土地家屋調査士　稲垣憲明事務所

16/04/2026

レーザー測距

先代が購入したものをずーっと使ってきましたが、すぐに電池切れで20メートル先も計れなくなってきたので、レーザー測距計を新調しました。
建物調査で工場などを測る時に100メートル以上を測る際に重宝します。
今回のものは50メートルまで測れ、スマホにアプリを入れると測量記録が残るらしい…
時代の変化について行くのが大変です🤭

鋼巻き尺が一番精度が良いとは知りつつ、最新技術を取り入れながら、皆さまの大切な財産をお守りします。

09/04/2026

本日は、当職にしては広い土地の測量依頼地の現地踏査🚶に行って来ました。

５年ほど前に３区画ほど離れた土地を測量する際にその地域の土地改良の制度を検証するために広域に測量した南東の土地。

今回は県道沿いに公共基準点があるので、ネットワークRTKによる世界座標ではなく、公共基準点からのTS測量による世界座標になりそうです(^^)

仕事は段取り８割というので、しっかりと事前準備をして臨みます♪

23/03/2026

先日、小牧市の土地家屋調査士、司法書士の有志の勉強会である『土曜会』にて、ベテラン土地家屋調査士さんに昭和30年代の小牧市の土地法典があったら譲って欲しいと伝えたら、本日お待ちいただけました。
晃暢先生、ありがとうございます！

昭和40年代、昭和50年代の土地法典は先代の山本先生が持っていたので、引き継いだのですが、実家にあった昭和30年代の土地法典が本家普請の際に見当たらなくなってしまったので、思い切って聞いてみました。

小牧市は昭和30年に小牧町、篠岡村、味岡村が合併し、その後北里村の一部薬師寺をのぞいた地域が昭和38年に合併になっています。

法務局では、昭和40年12月31日に一元化の処理がなされているので、昭和30年代の土地法典は貴重な資料になりそうです。

今後どのような歴史を教えてくれるのか楽しみにしています☺️

12/02/2026

本日は愛知県土地家屋調査士会主催の第25回あいち境界シンポジウムの裏方で、音響担当です。

13:20から名古屋駅から東へ徒歩５分ほどのウィンクあいちにて行われます。

お近くにお越しの際は、お立ち寄りくださると嬉しいです。

入場無料、ウィンクあいち大ホールです。

23/04/2025

先日、若手の土地家屋調査士勉強会にて建物合体登記の事例発表をした際に、建物調書に色がついていることに驚かれました。

当職事務所では、CADにて土地は緑🟢、建物は橙🟠の不動産調査報告書を作成したものをPDFにしてオンライン申請しています。

その色は登記所備え付け登記簿がファイリングされていた簿冊の色から来ています。
僕がこの業界に入った平成14年当時は、登記簿調査は法務局にて簿冊を見ながら手書きでメモ📝してきていたので、簿冊の色の記憶がありますが、いまはコンピュータに入ったものをインターネットで取り寄せることが多いので、簿冊を見る機会がほぼ無くなりましたね。

納品する際にも、登記完了証及び収集資料をそれぞれの色の表紙で綴じ込むのですが、その色の意味を知らない世代が増えてきているのですね。
ちょっとだけ年寄りになった気分です😊

皆さまのご意見番となれるような大年寄りを目指して精進します♪

28/03/2025

昨日は金山の都市センターにてあいち調査士勉強会（ACB）第２グループ（建物）にて、事例発表をさせていただきました。

テーマは『建物合体登記』

１例目は既登記建物と未登記建物の合体登記。抵当権がなく、相続登記が完了したばかりだったから登記識別情報もすぐに提出できる状況だったので、登記官との意見交換の後、建物表題部変更登記を取り下げて建物合体登記を申請し直した案件でした。抵当権が付いていたなら、増築のための建物表題部変更登記と表題登記をしたであろう案件です。

２例目は附属建物合体なので、表題部変更登記をした案件ですが、同じ敷地に土地所有者と関係ない方の建物登記があった案件。いろいろ聞き込み調査をして、70メートル西の土地上に建っている建物が間違って依頼された方の土地に建っていることになっていた。残念ながら、その建物所有者を見つけ出すことができなかったので、建物表題部更正登記を申し出して、職権にて更正していただきました。

土地の上にある建物が見当たらないからといって、安易に滅失登記を申し出することに注意喚起を与える意図を持って発表させていただきました。

土地も建物もしっかりと調査して、登記に反映されていく。土地家屋調査士の使命ですね。

皆さまも何か気になることがあれば、お近くの土地家屋調査士にご相談くださいませ。

12/03/2025

昨晩の弁護士会との共同勉強会キックオフミーティングのことをノート📓にしました。

https://note.com/nicoop/n/n35cb3df5c090

11/03/2025

本日は朝９時から小牧市役所にて無料登記相談に行って来ました。
相談を受ける側で…

谷口事務所の山内司法書士と一緒に行なったのですが、相談13件のうち相続や終活での子供への名義変更の相談が12件、未登記建物の相談が1件（相続義務化の流れから）でした。
ほぼほぼ山内先生一人で対応していただき、私はただ隣でラポール築き続けただけ。
11時受付締め切りで、13時まで相談されていました。
一人15分では少し時間が足りない感じですが、少しでも皆さまの心が安らかになっていれば幸いです。

どちらの事務所も市役所南側の点滅信号あたりに並んでいますので、お気軽にお立ち寄りくださいませ。

31/01/2025

あいち調査士勉強会の第二グループ（建物）にて次回の勉強会で個別事例の発表を勤めることになりました。

過去の案件を見返して、建物だからこそいろいろな事案に係わらせていただいたなぁ。と振り返っていました。

そこで、最近目にするnoteとやらを始めてみよう♪と思いつきました。

建物、土地、相続、境界、役所などなど、土地家屋調査士業務での体験を伝えることで、何かのヒントを見た人に与えられたら幸いです(^^)

まずは、「建物合体登記」の事例を掲載しました。

https://note.com/nicoop/n/n966b687d879d

自分への忘備録にもなりそうです。

先日、既登記建物と未登記建物の合体登記を行ないました。 私は愛知県小牧市で土地家屋調査士稲垣憲明事務所を開いています。 平成23年に小牧市小木の居宅を建物合体登記にて申請した際には、登記官から増築で申請す.....

23/01/2025

本日、あいち調査士勉強会第２グループ勉強会に参加してきました。

建物登記と建築確認申請との接点を考察する。
今回は「屋根について」でした。

幡多グループ長の過去の職歴と参加した土地家屋調査士の過去の事例とが重なり、深い考察となりました。

次回は私が事例発表をさせていただきます。
どんな事例が良いのかなぁ…
と思いつつ、建物台地からの建物登記の滅失事例をお話ししようかと目論んでいます。

ご興味のある方は、あいち調査士勉強会を検索いただき、ご参加くださいませ。

29/10/2024

本日、名古屋駅そばのウィンクあいちにて境界シンポジウムの裏方してます。

13:30開演！！