Gabetti Franchising Ag. S. Benedetto del Tronto Orientecasa Oriente Stefano

05/08/2026

Siamo chiusi dal 07 al 24 Agosto.
Buone vacanze!!

31/07/2026

"METTIAMO UN PREZZO PIÙ ALTO, TANTO A SCENDERE SI FA SEMPRE IN TEMPO" (ILFALSO MITO CHE TI FA PERDERE SOLDI)

È la frase che sento pronunciare più spesso durante le prime consulenze. Sembra un ragionamento logico: si parte da una cifra più alta per lasciare spazio alla trattativa.

La realtà del mercato, purtroppo, è del tutto diversa.

Nei primi 30-45 giorni di pubblicazione, un immobile ha la massima visibilità e attira gli acquirenti "caldi", cioè quelli pronti a comprare e che conoscono già a memoria i prezzi della zona.

Se il prezzo è fuori mercato fin da subito:

Bruci la prima impressione: Gli acquirenti reali scartano l'annuncio senza nemmeno chiamare.

Crei l'effetto "immobile stantio": Dopo 4 o 5 mesi online, la gente inizia a chiedersi "Come mai non l'ha ancora comprata nessuno? Che problemi ha?".

Finisci per svendere: Per sbloccare la situazione sarai costretto a fare ribassi continui, finendo spesso per accettare una cifra INFERIORE a quella che avresti realizzato posizionandola al giusto valore fin dal primo giorno.

Una valutazione corretta non serve a scontentare il proprietario, ma a proteggere il valore del suo patrimonio ed evitare che la casa rimanga incastrata nei portali per un anno.

Il prezzo giusto non è quello che decide la pancia, è quello che fa chiudere il contratto nei tempi giusti.

Vuoi una valutazione reale e documentata del tuo immobile? Scrivimi in privato per un confronto.

Buona settimana!

23/07/2026

23/07/2026

🌊 + 🌿 + 🏊‍♂️ + 🔑 = Il tuo nuovo progetto turistico!
​Hai sempre desiderato aprire il tuo B&B o una struttura ricettiva, ma solo al pensiero di cantieri, ristrutturazioni e permessi ti viene il mal di testa? 🤯
​Abbiamo la soluzione perfetta PRONTA ALL'USO (esatto, devi solo girare la chiave!):
​📍 La Posizione: Nella splendida campagna di Altidona, a soli 5 km dal mare. Il mix perfetto tra relax collinare e brezza marina!
🏡 I Comfort: Immersa totalmente nel verde, spaziosa, curata e dotata di ogni comfort... compresa una fantastica piscina pronta per i tuoi futuri ospiti! 🏊‍♀️✨
​Smetti di lasciare il tuo sogno nel cassetto: il momento giusto per partire è adesso. 🚀
​👇 Leggi tutte le info nel dettaglio qui sotto e chiamaci per fissare un sopralluogo! Vieni a vederla dal vivo e comincia a immaginare il tuo nuovo business. 😉
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​📞 Contattaci ora: 328 984 6935
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​ &B

20/07/2026

"VOGLIO VEDERE LA CASA, MA NON SO SE LA BANCA MI DÀ IL MUTUO": IL PERICOLO DEI "TURISTI IMMOBILIARI".
C'è una cosa che i proprietari di casa odiano più di tutte: preparare la casa a lucido, cancellare gli impegni, fare 10 visite... per poi scoprire che 9 di quelle persone stavano solo facendo "un giro" e non avevano la reale possibilità di comprare.

Portare gente a spasso per il tuo soggiorno non significa vendere. Significa fare turismo immobiliare a spese del tuo tempo, della tua privacy e della tua tranquillità.

Molti pensano che il lavoro dell'agente immobiliare sia "far vedere le case". La realtà è che la visita fisica rappresenta appena il 20% dell'intero iter di vendita.

L'altro 80% è un lavoro d'ombra fondamentale che avviene prima ancora di varcare la soglia di casa tua:

Geolocalizzazione e zona: Verificare se il quartiere risponde davvero allo stile di vita dell'acquirente.

Mutuabilità e capacità di spesa: Analisi della sostenibilità finanziaria prima di far muovere i passi verso una proposta.

Le esigenze vere del cliente e la composizione familiare: Capire se gli spazi sono davvero adatti alle loro dinamiche quotidiane presenti e future.

Il motivo dello spostamento: Valutare la reale urgenza e la motivazione ad acquistare.

L'eventuale vendita di un altro alloggio: Verificare se l'acquisto è subordinato alla vendita di una casa di proprietà (e gestirne i tempi per evitare blocchi a catena).

Solo dopo aver incrociato e verificato tutti questi elementi si fissa un appuntamento.

Risultato? Meno visite "inutili", zero perdite di tempo e solo potenziali acquirenti reali, qualificati e pronti a concludere al giusto valore di mercato.

La tua casa non è un museo aperto al pubblico: è il tuo patrimonio. E va trattato con il massimo rispetto.

