Geometra Raguso Raffaele

03/11/2020

Come si possono sanare gli abusi edilizi del Testo Unico Edilizia? che differenza c'è tra condono edilizio e sanatoria? Ecco le risposte

02/09/2020

++ aggiornamento aliquote ++

con delibera n. 42/2020 il Comune di Martina Franca ha aggiornato le aliquote IMU per l'anno 2020.

👉🏻 𝗮𝗹𝗶𝗾𝘂𝗼𝘁𝗮 𝗼𝗿𝗱𝗶𝗻𝗮𝗿𝗶𝗮 𝗽𝗮𝗿𝗶 𝗮 𝟭,𝟬𝟭% (𝟭𝟬,𝟭 𝗽𝗲𝗿 𝗺𝗶𝗹𝗹𝗲);
👉🏻 aliquota di base pari a 𝟬,𝟲% (6 per mille) per l’abitazione principale (solo categorie A/1, A/8 e A/9) e relative pertinenze per rendite catastali 𝗳𝗶𝗻𝗼 ad 800 euro;
👉🏻 aliquota di base pari a 𝟬,𝟲𝟱% (6,5 per mille) per l’abitazione principale (solo categorie A/1, A/8 e A/9) e relative pertinenze per rendite catastali 𝘀𝘂𝗽𝗲𝗿𝗶𝗼𝗿𝗶 a 800 euro.

15/06/2020

Per la prima rata dell'IMU 2020 nessuna sanzione se pagata entro il 16 di Settembre.
👇🏻

La Giunta comunale, in data odierna, ha deliberato la possibilità per i contribuenti di pagare l’IMU entro il ....

02/05/2020

Ci siamo❗Da lunedì 4 Maggio ripartiamo insieme e nel rispetto delle regole 👷🌈

Per info e appuntamenti
📲 3286920535

27/04/2020

Piccola buona notizia.

Tra i diversi ordini del giorno approvati, il Consiglio comunale ha dato il via libera a una modifica del “Regolamento comunale per l’occupazione di suolo pubblico, mediante l’allestimento di dehors”, con l’obiettivo di andare incontro

20/04/2020

Ultimo post relativo alle sanatorie urbanistiche, oggi vediamo brevemente cos'è il condono edilizio e perché non si può più ottenere 😢
Il condono edilizio è la Legge speciale dello Stato con durata temporale definita che prevede una auto-denuncia grazie al quale è possibile sanare abusi edilizi anche quando realizzati in violazione della normativa edilizia ed urbanistica.
L'ultimo condono edilizio è contenuto nella Legge n. 326/2003 e permetteva di sanare gli abusi commessi entro il 31.03.2003 e per beneficiarne bisognava presentare la domanda entro il 31.03.2004 📆
Ne consegue che, oggi, per gli immobili non condonati l'unica possibilità di sanatoria edilizia è l'accertamento di conformità richiamato dagli art. 36 e 37 del Testo Unico, come detto nei miei precedenti post 😉
Se devi vendere e vuoi saperne di più sulla sanatoria del tuo immobile contattami al ☎ 3286920535
@ Martina Franca

14/04/2020

Per gli interventi eseguiti senza SCIA edilizia è possibile ottenere l'accertamento di conformità ai sensi dell'art. 37 del Testo Unico:

• quando è accertata la doppia conformità dell'intervento alla normativa edilizio - urbanistica sia al momento della realizzazione dell'abuso, sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria;
• pagando una sanzione compresa tra €516 e €5164, stabilita dall'Ufficio Tecnico comunale in relazione all'aumento di valore dell'immobile calcolato dall'Agenzia del Territorio.
Quando l'intervento è ancora in corso di esecuzione il responsabile dell'abuso può auto-denunciarsi pagando una sanzione di € 516.
In relazione alla tipologia dell'abuso resta comunque salva la possibilità di applicare le altre sanzioni richiamate dal Testo Unico e l'accertamento di conformità ai sensi dell'art. 36.
Se devi vendere e vuoi saperne di più sulla sanatoria del tuo immobile contattami al ☎ 3286920535
Il mio prossimo post spiega cos'è il condono edilizio e perché non puoi più ottenerlo 😢

03/04/2020

Per le opere realizzate senza Permesso di Costruire è possibile presentare la domanda di sanatoria ai sensi dell'art. 36 del Testo Unico entro i 90 giorni ingiunti con l'ordinanza di demolizione, entro il termine stabilito dall'Ufficio Tecnico comunale per il ripristino dello stato dei luoghi e comunque fino all'irrogazione delle sanzioni previste.
Gli elementi fondamentali della norma riguardano:
• la doppia conformità sia al momento della realizzazione dell'abuso sia al momento della presentazione della domanda di sanatoria;
• il pagamento del costo di costruzione previsto, ma in misura doppia;
• l'istruttoria da parte dell'ufficio comunale entro 60 giorni dalla presentazione della domanda oltre i quali interviene il "silenzio rifiuto", ovvero la sanatoria viene rigettata.
Nel prossimo post un approfondimento sull'art 37 😎
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­lestate @ Geometra Raguso Raffaele

02/04/2020

Uno dei progetti a cui tengo di più compie un anno: 🚗
Tanti auguri Antonio, Giovanni e Filomena 🎂
&go


• • • • • •
Un anno fa noi abbiamo realizzato il nostro sogno 🎂
la nostra forza sono e saranno sempre i nostri ragazzi.... Torneremo a sfrecciare presto per essere la realtà dei Vostri sogni ...🚗🚘🛵🏍
🛑 Stop....(ancora per poco🤞🏻)...GO 🟢💯🚦

01/04/2020

L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, per gli interventi che non necessitano di comunicazioni o titoli abilitativi, è sufficiente una dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà che attesti l'inizio e la fine dei lavori.

19/03/2020 – Come si può dimostrare la data di inizio dei lavori di ristrutturazione quando per l'intervento non è necessaria la Cila?A rispondere alla domanda di un contribuente, che chiedeva un modo di certificare l'inizio della ristrutturazione al fine di richiedere il bonus mobili, l’Agenz...

30/03/2020

Come detto nel post precedente per ottenere una sanatoria edilizia è fondamentale dimostrare la "doppia conformità", ovvero è indispensabile che l'intervento realizzato sia conforme alla disciplina edilizio-urbanistica nei due momenti temporali:
• epoca di realizzazione dell'abuso 📆
• data di presentazione della domanda di sanatoria ⏳
Il Testo Unico prevede l'accertamento di conformità (con diverse sanzioni) sia per opere realizzate in assenza o difformità di Permesso di Costruire (art. 36), sia per le opere realizzate in assenza o in difformità di SCIA (art. 37).
Nel prossimo post un focus dedicato all'art. 36 😎
Se devi vendere e vuoi saperne di più sulla sanatoria del tuo immobile contattami al ☎ 3286920535

@ Martina Franca

27/03/2020

Parlando di abusi edilizi la prima distinzione da fare è quella tra: CONDONO EDILIZIO e SANATORIA EDILIZIA:
• Il condono edilizio è la legge "speciale" dello Stato per il quale è possibile ottenere la sanatoria anche per immobili realizzati o modificati in violazione della normativa edilizia (approfondimento tra qualche post 😎);
• la sanatoria edilizia (o accertamento di conformità) fa invece riferimento a interventi non autorizzati che possono essere però regolarizzati dimostrando il requisito di ✌ doppia conformità.
Ma che significa "doppia conformità"⁉
Se disponi di un immobile con delle difformità urbanistiche allora il post di lunedì potrebbe esserti utile 😉
@ Martina Franca