
一般住宅用地(200㎡超)は 1/3。

つまり――

更地にすると税金が上がる。

「住んでいない実家でも、
壊さず残した方が得」

という現象が起きました。

これが、空き家増加の大きな要因の一つです。

【2015年】空家法 施行

放置された空家増加が社会問題化したため、
危険な空き家＝「特定空家」とし、
勧告すれば特例を外せるようにしました。

特例が外されると、
土地の税だけで言えば最大6倍、
総負担で 約3.5〜4倍に。

さらに――

【2023年】改正空家法 施行

倒壊寸前まではいかなくても、
・草木放置
・管理不足
・老朽化
が見られると「管理不全空家」として勧告対象に拡大。

つまり現在は、

「建物を残しておけば得」

という時代では、なくなりました。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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シリーズ第6回・軸① 法律に縛られる実家を相続したものの、住む・貸す・売る──いずれも難しい状態（前回までに整理した「負動産」）。このとき関わってくる3つの法制度が、2023〜2024年の14ヶ月で、ほぼ同時に変わりました。① 相続登記義務...
09/05/2026

シリーズ第6回・軸① 法律に縛られる

実家を相続したものの、
住む・貸す・売る──
いずれも難しい状態（前回までに整理した「負動産」）。

このとき関わってくる3つの法制度が、
2023〜2024年の14ヶ月で、ほぼ同時に変わりました。

① 相続登記義務化（2024年4月施行）
取得を知った日から3年以内に登記しないと、最大10万円以下の過料。
（不動産登記法 第76条の2／第164条第1項）

② 民法940条1項 改正（2023年4月施行）
相続放棄しても「現に占有」していた人には保存義務が残ります。
（前回 軸① で触れた点）

③ 相続土地国庫帰属制度（2023年4月施行）
ただし承認率は約47%（2025年9月末・法務省）。
建物のない更地のみ。崖地（30度以上かつ高さ5m以上）も対象外。
（前回 軸① で触れた点）

法律は知らなかったでは済みません。
知らずに放置すると、過料や義務を負わされてしまいます。
実家は勝手に無くなりません。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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#実家 #親の家 #空き家 #相続 #相続登記義務化 #相続土地国庫帰属制度 #負動産 #建築事務所のいえ #京都建築

シリーズ第5回・相続後の負担無計画な状態で負動産を相続すると、３つの困難に直面します。① 法律に縛られる相続放棄しても、現に占有していれば管理義務（民法940条1項）。国庫帰属制度は更地条件＋承認率約47%。② 税負担がのしかかる固定資産税...
08/05/2026

シリーズ第5回・相続後の負担

無計画な状態で負動産を相続すると、
３つの困難に直面します。

① 法律に縛られる
相続放棄しても、現に占有していれば管理義務（民法940条1項）。
国庫帰属制度は更地条件＋承認率約47%。

② 税負担がのしかかる
固定資産税・都市計画税は継続。
特定空家に指定されれば住宅用地特例が解除され、課税は大きく上がります。

③ 親族間の調整に苦労する
兄弟で共有相続すると、売却・解体・賃貸・現状継続──どれも単独で決められない。
空き家所有世帯の31.7%が「現状継続」を選んでいます。

決まらないまま、税と義務だけが続く。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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#実家 #親の家 #空き家 #相続 #負動産 #終活 #建築事務所のいえ #京都建築

実家は魅力的？シリーズ第4回・負動産とは実家には思い出が詰まっていて、家族にとってはかけがえのないものです。相続し、親族が住む場合は良いのですが、他人にとって、魅力的な家とは限りません。売る・貸す場合、・立地が悪い（近所に空き家が増えている...
07/05/2026

実家は魅力的？

シリーズ第4回・負動産とは

実家には思い出が詰まっていて、
家族にとってはかけがえのないものです。

相続し、親族が住む場合は良いのですが、
他人にとって、魅力的な家とは限りません。

売る・貸す場合、

・立地が悪い（近所に空き家が増えている）
・老朽化、劣化が進んでいる

と、

・売れない
・貸せない
・誰も住まない

空家になる可能性が高い。

こういう空家を「負動産」と呼びます。
価値がマイナス評価される可能性が高いからです。

負動産の相続は、負債の相続です。
無関心でいると、知らない間に負債を抱えていた──
ということになりかねません。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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実家の建物が劣化していたらシリーズ第3回・実家に潜むリスクについて前回の確認で、建物が劣化していたなら──売却賃貸を試みる方の最多障壁は「住宅の傷み」（43.3%）。ご実家を引き継いだとき、状態が悪いほど、買い手・借り手は遠ざかります。修繕...
04/05/2026