Se vuoi vendere casa tua ottimizzando il tempo e portando alla porta solo compratori veri, la mia porta è aperta. Scrivimi in privato per un confronto senza impegno.

Buona settimana a tutti!

15/07/2026

🏡 NUOVA PROPOSTA IN ESCLUSIVA – INDIPENDENZA, SPAZIO SENZA LIMITI E MILLE POSSIBILITÀ! 🛠️👔
Cerchi una soluzione indipendente dalle metrature introvabili? Vuoi finalmente unire la tua attività lavorativa e la tua abitazione sotto lo stesso tetto, azzerando gli spostamenti e i costi di affitto? Oppure sogni un progetto di ristrutturazione per creare la casa su misura per la tua famiglia numerosa?

📍 Acquaviva Picena (a solo 1 km dal confine con San Benedetto del Tronto)
📐 Oltre 600 mq totali commerciali divisi su 3 livelli con corte privata perimetrale!

Scopri questa incredibile proprietà adatta a molteplici esigenze:

🏢 PIANO TERRA – Spazio e Lavoro: Un grandioso capannone/laboratorio (ex falegnameria) di circa 250 mq (altezza 4,10 m) dotato di ufficio di 60 mq e servizi igienici. Perfetto come officina, deposito, studio professionale o showroom, con comodo accesso carrabile!

🛋️ PRIMO PIANO – L'Abitazione Principale: Un appartamento spazioso di ben 150 mq interni! Composto da un salone doppio luminosissimo, cucinotto separato, camere ampie, doppi servizi finestrati e... un terrazzo monumentale di ben 160 mq ideale per cene all'aperto, solarium o area relax!

🪵 SECONDO PIANO – La Mansarda: Ulteriori 150 mq di sottotetto mansardato, attualmente adibito a secondo appartamento completo di accogliente camino e terrazzo abitabile super panoramico! 🌅

✨ Perché è un'opportunità unica?
La struttura, solida e dotata di infissi in legno con doppio vetro, necessita di un riammodernamento complessivo: la tela bianca ideale per usufruire delle agevolazioni sulle ristrutturazioni e personalizzare ogni finitura secondo il tuo gusto e stile!

💶 Prezzo: € 270.000

📌 Riferimento annuncio: Cod. rif. 3327144

📞 Non lasciartela sfuggire! Per info e visite:
Gabetti Franchising – San Benedetto del Tronto
Dr. Stefano Oriente
💬 Scrivici qui in privato oppure contattaci direttamente per prenotare un sopralluogo.

15/07/2026

✨ NUOVA PROPOSTA IN VENDITA • SAN BENEDETTO DEL TRONTO ✨

Cerchi ampi spazi, luce naturale e una posizione centralissima senza lo stress dei lavori di ristrutturazione? 🏡✨

A pochissimi passi dall'isola pedonale e vicino a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita uno splendido appartamento di circa 135 mq, recentemente e completamente ristrutturato con finiture di pregio.

📍 Dove: San Benedetto del Tronto (Zona centrale e residenziale tranquilla)
📐 Superficie: ~135 mq + balconi
🏢 Piano: Terzo con ascensore

Perché innamorarsi di questa casa? 👇

☀️ Luminosità straordinaria: Grazie alla tripla esposizione (Sud-Est-Nord), ogni stanza è inondata di luce naturale ed ottimamente ventilata.
🛋️ Zona Giorno accogliente: Un grande soggiorno separato dall'ingresso da un'elegante porta in vetro satinato, con accesso diretto a un comodo balcone abitabile perfetto per i tuoi momenti di relax. Cucina separata, abitabile e dotata di un pratico balcone verandato.
🛌 Spazio per tutta la famiglia: 3 camere da letto (una matrimoniale, una doppia e una singola).
🚿 Massimo comfort: 2 bagni rifiniti con cura (uno con box doccia, l'altro con vasca) e una comodissima lavanderia separata.
💼 Efficienza e sicurezza: Riscaldamento autonomo con termoarredo, infissi di ultima generazione in alluminio a taglio termico per un perfetto isolamento, zanzariere su tutte le finestre e una pratica soffitta ad uso esclusivo.

Pronto per essere abitato fin da subito e con spese condominiali contenute (circa 60€/mese)! 🔑

👉 Vuoi saperne di più o fissare una visita?
Non lasciarti sfuggire questa opportunità ideale per le famiglie che cercano comfort e centralità.

📞 Contattaci subito o scrivici in privato!
🌐 Scheda dell'immobile: https://www.gabetti.it/vendita/san-benedetto-del-tronto/appartamento/3329880

14/07/2026

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Consulta le caratteristiche del Appartamento a San Benedetto del Tronto (AP) 350.000 €, 135 m², 5 locali, 2 bagni. Affidati all'esperienza pluriennale dei consulenti Gabetti!

14/04/2026

La società evolve verso un modello orientato all’advisory strategica, strutturandosi in quattro divisioni specializzate. Obiettivo: fatturato oltre 20 milioni di euro nel 2028 e incremento medio annuale del 15%