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La ripartizione delle spese di ristrutturazione di balconi e sottobalconi in condominio dipende da com’è strutturato il balcone e da quale parte dell’edificio riguarda l’intervento. La legge distingue tra parti comuni e parti di proprietà esclusiva, e questo influisce su chi deve pagare i lavori.

Se il balcone è aggettante (cioè sporge dalla facciata dell’edificio come appendice dell’appartamento), di solito la manutenzione ordinaria e la ristrutturazione spettano al proprietario dell’appartamento. Ciò vale anche per il sottobalcone, cioè la superficie inferiore visibile dal piano strada, se è considerato parte integrante della proprietà esclusiva. In questi casi il singolo proprietario deve farsi carico delle spese.

Se invece il balcone è incassato nella struttura dell’edificio o ha elementi che fanno parte integrante della facciata o della struttura portante, questi sono considerati elementi comuni del condominio. In tal caso le spese di ristrutturazione devono essere sostenute da tutti i condomini, ripartite secondo i millesimi di proprietà.

Quando non è chiaro se il balcone o il sottobalcone sia parte comune o esclusiva, la giurisprudenza tende a valutare la funzione strutturale e l’impatto sull’edificio: se la loro conservazione influisce sulla stabilità o sull’aspetto dell’edificio, possono essere considerati parti comuni.

In sintesi:
• Balconi aggettanti di proprietà esclusiva → spese a carico del proprietario del singolo appartamento.
• Elementi strutturali o facciata comuni → spese a carico di tutti i condomini.

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