実家の建物が劣化していたら

シリーズ第3回・実家に潜むリスクについて

前回の確認で、建物が劣化して
いたなら──

売却賃貸を試みる方の最多障壁は
「住宅の傷み」（43.3%）。

ご実家を引き継いだとき、
状態が悪いほど、買い手・借り手は遠ざかります。
修繕費を投じてもなお、出口が見つからないことも。

建物の劣化は、
実家の負動産化のサインです。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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セルフチェックの次は、専門家へシリーズ第4回・続編／自治体派遣の専門家耐震診断前回ご紹介した「誰でもできるわが家の耐震診断」、実家やご自宅が築古なら、命と財産を守るため、試してみるべきです。10点満点で評価されます。・ 8〜9点：専門家によ...
04/05/2026

セルフチェックの次は、専門家へ

シリーズ第4回・続編／自治体派遣の専門家耐震診断

前回ご紹介した「誰でもできるわが家の耐震診断」、
実家やご自宅が築古なら、命と財産を守るため、
試してみるべきです。

10点満点で評価されます。

・ 8〜9点：専門家による耐震診断をおすすめします
・ 7点以下：地震による倒壊の危険があります。
　　　　　　 できるだけ早く専門家による耐震診断を受けましょう

ほぼすべての自治体（国の支援制度を含む）に耐震診断士の
派遣制度があり、専門家による耐震診断を
無料〜低額で受けられます。

なお、私も京都府・京都市登録の木造耐震診断士です。
京都府・京都市の派遣制度に申し込まれた場合、
派遣されるかも。

暮らし目線で、住まい方から考える。

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実家の近所に空き家が増えていたらシリーズ第2回・実家に潜むリスクについて前回の確認で、近所に空き家が増えていたなら──その地域の不動産は不人気です。ご実家を引き継いだとき、売り出しても買い手が見つかりにくい。貸し出しても借り手が見つかりにく...
03/05/2026

実家の近所に空き家が増えていたら

シリーズ第2回・実家に潜むリスクについて

前回の確認で、近所に空き家が
増えていたなら──

その地域の不動産は不人気です。

ご実家を引き継いだとき、
売り出しても買い手が見つかりにくい。
貸し出しても借り手が見つかりにくい。

近所の空き家増加は、
実家の負動産化のサインです。

暮らし目線で、住まい方から考える。

#実家 #親の家 #相続 #空き家 #負動産 #帰省 #終活 #建築事務所のいえ #京都建築

近所の空き家は、危険信号シリーズ第1回・実家に潜むリスクについてGW、実家に帰省される方へ。ふたつ確認してみてください。建物の劣化と、近所に空き家が増えていないか。近所の空き家は、危険信号です。売れない、貸せない、誰も住まない。ご実家もいず...
02/05/2026

近所の空き家は、危険信号

シリーズ第1回・実家に潜むリスクについて

GW、実家に帰省される方へ。
ふたつ確認してみてください。
建物の劣化と、近所に空き家が増えていないか。

近所の空き家は、危険信号です。
売れない、貸せない、誰も住まない。
ご実家もいずれ同じ運命を辿る可能性があります。

空き家化したまま相続すると、
大きな出費が降りかかります。

帰省したら、まず観察から。

暮らし目線で、住まい方から考える。

#実家 #親の家 #相続 #空き家 #負動産 #帰省 #終活 #建築事務所のいえ #京都建築

誰でもできるわが家の耐震診断シリーズ第4回／全7回・無料でできるセルフチェック耐震診断は専門家に頼むもの──そう思っていませんか？実は、耐震診断の最初の一歩は所有者自身が無料でできます。日本建築防災協会が公開する「誰でもできるわが家の耐震診...
01/05/2026

誰でもできるわが家の耐震診断

シリーズ第4回／全7回・無料でできるセルフチェック

耐震診断は専門家に頼むもの──そう思っていませんか？

実は、耐震診断の最初の一歩は
所有者自身が無料でできます。

日本建築防災協会が公開する
「誰でもできるわが家の耐震診断」は、
10項目の設問に答えるだけのセルフチェック。

建築時期・地盤や基礎・建物の形・壁の配置・
劣化の状態など、家の基本情報を確認していくだけ。
10分ほどで、ご自宅の耐震性のおおよその目安が分かります。

無料。インターネットでできます。

■ ここで気になる結果が出たら、次のステップへ

自治体の派遣制度で『専門家による耐震診断』を受けられます。
市場相場10〜40万円が、派遣制度で無料〜低額に。

ですがまずは、セルフチェックから。

自宅・実家は大丈夫？
コメントで教えていただけると、シリーズの参考になります。

暮らし目線で、住まい方から考える。

次回 → 低コスト耐震補強の考え方

#耐震診断 #わが家の耐震診断 #耐震 #木造住宅 #旧耐震 #新耐震 #築40年 #実家 #建築事務所のいえ #京都建築

住所

中京区三文字町
Kyoto-shi, Kyoto
604--8135

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