Marco Campagna Architetto Blogger

21/10/2026

pensavi che il condono fosse una norma "chiusa"? e invece no: ci sono dei casi in cui le domande per "nuovi" condoni possono essere depositate anche oggi. Oltre al più famoso art. 40 comma 6 (quello che consente di riaprire i termini del condono in caso di asta fallimentare o in caso di acquisto da dismissione di patrimonio pubblico) esiste una ulteriore casistica, quella dell'art. 35 comma 2. A differenza degli altri, però, non è un vero condono, ma una procedura di resurrezione di licenze annullate: dunque non può sanare ulteriori difformità rispetto a quelle del progetto del titolo che è stato salvato. Potremmo dire che è un condono che sana i vizi che hanno portato all'annullamento, ma non l'immobile.

procedura peraltro simile a quella dell'art. 38 DPR 380/01 ma con la sostanziale differenza che nel condono non è richiesta la verifica di indemolibilità (e scusa se è poco).

Vi sembra contorto? bhé, allora è normale.

10/10/2026

Un ringraziamento al Comune di Fiumicino che ha dimostrato grande sensibilità al tema delle norme edilizie aggiornando il suo Regolamento Edilizio al RET regionale del 2017.

Altro aspetto molto importante ribadito anche dal vicepresidente Busnengo durante il suo intervento è che il Comune non è venuto dagli Ordini solo per far dare un'occhiata finale al testo ma ha voluto essere accompagnato fin dall'inizio, in un percorso davvero partecipato che è nato fin dalle prime fasi embrionali di questo testo.

Importanti innovazioni del regolamento si hanno nel campo della ecosostenibilita, ma ha perfezionato tanti altri aspetti soprattutto riguardo la chiarezza della interpretazione degli interventi edilizi, delle distanze, della definizione delle costruzioni e degli accessori (come richiesto dal RET).

Non nascondo che la mia Commissione ha fatto il suo. Il regolamento non è ancora vigente, mancano le ultime fasi di approvazione.

04/09/2026

28/08/2026

Roma Capitale ha pubblicato il testo delle NTA del PRG coordinato con la variante approvata con DAC 122/2026. Le parti aggiornate sono state evidenziate in grassetto.

vi ricordo che le nuove NTA incidono in modo talvolta significativo sulla gestione dei progetti, e oggi si possono fare anche cose che prima non si potevano (sì, anche i frazionamenti in T1 e T2 di città storica o i cambi d'uso in residenziale in città consolidata), ma occhio al significativo ampliamento delle casistiche in cui va calcolato il contributo straordinario. Suggerisco una lettura accurata da parte di tutti.

Ringrazio gli uffici del dipartimento Attuazione Urbanistica per aver fatto uscire il testo coordinato in tempi molto brevi rispetto all'approvazione definitiva, così da facilitare la lettura a beneficio di tutti.

Approvata la variante parziale delle Norme Tecniche di Attuazione del PRG di Roma Capitale con Deliberazione A.C. n. 122/2026, è stato pubblicato il testo coordinato che ne facilita la comprensione e la consultazione. Sono sottolineate in grassetto le parti che hanno subito modifiche rispetto all

27/08/2026

Vi segnalo che è stata pubblicata la D.D. contenente lo schema di relazione tecnica di compatibilità ambientale, da allegare alle istanze edilizie che usano i principi contenuti nel nuovo titolo III-bis del Regolamento Edilizio, di cui abbiamo già parlato in precedenza. Attenzione: la pubblicazione di questa D.D. non è solo un nuovo qualsiasi allegato, ma sancisce il momento in cui entra in vigore l'intero titolo III-bis (ad esempio, quindi, per quanto riguarda le nuove regole sulle serre solari).
Stiamo cercando di chiarire con precisione la data effettiva di entrata in vigore, comunque già da oggi è operativo il titolo III-bis, quindi occhio!

Con Determinazione Dirigenziale Rep. 2126 prot. QI 139671 del 28 luglio 2026 Roma Capitale ha approvato lo schema di ‘Relazione tecnica di compatibilità ambientale, efficienza energetica e comfort abitativo’ ai sensi e per gli effetti dei punti 7 e 9 della Deliberazione dell’Assemblea Capitol...

04/08/2026

Parleremo spesso, nei prossimi mesi (anche con eventi formativi), della variante al PRG approvata con DCC 122/2026, perché le novità che sono state apportate al Piano Regolatore e, quindi, alla quotidianità di noi tecnici, sono tante.

tra queste vi è la nuova procedura di acquisizione di parere preventivo della Soprintendenza Archeologica in caso di *qualunque* operazione di scavo, reinterro o modifica del sottosuolo.

