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GMG Studio Tecnico

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GMG Studio Tecnico

Studio tecnico al servizio dell'edilizia

25/06/2026

🎥 Edilizia convenzionata: come rivalutare correttamente il valore dell’immobile e determinare il canone di locazione

Nel video di oggi il geom. Gianluca Domenico Scapolo analizza un caso reale relativo a un immobile in edilizia convenzionata acquistato nel Comune di Milano.

La proprietaria dell’immobile aveva la necessità di determinare il valore rivalutato dell’unità per calcolare correttamente il canone massimo di locazione previsto dalla convenzione.

Una situazione frequente per chi possiede immobili soggetti a vincoli convenzionali, dove il prezzo di vendita e il canone di affitto non possono essere determinati liberamente ma devono rispettare specifici criteri previsti dagli atti convenzionali.

Nel video vengono illustrate le principali modalità di rivalutazione del valore dell’immobile, attraverso l’applicazione degli indici ISTAT o dei parametri legati alla variazione dei costi di costruzione, partendo sempre dall’atto di provenienza e dalle clausole contenute nella convenzione.

Un approfondimento utile per comprendere come verificare il valore corretto di un immobile convenzionato ed evitare errori nella determinazione del prezzo di vendita o del canone di locazione.

23/06/2026

🏠 Chiedi al Geometra – Se mi stacco dal riscaldamento condominiale smetto di pagare le spese?

💡 Risponde il Geometra Massimiliano Gallo:

La risposta corretta è: nella maggior parte dei casi, no.

Il distacco dall’impianto centralizzato è possibile, ma deve essere supportato da una verifica tecnica che dimostri l'assenza di squilibri o maggiori costi per gli altri condomini.

Anche dopo il distacco, infatti, l'unità immobiliare continua a beneficiare di alcune parti comuni dell'impianto e può quindi restare soggetta al pagamento di una quota delle spese di riscaldamento.

Per questo motivo è importante valutare preventivamente costi, benefici e obblighi tecnici prima di procedere.

💬 Stai valutando il distacco dal riscaldamento centralizzato?

Scrivici nei commenti o in direct.

📞 Per una verifica tecnica o una consulenza sul tuo impianto, contattaci.

18/06/2026

📉 Casa classe G: fra 7 anni perderà il 30% del valore

Dal 2030 la Direttiva Case Green richiede classe E minima per vendere/affittare. Nel 2033 una casa classe G non avrà più mercato: -30% di valore (da 270k a 210k). Le banche lo sanno già: dal 2025 applicano tassi +0,40% su classe G. Scopri la tua classe reale oggi – molti credono di essere F e sono G.

16/06/2026

📰 Rassegna stampa – Difformità edilizie e sanatoria: quando il Comune non può dire solo “no”

In questo approfondimento il geom. Gianluca Domenico Scapolo analizza il tema delle piccole difformità edilizie e dei limiti entro cui possono essere regolarizzate tramite sanatoria.

Un argomento sempre più attuale, soprattutto dopo il Decreto Salva Casa e l’introduzione delle nuove tolleranze edilizie, che stanno portando molti proprietari a verificare la conformità reale dei propri immobili.

Nel video viene spiegato il principio della doppia conformità, requisito fondamentale per la sanatoria edilizia: l’opera deve risultare conforme sia alla normativa vigente al momento della realizzazione, sia a quella attuale.

Viene inoltre chiarito che, nei casi di piccoli abusi conformi urbanisticamente, il Comune non può limitarsi a negare automaticamente la richiesta senza una motivazione tecnica precisa.

Un approfondimento utile per comprendere quando una difformità può essere regolarizzata e perché anche piccole irregolarità possono diventare un problema serio in fase di vendita o compravendita.

11/06/2026

🎥 Locazione classica, transitoria o canone concordato: quali differenze ci sono davvero?

Nel video di oggi il geom. Gianluca Domenico Scapolo approfondisce le principali differenze tra locazione classica, locazione transitoria e contratto a canone concordato.

Un tema sempre più rilevante per i proprietari immobiliari, soprattutto per chi desidera mettere a reddito un immobile ottimizzando la tassazione e rispettando correttamente i requisiti previsti dalla normativa.

Nel video viene spiegato come funziona il canone concordato, quali parametri influenzano il calcolo del canone e perché la suddivisione in zone e fasce del Comune di Milano incide direttamente sulla determinazione dell’importo locativo.

