02/12/2023
Conformità Urbanistica Edilizia
Negli ultimi anni il tema della Conformità Urbanistica ed Edilizia ha assunto un ruolo importantissimo per potere stipulare l’atto definitivo al fine di poter avere l’Attestato di Regolarità Urbanistica dell’immobile.
come posso verificare se il mio immobile é urbanisticamente conforme?
Al fine di verificare se un qualsiasi immobile (appartamento, villa, negozio, edificio, palazzo, o qualsiasi altro) è dotato della conformità urbanistica (o legittimità urbanistica) bisogna confrontare lo stato di fatto con il progetto depositato negli archivi comunali.
Qualsiasi tipo di immobile, per essere realizzato, deve essere autorizzato da un procedimento dell’amministrazione comunale chiamato titolo abilitativo.
Per ottenere il titolo abilitativo si fa riferimento normativa contenuta nel TUE (Testo Unico dell’Edilizia DPR 380/01). Per essere dimostrare conformità ci deve essere corrispondenza tra il progetto depositato al comune (da un tecnico abilitato) e lo stato di fatto.
I titoli abilitativi con cui può essere autorizzato un edificio sono variati negli anni:
• Licenza Edilizia: dal 1942 con la Legge 1150
• Concessione Edilizia Onerosa: dal 1977 con la Legge 10
• Permesso di Costruire: dal 2003 con il TUE DPR 380/01
Perché e quando, è richiesto il certificato?
Il certificato di conformità urbanistica (o edilizia) verifica se l’immobile è conforme o presenta difformità o abusi edilizi rispetto al progetto presentato al proprio Comune che, se presenti, non permetterebbero la conclusione della compravendita.
Bisogna quindi richiedere il documento prima della compravendita per riscontrare la presenza di eventuali irregolarità, che possono essere sanabili o insanabili.
Se sono sanabili gli interventi spettano al venditore,
Se sono insanabili l’immobile risulta NON vendile.
Tale certificato risulta obbligatorio anche in fase di richiesta ed accensione di un mutuo, per interventi edilizi, per il trasferimento e surroga del mutuo.
come verificare se l’immobile é conforme?
Come precedentemente detto, per capire se la propria casa è conforme bisogna fare riferimento all’ultimo titolo abitativo e verificare quindi tutti i precedenti titoli abilitativi ottenuti nel tempo partendo dal momento della costruzione.
Vanno reperiti presso il Comune tutti i documenti necessari come documentazione fotografica, relazioni e tavole grafiche, successivamente bisogna verificare la presenza di eventuali irregolarità come finestre o porte tamponate, balconi chiusi, tramezzi spostati ecc.
Se l’immobile non presenta difformità, viene rilasciato esito positivo; se invece vengono riscontrate irregolarità, l’esito risulta negativo ed in tal caso è necessario regolarizzare l’abuso e presentare una pratica edilizia in sanatoria.
Rivolgersi ad un professionista risulta quindi indispensabile, prima di vendere, acquistare o ristrutturare casa, è bene accertarsi che tutto si svolga in maniera corretta per non rischiare di incappare in pesanti problematiche.
ll Team di PROGETO VELOCE (arch. Marco Di Niola) è strutturato per offrire ai propri clienti tale servizio, per compravendite trasparenti e sicure.
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