A questa novità è dedicato uno dei miei primi approfondimenti specifici, a fronte del quale ho quasi completamente riscritto il post del 2019 dedicato alla previgente procedura. I passi avanti, almeno relativi alla chiarezza applicativa, sono molti, ma non mancano le inevitabili criticità, vecchie e nuove.

Credo che questa è l'ultima volta che modifico in modo radicale un post preesistente: per le regole di ricerca web, ma anche per la newsletter, ha più senso fare sempre post nuovi a meno che non si tratti di piccole aggiunte.

buona lettura.

30/07/2026

Roma Capitale ha pubblicato oggi la DAC 122/2026 con cui ha completato l'iter di approvazione della variante alle NTA del PRG. i contenuti della delibera sono già caricati tra le fonti del chatbot che attinge alle norme regolamentari romane.

nel testo del post trovate anche il link per scaricare la delibera stessa.

scusate la relativa assenza di questo periodo, spero di tornare più attivo a settembre, anche e soprattutto con eventi formativi legati alle novità delle NTA.

Blog tecnico su vari temi legati alla ristrutturazione ed alle procedure urbanistiche e catastali

05/07/2026

Ho aggiornato questo post soprattutto alla luce di alcune riflessioni fatte riguardo alla concreta applicabilità di questa norma, nello studio di qualche caso specifico.

per quanto riguarda la newsletter, probabilmente ci rivedremo a settembre perché ho deciso di cambiare la piattaforma che usavo prima, e questo mi comporterà di dover dedicare del tempo per riorganizzare tutto. Chi non si è ancora iscritto può comunque farlo, perché le nuove iscrizioni (così come le precedenti) verranno traghettate nella nuova piattaforma (non c'è bisogno di aggiornare i consensi privacy perché rimangono quelli che già avete fornito).

Blog tecnico su vari temi legati alla ristrutturazione ed alle procedure urbanistiche e catastali

03/07/2026

carissimi colleghi, l'Ordine ha avviato un sondaggio - del tutto anonimo - per acquisire statistiche circa le tempistiche e le eventuali criticità riscontrate nei procedimenti di istanze amministrative che prevedono una risposta o il rilascio di un documento o una autorizzazione da parte dell'ufficio (con esclusione quindi delle istanze che si formano con il silenzio dell'amministrazione, tipo la SCIA).

Le statistiche raccolte saranno molto utili per capire dove andare ad intervenire con maggiore impegno per fornire supporto sia a tutela della professione sia a sostegno delle Amministrazioni. Vi è la possibilità anche di fornire statistiche nel caso in cui aveste ricevuto un contrasto su una pratica depositata (CILA/SCIA). Potete inviare più schede statistiche perché è importante che ciascuna scheda riguardi una singola istanza, per rendere "puliti" i dati acquisiti. Vi prego di partecipare, sia se avete avuto esperienze negative ma anche e soprattutto se avete avuto esperienze positive.

L’Ordine degli Architetti PPC di Roma e provincia avvia una raccolta dati finalizzata a monitorare i tempi effettivi e le principali criticità riscontrate nei procedimenti amministrativi (Soprintendenza, Roma Capitale, Municipi). L’obiettivo è costruire una base informativa concreta per suppor...

18/06/2026

Vi condivido la notizia relativa all'aggiornamento di due portali che, per noi tecnici da trincea, sono di importanza spesso primaria: si tratta del portale per l'acquisto del materiale dell'Istituto Geografico Militare (cartografie storiche, foto aeree) ed il webgis della Città Metropolitana di Roma.

Gli aggiornamenti dei portali sono indipendenti, ma sono capitati più o meno nello stesso periodo, per cui la notizia può essere unificata.

Ho fatto nei giorni scorsi un acquisto di una foto aerea storica sul nuovo sito IGM e, con mio stupore, ho ricevuto il materiale scaricabile dopo solo un ora dall'acquisto: in precedenza, ci voleva qualche giorno lavorativo.

il portale della Città Metropolitana ha gli stessi contenuti di prima (utilissima la possibilità di sovrapporre le mappe di vincoli diversi, come ad esempio PTPR e PAI su mappa catastale) ma in una veste più leggibile.

La digitalizzazione a favore dei professionisti su due portali importanti che vengono oggi rinnovati per agevolare la consultazione. L'Istituto Geografico Militare ha messo a disposizione carte e foto storiche, mentre il geoportale della Provincia di Roma ha messo a sistema in un'unica infrastrut