Un approfondimento utile per comprendere quale tipologia contrattuale sia più adatta alla propria situazione immobiliare ed evitare errori nella gestione della locazione.

09/06/2026

🏦 Perché una banca può rifiutare un mutuo anche quando sembra tutto in regola?

Quando si richiede un finanziamento, la banca non valuta soltanto il reddito dell’acquirente.

Anche l’immobile viene analizzato attentamente attraverso verifiche tecniche e una perizia estimativa.

In alcuni casi possono emergere criticità che riducono la finanziabilità dell’operazione:
valore dell’immobile non coerente, problematiche tecniche oppure prestazioni energetiche considerate poco efficienti.

Negli ultimi anni, inoltre, molte banche stanno aumentando l’attenzione verso immobili con classi energetiche elevate, soprattutto nell’ambito dei mutui green.

Per questo motivo è importante verificare preventivamente la situazione tecnica e documentale dell’immobile prima di avviare una compravendita.

📞 Hai dubbi sulla conformità o sul valore tecnico del tuo immobile?

Contattaci per una verifica tecnica preventiva.

05/06/2026

💰 Perizia bancaria inferiore al prezzo: cosa fare?

Molto spesso la perizia stima il valore sotto il prezzo concordato. Planimetria difforme, classe energetica bassa, stato mediocre: sono i tre fattori che il perito controlla. Sapere come prepararsi (DOCFA, APE aggiornato, piccole manutenzioni) fa la differenza tra perdere il mutuo e vendere senza intoppi.

02/06/2026

📰 Rassegna stampa – Pergola o tettoia? Quando serve il permesso di costruire

In questo approfondimento il geom. Gianluca Domenico Scapolo commenta una recente sentenza del Consiglio di Stato che chiarisce quando una pergola o una copertura esterna possono essere considerate edilizia libera e quando, invece, diventano una vera e propria nuova costruzione.

Un tema molto rilevante perché sempre più proprietari realizzano strutture su terrazzi o giardini pensando che sia sufficiente una semplice SCIA o che l’intervento non richieda autorizzazioni specifiche.

Nel video viene spiegato come il punto centrale non sia il nome attribuito all’opera, ma il suo impatto reale sull’immobile e sul territorio: stabilità della struttura, creazione di nuova superficie, modifica del prospetto e presenza di vincoli paesaggistici.

In alcuni casi, infatti, una struttura apparentemente leggera può richiedere il permesso di costruire e, se realizzata senza il corretto titolo edilizio, portare anche a contestazioni e ordini di demolizione.

28/05/2026

🎥 Classe energetica immobile e mutuo: perché oggi può fare la differenza

Nel video di oggi il geom. Gianluca Domenico Scapolo approfondisce il rapporto tra classe energetica degli immobili e condizioni di accesso al mutuo.

Sempre più istituti bancari, infatti, propongono mutui green con condizioni agevolate per immobili ad alta efficienza energetica, generalmente certificati in classe A o B, e in alcuni casi anche in classe C.

Un aspetto che oggi influisce non solo sui consumi e sui costi di gestione dell’immobile, ma anche sulla sua appetibilità sul mercato e sulle possibilità di finanziamento.

Nel video viene inoltre spiegato come la classe energetica possa essere migliorata attraverso specifici interventi tecnici, tra cappotto termico, sostituzione serramenti e aggiornamento degli impianti.

Un approfondimento utile per comprendere come valutare correttamente un immobile anche dal punto di vista energetico e pianificare eventuali interventi di riqualificazione.

26/05/2026

💡 Risponde il Geometra Massimiliano Gallo:

Sì, oggi la classe energetica influisce sempre di più sul valore di un immobile.

Una casa con consumi elevati tende ad essere meno appetibile sul mercato e può creare maggiori difficoltà anche in fase di mutuo, soprattutto con l’aumento dell’attenzione verso le direttive europee sulle “Case Green”.

Molti acquirenti, infatti, valutano non solo il prezzo dell’immobile, ma anche i costi futuri di gestione e gli eventuali interventi necessari per migliorare le prestazioni energetiche.

Per questo motivo è importante verificare preventivamente:
APE, stato dell’immobile e possibili criticità tecniche, così da evitare svalutazioni o problemi durante la compravendita.

💬 Hai dubbi sulla classe energetica del tuo immobile?

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Selezioniamo le domande più frequenti e rispondiamo pubblicamente per aiutare altri proprietari.

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