MAE home renovation

12/10/2026

𝙄𝙡 𝙥𝙧𝙞𝙢𝙤 𝙚𝙧𝙧𝙤𝙧𝙚 𝙣𝙤𝙣 𝙡𝙤 𝙥𝙖𝙜𝙝𝙞 𝙞𝙣 𝙘𝙖𝙣𝙩𝙞𝙚𝙧𝙚. 𝙇𝙤 𝙥𝙖𝙜𝙝𝙞 𝙦𝙪𝙖𝙣𝙙𝙤 𝙙𝙚𝙫𝙞 𝙧𝙞𝙛𝙖𝙧𝙚 𝙩𝙪𝙩𝙩𝙤.
Quando ristrutturi una casa per metterla a reddito, gli errori si pagano due volte: la prima quando li fai, la seconda quando tocca rimediare. E sono quasi sempre gli stessi cinque.

Il primo è ristrutturare col tuo gusto. Colori accesi e finiture personali piacciono a te, ma respingono la maggioranza di chi cerca casa. Uno stile neutro affitta prima e affitta meglio.

Il secondo è innamorarsi del canone lordo. Sul breve, tra utenze, pulizie e usura, se ne va fino al 40% dei ricavi. Se hai scelto materiali fragili, quel danno raddoppia.

Il terzo è sbagliare il target. Finiture di lusso in una zona periferica creano un immobile che nessuno affitta a quel prezzo. Il livello dei materiali segue la zona, non i tuoi sogni.

Il quarto si decide in cantiere: tenere il gas e le keybox. Il gas ti obbliga ai sensori per il CIN, le cassette col codice ormai sono vietate da molti Comuni. Induzione, p***a di calore e serratura smart si scelgono nei lavori, non dopo.

Il quinto è saltare la burocrazia. CIN, estintori, partita IVA dal terzo immobile: dimenticarli vuol dire multe fino a 8.000 euro, che cancellano anni di utili.

Dove invece i soldi rendono davvero? Sul breve pesano serrature smart e materiali resistenti, sul lungo l'isolamento acustico e l'involucro in classe A o B.

Una cosa onesta: importi, soglie e adempimenti sono indicativi, aggiornati a metà 2026 e da verificare al momento. I conteggi precisi si chiudono col commercialista.

Se stai ristrutturando per affittare, parliamone prima di aprire il cantiere: è lì che si evitano i conti doppi. La guida completa è su maehome.it.

11/10/2026

05/10/2026

𝙎𝙞 𝙥𝙪ò 𝙨𝙢𝙚𝙩𝙩𝙚𝙧𝙚 𝙙𝙞 𝙨𝙚𝙣𝙩𝙞𝙧𝙚 𝙞 𝙫𝙞𝙘𝙞𝙣𝙞? 𝙎ì, 𝙢𝙖 𝙣𝙤𝙣 𝙘𝙤𝙣 𝙦𝙪𝙖𝙡𝙨𝙞𝙖𝙨𝙞 𝙘𝙖𝙧𝙩𝙤𝙣𝙜𝙚𝙨𝙨𝙤.
La domanda dietro tante ristrutturazioni è una sola, e la risposta è sì. Ma l'isolamento acustico non arriva da solo: va progettato.

Una parete ferma il rumore col sistema massa-molla-massa: due lastre con in mezzo una "molla" di lana minerale che spezza il suono. Una semplice controparete su un muro esistente aggiunge 24-26 dB, un sistema a doppia orditura indipendente supera i 60 dB. La differenza tra un cartongesso "estetico" e uno che ti cambia la qualità della vita in casa è tutta qui: massa, lana nell'intercapedine, orditure separate, giunti sigillati.

Perché da noi conta doppio: le case anni Sessanta-Ottanta del Veneto orientale e del basso Friuli hanno muri sottili e freddi, costruiti quando i requisiti acustici non esistevano. Una controparete con lana di roccia risolve rumore e freddo insieme, dall'interno, senza toccare la facciata. Un vantaggio enorme dove il cappotto esterno non si può fare.

I prezzi, fornitura e posa, IVA esclusa: una divisoria singola 30-45 euro/mq, una doppia lastra 60-85, una controparete isolante 35-65, un controsoffitto liscio 25-50.

Due avvertenze. La finitura ha quattro livelli: un Q2 dove serviva un Q4 non si vede finché non accendi i faretti a filo. E il cartongesso da solo non si detrae: rientra nel bonus solo dentro un intervento più ampio, con CILA o SCIA, saldato col bonifico parlante.

Se vuoi isolare davvero, si progetta così dall'inizio. Chiedi un preventivo su maehome.it.

04/10/2026

28/09/2026

𝙐𝙣𝙖 𝙘𝙖𝙨𝙖 𝙖𝙣𝙣𝙞 '60-'80 𝙨𝙚𝙢𝙗𝙧𝙖 𝙖 𝙥𝙤𝙨𝙩𝙤. 𝙋𝙤𝙞 𝙖𝙥𝙧𝙞 𝙞 𝙢𝙪𝙧𝙞.
Il patrimonio edilizio di questa zona è fatto in gran parte di case costruite tra gli anni Sessanta e Ottanta. Belle da vedere, ma piene di sorprese sotto pavimenti e muri. Ecco cosa mettere in conto prima, non a demolizione avviata.

Gli impianti, prima di tutto. Quelli elettrici di quel periodo raramente rispettano gli standard di oggi: differenziali mancanti, cavi sottodimensionati, poche prese. L'adeguamento completo è quasi sempre necessario, ed è la voce più pesante del preventivo.

Poi le tubazioni. Molte abitazioni hanno ancora tratti in piombo o ferro zincato, materiali che la normativa sull'acqua potabile rende sempre più critici. Rifare il pavimento lasciandoli sotto è uno degli errori più costosi: significa dover rompere tutto pochi anni dopo. Si sostituiscono con rame, multistrato o PEX.

I muri sottili, 8-12 centimetri senza isolamento, portano due problemi insieme: freddo, con bollette alte e condensa, e rumore tra gli appartamenti. La controparete interna con lana minerale li risolve entrambi, senza toccare la facciata. Un vantaggio dove il cappotto esterno non si può fare, come nei centri storici vincolati.

L'umidità di risalita si affronta con la barriera chimica a iniezione (80-150 euro al metro) più l'intonaco deumidificante: l'intonaco da solo è un tampone, senza barriera il problema torna. E l'amianto, in vecchie coperture e canne fumarie, non è mai un lavoro fai-da-te: serve una ditta abilitata con Piano di Lavoro. Noi lo individuiamo al sopralluogo e coordiniamo gli specialisti.

Il numero più importante di tutti: su una casa datata metti sempre da parte un fondo imprevisti del 12% sopra il totale. Gli imprevisti, qui, sono la regola.

Queste case le conosciamo bene. Le vediamo prima, con i numeri. Chiedi un sopralluogo su maehome.it.

22/09/2026

𝘿𝙤𝙫𝙚 𝙘'𝙚𝙧𝙖𝙣𝙤 𝙡𝙚 𝙫𝙚𝙩𝙧𝙞𝙣𝙚 𝙖𝙙𝙚𝙨𝙨𝙤 𝙘𝙞 𝙨𝙤𝙣𝙤 𝙙𝙪𝙚 𝙛𝙞𝙣𝙚𝙨𝙩𝙧𝙚.

Ottava Presa è in fase di ultimazione.

Dentro: bagno nuovo in cartongesso, doccia walk-in chiusa su tre lati, porta scorrevole a filo muro. Il controsoffitto è sospeso, non tocca le pareti: dentro ci va una strip LED per la luce indiretta.

Fuori abbiamo chiuso le vetrate del vecchio negozio e messo piane coibentate nei due varchi nuovi.

Mancano ripristini e piastrelle. Poi arriva la vasca idromassaggio, e secondo me è quello il pezzo forte.

Progetto con Mattia Muraro, interior designer con cui collaboro.

Hai uno spazio da trasformare? Scrivimi.

21/09/2026

𝙐𝙣 𝙗𝙖𝙜𝙣𝙤 𝙙𝙤𝙫𝙧𝙚𝙗𝙗𝙚 𝙙𝙪𝙧𝙖𝙧𝙚 25 𝙖𝙣𝙣𝙞. 𝙁𝙖𝙩𝙩𝙤 𝙢𝙖𝙡𝙚, 𝙙𝙤𝙥𝙤 5 𝙡𝙤 𝙧𝙞𝙛𝙖𝙞.
E si gioca tutto su cose che a lavori finiti non si vedono. Ecco quelle che contano di più.

L'impermeabilizzazione è lo strato che impedisce all'acqua di infiltrarsi sotto le piastrelle, nel massetto e, nel caso peggiore, nel solaio del vicino di sotto. Fughe e silicone non bastano: col tempo si crepano. Va fatta su tutto il pavimento, non solo nella doccia, e sulle pareti della zona doccia fino a due metri. Costa poco (28-35 euro/mq) ma tiene in piedi tutto il resto: nel preventivo dev'essere una voce esplicita e separata, non "inclusa nel massetto". Se viene saltata, nel giro di pochi anni arrivano muffa e infiltrazioni dal vicino di sotto, una delle liti di condominio più frequenti.

I tre errori invisibili sono sempre gli stessi: impermeabilizzazione data per scontata, pendenze dello scarico sbagliate, tubi vecchi sepolti sotto il nuovo pavimento. Molte case della zona, anni Sessanta-Ottanta, hanno ancora tratti in piombo o ferro zincato: rifare il bagno lasciandoli sotto vuol dire rompere tutto pochi anni dopo. Si sostituiscono con rame o multistrato.

Due cose in più. Il bagno cieco, senza finestra, per legge vuole una ventilazione forzata verso l'esterno: un aspiratore canalizzato o, meglio, una VMC. E la colonna di scarico condominiale: se è ammalorata, rifare il tuo bagno non serve a molto. Va valutata col tecnico prima di iniziare.

Sono esattamente le cose che vanno viste prima, al sopralluogo, non scoperte a demolizione avviata. Ecco perché un preventivo serio parte da un giro in casa, non da un listino. Impermeabilizzazione compresa, scritta. maehome.it.